湖北省武汉市中级人民法院关于位于江苏省泰州市海陵区泰高路329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备详见清单变卖的公告
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湖北省武汉市中级人民法院关于位于江苏省泰州市海陵区泰高路329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备详见清单变卖的公告
(略) (略) 将于2024年10月27日10时至2024年12月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：
一、变卖标的：位于 (略) (略) (略) 329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备（详见清单），[不动产权证号：苏（2020） (略) 不动产权第#号，不动产单元号：#GB#F#，宗地代码：#GB#，房屋建筑面积：#.07㎡（1-10层建筑面积：#.17㎡，11层机房面积：474.90㎡），房屋结构：钢筋混凝土结构，总楼层：11层，登记日期：2020年3月2日，土地用途：住宿餐饮用地，规划用途：非住宅，权利性质：出让/自建房，土地使用权年限至2047年10月10日]。
评估价合计：#.#元（房地产#.#元+大型机器设备676.#元），变卖总价：#.#元，保证金：#元，增价幅度：#元（或其整数倍）。
（一）大型机器设备附表（摘录自资产评估报告）：
机器设备（查封、评估）明细表 | |||||||||
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 备注 | |
1 | 空调机房设备 | ||||||||
主机：离心式冷水机组 | 19XR#FDGS52 | 上海一冷 (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | 不含管道及其他配套设备设施 | ||
主机：螺杆式水冷冷水机组 | 30XW1262 | 上海一冷 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
冷却塔 | TA-800UFWH | 斯频德冷却塔 | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
2 | 锅炉房设备 | ||||||||
主机：蒸汽锅炉 | #.0-Y/Q | 法罗力燃油（燃气）蒸汽锅炉 | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | 不含管道及其他配套设备设施 | ||
主机：蒸汽锅炉 | WNS2.8/1.0/95/70Y/Q | 青岛法罗力暖通温控 (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
排污罐 | ADV-6 | 阿姆斯壮机械(中国)有限公司 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
3 | 配电房设备 | ||||||||
商业专变变压器 | #KVA,带温控 | 台 | 4 | 2013/12 | 2013/12 | 含配套商业用变压器及室外电缆铺设 | |||
商业专变变压器 | #KVA,带温控 | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
高低压配电柜 | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
高低压配电柜 | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
设备安装及室外电缆铺设 | 项 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
4 | 污衣槽设备 | ||||||||
主要设备：污衣槽槽身 | 42.35m | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
防爆风机 | 个 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
控制柜 | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
5 | 热交换机房设备 | ||||||||
高区半容积加热器 | HRV-02-2.0(0.4/1.0)B型 | (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | 不含管道及其他配套设备设施 | ||
(略) 半容积加热器 | HRV-02-2.0(0.4/0.6)B型 | (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
6 | 生活水泵房设备 | ||||||||
低区供水设备 | AAB42/0.35型 | 组 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | 不含管道及其他配套设备设施 | |||
高区供水设备 | AAB42/0.65型 | 组 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
水处理机 | SCⅡ-10HB型 | 康 (略) (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
石英砂过滤器/活性炭过滤器 | ZDSL-22Φ1200*2400 | 上海 (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
7 | 发电机房设备 | ||||||||
主机：发电机组 | DCM1000 | 上海鼎新电气（集团） (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | 仅设备主机 | ||
8 | 洗衣房主要设备 | ||||||||
100KG全自动洗脱机 | 海狮XGQ-100F | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
80KG全自动洗脱机 | 海狮XGQ-80F | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
50KG全自动洗脱机 | 海狮XGQ-50F | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
15KG全自动洗脱机 | 海狮XQG15F | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
50KG自动干衣机 | 海狮GZZ-50 | 江苏 (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
20KG自动干衣机 | 海狮GZZ-25 | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
5KG家用烘干机 | 海尔# | 海尔 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
12KG全封闭干洗机 | 海狮-GXZQ-12 | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
8KG全封闭干洗机 | 海狮-GXZQ-8 | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
平烫机 | GIRBAU-PSN-8033/2 | GIRBAU | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
折叠机 | GIRBAU-PLS-1092 | GIRBAU | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
领袖夹机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
菌型夹机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
万用水洗夹机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
万用干洗夹机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
自动人像机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
打码机 | Thermo-seaL-y151 | Thermo | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
空压机 | PUMA-GE# | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
冷却式空气干燥机 | IDFA11E-23 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
抽湿机 | REMA-3450 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
方形烫台 | PONY-# | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
船型烫台 | PONY-# | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
干洗去渍台 | PONY-# | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
双星盆工作台 | 1.5*0.75*0.96 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
300KG地秤 | DIGI-DI-162 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
载重货架 | 2*0.6*2 | 个 | 10 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
不锈钢四层货架 | 1.16*0.56*1.8 | 个 | 8 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
不锈钢四层货架 | 1.76*0.56*1.8 | 个 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
玻璃钢布草推车 | 1.08*0.77*0.62 | 辆 | 8 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
帆布布草推车 | 0.94*0.65*0.73 | 辆 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
活动工作台 | 1.2*0.6*0.80 | 张 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
活动工作台 | 1.4*0.6*0.80 | 张 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
活动工作台 | 1.5*0.6*0.80 | 张 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
活动工作台 | 1.8*0.6*0.80 | 张 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
多孔储物架 | 1.90*0.5*1.80 | 张 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
布草分拣车 | 2.8*0.63*0.8 | 辆 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
（二）租赁情况附表（摘录自房地产评估报告）
月子中心租赁情况如下：
长包房服务合同 | ||
#方 | (略) 茂御酒店 | |
#方 | 泰州悦来 (略) | |
服务内容 | #方自愿将 (略) (略) 329号泰州茂御酒店内6层客房、1层门面房约100平方米及5楼外部阳台提供给#方作为母婴护理会所使用，并提供相应的客房服务。#方愿意按照本合同约定的条件和方式使用该房屋并享有客房服务。#方提供6层客房共33间(房号为:6001、6002、6003、6004、6005、6006、6007、6018、6019、6020、6021、6022、6023、6025、6026、6027、6028、6029、6030、6032、6033、6035、6036、6037、6052、6056、6057、6058、6059、6060、6061、6062、6063)#方每间客房每月提供早餐12份。 | |
服务期限 | 长包房服务期共计3年，自2022年11月1日起至2025年10月31日止。 | |
服务费用、保证金及支付方式 | 该房屋范围内，整体服务费每月合计为人民币###万#仟#佰元整 (￥#元)计算依据如下(含税):客房收入:【#】元/月；一楼门面房租金收入:【2500】元/月；5楼外部阳台使用【0】元/年(在#方有其他改造计划之前免费提供给#方使用)。为避免疑问，本合同项下每月服务费为固定费用，#方应向#方支付整体服务费。服务费的支付与#方客房实际入住率无关，亦不做任何调整。 | |
签订时间 | 2022年11月1日 | |
泰州悦来 (略) 与泰州茂御酒店长包房补充协议 | ||
#方 | (略) 茂御酒店 | |
#方 | 泰州悦来 (略) | |
变更内容 | 鉴于:#方与#防于 2022年11月1日签署了《长包磨服务合同(简称“原合同”)，经##双方协商，双方同意增加以下条款作为原恰围的补充条款:一、#方提供6层客房共2间(房号为:6008、600)并且每)间房每月给予6张早餐券提供给#方使用，#方应向#方支付服务费4000/月，水电费另外结算。二、#方在#方丑楼违规搭建并使用的建筑,需自行承担一切责!(如工商房管、城建、卫生、防疫等)，水电费另外结算。三、针对#方使用#方除6楼以外的房间，#方给予#方每间每月6张早餐券。 | |
签订时间 | 2023年4月13日 | |
培训机构租赁情况如下：
场地服务合同 | |
#方 | (略) 茂御酒店 |
#方 | 泰州医 (略) 博容 (略) |
服务内容 | #方自愿将 (略) (略) 329号泰州茂御酒店内【一楼 (略) 的一部分】(以下简称为“该房屋”)提供给#方使用建筑面积约680平方米。#方愿意按照本合同约定的条件和方式使用该房屋。 |
服务期限 | 该房屋服务期共计3年，自2022年10月1日(下称“交付日）起至 2025年9月30日止。 |
服务费用、保证金及支付方式 | 该房屋范围内，场地服务费第一年合计为人民币###万元整(￥#元)；第二年场地服务费合计为人民币###万#千元整元)；第三年￥#场地服务费合计为人民币###万#千四百五元整(￥#元)。服务期限届满后,若双方协商一致续约的,续约期间服务费由双方另行协商。1、#方支付服务费的方式及支付时间如下:#方在签订本合同后7日内支付第一年服务费，即人民币###万元。第二年服务费在2023年7月1日当日或之前缴付完毕，三年服务费在2024年7月1日当日或之前缴付完毕。#方逾期缴付，#方将按逾期天数收取滞纳金(日滞纳金标准为每月服务费的2%)。本合同生效起7日内，#方应向#方支付人民币##才元(￥# 元)的保2、证金(或称“押金”)以确保#方遵守本合同下的全部规定并履行其在本合同下的全部义务。 |
健身房租赁情况如下：
场地租赁合同 | |
出租方 | 泰州世 (略) 茂御酒店 |
承租方 | 上海 (略) |
租赁房屋位置 | (略) 泰州大道329号,泰州世茂茂御酒店酒店内部 (略) 域(未装修) |
承租面积 | 约1800平方米 |
租赁期限 | 该房屋租赁期10年，为扶持#方经营，前36个月因#方装修，该装修期间为免租期，免租期自2016年3月1日起，至2019年2月28日止。正式起租时间自2019年3月1日起至2026年2月28日止(包括首尾两日)。 |
#方支付租金时间 | 2016-10-1前付#元:2016-12-1前付#元(转做履约保证金):2017-10-1前付#元:2017-12-1前付#元(转做履约保证金):2018-10-1前付#元；2019-10-1前付#元2020-10-1前付#元2021-10-1前付#元；2022-10-1前付#元，2023-2-1前付#元；2023-10-1前付20.#元，2024-2-1前付20.#元:2024-10-1前付#元，2025-2-1前付#元；2025-10-1前付#元； |
签订时间 | 2016年1月16日 |
股权转让合同 | |
转让方 | 陈明兴 |
受让方 | 蔡磊、谭世鑫 |
合同内容 | 1、#方同意将位于 (略) (略) 泰州大道世茂酒 (略) (略) 承租世茂茂御酒店的健身房、游泳池 (略) 域内所有项目60%股份(含租茂御酒店健身设备器材使用权)以#元整转让给#方，转让费包括交茂御酒店的押金#元 (略) 域内所有设备及日常用品。 2、#方在2019年10月1日支付给中间人#元整做为股份转让保证金交由中间人保管， (略) (略) 法定代表人及股东合法变更后，#元保证金变为#元股份转让费用和#元本年度酒店租金(租金应交详情见与茂御酒店合同) |
签订时间 | 2019年10月1日 |
泰州 (略) 与泰州茂御酒店租赁补充协议 | |
#方 | #方: (略) 茂御酒店同名称泰州 (略) 茂御酒店 |
#方 | 泰州 (略) |
变更内容 | 1、(2022-3-1--2023-2-28）2022年10年1日前付#元，2023年2月1日 前#元:更改为(2022-3-1----2023-2-28)2023年3月前付#，2023年6月前付#； 2、(2023-3-1----2024-2-29)2023年10月1中前付20.#元，2024年2月1日前付20.#元；更改为(2023-3-1----2024-2-29)2023年10月1日前付#元，2024年2月1日前付#元； 3、(2024-3-1---2025年2025-2-28)2024年10月1日前付#，2025年2月1日前付#元；更改为(2024-3-1----2025-2-28)2024年10月1日前付13.#元，2025年2月1日前付13.#元； 4、(2025-3-1----2026-2-28)2025年10月1日前付#元更改为(2025-3-1-2026-2-28)2025年10月1日前付#。 |
签订时间 | 2023年3月30日 |
特别提醒：
1、 (略) 自然资 (略) 不动产登记中心调取到南京 (略) 作出的测绘结果显示，本次拍卖房地产的-1层建筑面积为#.98㎡，其中人防建筑面积为4386.86㎡，地下面积6899.12㎡在产权证上注明无销售许可证。
2、房地产评估报告载明（第6页）：本次评估已考虑到共有部分地下室、停车位、园林、绿化、 (略) 用地对估价对象价值的影响。
3、房地产评估报告载明（第9页）：本次估价对象包括房屋建筑物及其对应的土地使用权以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等房地产相关的配套设施，以及电梯、消防等房地产相关的设备设施和不可移动的装饰装修。
4、资产评估报告清单以外的设施、设备、物品、家具、家电等均不在本次评估、拍卖范围内。
5、房地产评估报告载明（第6页）：根据估价委托人提供的2007年10月1 (略) (略) 签订的《国有建设用地使用权出让合同》记载，估价对象宗地规划容积率为≤0.485，提供的2010年6月 (略) (略) 审查通过的《总平面图》B地块主要经济技术指标记载估价对象所在项目容积率为0.484，因《总平面图》审批通过日期晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订日期，本次评估以《总平面图》所载容积率为估价依据。
6、本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况（详见附表）仅供参考，具体情况请竞买人自行核查，以实际情况为准。
7、请意向竞买人详细阅读房地产评估报告和资产评估报告，并到相关部门了解情况。标的物以交付时的现状为准，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担上述标的物一切已知及未知的瑕疵保证责任。
二、咨询时间：自2024年10月11日起至2024年10月22日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询。
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。
六、本标的物现状：该房地产现状为酒店使用。房地 (略) 域有租赁，租赁情况详见附表。本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况仅供参考，具体情况请竞买人自行核查，以实际情况为准。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法 (略) 理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。
(略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。2、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。3、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以 (略) 理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担，竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。
竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：#4360）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=#&language=zh
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
标的物调查情况摘录自北京仁达房地产 (略) 湖北分公司作出的编号为仁达房估字（2024）第#号《司法估价报告》和仁达评报字（2024）第#号《资产评估报告》。
本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由湖北 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。
标的物详情咨询电话：400-#（湖北 (略) ）
法院监督电话：027-#（柯法官）
联系地址： (略) (略) 156号
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(略) (略)
2024年10月11日
(略) (略) 将于2024年10月27日10时至2024年12月26日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**027/04），现公告如下：
一、变卖标的：位于 (略) (略) (略) 329号世茂河滨花园66幢的房地产及房地产内的大型机器设备（详见清单），[不动产权证号：苏（2020） (略) 不动产权第#号，不动产单元号：#GB#F#，宗地代码：#GB#，房屋建筑面积：#.07㎡（1-10层建筑面积：#.17㎡，11层机房面积：474.90㎡），房屋结构：钢筋混凝土结构，总楼层：11层，登记日期：2020年3月2日，土地用途：住宿餐饮用地，规划用途：非住宅，权利性质：出让/自建房，土地使用权年限至2047年10月10日]。
评估价合计：#.#元（房地产#.#元+大型机器设备676.#元），变卖总价：#.#元，保证金：#元，增价幅度：#元（或其整数倍）。
（一）大型机器设备附表（摘录自资产评估报告）：
机器设备（查封、评估）明细表 | |||||||||
序号 | 设备名称 | 规格型号 | 生产厂家 | 计量单位 | 数量 | 购置日期 | 启用日期 | 备注 | |
1 | 空调机房设备 | ||||||||
主机：离心式冷水机组 | 19XR#FDGS52 | 上海一冷 (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | 不含管道及其他配套设备设施 | ||
主机：螺杆式水冷冷水机组 | 30XW1262 | 上海一冷 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
冷却塔 | TA-800UFWH | 斯频德冷却塔 | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
2 | 锅炉房设备 | ||||||||
主机：蒸汽锅炉 | #.0-Y/Q | 法罗力燃油（燃气）蒸汽锅炉 | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | 不含管道及其他配套设备设施 | ||
主机：蒸汽锅炉 | WNS2.8/1.0/95/70Y/Q | 青岛法罗力暖通温控 (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
排污罐 | ADV-6 | 阿姆斯壮机械(中国)有限公司 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
3 | 配电房设备 | ||||||||
商业专变变压器 | #KVA,带温控 | 台 | 4 | 2013/12 | 2013/12 | 含配套商业用变压器及室外电缆铺设 | |||
商业专变变压器 | #KVA,带温控 | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
高低压配电柜 | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
高低压配电柜 | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
设备安装及室外电缆铺设 | 项 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
4 | 污衣槽设备 | ||||||||
主要设备：污衣槽槽身 | 42.35m | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
防爆风机 | 个 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
控制柜 | 套 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||||
5 | 热交换机房设备 | ||||||||
高区半容积加热器 | HRV-02-2.0(0.4/1.0)B型 | (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | 不含管道及其他配套设备设施 | ||
(略) 半容积加热器 | HRV-02-2.0(0.4/0.6)B型 | (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
6 | 生活水泵房设备 | ||||||||
低区供水设备 | AAB42/0.35型 | 组 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | 不含管道及其他配套设备设施 | |||
高区供水设备 | AAB42/0.65型 | 组 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
水处理机 | SCⅡ-10HB型 | 康 (略) (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
石英砂过滤器/活性炭过滤器 | ZDSL-22Φ1200*2400 | 上海 (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
7 | 发电机房设备 | ||||||||
主机：发电机组 | DCM1000 | 上海鼎新电气（集团） (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | 仅设备主机 | ||
8 | 洗衣房主要设备 | ||||||||
100KG全自动洗脱机 | 海狮XGQ-100F | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
80KG全自动洗脱机 | 海狮XGQ-80F | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
50KG全自动洗脱机 | 海狮XGQ-50F | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
15KG全自动洗脱机 | 海狮XQG15F | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
50KG自动干衣机 | 海狮GZZ-50 | 江苏 (略) | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | |||
20KG自动干衣机 | 海狮GZZ-25 | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
5KG家用烘干机 | 海尔# | 海尔 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
12KG全封闭干洗机 | 海狮-GXZQ-12 | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
8KG全封闭干洗机 | 海狮-GXZQ-8 | 江苏 (略) | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
平烫机 | GIRBAU-PSN-8033/2 | GIRBAU | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
折叠机 | GIRBAU-PLS-1092 | GIRBAU | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
领袖夹机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
菌型夹机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
万用水洗夹机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
万用干洗夹机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
自动人像机 | PONY-# | PONY | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
打码机 | Thermo-seaL-y151 | Thermo | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | |||
空压机 | PUMA-GE# | 台 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
冷却式空气干燥机 | IDFA11E-23 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
抽湿机 | REMA-3450 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
方形烫台 | PONY-# | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
船型烫台 | PONY-# | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
干洗去渍台 | PONY-# | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
双星盆工作台 | 1.5*0.75*0.96 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
300KG地秤 | DIGI-DI-162 | 台 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
载重货架 | 2*0.6*2 | 个 | 10 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
不锈钢四层货架 | 1.16*0.56*1.8 | 个 | 8 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
不锈钢四层货架 | 1.76*0.56*1.8 | 个 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
玻璃钢布草推车 | 1.08*0.77*0.62 | 辆 | 8 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
帆布布草推车 | 0.94*0.65*0.73 | 辆 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
活动工作台 | 1.2*0.6*0.80 | 张 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
活动工作台 | 1.4*0.6*0.80 | 张 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
活动工作台 | 1.5*0.6*0.80 | 张 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
活动工作台 | 1.8*0.6*0.80 | 张 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
多孔储物架 | 1.90*0.5*1.80 | 张 | 2 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
布草分拣车 | 2.8*0.63*0.8 | 辆 | 1 | 2013/12 | 2013/12 | ||||
（二）租赁情况附表（摘录自房地产评估报告）
月子中心租赁情况如下：
长包房服务合同 | ||
#方 | (略) 茂御酒店 | |
#方 | 泰州悦来 (略) | |
服务内容 | #方自愿将 (略) (略) 329号泰州茂御酒店内6层客房、1层门面房约100平方米及5楼外部阳台提供给#方作为母婴护理会所使用，并提供相应的客房服务。#方愿意按照本合同约定的条件和方式使用该房屋并享有客房服务。#方提供6层客房共33间(房号为:6001、6002、6003、6004、6005、6006、6007、6018、6019、6020、6021、6022、6023、6025、6026、6027、6028、6029、6030、6032、6033、6035、6036、6037、6052、6056、6057、6058、6059、6060、6061、6062、6063)#方每间客房每月提供早餐12份。 | |
服务期限 | 长包房服务期共计3年，自2022年11月1日起至2025年10月31日止。 | |
服务费用、保证金及支付方式 | 该房屋范围内，整体服务费每月合计为人民币###万#仟#佰元整 (￥#元)计算依据如下(含税):客房收入:【#】元/月；一楼门面房租金收入:【2500】元/月；5楼外部阳台使用【0】元/年(在#方有其他改造计划之前免费提供给#方使用)。为避免疑问，本合同项下每月服务费为固定费用，#方应向#方支付整体服务费。服务费的支付与#方客房实际入住率无关，亦不做任何调整。 | |
签订时间 | 2022年11月1日 | |
泰州悦来 (略) 与泰州茂御酒店长包房补充协议 | ||
#方 | (略) 茂御酒店 | |
#方 | 泰州悦来 (略) | |
变更内容 | 鉴于:#方与#防于 2022年11月1日签署了《长包磨服务合同(简称“原合同”)，经##双方协商，双方同意增加以下条款作为原恰围的补充条款:一、#方提供6层客房共2间(房号为:6008、600)并且每)间房每月给予6张早餐券提供给#方使用，#方应向#方支付服务费4000/月，水电费另外结算。二、#方在#方丑楼违规搭建并使用的建筑,需自行承担一切责!(如工商房管、城建、卫生、防疫等)，水电费另外结算。三、针对#方使用#方除6楼以外的房间，#方给予#方每间每月6张早餐券。 | |
签订时间 | 2023年4月13日 | |
培训机构租赁情况如下：
场地服务合同 | |
#方 | (略) 茂御酒店 |
#方 | 泰州医 (略) 博容 (略) |
服务内容 | #方自愿将 (略) (略) 329号泰州茂御酒店内【一楼 (略) 的一部分】(以下简称为“该房屋”)提供给#方使用建筑面积约680平方米。#方愿意按照本合同约定的条件和方式使用该房屋。 |
服务期限 | 该房屋服务期共计3年，自2022年10月1日(下称“交付日）起至 2025年9月30日止。 |
服务费用、保证金及支付方式 | 该房屋范围内，场地服务费第一年合计为人民币###万元整(￥#元)；第二年场地服务费合计为人民币###万#千元整元)；第三年￥#场地服务费合计为人民币###万#千四百五元整(￥#元)。服务期限届满后,若双方协商一致续约的,续约期间服务费由双方另行协商。1、#方支付服务费的方式及支付时间如下:#方在签订本合同后7日内支付第一年服务费，即人民币###万元。第二年服务费在2023年7月1日当日或之前缴付完毕，三年服务费在2024年7月1日当日或之前缴付完毕。#方逾期缴付，#方将按逾期天数收取滞纳金(日滞纳金标准为每月服务费的2%)。本合同生效起7日内，#方应向#方支付人民币##才元(￥# 元)的保2、证金(或称“押金”)以确保#方遵守本合同下的全部规定并履行其在本合同下的全部义务。 |
健身房租赁情况如下：
场地租赁合同 | |
出租方 | 泰州世 (略) 茂御酒店 |
承租方 | 上海 (略) |
租赁房屋位置 | (略) 泰州大道329号,泰州世茂茂御酒店酒店内部 (略) 域(未装修) |
承租面积 | 约1800平方米 |
租赁期限 | 该房屋租赁期10年，为扶持#方经营，前36个月因#方装修，该装修期间为免租期，免租期自2016年3月1日起，至2019年2月28日止。正式起租时间自2019年3月1日起至2026年2月28日止(包括首尾两日)。 |
#方支付租金时间 | 2016-10-1前付#元:2016-12-1前付#元(转做履约保证金):2017-10-1前付#元:2017-12-1前付#元(转做履约保证金):2018-10-1前付#元；2019-10-1前付#元2020-10-1前付#元2021-10-1前付#元；2022-10-1前付#元，2023-2-1前付#元；2023-10-1前付20.#元，2024-2-1前付20.#元:2024-10-1前付#元，2025-2-1前付#元；2025-10-1前付#元； |
签订时间 | 2016年1月16日 |
股权转让合同 | |
转让方 | 陈明兴 |
受让方 | 蔡磊、谭世鑫 |
合同内容 | 1、#方同意将位于 (略) (略) 泰州大道世茂酒 (略) (略) 承租世茂茂御酒店的健身房、游泳池 (略) 域内所有项目60%股份(含租茂御酒店健身设备器材使用权)以#元整转让给#方，转让费包括交茂御酒店的押金#元 (略) 域内所有设备及日常用品。 2、#方在2019年10月1日支付给中间人#元整做为股份转让保证金交由中间人保管， (略) (略) 法定代表人及股东合法变更后，#元保证金变为#元股份转让费用和#元本年度酒店租金(租金应交详情见与茂御酒店合同) |
签订时间 | 2019年10月1日 |
泰州 (略) 与泰州茂御酒店租赁补充协议 | |
#方 | #方: (略) 茂御酒店同名称泰州 (略) 茂御酒店 |
#方 | 泰州 (略) |
变更内容 | 1、(2022-3-1--2023-2-28）2022年10年1日前付#元，2023年2月1日 前#元:更改为(2022-3-1----2023-2-28)2023年3月前付#，2023年6月前付#； 2、(2023-3-1----2024-2-29)2023年10月1中前付20.#元，2024年2月1日前付20.#元；更改为(2023-3-1----2024-2-29)2023年10月1日前付#元，2024年2月1日前付#元； 3、(2024-3-1---2025年2025-2-28)2024年10月1日前付#，2025年2月1日前付#元；更改为(2024-3-1----2025-2-28)2024年10月1日前付13.#元，2025年2月1日前付13.#元； 4、(2025-3-1----2026-2-28)2025年10月1日前付#元更改为(2025-3-1-2026-2-28)2025年10月1日前付#。 |
签订时间 | 2023年3月30日 |
特别提醒：
1、 (略) 自然资 (略) 不动产登记中心调取到南京 (略) 作出的测绘结果显示，本次拍卖房地产的-1层建筑面积为#.98㎡，其中人防建筑面积为4386.86㎡，地下面积6899.12㎡在产权证上注明无销售许可证。
2、房地产评估报告载明（第6页）：本次评估已考虑到共有部分地下室、停车位、园林、绿化、 (略) 用地对估价对象价值的影响。
3、房地产评估报告载明（第9页）：本次估价对象包括房屋建筑物及其对应的土地使用权以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等房地产相关的配套设施，以及电梯、消防等房地产相关的设备设施和不可移动的装饰装修。
4、资产评估报告清单以外的设施、设备、物品、家具、家电等均不在本次评估、拍卖范围内。
5、房地产评估报告载明（第6页）：根据估价委托人提供的2007年10月1 (略) (略) 签订的《国有建设用地使用权出让合同》记载，估价对象宗地规划容积率为≤0.485，提供的2010年6月 (略) (略) 审查通过的《总平面图》B地块主要经济技术指标记载估价对象所在项目容积率为0.484，因《总平面图》审批通过日期晚于《国有建设用地使用权出让合同》签订日期，本次评估以《总平面图》所载容积率为估价依据。
6、本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况（详见附表）仅供参考，具体情况请竞买人自行核查，以实际情况为准。
7、请意向竞买人详细阅读房地产评估报告和资产评估报告，并到相关部门了解情况。标的物以交付时的现状为准，买受人参与竞拍即视为接受拍品的现状和一切已知、未知的瑕疵，本院不承担上述标的物一切已知及未知的瑕疵保证责任。
二、咨询时间：自2024年10月11日起至2024年10月22日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询。
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。
六、本标的物现状：该房地产现状为酒店使用。房地 (略) 域有租赁，租赁情况详见附表。本次拍卖为带租赁拍卖，租赁情况仅供参考，具体情况请竞买人自行核查，以实际情况为准。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法 (略) 理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。
七、特别声明：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。
(略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。1、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补缴的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人/企业所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。2、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。3、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以 (略) 理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担，竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。
竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月2 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在成交之日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：#4360）。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=#&language=zh
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续即为悔拍， (略) 可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
标的物调查情况摘录自北京仁达房地产 (略) 湖北分公司作出的编号为仁达房估字（2024）第#号《司法估价报告》和仁达评报字（2024）第#号《资产评估报告》。
本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由湖北 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位和个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接拨打咨询电话联系。
标的物详情咨询电话：400-#（湖北 (略) ）
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2024年10月11日
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