(略) (略)

司法变卖公告

本院将于2024年10月31日10时起（竞价周期与延时除外） (略) （http://**） (略) 络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) (略) 菱南公寓招商商场一层3室的不动产。产权人：按份共有（刘某某、曲某、刘某、刘某各占25%）；不动产权证号：房地权证宜房字第*号、房地权证宜房字第*号、房地权证宜房字第*号、房地权证宜房字第*号；规划用途：非住宅；房屋结构：钢混；所在层：1层，总层数：7层；建成年代：2013年；建筑面积：469.67㎡。本次变卖标的物以实物现状为准变卖。

评估价：*元。

变卖价：*元。竞买保证金：*元，增价幅度*元（及其整倍数）。

特别提示：

1、本院在司法变卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其 (略) 名义向竞买人、买受人收取“服务费、中介费”或以“需要打通关系，加快财产交付”等名义收取费用的，均为违法行为。 如发现上述行为， (略) 和相关部门举报！2、本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。经办行： (略) 农村商业银行圆梦支行，刘健，联系电话：0556-*,*。

特别说明：

【租赁问题】本次拍卖（变卖）标的物有占有使用（租赁），经调取，承租人安庆上外运 (略) 表示没有书面租赁合同，但安庆上外运 (略) 又将房产与其他房产整体转租给安 (略) (略) ，租赁期至2028年2月29日届满。上述租赁情况至拍卖日是否有变化，本院不作保证，买受人在竞拍前已实地了解租赁情况。

【瑕疵问题】1、 本次拍卖（变卖）标的物整体现状交付，拍卖标的已与其他房产连通整体使用。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、本次拍卖标的，经现场勘查，有通向二层的扶手电梯一部，现状为停止使用，并已被覆盖，无法识别品牌及规格型号，故无法对扶手电梯价值进行价格估算，故该电梯不属于本次拍卖标的。申请执行人对此意见为“现状拍卖”。故买受人买受成交后，即为认可该拍卖瑕疵，由买受人自行协调解决该电梯事宜。

【仅过户行为产生的税费问题】本次拍卖（变卖）标的物过户所涉税费根据法律规定承担。标的物产权移转手续由买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴 (略) 报销。买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内完成过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务。

【水电等欠费问题】因房产有占有使用，本次拍卖（变卖）标的物可能存在的影响过户或实际使用的水、电、煤气、物业管理费等所 (略) 场惯例及租赁合同确定。如有争议，买受人自行协调或依照法定途径解决。

【过户时限问题】1.法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。2.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日 (略) 联系、咨询。

【公示】本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

二、变卖方式：

1、变卖期为60天，公告期15天期满后，如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询详情。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝账号，并需实名认证，也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次变卖标的以实物现状为准，本院不承担变卖标的的瑕疵担保责任。竞买人报名前应实地了解变卖标的现状，决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。

六、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法变卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规 (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

七、本院解除查封手续需要一定时间，变卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月3 (略) 联系。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与标的变卖，在变卖结束后未竞 (略) 的变卖 (略) 财务规 (略) 退回（不计利息）。买 (略) 的变卖预缴款自动转为成交款。

十一、变卖有溢价的，买受人应缴纳的变卖余款须于成交后7个工作日内付清， (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：**）。

十二、经过竞价变卖成交后，买受人反悔未在规定付款期限内交纳尾款的，视为悔拍，预设竞买保证金参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二 (略) 理，买受人悔拍， (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人 (略) 拍标的后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公共》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

本院监督电话：0556-*（8:30-11：30 14:30-17:30）

拍卖辅助机构： (略) (略) (略)

咨询请联系：*（8:30-11:30 14:30-17:30）

(略) (略)

2024年10月15日

(略) (略)

司法变卖公告

本院将于2024年10月31日10时起（竞价周期与延时除外） (略) （http://**） (略) 络司法变卖，现公告如下：

一、变卖标的：

(略) (略) 菱南公寓招商商场一层3室的不动产。产权人：按份共有（刘某某、曲某、刘某、刘某各占25%）；不动产权证号：房地权证宜房字第*号、房地权证宜房字第*号、房地权证宜房字第*号、房地权证宜房字第*号；规划用途：非住宅；房屋结构：钢混；所在层：1层，总层数：7层；建成年代：2013年；建筑面积：469.67㎡。本次变卖标的物以实物现状为准变卖。

评估价：*元。

变卖价：*元。竞买保证金：*元，增价幅度*元（及其整倍数）。

特别提示：

1、本院在司法变卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其 (略) 名义向竞买人、买受人收取“服务费、中介费”或以“需要打通关系，加快财产交付”等名义收取费用的，均为违法行为。 如发现上述行为， (略) 和相关部门举报！2、本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。经办行： (略) 农村商业银行圆梦支行，刘健，联系电话：0556-*,*。

特别说明：

【租赁问题】本次拍卖（变卖）标的物有占有使用（租赁），经调取，承租人安庆上外运 (略) 表示没有书面租赁合同，但安庆上外运 (略) 又将房产与其他房产整体转租给安 (略) (略) ，租赁期至2028年2月29日届满。上述租赁情况至拍卖日是否有变化，本院不作保证，买受人在竞拍前已实地了解租赁情况。

【瑕疵问题】1、 本次拍卖（变卖）标的物整体现状交付，拍卖标的已与其他房产连通整体使用。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、本次拍卖标的，经现场勘查，有通向二层的扶手电梯一部，现状为停止使用，并已被覆盖，无法识别品牌及规格型号，故无法对扶手电梯价值进行价格估算，故该电梯不属于本次拍卖标的。申请执行人对此意见为“现状拍卖”。故买受人买受成交后，即为认可该拍卖瑕疵，由买受人自行协调解决该电梯事宜。

【仅过户行为产生的税费问题】本次拍卖（变卖）标的物过户所涉税费根据法律规定承担。标的物产权移转手续由买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴 (略) 报销。买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内完成过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务。

【水电等欠费问题】因房产有占有使用，本次拍卖（变卖）标的物可能存在的影响过户或实际使用的水、电、煤气、物业管理费等所 (略) 场惯例及租赁合同确定。如有争议，买受人自行协调或依照法定途径解决。

【过户时限问题】1.法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。2.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日 (略) 联系、咨询。

【公示】本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

二、变卖方式：

1、变卖期为60天，公告期15天期满后，如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询详情。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝账号，并需实名认证，也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖，但须在竞价程序开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次变卖标的以实物现状为准，本院不承担变卖标的的瑕疵担保责任。竞买人报名前应实地了解变卖标的现状，决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。

六、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法变卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规 (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

七、本院解除查封手续需要一定时间，变卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年10月3 (略) 联系。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与标的变卖，在变卖结束后未竞 (略) 的变卖 (略) 财务规 (略) 退回（不计利息）。买 (略) 的变卖预缴款自动转为成交款。

十一、变卖有溢价的，买受人应缴纳的变卖余款须于成交后7个工作日内付清， (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：**）。

十二、经过竞价变卖成交后，买受人反悔未在规定付款期限内交纳尾款的，视为悔拍，预设竞买保证金参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二 (略) 理，买受人悔拍， (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第一款的规定，竞买人 (略) 拍标的后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公共》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

本院监督电话：0556-*（8:30-11：30 14:30-17:30）

拍卖辅助机构： (略) (略) (略)

咨询请联系：*（8:30-11:30 14:30-17:30）

(略) (略)

2024年10月15日