(略) (略) 关 (略) 黄花镇克岩啤头村的不动产的公告

(略) (略) 将于2024年11月16日10时起至2024年11月17日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物：

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2024年11月08日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起15个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。除税费按各付各税，买受 (略) 退垫付的税费外，其他的土地出让金、水、电、煤气、物业管理费等全部由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内；拍卖标的在拍卖前已建成或铺设的水、电、消防、门、窗等设施为标的的附属设施，不属于前述的“可移动物品”。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费由买受人自行承担。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2024年11月0 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人、抵押权人以及到涉案房屋张贴公告，责令相关人员 (略) 执行人员联系，但限期届 (略) 执行人员联系。

标的物目前是闲置状态，本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付。

标的物已设定抵押，抵押 (略) 农村信用合作联社，抵押期限：2012年02月10日至2015年02月09日。

本次拍卖 (略) (略) (略) 回复如下：

一、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）的权利人均为黄志文，该6套房产所坐落的土地没有用地审批手续，未登记发证。

二、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）的权利 (略) (略) ，该6套房产所坐落的土地没有用地审批手续，未登记发证。

根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，只有土地使用权类型为出让的土地上的建筑物、其他附着物所有权才能转让；未办理土地权属登记手续的房屋不能转让；划拨土地上的房屋需依法补办土地出让手续后，才能转让。因此，上述12套房产拍卖成交后依法不能办理转让登记手续。

三、为稳 (略) (略) 国有建设用地上不动产登记中的历史遗留问题，我市已成立“我为群众办实事”解决不动产登记历史遗留问题工作领导小组并设立办公室（ (略) 政务服务中心二楼53、54、55号解决不动产登记历史遗留问题窗口，咨询电话：0763-#）。关于上述12套房产拍卖成交后能否补办用地手续问题，建议向该办咨询。

标的物所对应的 (略) 不动产登记中心无登记发证信息。若上述标的所坐落的土地为集体用地，买受人不是该村村民，不符合取得集体用地条件的，造成的法律风险由买受人自行承担。上述房屋存在不能过户风险，有意向竞买人建议咨询行政主管部门后谨慎购买。

标的物的过户事宜由意向竞买人自行到相关职能部门咨询,标的物存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年11月24日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 清远 (略) 支行，账号：#）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过#元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额#元至#元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额#元至#元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额#元至#元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过#元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过#元，单宗案件不超过#元；

(略) 拍辅助机构拍卖，并 (略) 流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以 (略) 拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-#。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0763-#。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二Ｏ二四年十月十二日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

广东 (略) （标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：0763-#、#

(略) (略) 关 (略) 黄花镇克岩啤头村的不动产的公告

(略) (略) 将于2024年11月16日10时起至2024年11月17日10时止（延时除外） (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0763/09），现公告如下：

一、拍卖标的物：

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2024年11月08日前接受咨询,本院不集中安排看样,有意者请自行前往标的物外围看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1、买受人应当自拍卖成交裁定书送达后自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的原权利人及买受人承担的税收及费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自签收《成交确认书》之日起15个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期未申请退款的，买受人向原权利人另行主张。除税费按各付各税，买受 (略) 退垫付的税费外，其他的土地出让金、水、电、煤气、物业管理费等全部由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债务价值中予以扣减。

成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内；拍卖标的在拍卖前已建成或铺设的水、电、消防、门、窗等设施为标的的附属设施，不属于前述的“可移动物品”。

2、拍卖、变卖成交、以物抵债之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费等欠费由买受人自行承担。具体费用意向竞买人可自行咨询有关管理单位。

3、上述拍卖标的物拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

4、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

5、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后,出具执行裁定书及协助执行通知书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

6、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2024年11月0 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无已知优先购买权人。

本院已通知、送达相关法律文书给当事人、抵押权人以及到涉案房屋张贴公告，责令相关人员 (略) 执行人员联系，但限期届 (略) 执行人员联系。

标的物目前是闲置状态，本院建议有意向竞买者到现场实地看样，最终以该标的的实物现状为准并以此交付。

标的物已设定抵押，抵押 (略) 农村信用合作联社，抵押期限：2012年02月10日至2015年02月09日。

本次拍卖 (略) (略) (略) 回复如下：

一、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：C#）的权利人均为黄志文，该6套房产所坐落的土地没有用地审批手续，未登记发证。

二、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）、 (略) 黄花镇克岩啤头村房产（不动产权证号：#）的权利 (略) (略) ，该6套房产所坐落的土地没有用地审批手续，未登记发证。

根据《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，只有土地使用权类型为出让的土地上的建筑物、其他附着物所有权才能转让；未办理土地权属登记手续的房屋不能转让；划拨土地上的房屋需依法补办土地出让手续后，才能转让。因此，上述12套房产拍卖成交后依法不能办理转让登记手续。

三、为稳 (略) (略) 国有建设用地上不动产登记中的历史遗留问题，我市已成立“我为群众办实事”解决不动产登记历史遗留问题工作领导小组并设立办公室（ (略) 政务服务中心二楼53、54、55号解决不动产登记历史遗留问题窗口，咨询电话：0763-#）。关于上述12套房产拍卖成交后能否补办用地手续问题，建议向该办咨询。

标的物所对应的 (略) 不动产登记中心无登记发证信息。若上述标的所坐落的土地为集体用地，买受人不是该村村民，不符合取得集体用地条件的，造成的法律风险由买受人自行承担。上述房屋存在不能过户风险，有意向竞买人建议咨询行政主管部门后谨慎购买。

标的物的过户事宜由意向竞买人自行到相关职能部门咨询,标的物存在的过户风险由买受人自行承担。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年11月24日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 清远 (略) 支行，账号：#）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、买受人付清余款后应及时交接标的物， (略) 执行裁定书（过户）、拍卖成交确认书、协助执行通知书之日起三个工作日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，收费标准按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过#元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额#元至#元的，按照0.8％计费；

3.拍卖、变卖金额#元至#元，按照0.4％计费；

4.拍卖、变卖金额#元至#元，按照0.1％计费；

5. 拍卖、变卖金额超过#元，按照0.02％计费；

6.单个标的收费不超过#元，单宗案件不超过#元；

(略) 拍辅助机构拍卖，并 (略) 流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以 (略) 拍辅助工作费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-#。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0763-#。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

二Ｏ二四年十月十二日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

广东 (略) （标的物详细咨询、贷款等业务咨询）

联系人：0763-#、#