沙洛联社交202400029号交易方案公示-采招网

沙洛联社交202400029号交易方案公示

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沙洛联社交202400029号交易方案公示

(略) 东沙街道沙洛联社集体资产交易方案

编号：沙洛联社交﹝2024﹞#号

我联社拟将位于沙洛上村283号及西侧的原“卫生站”的经营权委托沙洛经济联社“三资”交易站进行交易，特制订交易方案如下：

一、资产情况

（一）基本情况

1.交易资产：原“卫生站”、沙洛上村283号西侧物业。

2.交易资产类型：公益物业、其他物业。

3.土地属性：集体建设用地。是否属于永久基本农田：否。

4.交易资产座落位置：沙洛上村283号、沙洛上村283号西侧。

5.交易资产面积：原“卫生站”建筑面积约373.8平方米、沙洛上村283号西侧物业35平方米（以现状为准），

其中：证载建筑面积：原“卫生站”建筑面积89.36平方米（以现状为准），

风险提示：本租赁标的部分无产权登记或者建设工程规划验收合格证。

6.交易资产的数量：2。

7.交易资产的用途：商业。

8.交易资产的现状：出租（合同期将于2024年12月31日结束，现重新招标。）

9.是否有原租户：是。

（二）权属情况

1.土地所有权人： (略) (略) 东沙街沙洛股份合作经济联合社农民集体。

2.土地所有权证号：粤（2021） (略) 不动产权第#号。

3.土地使用权人： (略) (略) 东沙街沙洛股份合作经济联合社农民集体。

4.土地使用权证号：粤（2021） (略) 不动产权第#号。

5.地号：#JA#。

6.房产所有权人： (略) (略) 东沙街沙洛股份合作经济联合社农民集体。

7.房产所有权证号：穗集地证字第#号。

（三）抵押情况

资产是否存在抵押：否。

（四）交易资产涉及司法诉讼及司法查封情况：否。

二、交易要求

（一）交易机构：沙洛经济联社交易站。

（二）交易方式：现场公开竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得及原租户优先。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联 (略) 理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联 (略) 理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联 (略) 理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联 (略) 理。

（四）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：合计人民币3500元/月起；

2.竞价阶梯：200元/月/次；

3.租金以实际竞得价为准，租金每月一次收取，每月10日前支付当月租金;租金递增方式：每3年递增10%。

4.交易保证金为￥#元（大写：#万元），在报名截止前以转账方式全额支付交易保证金到沙洛联社指定账户（账户信息于提交报名资料后取得,以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

5.合同履约保证金：实际竞得价格（月租金）的6倍。在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将于签订相应的租赁合同并生效后按沙洛联社财务手续无 (略) 退回。（注：竞得人须在合同签订后5个工作日内一次性全额支付合同相关费用（包括但不限于合同履约保证金、水电保证金、交易公告约定的相关租赁费用等）到沙洛联社指定账户内。如竞得人不按时支付上述费用的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定并放弃竞得资格，竞得人所支付的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）。

（五）租赁期限：9年，2025-01-01至2033-12-31。

免租期：原租户竞得的无免租期，非原租户竞得的合同首月为交接期免租（以合同确定为准）。

注：租赁期限开始为暂定时间，如因交易流程或其他原因无法按期开始的，合同时间按实际顺延。具体以合同确定为准。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

1.截止报名时无拖欠联社费用。

（七）合同签订：竞得人应在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在规定时间内与经济联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易公告约定转给经济联社，由经济联社全 (略) 理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双 (略) 置。

（八）资产交付时间：按合同约定的时间交付。

（九）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况

1.交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被 (略) (略) 理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

2.承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违 (略) 罚，由此产生的一切责任由承租方负责。

4.沙洛联社所有标的（土地） (略) 更新改造、沙洛联社城中村改造范围。合同期内，如遇国家征收、征用、或出 (略) 更新（“三旧”改造）、集体发展及连片开发该标的、联社自行开发、建设、改造、自用、征收拆迁、上级部门不允许出租、合同期满终止合同等，按以 (略) 理：

（1）出租方提前3个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按通知载明的期限搬迁，交回承租的标的(包括但不限于土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建筑物等)给出租方，出租方不作任何补偿；合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，##双方互不视为违约。

（2）如承租方逾期搬迁造成出租方未能按期移交场地的视为承租方违约，一切经济及法律责任均由承租方承担；标的内属于承租方的设备、物品，视为承租方自愿放弃，出租方有 (略) 置，相关清理费用由承租方承担；承租方同意前述费用可在保证金中直接扣除。

（3）该标的的全部补偿、赔偿均属出租方所有，包括但不限于征地补偿款、建（构）筑物及附属物、青苗补偿、临迁费、签约奖励及设施补偿费等、承租方不得就此对出租方主张任何权利；承租方的租金计付至联社发出的通知载明之日。

（4）合同解除、终止，承租方继续占用该标的的，应按实际使用标的的时间向出租方缴纳场地占用费，场地占用费与合同约定的同期租金和管理费合计数相一致。

5.承租人需缴纳5000元水电保证金，每千瓦用电需缴纳5元/月的用电负荷费。

6.合同期内卫生保洁由沙洛联社管理的，承租方需缴交200元/月的卫生管理费（不包含工业垃圾）给沙洛联社。

合同期内卫生保洁不由沙洛联社管理，变更至第三方承包的，承租方自行与保洁服务单位协商卫生保洁及垃圾清运事宜，确保符合联社或有关部门的卫生标准。

7.本交易标的紧邻东沙小学 (略) ，禁止从事培训机构、餐饮、烟酒销售、游戏机室、彩票博彩、酒吧、网吧、KTV、存在污染（包括但不限于大气污染、噪音污染等）的行业、存在消防安全隐患的行业等。

如存在上述经营行为的，出租方有权不协助办理有关经营证照和解除租赁关系。

8.承租方需按照标的现状使用，如需在租赁期内对标的进行搭建、改建、加建等，需向出租方提出书面申请，且一切后果由承租方承担，出租方不承担任何法律责任。造成不良后果的，出租方有权终止合同并没收保证金。

9.如出租方对该租赁标的进行安全生产、消防等检查的，承租方须全程陪同并配合检查，否则出租方有权终止合同。

10.承租方应认真贯彻落实相关消防、安全生产规定及条例，定期对租赁的场所进行消防、安全生产等的隐患排查，及时自查自纠。如承租方未贯彻落实相关规定及条例发生事故的，一切后果与责任由承租方承担。

11. (略) (略) 人民政府东沙街 (略) 于2023年5月11日印发的《关于加快制定经济联社“三资”交易负面清单的通知》（穗荔东函[2023]98号）， (略) 委区政府部署，落实 (略) 工业园发展低能耗、低排放、高附加值、高科技含量的产业要求，倒逼产能严重过剩、工艺装备水平落后、高污染、高排放、不环保、低产值的产业退出。本联社为此制定了“三资”交易负面清单并作出声明如下：（1）凡有意向参与“三资”交易的申请人应认真阅读和了解沙洛联社“三资”交易负面清单内容，申请人一经报名参与“三资”交易即视为其已经清晰了解和同意本联社关于“三资”交易负面清单的相关规定；（2）申请人一经报名参与“三资”交易即代表其承诺不得引入或从事（含转租、合作等）负面清单所列相关行业（项目）；（3）在“三资”交易合同履行期内，如本联社的“三资”交易负面清单发生变化的，按照前述原则执行，如届时另有新规定的除外；（4）在“三资”交易合同履行期内，如承租方的经营范围和经营行业经本联社同意进行调整且依法取得对应主管部门批准的，则可以按照营业执照批准的经营范围依法开展经营活动。

沙洛联社“三资”交易负面清单：

（1）布匹纺织及印染精加工类，漂染类，皮革、毛皮、羽毛及其制品加工类等项目；

（2）生产、储存或销售危险物品和化学品的经营活动；无相关规划许可、未办理行政审批手续、不符合消防安全技术标准的场所从事明火作业和堆放、储存易燃易爆类物品（例如布匹、危化品等）的经营活动；

（3）涉及粉尘涉爆风险的经营活动（煤粉、铝粉、镁粉、锌粉、钛粉、锆粉、面粉、木粉、纸粉、橡胶粉、塑料粉等）；

（4）违 (略) 区产业政策、不符合规划和清洁生产要求、可能造成环境污染或生态破坏的项目（包括但不限于电镀、造纸、陶瓷、洗水、锅炉、农药等领域）；

（5）不符合上级部门“治水治气”要求的经营活动（包括但不限于将场地用于堆放建筑垃圾、渣土、淤泥、砖块等）

（6）有损“村容村貌”的经营活动（包括但不限于垃圾填埋、废品回收（破碎、压缩、转运、加工）、畜禽养殖及屠宰等）

（7）制（烘）砂、石灰、沥青、混凝土、湿拌砂浆、石膏、水泥、砖瓦、石材、石子加工等建材加工制造项目。

（8）生产、经营过程中产生异味的项目（包括但不限于油性喷涂、部分农副食品等）。

（9）在未按消防安全要求设置相应消防设施设备的场所从事有关经营活动。

若存在以上负面清单行业，经本联社通知整改，拒不改正的，本联社将上报东沙街道办，由街道办及政府相关职 (略) 理。承租方不得引入或从事负面清单所列相关行业，否则视作承租方违约，出租方有权单方终止合同，收回出租物业，没收所有保证金，所收费用均不予返还，并追究承租方责任及追究由此造成出租方的经济损失。

12.合同期内承租方自行清理、管理标的范围的沟渠（包括但不限于雨水渠、污水渠等），应确保沟渠畅通，如造成堵塞的自行负责疏通、清理。

承租方应确保排放的水符合《污水综合排放标准》(GB8978)、《污水排入城镇下水道水质标准》(GB/T#等国家或者地方有关现行水质标准,不得采用稀释法降低其浓度后排入公共排水设施。不得将污水排 (略) 。

如合同期内承租人或标的涉及上 (略) 罚、勒令整改的，由承租人自行负责按要 (略) 罚或整改至合格，逾期 (略) 罚或整改至合格的视承租人违约。造成联社损失的，联社有权追索相应损失。

13.报名人应于报名前自行了解交易所有情况（包括但不限于标的面积、设备设施状况及存在瑕疵、交易潜在风险等），如有任何疑问须在报名前通过口头或书面形式向沙洛联社提出。一旦报名参与交易竞投，即代表报名人知悉并认可交易材料所示内容及标的所有情况。如报名人对标的现状或交易材料产生异议的，均以交易材料所示的数值及条款为准。因不清晰或不认可交易条款或标的物现状情况所产生的一切风险、损失及后果由报名人自行承担。

14.此方案解释权归沙洛联社所有。

四、方案编制及监督

本交易方案编制小组成员：沙洛联社班子、沙洛联社三资办。

监督小组成员：沙洛联社监事会。

(略) (略) 东沙街沙洛股份合作经济联合社

2024年09月24日