变卖公告

（变卖方式于2017年9月16日起已变化

，请竞买人仔细阅读竞买公告和须知）

(略) (略) 将于2024年10月30日10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精 (略) 为准）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（户名： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开变卖活动，现 (略) 上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：吴友土配偶楼仙菊所 (略) (略) 22.67的股权。拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准 (略) 联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：

（2010）金义商初字第(略)号

特别说明：

1、过户所涉及的税费以及过户所产生的一切费用均由买受人承担，因税费金额可能较高，请竞买 (略) 和税务等部门了解。

2、关于竞买人资格请竞买人竞拍前 (略) (略) 了解清楚，待通过前置资格审查后再行竞拍。因竞买条件不符合导致股权无法过户，相关风险由买受人自行承担， (略) 无涉。

3、该标的建筑物类资产系企业自建房屋建筑物，分 (略) 场、粮专线 (略) 三处，主要是宿舍办公用房、粮专线、专用线附属用房、粮食中转库、临时钢棚、钢结构、 (略) 大楼。其中：（1） (略) 场：主要有宿舍办公用房、粮食中转库、临时钢棚、钢结构房屋建筑物。所有房屋建筑物均未取得房产证，建筑面积合计(略).65平方米，其中2幢临时钢 (略) 场外侧租用场地。（2）粮专线：主要有仓库、办公用房、专用线附属用房，所有房屋建筑物均未取得房产证，建筑面积合计(略).38平方米。（3） (略) 大 (略) (略) 6号楼，房产证号为义乌房权证稠城字第c(略)号，建筑面积1156.99平方米，土地使用权证号为义乌国用（2001）字第1-7250号，商住综合用地，使用权类型为出让，终止日期为2051年7月26日，土地使用权面积172.8平方米。上 (略) 大楼办理房屋所有权证及土地使用权证。其余房产均未办理产权证， (略) (略) 提供了房屋权属声明，证明上述无证房屋 (略) (略) 所有。无证建筑物的法律风险由买受人自行承担，本院不负责完成初始登记和过户。

4、该标的的固定资产账面上的一宗土地账面原值和净值均为(略)元的，经了解，系被拆迁前的一宗土地出让金，所对应的土地使用权已被政府收回，现无对应实物资产。

5、 (略) (略) 出具的权属声明： (略) (略) 实际使用的2宗地块及地上附着物虽无产权登记证，但均有相关政府文件证明其使用的合法性，且无产权纠纷。其一： (略) 场的地块系政府置换土地，未办理出让手续，未取得的产权证书，也未缴纳相关土地金该宗地上的建筑物亦未办理产权登记，另外，该宗地上的4幢宿舍楼的2-6层均已出售，但为过户。 (略) 场外侧两个临时借用土地的钢棚系租用土地，也尚未缴纳土地租金，钢棚系自建。其二：粮专线土地， (略) 局租用，租金未缴纳，地上的建 (略) (略) 自建，产权 (略) 局所有， (略) (略) 无偿使用，同时粮专线上的4 (略) 线由政府还建，权属虽未明确， (略) (略) 实际占有使用。

6、由于历史遗留问题， (略) (略) 实际使用的两宗宗地尚未缴纳土地使用费用，且未来是否需要缴纳也存在不确定性，故纳入本次评估的固定资产（ (略) 场和粮专线）采用收益法测算评估时，该评估结论未扣除土地所带来的收益额。

参考价：2654.(略)元， 变卖起拍价：1592.(略)元，保证金：298.(略)元，增价幅度：9.(略)元（或整倍数）

买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。 (略) 裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 (略) (略) 联系电话：400-(略)或登录http://**自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人吴友土的所有债权人（ (略) 已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向本案件承办法官朱法官（0579-(略)）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

3、竞买人条件：具体内容详见公告正文。

如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。（办理时间：周一到周五的15:30至16:00；地点： (略) (略) 三楼执行服务大厅。）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，本院不承担本标的的瑕疵保。标的物转移登记手续由买受人自行办理。办理过户手续时所产生的一切税、费均由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人， (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（详见公告），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 义乌分行

收款账号：(略)5098

（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；汇款备注：拍卖余款）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的 (略) (略) 是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样： (略) (略) ，联系电话：400-(略)或登录http://**自助预约。

税务咨询热线：(略)

法院拍卖咨询电话：0579-(略)（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579-(略)（朱法官，领取法律文书等））

举报监督电话：0579-(略)

联系地址： (略) (略) 381号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

友情提醒： 拍卖成交后流程：

（1）竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电 (略) (略) 拍卖办公室（0579-(略)）。

（2）拍卖成交付款后十个工作日内，等待案件承办法官电话通知，凭交款凭证、身份证原件及复印件领取拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖款收款收据；

（3）凭上述材料自行至相关部门办理过户手续。

(略) (略)

二0二四年十月十四日

变卖公告

（变卖方式于2017年9月16日起已变化

，请竞买人仔细阅读竞买公告和须知）

(略) (略) 将于2024年10月30日10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精 (略) 为准）在 (略) (略) 阿里 (略) 上（户名： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开变卖活动，现 (略) 上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的：吴友土配偶楼仙菊所 (略) (略) 22.67的股权。拍品介绍详见财产调查表（内容摘自评估报告，如有出入以评估报告为准 (略) 联系，请竞买人自行在附件中下载评估报告）。本案件执行依据的法律文书为：

（2010）金义商初字第(略)号

特别说明：

1、过户所涉及的税费以及过户所产生的一切费用均由买受人承担，因税费金额可能较高，请竞买 (略) 和税务等部门了解。

2、关于竞买人资格请竞买人竞拍前 (略) (略) 了解清楚，待通过前置资格审查后再行竞拍。因竞买条件不符合导致股权无法过户，相关风险由买受人自行承担， (略) 无涉。

3、该标的建筑物类资产系企业自建房屋建筑物，分 (略) 场、粮专线 (略) 三处，主要是宿舍办公用房、粮专线、专用线附属用房、粮食中转库、临时钢棚、钢结构、 (略) 大楼。其中：（1） (略) 场：主要有宿舍办公用房、粮食中转库、临时钢棚、钢结构房屋建筑物。所有房屋建筑物均未取得房产证，建筑面积合计(略).65平方米，其中2幢临时钢 (略) 场外侧租用场地。（2）粮专线：主要有仓库、办公用房、专用线附属用房，所有房屋建筑物均未取得房产证，建筑面积合计(略).38平方米。（3） (略) 大 (略) (略) 6号楼，房产证号为义乌房权证稠城字第c(略)号，建筑面积1156.99平方米，土地使用权证号为义乌国用（2001）字第1-7250号，商住综合用地，使用权类型为出让，终止日期为2051年7月26日，土地使用权面积172.8平方米。上 (略) 大楼办理房屋所有权证及土地使用权证。其余房产均未办理产权证， (略) (略) 提供了房屋权属声明，证明上述无证房屋 (略) (略) 所有。无证建筑物的法律风险由买受人自行承担，本院不负责完成初始登记和过户。

4、该标的的固定资产账面上的一宗土地账面原值和净值均为(略)元的，经了解，系被拆迁前的一宗土地出让金，所对应的土地使用权已被政府收回，现无对应实物资产。

5、 (略) (略) 出具的权属声明： (略) (略) 实际使用的2宗地块及地上附着物虽无产权登记证，但均有相关政府文件证明其使用的合法性，且无产权纠纷。其一： (略) 场的地块系政府置换土地，未办理出让手续，未取得的产权证书，也未缴纳相关土地金该宗地上的建筑物亦未办理产权登记，另外，该宗地上的4幢宿舍楼的2-6层均已出售，但为过户。 (略) 场外侧两个临时借用土地的钢棚系租用土地，也尚未缴纳土地租金，钢棚系自建。其二：粮专线土地， (略) 局租用，租金未缴纳，地上的建 (略) (略) 自建，产权 (略) 局所有， (略) (略) 无偿使用，同时粮专线上的4 (略) 线由政府还建，权属虽未明确， (略) (略) 实际占有使用。

6、由于历史遗留问题， (略) (略) 实际使用的两宗宗地尚未缴纳土地使用费用，且未来是否需要缴纳也存在不确定性，故纳入本次评估的固定资产（ (略) 场和粮专线）采用收益法测算评估时，该评估结论未扣除土地所带来的收益额。

参考价：2654.(略)元， 变卖起拍价：1592.(略)元，保证金：298.(略)元，增价幅度：9.(略)元（或整倍数）

买受人未在公告第九条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。 (略) 裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

二、咨询、展示看样、案件送达、竞买资格、抵偿等事项

1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作， (略) 统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。 (略) (略) 联系电话：400-(略)或登录http://**自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

2、本院已采用直接送达、邮寄、电话、短信等方式向当事人通知拍卖事宜，如当事人未收到拍卖通知的，本公告公布满五日即视为通知。被执行人吴友土的所有债权人（ (略) 已立案执行）如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖流拍后三日内向本案件承办法官朱法官（0579-(略)）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

3、竞买人条件：具体内容详见公告正文。

如参与竞买人(自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续（含共同购买）。（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍品 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。（办理时间：周一到周五的15:30至16:00；地点： (略) (略) 三楼执行服务大厅。）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，本院不承担本标的的瑕疵保。标的物转移登记手续由买受人自行办理。办理过户手续时所产生的一切税、费均由买受人承担。

五、对上述标的权属有异议者，请于 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人， (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款（详见公告），系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付价款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) (略) 执行款专户

开户银行：中国 (略) 义乌分行

收款账号：(略)5098

（该账户仅用于支付拍卖余款，请勿将保证金交入此账户，保证金请竞买人于竞拍前通过支付宝账户足额缴纳；汇款备注：拍卖余款）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的 (略) (略) 是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样： (略) (略) ，联系电话：400-(略)或登录http://**自助预约。

税务咨询热线：(略)

法院拍卖咨询电话：0579-(略)（拍品咨询、委托办理、余款缴纳等）

承办法官电话：0579-(略)（朱法官，领取法律文书等））

举报监督电话：0579-(略)

联系地址： (略) (略) 381号

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

友情提醒： 拍卖成交后流程：

（1）竞得者根据公告第九条的规定，通过本人账户缴清余款后（汇款时备注：拍卖余款），电 (略) (略) 拍卖办公室（0579-(略)）。

（2）拍卖成交付款后十个工作日内，等待案件承办法官电话通知，凭交款凭证、身份证原件及复印件领取拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书、拍卖款收款收据；

（3）凭上述材料自行至相关部门办理过户手续。

(略) (略)

二0二四年十月十四日