竞买公告

(略) 兆宏 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、特别说明

（一）标的物有抵押、有查封，1号楼、2号楼已取得不动产权证书，3号楼、4号楼尚未办证，为明确后续拍卖方式、能否过户等问题，管 (略) (略) 书面咨询， (略) (略) 复函如下：一、关于首次确权登记。我局已于2023 年以《 (略) (略) 关于核查前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6 地块相关事宜的复函》回复贵管理人，前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6 地块已报建的3号楼、4 号楼、垃圾房二、人防口部、出入口尚未办理确权核地价手续，如要为上述建筑物办理不动产权证书， (略) (略) 申请办理确权核地价手续， (略) 不动产登记中心申请办理首次确权登记。二、关于用地分割事宜。根据《珠海 (略) 城乡规划条例实施办法》第三十条“已取得建设用地规划许可证的同一宗用地，符合下列条件之一的，可以对用地进行分割:(1) (略) (略) 、增加向公众 (略) 、河涌等自然界限分割; (2)因政府储备用地规划实施需要; (3)因规划公共服务设施建设需要。符合前款第一、三项的用地，在分割前应当按照用地规划条件编制原用地的概念性总平面图或者建设工程设计方案总平面图，明确拟分割用地各地块的具体规划指标。分割后用地功能宜相对独立，且有相对完善的公共服务设施配套，各地块开发强度不得突破原用地的总体开发强度指标，涉及到控制性详细规划修改或者调整用地规划条件的，按相关规定执行。已建成的用地原则上不办理规划用地分割”的规定，鉴于上述地块已建成使用，原则上不办理规划用地分割。三、关于物业分割办证事宜。根据项目用地《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:(略)-2011-(略))补充条款约定:“本项目用地内各单体建筑物只能整栋办理《房地产权证》,不得分割销售及办证。本项目用地内物资交易场所部分单独转让的，须按商业地价标准补交地价款。”

（二）管理人仅接管到2号楼的房地产权证原件，未接管到除2号楼房地产权证原件以外的其他拍卖标的所涉项目的产权证（土地使用权证、房地产权证或者不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件的原件，若买受人需要的，管理人仅能提供复印件。该等无法提供证件原件的情况若对标的的过户、后续开发建设等事项产生不利影响或构成障碍的，由买受人自行承担此间的一切风险，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人、 (略) 进行索赔或主张其他权利。

（三）本次标的物存在场地占用的情况：管理人已经发出了《关于解除场地租赁协议的通知》，但现场仍有大部分商户未搬离，故标的物存在场地占用的情况，具体情况请联系管理人了解，如意向买受人竞拍成功，需自行清场。

（四）本次标的物可能存在违建、超建情况，具体情况请意向买受人自行与相关部门了解，相关风险由买受人自行承担。

二、竞价标的

(略) 兆宏 (略) 名 (略) 前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6地块及其地上建筑物4栋。标的物详情如下：

起拍价：409,(略)，保证金：40,(略)，增价幅度：2,500,000元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年10月11日起至2024年10月27日止（节假日除外）接受咨询，管理人联系方式：严律师，(略)。有意者与管理人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），尔后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（下称“买受人”）须于成交之 (略) 支付相关服务费用（ (略) 公示收费规则等信息， (略) 技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），买 (略) 技术服务费之后，原冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： (略) 兆宏 (略) 管理人；账号：(略)001；开户行：珠海 (略) 珠海分行），注明“破产案号：（2022）粤04破22-26号；款项性质：地块及其地上建筑物拍卖尾款”。

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 兆宏 (略) 管理人；账号：(略)001；开户行：珠海 (略) 珠海分行），注明“破产案号：（2022）粤04破22-26号；款项性质：地块及其地上建筑物拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。支付尾款后，即视为最终成交成功，管理人概不退还任何款项。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公地点（ (略) (略) (略) 5001号深业上城A座19楼广东融关律师事务所）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

此外，此前已经积 (略) 已经向管理人申报的税费，均在破产程序中清偿，破产程序中的税费清偿的时间存在一定的滞后性，可能会影响过户时间，由此产生的相关风险由买受人自行承担。

九、风险提示

（一）标的物有抵押、有查封，1号楼、2号楼已取得不动产权证书，3号楼、4号楼尚未办证，管理人未接管到除2号楼房地产权证原件以外的其他拍卖标的所涉项目的产权证（土地使用权证、房地产权证或者不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件的原件，若买受人需要的，管理人仅能提供复印件。该等无法提供证件原件的情况若对标的的过户、后续开发建设等事项产生不利影响或构成障碍的，由买受人自行承担此间的一切风险，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人、 (略) 进行索赔或主张其他权利。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：严律师，(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

(略) 兆宏 (略) 管理人

二〇二四年十月十一日

竞买公告

(略) 兆宏 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、特别说明

（一）标的物有抵押、有查封，1号楼、2号楼已取得不动产权证书，3号楼、4号楼尚未办证，为明确后续拍卖方式、能否过户等问题，管 (略) (略) 书面咨询， (略) (略) 复函如下：一、关于首次确权登记。我局已于2023 年以《 (略) (略) 关于核查前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6 地块相关事宜的复函》回复贵管理人，前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6 地块已报建的3号楼、4 号楼、垃圾房二、人防口部、出入口尚未办理确权核地价手续，如要为上述建筑物办理不动产权证书， (略) (略) 申请办理确权核地价手续， (略) 不动产登记中心申请办理首次确权登记。二、关于用地分割事宜。根据《珠海 (略) 城乡规划条例实施办法》第三十条“已取得建设用地规划许可证的同一宗用地，符合下列条件之一的，可以对用地进行分割:(1) (略) (略) 、增加向公众 (略) 、河涌等自然界限分割; (2)因政府储备用地规划实施需要; (3)因规划公共服务设施建设需要。符合前款第一、三项的用地，在分割前应当按照用地规划条件编制原用地的概念性总平面图或者建设工程设计方案总平面图，明确拟分割用地各地块的具体规划指标。分割后用地功能宜相对独立，且有相对完善的公共服务设施配套，各地块开发强度不得突破原用地的总体开发强度指标，涉及到控制性详细规划修改或者调整用地规划条件的，按相关规定执行。已建成的用地原则上不办理规划用地分割”的规定，鉴于上述地块已建成使用，原则上不办理规划用地分割。三、关于物业分割办证事宜。根据项目用地《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:(略)-2011-(略))补充条款约定:“本项目用地内各单体建筑物只能整栋办理《房地产权证》,不得分割销售及办证。本项目用地内物资交易场所部分单独转让的，须按商业地价标准补交地价款。”

（二）管理人仅接管到2号楼的房地产权证原件，未接管到除2号楼房地产权证原件以外的其他拍卖标的所涉项目的产权证（土地使用权证、房地产权证或者不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件的原件，若买受人需要的，管理人仅能提供复印件。该等无法提供证件原件的情况若对标的的过户、后续开发建设等事项产生不利影响或构成障碍的，由买受人自行承担此间的一切风险，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人、 (略) 进行索赔或主张其他权利。

（三）本次标的物存在场地占用的情况：管理人已经发出了《关于解除场地租赁协议的通知》，但现场仍有大部分商户未搬离，故标的物存在场地占用的情况，具体情况请联系管理人了解，如意向买受人竞拍成功，需自行清场。

（四）本次标的物可能存在违建、超建情况，具体情况请意向买受人自行与相关部门了解，相关风险由买受人自行承担。

二、竞价标的

(略) 兆宏 (略) 名 (略) 前山商贸物流中心一期05-10-3、05-10-6地块及其地上建筑物4栋。标的物详情如下：

起拍价：409,(略)，保证金：40,(略)，增价幅度：2,500,000元及其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年10月11日起至2024年10月27日止（节假日除外）接受咨询，管理人联系方式：严律师，(略)。有意者与管理人沟通具体看样方式。

四、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），尔后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（下称“买受人”）须于成交之 (略) 支付相关服务费用（ (略) 公示收费规则等信息， (略) 技术服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准），买 (略) 技术服务费之后，原冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： (略) 兆宏 (略) 管理人；账号：(略)001；开户行：珠海 (略) 珠海分行），注明“破产案号：（2022）粤04破22-26号；款项性质：地块及其地上建筑物拍卖尾款”。

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。竞价成交后，买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 兆宏 (略) 管理人；账号：(略)001；开户行：珠海 (略) 珠海分行），注明“破产案号：（2022）粤04破22-26号；款项性质：地块及其地上建筑物拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。支付尾款后，即视为最终成交成功，管理人概不退还任何款项。

付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人办公地点（ (略) (略) (略) 5001号深业上城A座19楼广东融关律师事务所）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

此外，此前已经积 (略) 已经向管理人申报的税费，均在破产程序中清偿，破产程序中的税费清偿的时间存在一定的滞后性，可能会影响过户时间，由此产生的相关风险由买受人自行承担。

九、风险提示

（一）标的物有抵押、有查封，1号楼、2号楼已取得不动产权证书，3号楼、4号楼尚未办证，管理人未接管到除2号楼房地产权证原件以外的其他拍卖标的所涉项目的产权证（土地使用权证、房地产权证或者不动产权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等证件的原件，若买受人需要的，管理人仅能提供复印件。该等无法提供证件原件的情况若对标的的过户、后续开发建设等事项产生不利影响或构成障碍的，由买受人自行承担此间的一切风险，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人、 (略) 进行索赔或主张其他权利。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：严律师，(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

(略) 兆宏 (略) 管理人

二〇二四年十月十一日