【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的，本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投意向人在报名参加竞投前，应自行调查了解标的物现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

东涌镇马克村原永生厂 (略) 底土地地块1出租项目交易公告（网上竞投）

(略) (略) 东涌镇公共资源交易站受 (略) (略) 东涌镇马克股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于2024年10月29日11时30分至12时00分 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）对 (略) (略) 东涌镇马克股份合作经济联合社的东涌镇马克村原永生厂 (略) 底土地地块1出租 (略) 上招竞投，本 (略) 上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

一、项目基本情况

（一）资产类型及面积：工业用地，600平方米。

（二）标的物所在位置：马克村马骏街，北至永生精密厂、南至旭胜模具厂、西至空地、东至马骏街

（三）资产使用范围：土地，按土地规划用途合法使用，并且符合环保及法律法规要求。

（四）租赁/承包期限：20年，自2025年1月1日起至2044年12月31日止。

（五）交易底价和竞价阶梯：6元/平方米/月，竞价阶梯为*/平方米/月。

（六）租金递增方式：合同期内每3年递增10%。

（七）租金收取方式：租金按一年为一期收取，签订合同时交第一年租金，以后每期的1月1日前支付当期租金。

（八）交易保证金为￥*元，以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于2024年10月16日至2024年10月24日缴纳；各竞投报名人可 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个项目，保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名： (略) (略) 供销合作联社；各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后7个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（九）合同履行保证金为￥*元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。

（十）合同签订后1天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金10天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天1‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。

（十一）交易所需的税费由承租人承担。

二、竞投人（单位）报名条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

（二） (略) (略) 东涌镇马克股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件：

1.合同期内如上级征用或村集体使用不作任何补偿。

2.承包合同期满或解除后，*方应在当天内将所承包的土地完好归还*方，一切设施、构筑物，不能破坏废除无偿归*方所有；逾期 (略) 理的，*方没收保证金，并有权主张*方赔偿因此带来的一切损失。

3.以资产现状出租。

4.如本《招标公告》以及合同内容与该村民主表决内容（村民代表大会、户代表会议等会议表决内容）不一致的，以该村民主表决内容为准。

5.基本农田只能用于粮食种植。如*方用于粮食种植以外的其他用途（产生）图斑而造成上级要求整改，*方必须无条件配合整改，拒不配合整改，*方有权使用*方合同押金支付整改费用。

三、报名及咨询

（一）本次 (略) 上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为*/平方米/月，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于2024年10月16日至2024年10月24日 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）进行注册及报 (略) (略) 辖区范围内中国 (略) 点进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招租方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）首页右 (略) 上竞投操作手册， (略) 上竞投操作手册内容进行操作。

（四）注意事项：

1.各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后并登录系 (略) 填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

2.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

3.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

4.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

5.若只有一个竞投报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

6.在竞投结束时，若有2个或以上符合竞投资格的，有一人在确认底价竞价的，其他人无确认底价的情况下，有确认底价的竞投报名人为中标人。

四、竞投须知

（一） (略) 上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年10月29日 11时30分至12时00分，依各自账号自行登 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）选择对应的 (略) 上在线竞投。

竞 (略) 上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，经股东代表会议表决同意，该标的物将由下一竞投人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，原竞得人所交保证金不予退回。

（二） 竞投申请人 (略) 上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等） (略) 上竞投操作； 若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正 (略) 上竞价操作的，后果自负。

（三） 网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人一次都 (略) 上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以 (略) 理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无 (略) 理。

有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无 (略) 理。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：法律法规规定的优先权；

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作 (略) 理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及出租人出租时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。

2. 报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃 (略) 理，该标的物将按摇珠顺序由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（五）在线竞价操作指引：请参 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）首页右 (略) 上竞投操作手册， (略) 上竞投操作手册内容进行操作。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与出租方就交易项目产生争议的，由竞投人与出租方按要求协商解决，交易站不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.网上竞投的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都 (略) 上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无 (略) 理。

7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。

9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（四）交易如仅有一个报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通竞投：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人， (略) 范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取中标被证实的；

（2）3年内2次以上串通竞投；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过*元，经农村集体向交易机构报告并举证的

2.竞 (略) 罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通竞投、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机 (略) 理。

3.法律、行政法规对串通竞投报价 (略) 罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招租，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

（十一）其他声明

1.根据《中华人民共和国士地管理法》 第三十七条、《基本农田保护条例》第十七条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二 (略) 办公厅 《关于坚决制止土地“非农化”行为的通知》（国办发明电 〔2020〕24 号，以下简称“24号文”）、《关于防止土地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办发 〔* 44号，以下简称“44号文”）等相关规定，要落实最严格的土地保护制度，坚决遏制土地“非农化”、永久基本农田”非粮化”，同时基本农田不予备案审批设施农用地申请。

严格管控一般土地转为其他农用地。要求永久基本农田现状种植粮食作物的保持不变，现状种植棉、油、糖、蔬菜等非粮食作物的可以保持不变或引导向种植粮食作物调整；严禁占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，严禁占用永久基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。不得在一般土地上挖湖造景、种植草皮。未经批准工商企业等社会资本不得将通过流转获得土地经营权的一般土地转为林地、园地等其他农用地。严格永久基本农田占用和补划。

2.根据《 (略) 池塘养殖水治理三年行动方案（2018~2020）》的文件要求， (略) 排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好土地养殖水治理工作。

3.如需办理设施农业用地手续， (略) 规划和 (略) 、 (略) (略) 下发《关 (略) 设施农业用地“两手册一指南”的通知》（穗规划资源字〔2020〕58号） (略) 规划和 (略) 、 (略) (略) 《关 (略) 设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔2020〕59号）的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。

4.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致出租方不能全部（或部分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作出租方与新中标人双方违约，按以 (略) 理：（1）经出租方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后7天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，出租方退回交易保证金给新中标人。出租方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。

5.合同期内如上级征用或村集体使用不作任何补偿。

6.具体约定，请参看村提供的《土地租赁合同》。

七、联系方式

资产所属单位： (略) (略) 东涌镇马克股份合作经济联合社

联系人：刘焯华 联系电话：*/*

交易机构名称： (略) (略) 东涌镇公共资源交易站

联系地址： (略) (略) 东 (略) 13号

联系人：陈小姐，麦先生 联系电话：020-*

(略) (略) 东涌镇公共资源交易站

2024年10月15日

附件：永生法改-耕地租赁合同模板（2024.2.23改）

合同编号：________________

土地租赁合同

出租方：（以下简称*方）________________________________

承租方：（以下简称*方）________________________________

为规范土地租赁行为，维护土地租赁双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，**双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条　概况

*方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为马克村原永生厂 (略) 底土地地块1的地块，该地块坐落在马克村马骏街，四至为：北至永生精密厂、南至旭胜模具厂、西至空地、东至马骏街。（范围详见附图），地块面积为：600平方米，地块现状为：工用土地（附土地图，红线内为*方租赁土地的面积）。*方对*方出租的土地情况已作充分了解，同意承租，仅用于土地用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。*方应当依法落实土地用途管控相关要求。

第二条 租赁期限

该地块租赁期限为20年，从2025年1月1日起，至2044年12月31日止。

第三条 租金及支付

(一)合同履约保证金

在本合同签订_____天内，*方须一次性向*方交纳__________元作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，*方无违约行为，*方将保证金在____天内 （一次性/分___期）退回给*方。

（二）租金标准

租金采用第 种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为：__________元∕亩，租赁总面积为__________亩，月租金为__________元。*方应交纳租金总额为：__________元（大写：_________________________），不含税费。

每_____月为一个支付周期，租金自第_____支付周期起开始递增，每个支付周期递增一次，每次递增幅度为_____%。

2.多期无递增方式

租金单价为：__________元∕亩，租金总面积为__________亩，月租金为__________元。*方应缴纳租金总额为：__________元（大写：_________________________），不含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为：__________元∕亩，租赁总面积为__________亩，月租金为__________元，租赁年限_____年。*方一次性应缴纳租金总额为：__________元（大写：______________________________），不含税费。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用第_____种方式：

1.分期付款方式

租金按_____收取，每期开始_____天内支付当期租金。

2.一次性付清方式

租金按_____收取，合同签订_____天内支付。

(四)在租赁期内，租金必须按规定期限缴交，凡拖欠租金者，*方有权增收违约金，违约金每天按拖欠租金的1%计算。如*方逾期10天未付清租金，*方有权收回*方承租的土地，有权主张*方赔偿其他损失，保证金归*方所有，*方仍需向*方缴交欠付的租金和违约金；同时承租土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归*方所有。

第四条　**双方的权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.对出租地开发利用进行监督，督促*方按照本合同约定的用途合理利用。

2.*方擅自将承租土地转租、分组、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，*方有权单方终止合同，收回土地，没收合同履行保证金。

3.*方不得利用承租土地进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，*方有权单方终止合同，收回土地，没收合同履行保证金。

4.由*方自主经营，自负盈亏。

5.*方应按照本合同约定给*方提供相应的土地，该土地的交付时间为 。

（二）*方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地，享有承租地的收益权和自主经营权。

2.*方不得利用土地、园地违规建设畜禽养殖场，从事畜禽养殖。

3.*方可在承租地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的生产、生活设施必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，须经过*方同意并报镇（街）相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或从事经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；本合同期满或解除后，*方应在_____天内按所承租的土地不劣于原状一并归还*方，一切设施、构筑物不得破坏废除，无偿归*方所有。如迟延归还土地的，自延迟之日起加倍计收租金，*方并有权采取一切必要措施直接收回土地，逾期 (略) 理的，*方没收保证金，并有权主张*方赔偿因此带来的一切损失。

4.*方不得用取得承租经营权的农用地抵偿债务。否则，*方有权单方面解除合同，收回土地，没收合同履行保金，有权主张*方赔偿因此带来的一切损失。

5.*方必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的土地用途规划、城乡规划，不得进行违法用地、违法建设。

6.*方必须按照《 (略) 水污染防治行动计划实施方案》、《 (略) 河涌管理范围内综合整治行动方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放，一切违规行为由*方自行负责。

7.*方对出租的土地拥有所有权，*方只有使用权，不准擅自出租、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。

8.租赁期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由*方自行承担。

9．*方必须遵守《中华人民共和国农产品质量安全法》、《广东省食品安全条例》等相关法律法规，对其生产经营食用农产品的安全负责。

10.*方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔) (略) 农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。*方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行 (略) 理。

11.*方应依据有关法律法规保护出租土地，未经*方书面同意，*方不得改变租用农用地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上、挖沙、采石、采矿、取土、堆土、倾倒垃圾等。

第五条　税费规费缴交

*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第六条 转租

（一）根据实际情况，如确实需对土地进行转租，必须遵循以下原则：

1.平等协商、自愿进行土地经营权流转；

2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3.流转的期限不得超过租赁期的剩余期限；

4.*方必须有农业经营能力。

（二）根据实际情况，如确实需转租承租地给第三方的，须经*方书面同意及相应的民主表决后，与*方签订转租合同，*方才可将承租的土地进行转租。转租合同为*方、*方和第三方共同签订的三方合同。

如发生转租行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过*方对*方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由*方负责，包括向转租方收取租金等；

3.本合同规定的**双方的责任和权利不因*方转租而改变；（即具有连带责任）

4.转租土地的用途不得超过本合同第一条规定的用途；

5.*方应在转租合同中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或*方提出终止本合同，*方与转租方的转租合同同时终止；

6.*方负责因转租行为产生的一切纠纷及造成的经济损失。

（三）*方将土地流转给第三人，流转年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人流转期限内的流转价款的，*方必须在收到该第三人流转价款后5日内，按本合同约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内的租金给*方。

（四）若*方未经*方同意擅自转租的，由*方承担相应法律责任，且视为*方根本违约，*方有权单方解除本合同，没收合同履行保证金，并有权主张*方赔偿因此带来的一切损失。

第七条　征用

（一）在租赁期内，如国家、集体征收、征用该农用地，*方应提前一个月通知*方，*方必须无条件服从，本合同自动终止，互不追究违约或赔偿责任。

（二）本合同项下土地征用时，征地时间界定以征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告日期为准：

1.征地单位在本合同期限内发布征地公告（预公告）、建设通告的，征收征用土地的相关补偿按以 (略) 理：

（1）土地补偿及劳动力安置补偿归*方；

（2）合同期内如上级征用或村集体使用不作任何补偿。（即一切补偿归还*方所有，与*方无关）

（3）上级政策文件中明确属于村集体的奖励，按照上级文件执行。

（4）若征收、征用、借用面积属于土地，上级单位进行青苗及附着物补偿按土地水面面积进行补偿的，补偿款整体按照前款约定分配。（即一切补偿归还*方所有，与*方无关）

2.本合同届满之日与征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告之日与系同一天的，按照本条第（一） (略) 理。

3.本合同期限已经届满后，征地单位才发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归*方所有，与*方无关。

4.征地单位在本合同期内对土地现状进行提前详查，但在本合同期限届满后发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归*方所有，与*方无关。*方在提前详查阶段签订的详查确认表不作为补偿依据。

5.本合同届满、终止或解除后，*方继续占用土地，在占用期间发生征收、征用的，一切补偿归*方所有，与*方无关。

6.*方不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。

第八条　意向续租

合同期满后，若*方对该土地重新进行出租，*方是享有优先权。

第九条　合同变更、解除和终止

（一）在合同期内，本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二）**双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。

（三）**双方经协商一致，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，*方自愿放弃承租土地，可以解除本合同。

（四）租用期间，*方有下列行为之一的，*方有权单方面解除合同，并书面通知*方，合同履行保证金归*方所有，并收回出租物：

1.未经*方书面同意，转租、转借承租物；

2.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

3.未经*方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

4.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

5.*方承租期间违反本合同约定，或违反法律法规、政策规定的，经有关行政部门或*方提出后5天内仍未整改的。

6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，经*方一次催缴后拒不缴纳的；

第十条　合同纠纷

除法律规定的免责因素之外，**双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，**双方同意选择以下第二项作为争议解决方式：

（一）向广州仲裁委员会申请仲裁；

（二） (略) 仲栽委员会申请仲裁；

（三）向*方所 (略) 提起诉讼。

第十一条　其他约定

双方约定的其他事项：

1.与本合同有关的通知、催告、法院文书及其他书面文件，均可向本合同中的地址（合同没有地址的，向注册地址或身份证住址）邮寄，书面文件被签收之日即为送达之日，但因被送达人的地址不准确、被送达人不签收或拒绝签收等原因，出现书面文件未被被送达人实际签收的，书面文件退回之日即视为送达之日。

第十二条　合同效力

经*方交清保证金、**双方法定代表人/本人或其授权代表签字并加盖公章（加盖指模印）之日起生效。本合同一式*份，具有同等法律效力，**双方各执一份，区农村集体资产交易服务中心、镇（街）财政所、镇（街）公共资源交易站各执一份。

第十三条　补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经**双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

（以下无正文，专供签署）

附件：附图

*方法定名称：（盖章）_____________________________________

*方法定地址：_____________________________________________

*方法定代表人/授权代表：（签字）_________________________________

*方法定代表人身份证号码：_________________________________

*方联系电话：_____________________________________________

签订日期：_________________________________________________

*方法定名称：（盖章）_____________________________________

*方法定地址：_____________________________________________

*方法定代表人：（签字）___________________________________

*方法定代表人身份证号码：_________________________________

*方联系电话：_____________________________________________

签订日期：_________________________________________________

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的，本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投意向人在报名参加竞投前，应自行调查了解标的物现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

东涌镇马克村原永生厂 (略) 底土地地块1出租项目交易公告（网上竞投）

(略) (略) 东涌镇公共资源交易站受 (略) (略) 东涌镇马克股份合作经济联合社（以下简称集体经济组织）的委托，定于2024年10月29日11时30分至12时00分 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）对 (略) (略) 东涌镇马克股份合作经济联合社的东涌镇马克村原永生厂 (略) 底土地地块1出租 (略) 上招竞投，本 (略) 上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

一、项目基本情况

（一）资产类型及面积：工业用地，600平方米。

（二）标的物所在位置：马克村马骏街，北至永生精密厂、南至旭胜模具厂、西至空地、东至马骏街

（三）资产使用范围：土地，按土地规划用途合法使用，并且符合环保及法律法规要求。

（四）租赁/承包期限：20年，自2025年1月1日起至2044年12月31日止。

（五）交易底价和竞价阶梯：6元/平方米/月，竞价阶梯为*/平方米/月。

（六）租金递增方式：合同期内每3年递增10%。

（七）租金收取方式：租金按一年为一期收取，签订合同时交第一年租金，以后每期的1月1日前支付当期租金。

（八）交易保证金为￥*元，以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于2024年10月16日至2024年10月24日缴纳；各竞投报名人可 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个项目，保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名： (略) (略) 供销合作联社；各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后7个工作日内原额无息退回缴纳账户；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

（九）合同履行保证金为￥*元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。

（十）合同签订后1天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金10天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天1‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。

（十一）交易所需的税费由承租人承担。

二、竞投人（单位）报名条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

（二） (略) (略) 东涌镇马克股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件：

1.合同期内如上级征用或村集体使用不作任何补偿。

2.承包合同期满或解除后，*方应在当天内将所承包的土地完好归还*方，一切设施、构筑物，不能破坏废除无偿归*方所有；逾期 (略) 理的，*方没收保证金，并有权主张*方赔偿因此带来的一切损失。

3.以资产现状出租。

4.如本《招标公告》以及合同内容与该村民主表决内容（村民代表大会、户代表会议等会议表决内容）不一致的，以该村民主表决内容为准。

5.基本农田只能用于粮食种植。如*方用于粮食种植以外的其他用途（产生）图斑而造成上级要求整改，*方必须无条件配合整改，拒不配合整改，*方有权使用*方合同押金支付整改费用。

三、报名及咨询

（一）本次 (略) 上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为*/平方米/月，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于2024年10月16日至2024年10月24日 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）进行注册及报 (略) (略) 辖区范围内中国 (略) 点进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招租方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）首页右 (略) 上竞投操作手册， (略) 上竞投操作手册内容进行操作。

（四）注意事项：

1.各竞投 (略) 上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后并登录系 (略) 填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。

2.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

3.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

4.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

5.若只有一个竞投报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

6.在竞投结束时，若有2个或以上符合竞投资格的，有一人在确认底价竞价的，其他人无确认底价的情况下，有确认底价的竞投报名人为中标人。

四、竞投须知

（一） (略) 上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于2024年10月29日 11时30分至12时00分，依各自账号自行登 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）选择对应的 (略) 上在线竞投。

竞 (略) 上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，经股东代表会议表决同意，该标的物将由下一竞投人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，原竞得人所交保证金不予退回。

（二） 竞投申请人 (略) 上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等） (略) 上竞投操作； 若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正 (略) 上竞价操作的，后果自负。

（三） 网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人一次都 (略) 上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以 (略) 理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无 (略) 理。

有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无 (略) 理。

（4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：法律法规规定的优先权；

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作 (略) 理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及出租人出租时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。

2. 报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃 (略) 理，该标的物将按摇珠顺序由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（五）在线竞价操作指引：请参 (略) 农村集体“三资” (略) （网址：http://**）首页右 (略) 上竞投操作手册， (略) 上竞投操作手册内容进行操作。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：

1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与出租方就交易项目产生争议的，由竞投人与出租方按要求协商解决，交易站不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6.网上竞投的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都 (略) 上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无 (略) 理。

7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。

9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（四）交易如仅有一个报 (略) 上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通竞投：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人， (略) 范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取中标被证实的；

（2）3年内2次以上串通竞投；

（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过*元，经农村集体向交易机构报告并举证的

2.竞 (略) 罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通竞投、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机 (略) 理。

3.法律、行政法规对串通竞投报价 (略) 罚另有规定的，从其规定。

（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招租，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。

（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

（十一）其他声明

1.根据《中华人民共和国士地管理法》 第三十七条、《基本农田保护条例》第十七条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二 (略) 办公厅 《关于坚决制止土地“非农化”行为的通知》（国办发明电 〔2020〕24 号，以下简称“24号文”）、《关于防止土地“非粮化”稳定粮食生产的意见》（国办发 〔* 44号，以下简称“44号文”）等相关规定，要落实最严格的土地保护制度，坚决遏制土地“非农化”、永久基本农田”非粮化”，同时基本农田不予备案审批设施农用地申请。

严格管控一般土地转为其他农用地。要求永久基本农田现状种植粮食作物的保持不变，现状种植棉、油、糖、蔬菜等非粮食作物的可以保持不变或引导向种植粮食作物调整；严禁占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，严禁占用永久基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。不得在一般土地上挖湖造景、种植草皮。未经批准工商企业等社会资本不得将通过流转获得土地经营权的一般土地转为林地、园地等其他农用地。严格永久基本农田占用和补划。

2.根据《 (略) 池塘养殖水治理三年行动方案（2018~2020）》的文件要求， (略) 排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》（SC/T9101-2007）的池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理，池塘养殖水实现以循环水再利用为主，确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好土地养殖水治理工作。

3.如需办理设施农业用地手续， (略) 规划和 (略) 、 (略) (略) 下发《关 (略) 设施农业用地“两手册一指南”的通知》（穗规划资源字〔2020〕58号） (略) 规划和 (略) 、 (略) (略) 《关 (略) 设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔2020〕59号）的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。

4.若遇原租户全部（或部分）资产未如期退场而导致出租方不能全部（或部分）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作出租方与新中标人双方违约，按以 (略) 理：（1）经出租方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部分资产开始收租，其余部分待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后7天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，出租方退回交易保证金给新中标人。出租方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。

5.合同期内如上级征用或村集体使用不作任何补偿。

6.具体约定，请参看村提供的《土地租赁合同》。

七、联系方式

资产所属单位： (略) (略) 东涌镇马克股份合作经济联合社

联系人：刘焯华 联系电话：*/*

交易机构名称： (略) (略) 东涌镇公共资源交易站

联系地址： (略) (略) 东 (略) 13号

联系人：陈小姐，麦先生 联系电话：020-*

(略) (略) 东涌镇公共资源交易站

2024年10月15日

附件：永生法改-耕地租赁合同模板（2024.2.23改）

合同编号：________________

土地租赁合同

出租方：（以下简称*方）________________________________

承租方：（以下简称*方）________________________________

为规范土地租赁行为，维护土地租赁双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，**双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条　概况

*方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得土名为马克村原永生厂 (略) 底土地地块1的地块，该地块坐落在马克村马骏街，四至为：北至永生精密厂、南至旭胜模具厂、西至空地、东至马骏街。（范围详见附图），地块面积为：600平方米，地块现状为：工用土地（附土地图，红线内为*方租赁土地的面积）。*方对*方出租的土地情况已作充分了解，同意承租，仅用于土地用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。*方应当依法落实土地用途管控相关要求。

第二条 租赁期限

该地块租赁期限为20年，从2025年1月1日起，至2044年12月31日止。

第三条 租金及支付

(一)合同履约保证金

在本合同签订_____天内，*方须一次性向*方交纳__________元作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据），保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，*方无违约行为，*方将保证金在____天内 （一次性/分___期）退回给*方。

（二）租金标准

租金采用第 种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为：__________元∕亩，租赁总面积为__________亩，月租金为__________元。*方应交纳租金总额为：__________元（大写：_________________________），不含税费。

每_____月为一个支付周期，租金自第_____支付周期起开始递增，每个支付周期递增一次，每次递增幅度为_____%。

2.多期无递增方式

租金单价为：__________元∕亩，租金总面积为__________亩，月租金为__________元。*方应缴纳租金总额为：__________元（大写：_________________________），不含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为：__________元∕亩，租赁总面积为__________亩，月租金为__________元，租赁年限_____年。*方一次性应缴纳租金总额为：__________元（大写：______________________________），不含税费。

（三）租金支付方式

租金支付方式采用第_____种方式：

1.分期付款方式

租金按_____收取，每期开始_____天内支付当期租金。

2.一次性付清方式

租金按_____收取，合同签订_____天内支付。

(四)在租赁期内，租金必须按规定期限缴交，凡拖欠租金者，*方有权增收违约金，违约金每天按拖欠租金的1%计算。如*方逾期10天未付清租金，*方有权收回*方承租的土地，有权主张*方赔偿其他损失，保证金归*方所有，*方仍需向*方缴交欠付的租金和违约金；同时承租土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归*方所有。

第四条　**双方的权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.对出租地开发利用进行监督，督促*方按照本合同约定的用途合理利用。

2.*方擅自将承租土地转租、分组、转让、联营、入股或与他人调剂交换的，*方有权单方终止合同，收回土地，没收合同履行保证金。

3.*方不得利用承租土地进行非法活动、损害公共利益，如有该情况，*方有权单方终止合同，收回土地，没收合同履行保证金。

4.由*方自主经营，自负盈亏。

5.*方应按照本合同约定给*方提供相应的土地，该土地的交付时间为 。

（二）*方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地，享有承租地的收益权和自主经营权。

2.*方不得利用土地、园地违规建设畜禽养殖场，从事畜禽养殖。

3.*方可在承租地建设与约定用途有关的生产、生活设施，所搭建的生产、生活设施必须是临时建筑，不得以水泥混凝土结构进行构建，并且符合相应的消防条件；搭建简易棚舍设施的，须经过*方同意并报镇（街）相关部门审批统一规划后方能搭建，搭建后的棚舍不得用作房屋出租或从事经营性活动，其设施仅作农业用途，不能改变土地原貌；本合同期满或解除后，*方应在_____天内按所承租的土地不劣于原状一并归还*方，一切设施、构筑物不得破坏废除，无偿归*方所有。如迟延归还土地的，自延迟之日起加倍计收租金，*方并有权采取一切必要措施直接收回土地，逾期 (略) 理的，*方没收保证金，并有权主张*方赔偿因此带来的一切损失。

4.*方不得用取得承租经营权的农用地抵偿债务。否则，*方有权单方面解除合同，收回土地，没收合同履行保金，有权主张*方赔偿因此带来的一切损失。

5.*方必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，遵守经依法批准并公布的土地用途规划、城乡规划，不得进行违法用地、违法建设。

6.*方必须按照《 (略) 水污染防治行动计划实施方案》、《 (略) 河涌管理范围内综合整治行动方案》开展污水治理，按照标准工艺或简单工艺建设污水治理设施，确保水资源循环使用或不超标排放，一切违规行为由*方自行负责。

7.*方对出租的土地拥有所有权，*方只有使用权，不准擅自出租、买卖（转让）、闲置、荒芜和进行破坏性、掠夺性经营。

8.租赁期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由*方自行承担。

9．*方必须遵守《中华人民共和国农产品质量安全法》、《广东省食品安全条例》等相关法律法规，对其生产经营食用农产品的安全负责。

10.*方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔) (略) 农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。*方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行 (略) 理。

11.*方应依据有关法律法规保护出租土地，未经*方书面同意，*方不得改变租用农用地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上、挖沙、采石、采矿、取土、堆土、倾倒垃圾等。

第五条　税费规费缴交

*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第六条 转租

（一）根据实际情况，如确实需对土地进行转租，必须遵循以下原则：

1.平等协商、自愿进行土地经营权流转；

2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

3.流转的期限不得超过租赁期的剩余期限；

4.*方必须有农业经营能力。

（二）根据实际情况，如确实需转租承租地给第三方的，须经*方书面同意及相应的民主表决后，与*方签订转租合同，*方才可将承租的土地进行转租。转租合同为*方、*方和第三方共同签订的三方合同。

如发生转租行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过*方对*方剩余的承租期限；

2.转租的管理工作由*方负责，包括向转租方收取租金等；

3.本合同规定的**双方的责任和权利不因*方转租而改变；（即具有连带责任）

4.转租土地的用途不得超过本合同第一条规定的用途；

5.*方应在转租合同中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或*方提出终止本合同，*方与转租方的转租合同同时终止；

6.*方负责因转租行为产生的一切纠纷及造成的经济损失。

（三）*方将土地流转给第三人，流转年限在3年以上（含3年）且一次性收取第三人流转期限内的流转价款的，*方必须在收到该第三人流转价款后5日内，按本合同约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内的租金给*方。

（四）若*方未经*方同意擅自转租的，由*方承担相应法律责任，且视为*方根本违约，*方有权单方解除本合同，没收合同履行保证金，并有权主张*方赔偿因此带来的一切损失。

第七条　征用

（一）在租赁期内，如国家、集体征收、征用该农用地，*方应提前一个月通知*方，*方必须无条件服从，本合同自动终止，互不追究违约或赔偿责任。

（二）本合同项下土地征用时，征地时间界定以征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告日期为准：

1.征地单位在本合同期限内发布征地公告（预公告）、建设通告的，征收征用土地的相关补偿按以 (略) 理：

（1）土地补偿及劳动力安置补偿归*方；

（2）合同期内如上级征用或村集体使用不作任何补偿。（即一切补偿归还*方所有，与*方无关）

（3）上级政策文件中明确属于村集体的奖励，按照上级文件执行。

（4）若征收、征用、借用面积属于土地，上级单位进行青苗及附着物补偿按土地水面面积进行补偿的，补偿款整体按照前款约定分配。（即一切补偿归还*方所有，与*方无关）

2.本合同届满之日与征地单位发布征地公告（预公告）、建设通告之日与系同一天的，按照本条第（一） (略) 理。

3.本合同期限已经届满后，征地单位才发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归*方所有，与*方无关。

4.征地单位在本合同期内对土地现状进行提前详查，但在本合同期限届满后发布征地公告（预公告）、建设通告的，一切补偿归*方所有，与*方无关。*方在提前详查阶段签订的详查确认表不作为补偿依据。

5.本合同届满、终止或解除后，*方继续占用土地，在占用期间发生征收、征用的，一切补偿归*方所有，与*方无关。

6.*方不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。

第八条　意向续租

合同期满后，若*方对该土地重新进行出租，*方是享有优先权。

第九条　合同变更、解除和终止

（一）在合同期内，本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同的除外。

（二）**双方经协商一致可变更本合同，并达成书面协议，书面协议经对应的民主层级表决通过后才能进行变更。

（三）**双方经协商一致，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，*方自愿放弃承租土地，可以解除本合同。

（四）租用期间，*方有下列行为之一的，*方有权单方面解除合同，并书面通知*方，合同履行保证金归*方所有，并收回出租物：

1.未经*方书面同意，转租、转借承租物；

2.损坏承租物，造成严重损害，影响二次租赁，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

3.未经*方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

4.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

5.*方承租期间违反本合同约定，或违反法律法规、政策规定的，经有关行政部门或*方提出后5天内仍未整改的。

6.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，经*方一次催缴后拒不缴纳的；

第十条　合同纠纷

除法律规定的免责因素之外，**双方均应严格履行各自的义务，出现纠纷或违约行为，应依法承担相应的违约责任，并本着实事求是的原则协商解决，协商不成时，**双方同意选择以下第二项作为争议解决方式：

（一）向广州仲裁委员会申请仲裁；

（二） (略) 仲栽委员会申请仲裁；

（三）向*方所 (略) 提起诉讼。

第十一条　其他约定

双方约定的其他事项：

1.与本合同有关的通知、催告、法院文书及其他书面文件，均可向本合同中的地址（合同没有地址的，向注册地址或身份证住址）邮寄，书面文件被签收之日即为送达之日，但因被送达人的地址不准确、被送达人不签收或拒绝签收等原因，出现书面文件未被被送达人实际签收的，书面文件退回之日即视为送达之日。

第十二条　合同效力

经*方交清保证金、**双方法定代表人/本人或其授权代表签字并加盖公章（加盖指模印）之日起生效。本合同一式*份，具有同等法律效力，**双方各执一份，区农村集体资产交易服务中心、镇（街）财政所、镇（街）公共资源交易站各执一份。

第十三条　补充协议规定

本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经**双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

（以下无正文，专供签署）

附件：附图

*方法定名称：（盖章）_____________________________________

*方法定地址：_____________________________________________

*方法定代表人/授权代表：（签字）_________________________________

*方法定代表人身份证号码：_________________________________

*方联系电话：_____________________________________________

签订日期：_________________________________________________

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*方法定代表人：（签字）___________________________________

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*方联系电话：_____________________________________________

签订日期：_________________________________________________