(略) 酱香 (略)

(略)吨酱香酒智能酒库12号酒库4-5F整层租赁权

网络拍卖公告

受 (略) 酱香 (略) 委托，贵州 (略) 定于2024年11月8日15时， (略) (略) （ (略) ，网址：http://**:88/TPBidder)，对 (略) 酱香 (略) (略)吨酱香酒智能酒库12号酒库4-5F整层 (略) 络竞价方式进行公开拍卖。现公告如下：

一、标的基本情况

1、标的基本情况表：

12#酒库建筑面积为设计面积，租赁面积以实际交付面积为准，并以月租金成交单价计算租金。意向承租人可自行实地勘察确认。

起拍价为第一年每月租金，租金不含“出入库作业费、管理服务费、容器使用费、过磅费”，该部分费用由出租人据实收取。加价幅度每次100元或其整倍数。

2、租赁期限及租金变动

（1）租赁期限为5年，以最终签订的租赁合同为准。合同期满后，根据承租人履约 (略) 场状况综合评定后研究续租或重新确定招租事宜。

（2）租金变动：从第二年起，每年的租金单价按当年评 (略) 场价格、供需情况及资产的实际情况、国家政策等因素出具的评估结果执行，每年租金上下浮动不超过20%。

3、租金支付方式：

（1）整栋承租的：租金一月一交，先交后用，承租人应于每月到期日前5日内缴纳下一期租金。

（2）整层或整间承租的：租金一季度一交，先交后用，承租人应于每季度到期日前5日内缴纳下一期租金。

（3）首期租金应于出租人与承租人签订《租赁合同》后5个工作日内，由承租人通过银行转账方式支付到出租人指定账户。

4、租赁保证金

（1）租赁保证金为1年租金（租赁费和管理服务费）的5%，此款在承租人履行租赁合同结束后5个工作日内不计利息原数退还。

（2）租赁保证金支付时间为出租人与承租人签订《租赁合同》后5个工作日内，由承租人通过银行转账方式支付到出租人指定账户。

5、存货要求

（1）承租人存放于酒库的成品酒或基酒品质不得低于《 (略) 大曲酱香酒技术标准体系》（中国标准出版社 2020年9月出版）所列明标准（以下两种情形视为承租人存放的成品酒或基酒品质低于《 (略) 大曲酱香酒技术标准体系》（中国标准出版社 2020年9月出版）所列明标准：①贵州省酒类产品质 (略) 明确承租方成品酒或基酒不符合国家相关标准的; (略) 酱香 (略) 或其指定的评估机构认定承租方成品酒或基酒不属于大曲酱香酒的。

（2）在租赁期限内，承租人负责购买租赁酒库承租方财产及其它必要保险，并将保单发至出租人备份。

（3）最终解释权归出租人所有。

6、转租规定

租赁物业在租赁期间内的转租，未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租，特殊情况需要转租的，应按程序报出租人研究同意。未经出租人同意转租他人的，对出租人不发生效力，出租人可单方解除合同，出租人有权采取包括但不限于单方全额没收承租人的履约保证金、不退还已预交的租金等，租赁期间造成一切损失的，承租人完全赔偿损失。

7、优惠政策

租赁期间因疫情、地震等不可抗力因素、国家允许的法定情形等情况对租赁经营产生重大影响的，按照国家法律法规及地方政府相关规定执行租金减免政策。

8、物业管理

（1）承租人对所租赁物业全面履行物业管理责任并承担相应费用，承租人应严格按照国家及地方相关规章制度严格做好门前“三包”工作。

（2）租赁期内，承租人对此租赁物业及其经营活动的安全生产管理独立完全负责，因管理不力或其他原因致安全生产事故发生的，依法承担事故责任外，对致使租赁物业造成破坏毁损的，应据实向出租人赔偿经济损失并进行修复，对造成第三人向出租人主张责任的，出租人有权向承租人追偿。

9、租赁物交付及返还

（1）租赁物交付：出租人收取租金及保证金后，按现状办理出租物业交付手续，以双方确认的交场日为起租日。

（2）租赁物返还：租赁期满或其他原因致使合同不能继续履行需要返还租赁物业时，应符合按照约定或租赁物正常使用状态交付，存在破坏和损失的，承租人应予按原状恢复和赔偿损失后进行交付。

10、未尽事宜

上述未尽事宜以出租人与承租人双方签订的租赁合同为准。

二、竞价人资格及优先承租权

除法律另有规定外，在“信用中国”网站（http://**.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可报名竞价。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞价将取消其竞价资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

本标的无优先承租权。

三、交易方式

本次电子竞价采取有保留价的 (略) 络竞价方式。竞价人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。

四、竞价报名时间及方式

竞价报名时间自2024年10月12日起至2024年11月8日12时整截止。竞价报名和电 (略) （网址：http://**:88/TPBidder）进行，竞价人须按照本《交易文件》第二章“竞价须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

本次竞价不收取报名费、资料费。

五、竞价保证金

竞价保证金为《标的基本情况表》中的“竞价保证金”，按标的缴纳。缴纳时间为2024年10月12日至2024年11月8日12时整，竞价保证金须以转账方式 (略) (略) ，不接受现金支付。

保证金收款单位： (略) (略)

保证金开户银行：交通银行遵义 (略) 支行

保证金银行账号：5230 6150 0073 5640 001

竞价保证金的支付 (略) 置方式详见“竞价须知”。

特别提示：竞价人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞价人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地现场展示

地址: 标的物所在地

展示时间： 2024年10月12日起至11月7日9:00-17:00（节假日除外）

查看标的请提前预约。联系电话：(略)（王女士）

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞价人报价，系统自动延长竞价时间5分钟。

若在延长的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：2024年11月8日15时。

八、签订《成交确认书》、缴纳成交价款

买受人在竞价结束次日起3个工作日内按“竞价须知”要求持相关材料与本单位签署电子竞价《成交确认书》，缴纳成交价款的具体要求详见《交易文件》第二章“竞价须知”。

九、对 (略) 理方式

按“竞价须知”第十二条执行。

十、咨询地点及电话

1. (略) (略) (略) 曼哈顿时代大厦1705号（贵州 (略) ），联系电话：(略)

2. (略) (略) 播州大道东（ (略) (略) ）

账号注册：0851-(略) 保证金缴纳和退付：0851-(略) 业务办理：0851-(略) 0851-(略) 软件系统使用：0851-(略)、(略)、（qq：(略)）

特别提醒：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（点击本公告页面左下侧“文件预览”：(略)吨酱香酒智能酒库12号酒库4-5F整 (略) 络拍卖交易文件2024-11-8网拍），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对本《拍卖公告》、《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，且对具备竞买人资格进行了自我确认，并完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》

(略) 酱香 (略)

(略)吨酱香酒智能酒库12号酒库4-5F整层租赁权

网络拍卖公告

受 (略) 酱香 (略) 委托，贵州 (略) 定于2024年11月8日15时， (略) (略) （ (略) ，网址：http://**:88/TPBidder)，对 (略) 酱香 (略) (略)吨酱香酒智能酒库12号酒库4-5F整层 (略) 络竞价方式进行公开拍卖。现公告如下：

一、标的基本情况

1、标的基本情况表：

12#酒库建筑面积为设计面积，租赁面积以实际交付面积为准，并以月租金成交单价计算租金。意向承租人可自行实地勘察确认。

起拍价为第一年每月租金，租金不含“出入库作业费、管理服务费、容器使用费、过磅费”，该部分费用由出租人据实收取。加价幅度每次100元或其整倍数。

2、租赁期限及租金变动

（1）租赁期限为5年，以最终签订的租赁合同为准。合同期满后，根据承租人履约 (略) 场状况综合评定后研究续租或重新确定招租事宜。

（2）租金变动：从第二年起，每年的租金单价按当年评 (略) 场价格、供需情况及资产的实际情况、国家政策等因素出具的评估结果执行，每年租金上下浮动不超过20%。

3、租金支付方式：

（1）整栋承租的：租金一月一交，先交后用，承租人应于每月到期日前5日内缴纳下一期租金。

（2）整层或整间承租的：租金一季度一交，先交后用，承租人应于每季度到期日前5日内缴纳下一期租金。

（3）首期租金应于出租人与承租人签订《租赁合同》后5个工作日内，由承租人通过银行转账方式支付到出租人指定账户。

4、租赁保证金

（1）租赁保证金为1年租金（租赁费和管理服务费）的5%，此款在承租人履行租赁合同结束后5个工作日内不计利息原数退还。

（2）租赁保证金支付时间为出租人与承租人签订《租赁合同》后5个工作日内，由承租人通过银行转账方式支付到出租人指定账户。

5、存货要求

（1）承租人存放于酒库的成品酒或基酒品质不得低于《 (略) 大曲酱香酒技术标准体系》（中国标准出版社 2020年9月出版）所列明标准（以下两种情形视为承租人存放的成品酒或基酒品质低于《 (略) 大曲酱香酒技术标准体系》（中国标准出版社 2020年9月出版）所列明标准：①贵州省酒类产品质 (略) 明确承租方成品酒或基酒不符合国家相关标准的; (略) 酱香 (略) 或其指定的评估机构认定承租方成品酒或基酒不属于大曲酱香酒的。

（2）在租赁期限内，承租人负责购买租赁酒库承租方财产及其它必要保险，并将保单发至出租人备份。

（3）最终解释权归出租人所有。

6、转租规定

租赁物业在租赁期间内的转租，未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租，特殊情况需要转租的，应按程序报出租人研究同意。未经出租人同意转租他人的，对出租人不发生效力，出租人可单方解除合同，出租人有权采取包括但不限于单方全额没收承租人的履约保证金、不退还已预交的租金等，租赁期间造成一切损失的，承租人完全赔偿损失。

7、优惠政策

租赁期间因疫情、地震等不可抗力因素、国家允许的法定情形等情况对租赁经营产生重大影响的，按照国家法律法规及地方政府相关规定执行租金减免政策。

8、物业管理

（1）承租人对所租赁物业全面履行物业管理责任并承担相应费用，承租人应严格按照国家及地方相关规章制度严格做好门前“三包”工作。

（2）租赁期内，承租人对此租赁物业及其经营活动的安全生产管理独立完全负责，因管理不力或其他原因致安全生产事故发生的，依法承担事故责任外，对致使租赁物业造成破坏毁损的，应据实向出租人赔偿经济损失并进行修复，对造成第三人向出租人主张责任的，出租人有权向承租人追偿。

9、租赁物交付及返还

（1）租赁物交付：出租人收取租金及保证金后，按现状办理出租物业交付手续，以双方确认的交场日为起租日。

（2）租赁物返还：租赁期满或其他原因致使合同不能继续履行需要返还租赁物业时，应符合按照约定或租赁物正常使用状态交付，存在破坏和损失的，承租人应予按原状恢复和赔偿损失后进行交付。

10、未尽事宜

上述未尽事宜以出租人与承租人双方签订的租赁合同为准。

二、竞价人资格及优先承租权

除法律另有规定外，在“信用中国”网站（http://**.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可报名竞价。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞价将取消其竞价资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

本标的无优先承租权。

三、交易方式

本次电子竞价采取有保留价的 (略) 络竞价方式。竞价人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。

四、竞价报名时间及方式

竞价报名时间自2024年10月12日起至2024年11月8日12时整截止。竞价报名和电 (略) （网址：http://**:88/TPBidder）进行，竞价人须按照本《交易文件》第二章“竞价须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

本次竞价不收取报名费、资料费。

五、竞价保证金

竞价保证金为《标的基本情况表》中的“竞价保证金”，按标的缴纳。缴纳时间为2024年10月12日至2024年11月8日12时整，竞价保证金须以转账方式 (略) (略) ，不接受现金支付。

保证金收款单位： (略) (略)

保证金开户银行：交通银行遵义 (略) 支行

保证金银行账号：5230 6150 0073 5640 001

竞价保证金的支付 (略) 置方式详见“竞价须知”。

特别提示：竞价人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞价人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地现场展示

地址: 标的物所在地

展示时间： 2024年10月12日起至11月7日9:00-17:00（节假日除外）

查看标的请提前预约。联系电话：(略)（王女士）

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞价人报价，系统自动延长竞价时间5分钟。

若在延长的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：2024年11月8日15时。

八、签订《成交确认书》、缴纳成交价款

买受人在竞价结束次日起3个工作日内按“竞价须知”要求持相关材料与本单位签署电子竞价《成交确认书》，缴纳成交价款的具体要求详见《交易文件》第二章“竞价须知”。

九、对 (略) 理方式

按“竞价须知”第十二条执行。

十、咨询地点及电话

1. (略) (略) (略) 曼哈顿时代大厦1705号（贵州 (略) ），联系电话：(略)

2. (略) (略) 播州大道东（ (略) (略) ）

账号注册：0851-(略) 保证金缴纳和退付：0851-(略) 业务办理：0851-(略) 0851-(略) 软件系统使用：0851-(略)、(略)、（qq：(略)）

特别提醒：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（点击本公告页面左下侧“文件预览”：(略)吨酱香酒智能酒库12号酒库4-5F整 (略) 络拍卖交易文件2024-11-8网拍），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对本《拍卖公告》、《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，且对具备竞买人资格进行了自我确认，并完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》