受委托， (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价方式 (略) 文化体 (略) (略) 青少年校外体育活动中心体育馆2-3层及室外游泳池、室外足球场、室外篮球场进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：#R#

（备注：标的以现状为准）

　　1、租金支付方式：按季支付（每三个月支付一次），先交租金后使用（承租人应在每个交租季度周期的前一个月的十日内预先向出租方支付下个周期的租金）。

　　2、租金递增方式：前三年度每年的年租金按最终中选竞租价计收；第四年起（包括第四年）每年的年租金在上年度租金基础上增加5%逐年累进递增租金直至租期结束（租期结束时未能满一个完整年度的，#方亦应向#方支付按上年度租金的5%递增部分租金）。

　　3、押金：中标合同租金金额的10%。

　　4、装修保证金：无 。

　　5、装修期：无 。

　　6、租赁用途：体育场馆运营、管理。体育馆三层可以作为篮球、羽毛球场馆两用，但至少保留两个羽毛球场场地可供使用；体育馆二层、三层其它场地在确保结构安全条件下，经出租方书面批准，可以进行适当配套建设，增加其他体育项目。

　　7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

　　8、竞价保证金：#元。

　　9、标的移交期限：标的将在结果公示结束无异议次日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交（室外游泳池可延迟一个月移交）。若因承租人原因逾期，视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并有权拒绝承租人所有主张和要求。若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

　　10、是否设定原承租人优先权： 否。

11、其他：1.装修情况：已装修

2.原租赁合同到期日：本项目中体育馆2-3层及室外足球场、室外篮球上一轮租约到期时间为2024年11月16日，室外游泳池上一轮租约到期时间为2024年12月13日。

3.其他：出租方可在合同约定的标的移交期限基础上延迟一个月向中标方移交室外游泳池，并按照中标合同金额平均单价减免室外游泳池首月租金。

　　竞价保证金账户信息：

户名： (略) (略) 国有 (略)

账号：#002

开户行：福建海峡银行华林支行

　　竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

　　1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) （网址：http://**）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

　　2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

　　3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价，成交单价按竞价结果确定。

　　4、押金（即履约保证金）：承租人应按中标合同租金金额的10%向出租人交付押金（须由出租方开具缴款凭证后缴交款项），押金的90%作为安全责任风险保证金及物业管理押金，在合同期满后，若承租人符合如下押金返还全部条件的 ，由出租方无息返还押金的90%。返还条件如下:

（1）承租人在租赁期间产生的债权债务由承租人自行承担并在租赁期满时出具债务已经清结和自行承担的承诺（在租赁合同中另行约定）；

（2）承租人在承租期内未发生安全责任事故且未由出租方代为赔偿，且承租人已及时足额缴纳物业管理费。

5、计租面积说明：总建筑面积为4150平方米，其中体育馆二层面积为900平方米、三层面积为1024平方米、室外游泳池（含配套用房）面积为624平方米、室外笼式足球场面积为1026平方米、室外篮球场面积为576平方米。计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

6、项目租金不包含税费，缴纳租金时出租方提供行政事业单位缴款凭证(福建省政府非税收入票据)。中标承租人需要税务发票的，产生的费用由中标承租人承担。

7、竞租标的的水电等相关费用由承租人承担。

8、消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何赔偿，出租人由此支付的赔偿、补充或者其他任何款项，有权向承租人追偿。

9、竞租标的物的装修由中标承租人全权负责，装修方案须经出租方审核同意。

10、标的物在使用过程中出现功能损坏，由承租方进行修复，修复方案须经出租方书面同意，所需费用由承租方负责。

11、承租人须承担整个青少中心物业管理，服务包含：保安、保洁、绿化养护、水电工和设施维修、维护，车辆有序停放等；范围包含：青少中心综合大楼（一至三层）室内保洁，1片室外游泳池、1片5人制笼式足球场，1片室外篮球场，及其它附属设施和绿地、步道、空地及电房等，总占地面积0.#平方米。承租人须全天候免费提供12个车位 (略) 少体校办公使用，具体车位位置 (略) 少体校确定。停车场按照物价部门核定的收费标准对外开放使用，所产生的停车收费由承租人收取。

12、承租人须按照《福 (略) 福建省教育厅关于加强福建省青少年校外体育活动中心管理的若干意见》（闽体[2013]59号）要求，对青少年在课外时间每周免费开放45小时，每一年度必须组织2次以上青少年群体综合性或单项体育比赛，比赛方案应当纳入年度工作计划并报当地体育行政主管部门批准，每年寒假需举办1期公益培训课，暑假需举办2期公益培训课，每期10天，培训项目包括：象棋、羽毛球、乒乓球、足球、篮球等。每个培训课程为每天1小时，培训人数不低于20人。

13、除青少年中心每周免费开放时间，出租方有场地使用需求的，提前1日通知承租人，承租人需配合优先提供场地供出租方使用。出租方一年内使用承租场地未超过30日（此处30日指：按小时累计使用时间未超过30日，包含30日）的，承租人不得收取任何场地使用费用。

14、承租人必须在竞价成交公告结束之日起10个工作日内，向出租方缴纳押金（即履约保证金）和第一季度租金并与出租方签订《租赁合同》。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权全额没收承租人的竞价保证金，并重新进行招租。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

17、若承租方提前要求解约的，出租方有权不予退还押金，并且承租方须支付出租方当年租期两个月租金作为赔偿。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）两用，但至少保留两个羽毛球场场地可供使用；二层、三层其它场地在确保结构安全条件下，经出租方书面批准，可以进行适当配套建设，增加其他体育项目。

（3）须注册地在中国境内且注册成立时间两年（含）以上及经营范围包括体育场馆管理、高危险性体育运动(游泳)。

（4）具有运营两年（含）以上国有资产属性且建筑面积不小于1000平方米的综合体育馆（至少含有两个不同运动项目的室内场地）的相关运营经验。

（5）须至少提供4名由国 (略) 职业技能鉴定指导中心颁发的游泳救生员证件。以招租公告发布之日为准，证件须在有效期内且为本企业员工，要求提供近六个月任意两个月的社保缴纳凭证。

（6）承租人须在合同签订之日起一个月内须聘用一名物业主管负责青少 (略) 物业的日常管理工作，拟聘人员须经过出租方面试同意。

（7）财务状况报告：提供上一年度的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。

（8）依法缴纳税收的相关材料：提供报名截止时间前三个月内任一个月的缴税证明。

（9）中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。

（10） (略) 网站中“ (略) 被执行人信息查询”企业查询结果截图。

（11）参加政府采购活动前1年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（12）须承诺合同签订之日起三个月内承租人需完成营业执照地址 (略) (略) ，第二年度第二季度结束前纳税登记需转移 (略) 。承租人营业注册地及税收登记地不能变更 (略) 的，必须于第二年度第二季度结束前 (略) 新成立具 (略) 或子公司，且注册资金不低于5,#元。

（13）承租人须承诺在租期结束后，不得拆除装修时投入、埋设的与场地设计功能相关的不可移动设备、管线等，并保证各不可移动设备、管线完整、功能完好地移交给出租方，上述增添设备等的所有权归出租方所有，出租方不对承租人进行任何折价补偿。

（14）体育场馆运营、管理使用。

（15）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将 (略) 账户。

（16）其他详见租赁合同。

　　19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《 (略) 电子竞价规程》相关规定提交：

　　企业法人作为意向承租人：

　　①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章） ；

　　②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

　　③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）

　　④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；

　　有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

　　1、公告时间：2024-10-11至2024-10-30。

　　2、网上报名时间：意向承租人应于2024-10-30 15: (略) （http://**）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

　　3、现场确认时间：并于2024-10-30 15: (略) （地址： (略) (略) 鳌峰 (略) 2号鳌峰广场1号楼18层）办理现场确认手续。

　　4、保证金缴纳截止日期：2024年10月30日15:00。

　　5、看样时间：2024-10-11至2024-10-30。（正常工作时间，节假日除外）。

　　6、看样联系方式： # 。

　　7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

　　1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

　　2、竞价时间及加价幅度：

　　（1）自由报价阶段从2024-10-31 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

　　（2）加价幅度为2000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

　　（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

　　3、竞价服务费：按照《 (略) 竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

　　4、竞价规则参见《 (略) 电子竞价规程》。

　　5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本 (略) 不对其承担任何责任。

　　报名联系人：林女士

　　业务咨询电话：0591-#

(略)

　　2024年10月11日

受委托， (略) （以下简称“本平台”）采用电子竞价方式 (略) 文化体 (略) (略) 青少年校外体育活动中心体育馆2-3层及室外游泳池、室外足球场、室外篮球场进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：#R#

（备注：标的以现状为准）

　　1、租金支付方式：按季支付（每三个月支付一次），先交租金后使用（承租人应在每个交租季度周期的前一个月的十日内预先向出租方支付下个周期的租金）。

　　2、租金递增方式：前三年度每年的年租金按最终中选竞租价计收；第四年起（包括第四年）每年的年租金在上年度租金基础上增加5%逐年累进递增租金直至租期结束（租期结束时未能满一个完整年度的，#方亦应向#方支付按上年度租金的5%递增部分租金）。

　　3、押金：中标合同租金金额的10%。

　　4、装修保证金：无 。

　　5、装修期：无 。

　　6、租赁用途：体育场馆运营、管理。体育馆三层可以作为篮球、羽毛球场馆两用，但至少保留两个羽毛球场场地可供使用；体育馆二层、三层其它场地在确保结构安全条件下，经出租方书面批准，可以进行适当配套建设，增加其他体育项目。

　　7、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

　　8、竞价保证金：#元。

　　9、标的移交期限：标的将在结果公示结束无异议次日起10个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的30日内移交（室外游泳池可延迟一个月移交）。若因承租人原因逾期，视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，并有权拒绝承租人所有主张和要求。若出租方重新招租，承租人不得再次参加。

　　10、是否设定原承租人优先权： 否。

11、其他：1.装修情况：已装修

2.原租赁合同到期日：本项目中体育馆2-3层及室外足球场、室外篮球上一轮租约到期时间为2024年11月16日，室外游泳池上一轮租约到期时间为2024年12月13日。

3.其他：出租方可在合同约定的标的移交期限基础上延迟一个月向中标方移交室外游泳池，并按照中标合同金额平均单价减免室外游泳池首月租金。

　　竞价保证金账户信息：

户名： (略) (略) 国有 (略)

账号：#002

开户行：福建海峡银行华林支行

　　竞价保证金的汇款人 (略) 注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

　　1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的 (略) （网址：http://**）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

　　2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

　　3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价，成交单价按竞价结果确定。

　　4、押金（即履约保证金）：承租人应按中标合同租金金额的10%向出租人交付押金（须由出租方开具缴款凭证后缴交款项），押金的90%作为安全责任风险保证金及物业管理押金，在合同期满后，若承租人符合如下押金返还全部条件的 ，由出租方无息返还押金的90%。返还条件如下:

（1）承租人在租赁期间产生的债权债务由承租人自行承担并在租赁期满时出具债务已经清结和自行承担的承诺（在租赁合同中另行约定）；

（2）承租人在承租期内未发生安全责任事故且未由出租方代为赔偿，且承租人已及时足额缴纳物业管理费。

5、计租面积说明：总建筑面积为4150平方米，其中体育馆二层面积为900平方米、三层面积为1024平方米、室外游泳池（含配套用房）面积为624平方米、室外笼式足球场面积为1026平方米、室外篮球场面积为576平方米。计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

6、项目租金不包含税费，缴纳租金时出租方提供行政事业单位缴款凭证(福建省政府非税收入票据)。中标承租人需要税务发票的，产生的费用由中标承租人承担。

7、竞租标的的水电等相关费用由承租人承担。

8、消防报审由承租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何赔偿，出租人由此支付的赔偿、补充或者其他任何款项，有权向承租人追偿。

9、竞租标的物的装修由中标承租人全权负责，装修方案须经出租方审核同意。

10、标的物在使用过程中出现功能损坏，由承租方进行修复，修复方案须经出租方书面同意，所需费用由承租方负责。

11、承租人须承担整个青少中心物业管理，服务包含：保安、保洁、绿化养护、水电工和设施维修、维护，车辆有序停放等；范围包含：青少中心综合大楼（一至三层）室内保洁，1片室外游泳池、1片5人制笼式足球场，1片室外篮球场，及其它附属设施和绿地、步道、空地及电房等，总占地面积0.#平方米。承租人须全天候免费提供12个车位 (略) 少体校办公使用，具体车位位置 (略) 少体校确定。停车场按照物价部门核定的收费标准对外开放使用，所产生的停车收费由承租人收取。

12、承租人须按照《福 (略) 福建省教育厅关于加强福建省青少年校外体育活动中心管理的若干意见》（闽体[2013]59号）要求，对青少年在课外时间每周免费开放45小时，每一年度必须组织2次以上青少年群体综合性或单项体育比赛，比赛方案应当纳入年度工作计划并报当地体育行政主管部门批准，每年寒假需举办1期公益培训课，暑假需举办2期公益培训课，每期10天，培训项目包括：象棋、羽毛球、乒乓球、足球、篮球等。每个培训课程为每天1小时，培训人数不低于20人。

13、除青少年中心每周免费开放时间，出租方有场地使用需求的，提前1日通知承租人，承租人需配合优先提供场地供出租方使用。出租方一年内使用承租场地未超过30日（此处30日指：按小时累计使用时间未超过30日，包含30日）的，承租人不得收取任何场地使用费用。

14、承租人必须在竞价成交公告结束之日起10个工作日内，向出租方缴纳押金（即履约保证金）和第一季度租金并与出租方签订《租赁合同》。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权全额没收承租人的竞价保证金，并重新进行招租。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担， (略) 无关。

16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

17、若承租方提前要求解约的，出租方有权不予退还押金，并且承租方须支付出租方当年租期两个月租金作为赔偿。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）两用，但至少保留两个羽毛球场场地可供使用；二层、三层其它场地在确保结构安全条件下，经出租方书面批准，可以进行适当配套建设，增加其他体育项目。

（3）须注册地在中国境内且注册成立时间两年（含）以上及经营范围包括体育场馆管理、高危险性体育运动(游泳)。

（4）具有运营两年（含）以上国有资产属性且建筑面积不小于1000平方米的综合体育馆（至少含有两个不同运动项目的室内场地）的相关运营经验。

（5）须至少提供4名由国 (略) 职业技能鉴定指导中心颁发的游泳救生员证件。以招租公告发布之日为准，证件须在有效期内且为本企业员工，要求提供近六个月任意两个月的社保缴纳凭证。

（6）承租人须在合同签订之日起一个月内须聘用一名物业主管负责青少 (略) 物业的日常管理工作，拟聘人员须经过出租方面试同意。

（7）财务状况报告：提供上一年度的财务审计报告（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。

（8）依法缴纳税收的相关材料：提供报名截止时间前三个月内任一个月的缴税证明。

（9）中国人民银行出具的企业无不良征信记录的证明。

（10） (略) 网站中“ (略) 被执行人信息查询”企业查询结果截图。

（11）参加政府采购活动前1年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（12）须承诺合同签订之日起三个月内承租人需完成营业执照地址 (略) (略) ，第二年度第二季度结束前纳税登记需转移 (略) 。承租人营业注册地及税收登记地不能变更 (略) 的，必须于第二年度第二季度结束前 (略) 新成立具 (略) 或子公司，且注册资金不低于5,#元。

（13）承租人须承诺在租期结束后，不得拆除装修时投入、埋设的与场地设计功能相关的不可移动设备、管线等，并保证各不可移动设备、管线完整、功能完好地移交给出租方，上述增添设备等的所有权归出租方所有，出租方不对承租人进行任何折价补偿。

（14）体育场馆运营、管理使用。

（15）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将 (略) 账户。

（16）其他详见租赁合同。

　　19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《 (略) 电子竞价规程》相关规定提交：

　　企业法人作为意向承租人：

　　①提供营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章） ；

　　②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

　　③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）

　　④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；

　　有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

　　1、公告时间：2024-10-11至2024-10-30。

　　2、网上报名时间：意向承租人应于2024-10-30 15: (略) （http://**）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（ (略) 站首页服务帮助操作说明）

　　3、现场确认时间：并于2024-10-30 15: (略) （地址： (略) (略) 鳌峰 (略) 2号鳌峰广场1号楼18层）办理现场确认手续。

　　4、保证金缴纳截止日期：2024年10月30日15:00。

　　5、看样时间：2024-10-11至2024-10-30。（正常工作时间，节假日除外）。

　　6、看样联系方式： # 。

　　7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

　　1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

　　2、竞价时间及加价幅度：

　　（1）自由报价阶段从2024-10-31 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。 (略) 主页“服务帮助-操作说明”。

　　（2）加价幅度为2000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

　　（3）本平台有权就竞价时间做出调整， (略) 网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

　　3、竞价服务费：按照《 (略) 竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同， (略) 的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《 (略) 竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

　　4、竞价规则参见《 (略) 电子竞价规程》。

　　5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本 (略) 不对其承担任何责任。

　　报名联系人：林女士

　　业务咨询电话：0591-#

(略)

　　2024年10月11日