杭州余杭宝塔股份经济合作社2024年10月29日10时起至2024年10月30日10时止（延时的除外）在 (略) (略) 余杭 (略) 77-97（单号）1-4层、 (略) 141-171（单号）1-3层、 (略) 207-239（单号）1-3层商铺五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

三、本次竞价所有标的租金半年一付，须提前1个月支付，第一年至第三年租金不变，第四年、第五年每年环比递增5%，无装修免租期。

四、本次竞价标的业态要求为：商业，不得经营有污染、有毒有害、易燃、易爆危险品等会影响周边居民生活的项目。不得经营易涉黄赌行业、殡葬服务业、重餐饮行业及有污染、噪音、有毒有害、易燃易爆危险品、影响周边居民生活、国家明确规定禁止的行业。从事的经营项 (略) 场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人和拍卖人不予承诺也不承担相应责任。

五、重大事项披露：

①本次房产租赁权竞拍为集体资产租赁权竞价招租， (略) 络司法拍卖。

②本次竞价标的无产权证，竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通过消防、环保等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权人及拍卖人对此不作承诺并不承担相应责任。

③本次拍卖标的目前在租，如非原承租人竞得的，租赁到期后原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认， (略) 对此不做承诺

④本次拍卖标的可能会存在原承租人延期交付的情况， (略) 会协助腾房交付。若延期交付，起租日自交付之日起算，具体交付时间由产权方通知，其中2号标的 (略) 于诉讼阶段。 (略) 对交付日期不做承诺，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险。

⑤竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》及《经营行业告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

⑥本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产 (略) 置人对此不承担任何责任。

⑦未经产 (略) 置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产 (略) 置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。装修过程中不得搭建任何违章建筑、占用公共 (略) 域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

⑧请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

六、保证金 (略) 置：

a) 竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

七、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年11月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年租金的20%）缴入指定账户（户名：杭州余杭宝塔股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行余杭支行，账号：(略)）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞价成功后，买受人应在2024年11月5日16时前（凭相关身份证明）到杭州余杭宝塔股份经济合作社委托的 (略) （地址： (略) (略) 451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续。

八、竞买人应具备条件：

①竞买人须为注 (略) 区范围内实缴注册资金(略)元(含) 以上，2024年6月末净资产(略)元(含) 以上的企业法人。

②竞买人2024年1-6月净利润均无亏损。

③竞买人2023年至 (略) (略) 范围内运营单个2000㎡（含）以上的商业综合体（商铺）运营项目。

④竞买人需提供注 (略) (略) 范围内、实缴注册资金(略)元(含) 以上，2024年6月末净资产(略)元(含) 以上的第三方企业法人，作为履约担保人。

⑤竞买人需提供承诺书（承诺书见附件）。

⑥网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件;同时还需提供 (略) 出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件。

线下审核截止时间：2024年10月24日16时，资格审查需提供以下材料：

竞买企业：

①营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

②2024年6月财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。

③2023年至今运营单个2000（含）㎡以上商业综合体（商铺）项目租赁合同原件及复印件（复印件加盖企业公章）。

④承诺书（加盖公章）。

担保企业：

①营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件（复印件加盖企业公章）。

②2024年6月财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。

③市场 (略) 章程（加盖公章）。

④企业担保函（见附件、加盖公章）。

竞买企业须将审核材料直 (略) (略) 451号凤起大厦辅四楼A座现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

九、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年10月28日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭宝塔股份经济合作社委托的 (略) 联系。

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十一、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭宝塔股份经济合作社及 (略) 对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭宝塔股份经济合作社及 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.(略).contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-(略)，(略),(略)。联系人：舒女士

受托方联系地址： (略) (略) 451号凤起大厦辅四楼A座。

(略)

2024年10月15日

杭州余杭宝塔股份经济合作社2024年10月29日10时起至2024年10月30日10时止（延时的除外）在 (略) (略) 余杭 (略) 77-97（单号）1-4层、 (略) 141-171（单号）1-3层、 (略) 207-239（单号）1-3层商铺五年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

三、本次竞价所有标的租金半年一付，须提前1个月支付，第一年至第三年租金不变，第四年、第五年每年环比递增5%，无装修免租期。

四、本次竞价标的业态要求为：商业，不得经营有污染、有毒有害、易燃、易爆危险品等会影响周边居民生活的项目。不得经营易涉黄赌行业、殡葬服务业、重餐饮行业及有污染、噪音、有毒有害、易燃易爆危险品、影响周边居民生活、国家明确规定禁止的行业。从事的经营项 (略) 场监管、环保、消防安全、卫生、教育、城管等各部门审批，能否办理相关证照及许可证请竞拍人自行向相关职能部门确认，产权人和拍卖人不予承诺也不承担相应责任。

五、重大事项披露：

①本次房产租赁权竞拍为集体资产租赁权竞价招租， (略) 络司法拍卖。

②本次竞价标的无产权证，竞买人在参与竞买前对拟从事的经营项目能否通过消防、环保等各行政部门审批，能否办理营业执照等相关证照及许可证请自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权人及拍卖人对此不作承诺并不承担相应责任。

③本次拍卖标的目前在租，如非原承租人竞得的，租赁到期后原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认， (略) 对此不做承诺

④本次拍卖标的可能会存在原承租人延期交付的情况， (略) 会协助腾房交付。若延期交付，起租日自交付之日起算，具体交付时间由产权方通知，其中2号标的 (略) 于诉讼阶段。 (略) 对交付日期不做承诺，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险。

⑤竞拍成功后，竞买人需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》及《经营行业告知书》并将转租事宜至产权方备案；如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

⑥本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产 (略) 置人对此不承担任何责任。

⑦未经产 (略) 置人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产 (略) 置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。装修过程中不得搭建任何违章建筑、占用公共 (略) 域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

⑧请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

六、保证金 (略) 置：

a) 竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

七、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年11月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年租金的20%）缴入指定账户（户名：杭州余杭宝塔股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行余杭支行，账号：(略)）。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞价成功后，买受人应在2024年11月5日16时前（凭相关身份证明）到杭州余杭宝塔股份经济合作社委托的 (略) （地址： (略) (略) 451号凤起大厦辅四楼A座）办理后续交易手续。

八、竞买人应具备条件：

①竞买人须为注 (略) 区范围内实缴注册资金(略)元(含) 以上，2024年6月末净资产(略)元(含) 以上的企业法人。

②竞买人2024年1-6月净利润均无亏损。

③竞买人2023年至 (略) (略) 范围内运营单个2000㎡（含）以上的商业综合体（商铺）运营项目。

④竞买人需提供注 (略) (略) 范围内、实缴注册资金(略)元(含) 以上，2024年6月末净资产(略)元(含) 以上的第三方企业法人，作为履约担保人。

⑤竞买人需提供承诺书（承诺书见附件）。

⑥网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件;同时还需提供 (略) 出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件。

线下审核截止时间：2024年10月24日16时，资格审查需提供以下材料：

竞买企业：

①营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。

②2024年6月财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。

③2023年至今运营单个2000（含）㎡以上商业综合体（商铺）项目租赁合同原件及复印件（复印件加盖企业公章）。

④承诺书（加盖公章）。

担保企业：

①营业执照原件及复印件，法定代表人身份证原件（复印件加盖企业公章）。

②2024年6月财务报表（报表以当地税务部门出具为准加盖公章）。

③市场 (略) 章程（加盖公章）。

④企业担保函（见附件、加盖公章）。

竞买企业须将审核材料直 (略) (略) 451号凤起大厦辅四楼A座现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

九、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年10月28日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭宝塔股份经济合作社委托的 (略) 联系。

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十一、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州余杭宝塔股份经济合作社及 (略) 对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭宝塔股份经济合作社及 (略) 对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

P (略) 径： (略) ：https://zc-http://**/zc/zc_item.htm?spm=a213w.(略).contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

(略) 径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：0571-(略)，(略),(略)。联系人：舒女士

受托方联系地址： (略) (略) 451号凤起大厦辅四楼A座。

(略)

2024年10月15日