标的

序号

座落位置

所在层

建筑面积

约（㎡）

租赁

年限

首年租金

（元/年）

整体起拍价（元/年）

保证金

（万元）

1

(略) (略) 以北（原抚三 (略) ） (略) 广场

-1

4680.73

8

*

*

15

1

6777.83

*

2

3

特别提示：

一、在同等租赁价格下，原承租人享有优先权。

二、租金支付方式：按季度交纳；租赁押金按首年三个月租金计取，待租赁到期后无息退还至竞得人。

三、标的范围内的1/2/3层，每年度年租金在上年度年租金基础上递增3%，以此类推。负1层地下车库的租金不递增。

四、竞标人要求：

1.本项目不接受联合体报名，竞标人须为中华人民共和国境内的独立法人企业，经营范围内须包含“商业运营管理”、“物业管理”、“餐饮服务”且近三年内有独立承接过建筑面积在3000平方米或以上的综合性美食餐饮类广场运营管理经验（提供有效期内的营业执照、承包合同原件核查以及复印件加盖公章留档）。

2.竞标人所提供的该项目相关管理人员应具备以下资格：物业管理师、食品安全管理师、餐饮业职业经理人、消防设施管理员各一名（注：以上四类从业人员须为竞标人企业在职员工，提供上述管理人员近1年的企业社保缴纳证明及相关职称证书以及有限期内的健康证原件核查以及复印件加盖公章存档。）

五、标的物现状：

（1）部分标的物已由原承租人超期出租给原签约商户（详见《附表：原承租人与原签约商户明细表》），出租价格及收租情况不详，竞租人在参加竞拍前应充分考虑其中的商业及法律风险并做好相关财务测算，竞租人竞得标的物后即从竞得之日起享有所有标的物八年租赁使用权，竞得人可依法行使相关权利，委托人仅负有配合义务，竞得人不得以此为由拒绝支付租金。

（2）补偿款总金额的计算方法：（首年拍卖成交总价×80%÷6777.83÷12-10）×超期出租面积×18×50%。

备注：80%系商铺的租赁评估价占评估总价（商铺及地下车库）的比例；6777.83㎡系商铺面积；12表示12个月；10表示商铺起拍的单价（每平米的月租金价格）；超期出租面积：承诺人经营期间与商户签订的出租合同期限超出拍卖时间的总面积，为1452平方米；18表示从拍卖次月（2024年10月1日）计算至超期时间（2026年3月31日）为18个月；50%表示承诺人承担的补偿为上述计算金额的50%。

（3）支付方式：上述补偿款分八期支付，新承租人与出租人签订合同满一年之日起30日内，承诺人（即原承租人）按补偿总金额÷8向新承租人支付第1期补偿款，后续补偿款参照前述计算方式按年支付。如新承租人违约解除合同的，原承租人不再支付上述补偿款。

六、标的范围内，新承租人可以根 (略) 场行情对外招商，租赁期限不得超过此次拍卖的租赁期限，所有签约商户的合同都必须报备至委托人资产管理部门予以备案。

七、承租人一旦竞拍成功后，承租人二年内不予解约租赁合同，如需提前解约合同，需按8年合同总租金20%的额度向委托人支付违约金。

标的

序号

座落位置

所在层

建筑面积

约（㎡）

租赁

年限

首年租金

（元/年）

整体起拍价（元/年）

保证金

（万元）

1

(略) (略) 以北（原抚三 (略) ） (略) 广场

-1

4680.73

8

*

*

15

1

6777.83

*

2

3

特别提示：

一、在同等租赁价格下，原承租人享有优先权。

二、租金支付方式：按季度交纳；租赁押金按首年三个月租金计取，待租赁到期后无息退还至竞得人。

三、标的范围内的1/2/3层，每年度年租金在上年度年租金基础上递增3%，以此类推。负1层地下车库的租金不递增。

四、竞标人要求：

1.本项目不接受联合体报名，竞标人须为中华人民共和国境内的独立法人企业，经营范围内须包含“商业运营管理”、“物业管理”、“餐饮服务”且近三年内有独立承接过建筑面积在3000平方米或以上的综合性美食餐饮类广场运营管理经验（提供有效期内的营业执照、承包合同原件核查以及复印件加盖公章留档）。

2.竞标人所提供的该项目相关管理人员应具备以下资格：物业管理师、食品安全管理师、餐饮业职业经理人、消防设施管理员各一名（注：以上四类从业人员须为竞标人企业在职员工，提供上述管理人员近1年的企业社保缴纳证明及相关职称证书以及有限期内的健康证原件核查以及复印件加盖公章存档。）

五、标的物现状：

（1）部分标的物已由原承租人超期出租给原签约商户（详见《附表：原承租人与原签约商户明细表》），出租价格及收租情况不详，竞租人在参加竞拍前应充分考虑其中的商业及法律风险并做好相关财务测算，竞租人竞得标的物后即从竞得之日起享有所有标的物八年租赁使用权，竞得人可依法行使相关权利，委托人仅负有配合义务，竞得人不得以此为由拒绝支付租金。

（2）补偿款总金额的计算方法：（首年拍卖成交总价×80%÷6777.83÷12-10）×超期出租面积×18×50%。

备注：80%系商铺的租赁评估价占评估总价（商铺及地下车库）的比例；6777.83㎡系商铺面积；12表示12个月；10表示商铺起拍的单价（每平米的月租金价格）；超期出租面积：承诺人经营期间与商户签订的出租合同期限超出拍卖时间的总面积，为1452平方米；18表示从拍卖次月（2024年10月1日）计算至超期时间（2026年3月31日）为18个月；50%表示承诺人承担的补偿为上述计算金额的50%。

（3）支付方式：上述补偿款分八期支付，新承租人与出租人签订合同满一年之日起30日内，承诺人（即原承租人）按补偿总金额÷8向新承租人支付第1期补偿款，后续补偿款参照前述计算方式按年支付。如新承租人违约解除合同的，原承租人不再支付上述补偿款。

六、标的范围内，新承租人可以根 (略) 场行情对外招商，租赁期限不得超过此次拍卖的租赁期限，所有签约商户的合同都必须报备至委托人资产管理部门予以备案。

七、承租人一旦竞拍成功后，承租人二年内不予解约租赁合同，如需提前解约合同，需按8年合同总租金20%的额度向委托人支付违约金。