(略) 第一 (略)

关 (略) (略) 睦南道94号不动产【不动产权证号：*】的公告

（第一次拍卖）

(略) 第一 (略) 将于2024年11月11日10时起至2024年11月12日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 睦南道94号不动产【不动产权证号：*】<现场门牌号对应：睦南道74号前排右侧一栋（A座）>

1、土地性质为出让；土地用途为商务金融用地，使用（承包）期限为2013年12月1日至2053年11月30日；土地面积为952.5平方米；

2、不动产证载建筑面积合计为1042平方米，其它信息详见下表。

特别提示：

(略) 现场勘查、查询权属登记（《 (略) 不动产登记资料查询结果》、《房屋面积成果表》、《 (略) 房屋所有权变更登记审核表》），并经当事人确认：

1、上述不动产，其中：（1）证载建筑面积合计为1042㎡、土地面积952.5㎡，土地权利性质为出让，土地用途为商务金融用地，使用期限自2013年12月1日至2053年11月30日，不动产权证号为*；（2）评估公司实地勘验时，勘验标的所属楼层实际为-1-3层， (略) 区不动产登记事务中心提供的《房屋面积成果表》、《 (略) 房屋所有权变更登记审核表》等记载，确认房屋所在层为-1-3层，-1层的半 (略) 域包含在证载建筑面积内。

2、上述不动产为本案抵押物，抵押权人为本案申请执行人。抵押权登记日期为2018年11月8日{抵押不动产登记证明号为“津（2018） (略) 不动产证明第*号”}、2020年8月7日{抵押不动产登记证明号为}“津（2020） (略) 不动产证明第*号”。除本案抵押权人（现为本案申请执行人）之外，无其他抵押权登记。

3、上述不动 (略) 首封状态。本院以(2021)津01民初670号民事裁定书及（2021）津01执保162号协助执行通知书查封上述不动产，查封登记日期为2021年9月26日，期限三年，自2021年9月26日至2024年9月25日；2024年 (略) 以（2021）津01执172号执行裁定书及协助执行通知书，续封上述不动产至2027年9月24日。

4、上述不动产目前由案外人占用状态。评估报告中载明，估价对象建于1937年，原为名人旧居， (略) 人民政府于2005年8月31日 (略) 历史风貌建筑，中华人民 (略) 于2013年3月5日公布为全国重点文物保护单位， (略) 人民政府于2015年1月15日公布为全国重点文物保护单 (略) 划。案涉不动产目前实际占用人为 (略) (略) ，作为“狗不理贵宾楼”经营使用。本次拍卖以现状为准，其他情况详见评估报告。

5、据实际占用人 (略) (略) 陈述，通过招商引资，与招商人进行合作，该公司于2023年8月进驻上述案涉不动产，9月装修至年底装修完毕，2024年1月投入使用中，在充分保护历史风貌和建筑结构不变的情况下进行修缮并使用。

依据被执行人提供的相关资料显示：被执行人天 (略) (略) 2021年3月会议精神， (略) (略) 睦南道94号不动产【不动产权证号：*】在内的 (略) 实行招商运营管理。后关联公司与案外人签订《租赁合同》，租期为10年，自2022年3月1日起至2032年2月29日止……。

基于上述《租赁合同》， (略) 天津 (略) 与 (略) (略) 签订《服务协议》载明，经天津 (略) 设计规划，为 (略) (略) 提供如下服务：一 (略) 落进行整体景观设计、 (略) 内场地的物业管理服务； (略) (略) (略) 就上述服务，每季度支付32.*元，……于每季度首月15日前支付上一个季度的服务费。该《服务协议》合作期限自2023年10月1日起至2032年2月29日止。

6、特别提示：上述拍卖标的物是天津五大道近代建筑群的一部分， (略) 历史风貌建筑保护，保护等级为重点保护。历史风貌建筑是反映时代特色和地域特色的建筑，承载着历史、文化、科学、艺术、人文价值，它不同于普通拍卖的不动产，必须合理化使用、严加管理。鉴于上述拍卖标的物的特殊性，竞买人如若竞买成功后，需对历史风貌建筑未来的使用、管理、修缮签订《承诺书》。竞买人需自 (略) 关于历史风貌建筑保护的相关规定并按照《中华人民共和国文物保护法》、《 (略) 历史风貌建筑保护条例》的有关要求合理使用，确保历史风貌建筑及文物结构安全、外观整洁美观，并确保文物相关环境的完整性与和谐性。按照相关规定履行历史风貌建筑的保护义务。

7、不动产使用及维护状况较优，建筑物其他情况详见评估报告。法院以现状拍卖上述不动产，相关风险自行承担。买受人应充分考虑拍卖标的物被占有经营使用的事实，可能存在标的物竞买成功后因占用导致不能即时交付等风险，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担，买受人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。

8、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。税费回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

在本次拍卖之前拍卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人负担。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为44,303,000元，保证金为8,860,000元，增价幅度为221,000元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年11月4日止（节假日休息）结束咨询。本院已委托“天津安拍 (略) ”安排在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“天津安拍时代信息技术”安排），联系电话400-999-6550，安拍时代。

   (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

   买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

   依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

   竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 第一 (略) 网拍组收（地址： (略) (略) (略) 188号，联系电话：022-*）。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人、抵债债权人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

   在本次拍卖之前拍卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人负担。

   七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   八、本标的物优先购买权人相关说明：无

   九、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

   十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

   1、银行付款方式：

   户名： (略) 第一 (略)

   开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

   账号：*63

   2、 (略) 上支付方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

   http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

   http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十二、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   辅拍机构电话：400-999-6550，安拍时代

   执行法官电话：022-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   法院监督电话：022-*

   联系地址： (略) (略) (略) 188号

   (略) 第一 (略)

   2024年10月11日

(略) 第一 (略)

关 (略) (略) 睦南道94号不动产【不动产权证号：*】的公告

（第一次拍卖）

(略) 第一 (略) 将于2024年11月11日10时起至2024年11月12日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**,户名： (略) 第一 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 睦南道94号不动产【不动产权证号：*】<现场门牌号对应：睦南道74号前排右侧一栋（A座）>

1、土地性质为出让；土地用途为商务金融用地，使用（承包）期限为2013年12月1日至2053年11月30日；土地面积为952.5平方米；

2、不动产证载建筑面积合计为1042平方米，其它信息详见下表。

特别提示：

(略) 现场勘查、查询权属登记（《 (略) 不动产登记资料查询结果》、《房屋面积成果表》、《 (略) 房屋所有权变更登记审核表》），并经当事人确认：

1、上述不动产，其中：（1）证载建筑面积合计为1042㎡、土地面积952.5㎡，土地权利性质为出让，土地用途为商务金融用地，使用期限自2013年12月1日至2053年11月30日，不动产权证号为*；（2）评估公司实地勘验时，勘验标的所属楼层实际为-1-3层， (略) 区不动产登记事务中心提供的《房屋面积成果表》、《 (略) 房屋所有权变更登记审核表》等记载，确认房屋所在层为-1-3层，-1层的半 (略) 域包含在证载建筑面积内。

2、上述不动产为本案抵押物，抵押权人为本案申请执行人。抵押权登记日期为2018年11月8日{抵押不动产登记证明号为“津（2018） (略) 不动产证明第*号”}、2020年8月7日{抵押不动产登记证明号为}“津（2020） (略) 不动产证明第*号”。除本案抵押权人（现为本案申请执行人）之外，无其他抵押权登记。

3、上述不动 (略) 首封状态。本院以(2021)津01民初670号民事裁定书及（2021）津01执保162号协助执行通知书查封上述不动产，查封登记日期为2021年9月26日，期限三年，自2021年9月26日至2024年9月25日；2024年 (略) 以（2021）津01执172号执行裁定书及协助执行通知书，续封上述不动产至2027年9月24日。

4、上述不动产目前由案外人占用状态。评估报告中载明，估价对象建于1937年，原为名人旧居， (略) 人民政府于2005年8月31日 (略) 历史风貌建筑，中华人民 (略) 于2013年3月5日公布为全国重点文物保护单位， (略) 人民政府于2015年1月15日公布为全国重点文物保护单 (略) 划。案涉不动产目前实际占用人为 (略) (略) ，作为“狗不理贵宾楼”经营使用。本次拍卖以现状为准，其他情况详见评估报告。

5、据实际占用人 (略) (略) 陈述，通过招商引资，与招商人进行合作，该公司于2023年8月进驻上述案涉不动产，9月装修至年底装修完毕，2024年1月投入使用中，在充分保护历史风貌和建筑结构不变的情况下进行修缮并使用。

依据被执行人提供的相关资料显示：被执行人天 (略) (略) 2021年3月会议精神， (略) (略) 睦南道94号不动产【不动产权证号：*】在内的 (略) 实行招商运营管理。后关联公司与案外人签订《租赁合同》，租期为10年，自2022年3月1日起至2032年2月29日止……。

基于上述《租赁合同》， (略) 天津 (略) 与 (略) (略) 签订《服务协议》载明，经天津 (略) 设计规划，为 (略) (略) 提供如下服务：一 (略) 落进行整体景观设计、 (略) 内场地的物业管理服务； (略) (略) (略) 就上述服务，每季度支付32.*元，……于每季度首月15日前支付上一个季度的服务费。该《服务协议》合作期限自2023年10月1日起至2032年2月29日止。

6、特别提示：上述拍卖标的物是天津五大道近代建筑群的一部分， (略) 历史风貌建筑保护，保护等级为重点保护。历史风貌建筑是反映时代特色和地域特色的建筑，承载着历史、文化、科学、艺术、人文价值，它不同于普通拍卖的不动产，必须合理化使用、严加管理。鉴于上述拍卖标的物的特殊性，竞买人如若竞买成功后，需对历史风貌建筑未来的使用、管理、修缮签订《承诺书》。竞买人需自 (略) 关于历史风貌建筑保护的相关规定并按照《中华人民共和国文物保护法》、《 (略) 历史风貌建筑保护条例》的有关要求合理使用，确保历史风貌建筑及文物结构安全、外观整洁美观，并确保文物相关环境的完整性与和谐性。按照相关规定履行历史风貌建筑的保护义务。

7、不动产使用及维护状况较优，建筑物其他情况详见评估报告。法院以现状拍卖上述不动产，相关风险自行承担。买受人应充分考虑拍卖标的物被占有经营使用的事实，可能存在标的物竞买成功后因占用导致不能即时交付等风险，对上述标的物竞买成功后不能即时占有使用标的物的后果自行承担，买受人须接受拍卖标的物现状，以交付时为准。

8、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。税费回复函仅供参考，最终以办理登记过户时实际发生的应缴纳税费额为准。

在本次拍卖之前拍卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人负担。

根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定， (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（一）负责执 (略) ；

　　（二）网络服务提供者；

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

起拍价为44,303,000元，保证金为8,860,000元，增价幅度为221,000元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年11月4日止（节假日休息）结束咨询。本院已委托“天津安拍 (略) ”安排在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“天津安拍时代信息技术”安排），联系电话400-999-6550，安拍时代。

   (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

   买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

   依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

   竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书 (略) 第一 (略) 网拍组收（地址： (略) (略) (略) 188号，联系电话：022-*）。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

   五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人、抵债债权人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、法院以现状拍卖，竞买人需接受拍卖标的物现状，以交付时为准，可能涉及的风险由竞买人自行承担。标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位或者部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定需由交易双方各自缴纳。原登记产权人应当缴纳的税（费），由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据， (略) 书面申请退还垫付的税（费）款， (略) 从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起30个自然日止， (略) 不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

   在本次拍卖之前拍卖标的物可能存在欠缴的维修基金、物业费、水电、供暖、燃气等费用，均由竞买人在竞买前自行向有关部门核实确认实际欠缴金额，并由买受人负担。

   七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   八、本标的物优先购买权人相关说明：无

   九、拍卖竞价 (略) 拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

   十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

   1、银行付款方式：

   户名： (略) 第一 (略)

   开户银行：农行天津龙城支行（行号：*）

   账号：*63

   2、 (略) 上支付方式：登*我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

   http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

   http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   十二、根据法释[2016]18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   辅拍机构电话：400-999-6550，安拍时代

   执行法官电话：022-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   法院监督电话：022-*

   联系地址： (略) (略) (略) 188号

   (略) 第一 (略)

   2024年10月11日