姚家镇校庄村约16亩土地5年经营权出租项目

交易公告

MNJ（2024）第0005号

根据转让方申请，定于2024年10月22日10时在中牟县农村产权交易中心（http://**） (略) 对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、标的概述

1、项目名称：姚家镇校庄村约16亩土地5年经营权出租项目

2、项目位置：中牟县姚家镇校庄村

3、面积及四至：约16亩； (略) 、南临校庄村委、西临油张村耕地、北临坟地

4、流转期限：5年

5、转出方式：出租

6、交易起始价：首年租金8000元

7、履约保证金：无

8、付款方式：年付

9、交易保证金：交易保证金2000元

10、特别说明：

（1）租赁期内租金每年在上年度基础上递增1%。

（2）不得私自改变土地性质。

（3）该土地只能用于农业种植，不得用于非农建设；不得向土地内倾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾、不得挖沙取土，禁止建设永久性、临时性建筑物。

（4）如遇国家政府征收占用，受让方须无条件在转出方指定时间交回该土地，转出方只赔付青苗款。

二、交易方式

本次 (略) 络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录中牟县农村产权交 (略) 进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“中牟县农村产权交易中心”微信小程序进行报名及注册登记。

3、意向人须在2024年10月21日17时前（以实际到账为准）向指定银行（户名：中牟县豫财 (略) ，开户行：中牟郑银村镇银行，账号：*）交纳2000元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全 (略) 退还。

4、报名截止时间：2024年10月21日17时

5、竞价开始时间：2024年10月22日10时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《农村土地经营权出租合同》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向人在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询方式

咨询电话：0371-* *

网 址：http://**

中牟县农村产权交易中心

2024年10月12日

农村土地经营权出租合同

（样本）

农业农村部 制定

(略) 场监 (略)

二〇二一年九月

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权出租管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）：XXXX

负责人：XXXX

身份证号码：XXXX

联系地址：XXXX

联系电话：XXXX

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社□家庭农场 ?农村集体经济组织□公司 □其他: /

*方（承租方）：XXXX

社会信用代码：XXXX

负责人： XXXX

身份证号码： XXXX

联系地址：XXXX

联系电话： XXXX

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社□家庭农场 ?公司□其他: /

二、租赁物

（一）*方将其承包到户的位于姚家镇校庄村约16亩土地，地块 (略) 北至坟地西至油张村耕地南至校庄村委，土地性质为一般耕地的土地经营权出租给*方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：XX。

三、出租土地用途

出租土地用途为 从事高效农业生产经营 。

四、租赁期限

租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

五、出租土地交付时间

*方应于XX年 XX月XX日前完成土地交付，交付方式为实地一次性全部交付。

六、租金及支付方式

（一）租金价格

出租的土地经营权的价格为每年XX元（人民币：XXXX元整）。租赁期内租金每年在上年度基础上递增1%。

（二）租金支付

*方须于每年 XX月XX日前支付下一年租金XX 元(大写：XX元整)。

（三）付款方式

双方当事人选择现金方式支付租金。

*方账户名称：中牟县姚家镇人民政府三资委托代理服务中心

银行账号：*

开户行：中牟郑银村镇银行姚家支行

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途合理利用和保护出租土地；

3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权。

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地。

2.合同生效后 3日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案。

3.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经*方同意，*方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租。

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

九、其他约定根据实际情况添加

（一）*方同意*方依法根据实际情况投资改良土壤、建设农业生产附属、配套设施、再出租土地经营权。

（二）该出租土地的财政补贴等归属：*方。

（三）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：*方。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如*方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 30 日内书面向*方提出申请。如*方不再继续经营的，必须在合同期满前 30 日内书面通知*方，并在合同期满后 3 日内将原出租的土地交还给*方。

（三）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施归*方所有。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方应按合同规定按时向*方交付土地，逾期一日应向*方支付年租金的万分之 五 作为违约金。逾期超过 30 日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（三）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，*方应当赔偿损失。

（四）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年租金的万分之 五 作为违约金。逾期超过 30 日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（六）*方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，*方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求*方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交还给*方，逾期一日应向*方支付年租金的万分之五作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向土地所在 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印，并经中牟县农村产权交易中心鉴证后生效。本合同一式 * 份，由*方、*方、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、鉴证机构，各执一份。

*方（签章）：XX *方（签章）：XX

负责人：XX 负责人：XX

签订时间：XX年XX月XX日

签订地点： XXXXXXX

姚家镇校庄村约16亩土地5年经营权出租项目

交易公告

MNJ（2024）第0005号

根据转让方申请，定于2024年10月22日10时在中牟县农村产权交易中心（http://**） (略) 对下列标的进行公开交易，现将交易事项公告如下。

一、标的概述

1、项目名称：姚家镇校庄村约16亩土地5年经营权出租项目

2、项目位置：中牟县姚家镇校庄村

3、面积及四至：约16亩； (略) 、南临校庄村委、西临油张村耕地、北临坟地

4、流转期限：5年

5、转出方式：出租

6、交易起始价：首年租金8000元

7、履约保证金：无

8、付款方式：年付

9、交易保证金：交易保证金2000元

10、特别说明：

（1）租赁期内租金每年在上年度基础上递增1%。

（2）不得私自改变土地性质。

（3）该土地只能用于农业种植，不得用于非农建设；不得向土地内倾倒、掩埋建筑垃圾、生活垃圾、不得挖沙取土，禁止建设永久性、临时性建筑物。

（4）如遇国家政府征收占用，受让方须无条件在转出方指定时间交回该土地，转出方只赔付青苗款。

二、交易方式

本次 (略) 络竞价的方式。

三、受让人条件

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

四、报名有关事项

意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录中牟县农村产权交 (略) 进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“中牟县农村产权交易中心”微信小程序进行报名及注册登记。

3、意向人须在2024年10月21日17时前（以实际到账为准）向指定银行（户名：中牟县豫财 (略) ，开户行：中牟郑银村镇银行，账号：*）交纳2000元的交易保证金。若受让不成功，交易保证金于交易结束后三个工作日内全 (略) 退还。

4、报名截止时间：2024年10月21日17时

5、竞价开始时间：2024年10月22日10时

五、展示时间地点

展示时间：自公告之日起

展示地点：标的所在地

六、特别提醒

1、意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《农村土地经营权出租合同》有关条款内容，意向人一经办理竞价手续视同完全了解并认同相关文件内容。

2、请意向人在竞价开始前10分钟登录竞价大厅，以免因其他原因造成无法进入竞价大厅。

七、咨询方式

咨询电话：0371-* *

网 址：http://**

中牟县农村产权交易中心

2024年10月12日

农村土地经营权出租合同

（样本）

农业农村部 制定

(略) 场监 (略)

二〇二一年九月

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权出租管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）：XXXX

负责人：XXXX

身份证号码：XXXX

联系地址：XXXX

联系电话：XXXX

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社□家庭农场 ?农村集体经济组织□公司 □其他: /

*方（承租方）：XXXX

社会信用代码：XXXX

负责人： XXXX

身份证号码： XXXX

联系地址：XXXX

联系电话： XXXX

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社□家庭农场 ?公司□其他: /

二、租赁物

（一）*方将其承包到户的位于姚家镇校庄村约16亩土地，地块 (略) 北至坟地西至油张村耕地南至校庄村委，土地性质为一般耕地的土地经营权出租给*方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：XX。

三、出租土地用途

出租土地用途为 从事高效农业生产经营 。

四、租赁期限

租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

五、出租土地交付时间

*方应于XX年 XX月XX日前完成土地交付，交付方式为实地一次性全部交付。

六、租金及支付方式

（一）租金价格

出租的土地经营权的价格为每年XX元（人民币：XXXX元整）。租赁期内租金每年在上年度基础上递增1%。

（二）租金支付

*方须于每年 XX月XX日前支付下一年租金XX 元(大写：XX元整)。

（三）付款方式

双方当事人选择现金方式支付租金。

*方账户名称：中牟县姚家镇人民政府三资委托代理服务中心

银行账号：*

开户行：中牟郑银村镇银行姚家支行

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途合理利用和保护出租土地；

3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权。

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地。

2.合同生效后 3日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案。

3.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经*方同意，*方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租。

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

九、其他约定根据实际情况添加

（一）*方同意*方依法根据实际情况投资改良土壤、建设农业生产附属、配套设施、再出租土地经营权。

（二）该出租土地的财政补贴等归属：*方。

（三）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属：*方。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如*方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 30 日内书面向*方提出申请。如*方不再继续经营的，必须在合同期满前 30 日内书面通知*方，并在合同期满后 3 日内将原出租的土地交还给*方。

（三）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施归*方所有。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方应按合同规定按时向*方交付土地，逾期一日应向*方支付年租金的万分之 五 作为违约金。逾期超过 30 日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（三）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，*方应当赔偿损失。

（四）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年租金的万分之 五 作为违约金。逾期超过 30 日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（六）*方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，*方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求*方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交还给*方，逾期一日应向*方支付年租金的万分之五作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向土地所在 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印，并经中牟县农村产权交易中心鉴证后生效。本合同一式 * 份，由*方、*方、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、鉴证机构，各执一份。

*方（签章）：XX *方（签章）：XX

负责人：XX 负责人：XX

签订时间：XX年XX月XX日

签订地点： XXXXXXX