根据临 (略) 作出的（2023）皖1221破4号之二《民事裁定书》，对《临 (略) 破产财产变价方案》予以认可。临 (略) 管理人将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时止（延时除外）在 (略) 对相关破产财产予 (略) 置（处置单位：临 (略) 管理人，监督单位：临 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：临 (略) 名下所有的位于安徽省临泉县 (略) (略) 北侧的房屋建筑物、附属物及机械设备、土地使用权整体带租拍卖（详见附件评估报告及评估明细表），评估价为#元。

以上破产资产整体拍卖，起拍价：#元（不含税价），保证金：#元，增价幅度：#元及整倍数。

对上述标的权属有异议者，或未尽事项，请于2024年10月25日前与临 (略) 管理人联系，并当面释疑。

二、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如企业入园政策等相关要求），竞买人应当自行 (略) 了解是否具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（单位持企业法人营业执照、经办人身份证复印件，个人持有效身份证及复印件）与管理人沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请与临 (略) 管理人的工作人员联系（陈律师：#、李经理：#）。

四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一名竞买人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2名竞买人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：对拍卖标的物享有承租经营权的承租人对所涉标的物享有优先购买权。

2、享有优先购买权的承租人参加竞买的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方可以优先购买人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、享有优先购买权的承租人参与竞买的，应以不低于其他竞买人的价格出价，其他竞买人没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金和余款支付

1、竞拍前竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。支付后系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后由京东结算给管理人指定账户。拍卖余款请在竞价成功后十五日内一次性缴纳至管理人指定账户（户名：临 (略) 管理人，开户银行：中国邮政 (略) 临 (略) 支行，账号：#935），注明“临泉金大拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

竞价成交后，买受人需在成交之日起7个工作日内将（按照竞价成交价的0.5%计算）综合服务费缴入安徽 (略) 指定账户（户名：安徽 (略) ；开户行：中国 (略) 合肥科技支行；账号：6301 3489 5），注明“综合服务费”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

如有贷款需求，需提前进行电话咨询，郭经理，#。

3、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。（各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#）

4、拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，如仍有余额，将依法作为临 (略) 的破产财产。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

七、拍品交付

1、买受人应于付清全部款项后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、目前拍卖物尚有单位和个人承租或者占用，拍卖成功后，视为买受人同意管理人可以依法清退承租人或者占用，而不构成违约。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款，凭《拍卖成交确认书》 (略) 出具的《拍卖成交裁定书》，至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续。

办理过程中所涉及的税费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，均由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，以实际汇算缴纳金额为准。标的物可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，由买受人自行全部承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。

九、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任（包括但不限于房屋质量、违法建设，由竞买人自行承担全部风险和责任）。有意者请亲自实地看样，并结合破产清算相关文件资料。否则视为竞买人对本标的实物现状的确认，责任自行承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

临 (略) 资产评估报告未包含的破产财产（评估漏项），非本次拍卖范围。请竞买人悉知，详情咨询服务机构或管理人。

若买受人同意继续受让该部分资产，受让价格按照该资产的评估 (略) 拍依法确定[该部分资产变现前，买受人自愿放弃且无须管理人支付任何费用（包括但不限于场地使用费等）]。

2、拍卖标的物尚有部分财产被第三方实际占用或持有（带租出售），管理人正在 (略) 置中，管理人不承诺具体交付时间，且管理人不承担延期交付的任何责任。

3、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的以及评估报告及现状相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

5、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，以现状为准，水、电、煤气等开户或户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。标的物如有营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决。

6、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。

8、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

9、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：陈律师：#。

管理人地址：安徽省临 (略) 517室（破产管理人办公室）。

监督电话：0558-#。

拍辅联系电话：李经理，#

京东技术咨询电话：#。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

临 (略) 管理人

二〇二四年十月十五日

根据临 (略) 作出的（2023）皖1221破4号之二《民事裁定书》，对《临 (略) 破产财产变价方案》予以认可。临 (略) 管理人将于2024年10月30日10时至2024年10月31日10时止（延时除外）在 (略) 对相关破产财产予 (略) 置（处置单位：临 (略) 管理人，监督单位：临 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：临 (略) 名下所有的位于安徽省临泉县 (略) (略) 北侧的房屋建筑物、附属物及机械设备、土地使用权整体带租拍卖（详见附件评估报告及评估明细表），评估价为#元。

以上破产资产整体拍卖，起拍价：#元（不含税价），保证金：#元，增价幅度：#元及整倍数。

对上述标的权属有异议者，或未尽事项，请于2024年10月25日前与临 (略) 管理人联系，并当面释疑。

二、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如企业入园政策等相关要求），竞买人应当自行 (略) 了解是否具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（单位持企业法人营业执照、经办人身份证复印件，个人持有效身份证及复印件）与管理人沟通并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日至拍卖开始前一日止法定工作时间接受咨询、看样（节假日休息），有意者请与临 (略) 管理人的工作人员联系（陈律师：#、李经理：#）。

四、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一名竞买人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2名竞买人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：对拍卖标的物享有承租经营权的承租人对所涉标的物享有优先购买权。

2、享有优先购买权的承租人参加竞买的，应于拍卖开始前五天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方可以优先购买人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、享有优先购买权的承租人参与竞买的，应以不低于其他竞买人的价格出价，其他竞买人没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金和余款支付

1、竞拍前竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金。支付后系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后由京东结算给管理人指定账户。拍卖余款请在竞价成功后十五日内一次性缴纳至管理人指定账户（户名：临 (略) 管理人，开户银行：中国邮政 (略) 临 (略) 支行，账号：#935），注明“临泉金大拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

竞价成交后，买受人需在成交之日起7个工作日内将（按照竞价成交价的0.5%计算）综合服务费缴入安徽 (略) 指定账户（户名：安徽 (略) ；开户行：中国 (略) 合肥科技支行；账号：6301 3489 5），注明“综合服务费”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

如有贷款需求，需提前进行电话咨询，郭经理，#。

3、本次拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。（各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#）

4、拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，如仍有余额，将依法作为临 (略) 的破产财产。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

七、拍品交付

1、买受人应于付清全部款项后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、目前拍卖物尚有单位和个人承租或者占用，拍卖成功后，视为买受人同意管理人可以依法清退承租人或者占用，而不构成违约。

八、税费及其他费用承担

本次拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款，凭《拍卖成交确认书》 (略) 出具的《拍卖成交裁定书》，至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续。

办理过程中所涉及的税费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，均由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，以实际汇算缴纳金额为准。标的物可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，由买受人自行全部承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。

九、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任（包括但不限于房屋质量、违法建设，由竞买人自行承担全部风险和责任）。有意者请亲自实地看样，并结合破产清算相关文件资料。否则视为竞买人对本标的实物现状的确认，责任自行承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

临 (略) 资产评估报告未包含的破产财产（评估漏项），非本次拍卖范围。请竞买人悉知，详情咨询服务机构或管理人。

若买受人同意继续受让该部分资产，受让价格按照该资产的评估 (略) 拍依法确定[该部分资产变现前，买受人自愿放弃且无须管理人支付任何费用（包括但不限于场地使用费等）]。

2、拍卖标的物尚有部分财产被第三方实际占用或持有（带租出售），管理人正在 (略) 置中，管理人不承诺具体交付时间，且管理人不承担延期交付的任何责任。

3、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的以及评估报告及现状相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

4、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

5、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，以现状为准，水、电、煤气等开户或户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。标的物如有营业执照等难以迁出、注销的情况，由买受人自行解决。

6、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

7、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有。

8、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

9、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：陈律师：#。

管理人地址：安徽省临 (略) 517室（破产管理人办公室）。

监督电话：0558-#。

拍辅联系电话：李经理，#

京东技术咨询电话：#。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

临 (略) 管理人

二〇二四年十月十五日