2024年10月24―25日西湖区6处房屋租赁权竞价公告
竞买公告
杭州蒋村股份经济合作社定于2024年10月24日10时起至2024年10月25日10时止（延时的除外）在 (略) 对下列项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年10月24日10时起至2024年10月25日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞价均视为无效操作。
一、 竞买标的物：
| 序号 | 标的物名称 | 建筑面积约 （平方米） | 租 期（年） | 首年租金 起始价（元） | 竞价 保证金（元） | 加价幅度 （元） | 履约保证金（元） |
| 1 | (略) (略) (略) 94号1―2层房屋五年租赁权 | 131.73 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 2 | (略) (略) (略) 96号1―2层房屋五年租赁权 | 114.51 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 3 | (略) (略) (略) 45号1―2层房屋五年租赁权 | 179.85 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 4 | (略) (略) (略) 47号1―2层房屋五年租赁权 | 178.99 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 5 | (略) (略) (略) 33号1―2层房屋五年租赁权 | 170.1 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 6 | (略) (略) 晴川街76―84号1层房屋五年租赁权 | 474.71 | 五年 | (略) | (略) | 1000元或1000元的整倍数 | (略) |
二、重大事项披露：本次房屋租赁权的竞卖为村社集 (略) 置， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞拍 。
三、标的相关说明：
1.本次竞价房屋为村社集体资产，出租人尚未提供房权证，标的现状为1、2、4号标的空置，3、5、6号标的在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
2.五年租金一次性支付，标的先付后用。
3.租金递增幅度为无。
4.竞价成功后须另交纳相应的履约保证金：6号标的为(略)元，其他标的均为(略)元/标的。
5.标的参考租期：1、2、4号标的自2024年11月1日至2029年10月31日止；3号标的自2024年11月12日至2029年11月11日止；5号标的自2024年10月31日至2029年10月30日止；6号标的自2025年2月1日至2030年1月31日止。
6.标的均无免租金装修期。
7.杭州蒋村股份经济合作社负责将房屋腾空，向成交人交付标的。原承租户成交续租的，不存在腾空期，执行参考租期。成交人为新承租户的，且标的参考起租日前标的未能腾空的，起租日在腾空期内（二个月内）顺延（即新承租户的实际起租日以委托方实际交付标的时间为准）。
8.招租要求： (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目（现经营户如需维持现有业态的，须自行向相关管理部门核实、确认，并在符合各项管理规定的前提下凭证经营，杭州蒋村股份经济合作社对此不作任何担保）。
9.本次竞价房屋的建筑面积、法律关系等状况及房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准，对拟竞价房屋的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对竞价房屋的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向 (略) 进行咨询），并对竞价本房屋可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。
10.成交人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，杭州蒋村股份经济合作社仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致成交人无法办理相关经营证照或审批手续的，杭州蒋村股份经济合作社不承担相关责任。
11.本次竞价房屋内部可能存在破损或渗漏情况，成交人须自行修缮、改造并承担相应费用，杭州蒋村股份经济合作社对此不承担任何责任。
12.本次竞价房屋内部现有物品不在竞价范围内，若交付房屋时仍然存在的，由成交 (略) 置、费用自理。
13.成交人承租期间须遵守杭州蒋村股份经济合作社、物业及政府相关管理部门的各项管理规定。
14.本次竞价房屋存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停业的可能，因政府原因或疫情防控导致成交人停业的一切损失均由成交人承担，与杭州蒋村股份经济合作社无关。
15.成交人如要求改变标的物用途的，或要求将标的物部分面积转让、转租的，必须征得杭州蒋村股份经济合作社的书面同意。
16.成交人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得杭州蒋村股份经济合作社的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
17.成交人在装修期间产生的装修垃圾 (略) 置、费用自理。
18.相邻出租房屋非同一成交人竞得的，如现状存在房屋内部打通、合并的情况，须由成交人进行砌墙、分隔，费用自理，具体分隔位置以杭州蒋村股份经济合作社确定为准。
四、保证金 (略) 置：
a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价成功后，买受人竞价时支付宝冻结的竞拍保证金次日自动结算至标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年10月30日16时前在线下将竞价尾款缴入杭州蒋村股份经济合作社账户(户名：杭州蒋村股份经济合作社，开户银行：联合银行城西支行，账号：(略))。本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。
六、竞买人应具备的条件：1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件。如有授权委托关系的，请在2024年10月24日16时前将以 (略) 。如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年10月24日16时止接受咨询、看样，有意者请与杭州蒋村股份经济合作社委托的 (略) 联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)标的物以现状为准，杭州蒋村股份经济合作社、 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d) 标的物出租登记手续（如有）由买受人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
受托方联系方式：
咨询电话：(略)，联系人：张先生
受托方联系地址： (略) (略) (略) 345号宜必思酒店8楼
杭州蒋村股份经济合作社
(略)
2024年10月17日
竞买须知
杭州蒋村股份经济合作社定于2024年10月24日10时起至2024年10月25日10时止（延时的除外）在 (略) 进行公开竞价活动，现 (略) 上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
1.本次竞价项目的出租方：杭州蒋村股份经济合作社（权属人：杭州蒋村股份经济合作社）；
出租标的：
| 序号 | 标的物名称 | 建筑面积约 （平方米） | 租 期（年） | 首年租金 起始价（元） | 竞价 保证金（元） | 加价幅度 （元） | 履约保证金（元） |
| 1 | (略) (略) (略) 94号1―2层房屋五年租赁权 | 131.73 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 2 | (略) (略) (略) 96号1―2层房屋五年租赁权 | 114.51 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 3 | (略) (略) (略) 45号1―2层房屋五年租赁权 | 179.85 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 4 | (略) (略) (略) 47号1―2层房屋五年租赁权 | 178.99 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 5 | (略) (略) (略) 33号1―2层房屋五年租赁权 | 170.1 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 6 | (略) (略) 晴川街76―84号1层房屋五年租赁权 | 474.71 | 五年 | (略) | (略) | 1000元或1000元的整倍数 | (略) |
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；
3.竞价时间：2024年10月24日10时起至2024年10月25日10时止（届时正式竞价开始时 (略) 网络电子竞价系统时间为准）。
4.竞价起始价：1号标的￥(略)元/首年，2号标的￥(略)元/首年，3号标的￥(略)元/首年，4号标的￥(略)元/首年，5号标的￥(略)元/首年，6号标的￥(略)元/首年；报价的加价幅度：6号标的为1000元或1000元的整倍数，其他标的均为￥500元或500元的整倍数。
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：1号标的为(略)万元整（￥(略)），2号标的为(略)万元整（￥(略)），3号标的为(略)万元整（￥(略)），4号标的为(略)万元整（￥(略)），5号标的为(略)万元整（￥(略)），6号标的为(略)(略)万元整（￥(略)）。
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（1号标的为(略)元以上，2号标的为(略)元以上，3号标的为(略)元以上，4号标的为(略)元以上，5号标的为(略)元以上，6号标的为(略)元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户 (略) 上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。
6.成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年10月30日16时前在线下将竞价尾款缴入杭州蒋村股份经济合作社账户(户名：杭州蒋村股份经济合作社，开户银行：联合银行城西支行，账号：(略))。本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。
买受人应在2024年10月28日16时前（凭相关身份材料）到杭州蒋村股份经济合作社委托的 (略) （地址： (略) (略) (略) 345号宜必思酒店8楼）办理后续交易手续。
7.竞价成功后，买受人应在杭州蒋村股份经济合作社通知的时间内与出租方履行出租协议签约手续（详见租赁合同样本）。若买受人未在所通知的时间内到场履行出让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。
8.竞价成功后，有关出租标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割。
9. 竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，杭州蒋村股份经济合作社有权组织重新竞价。委托方（产权方）发生无故拒签合同或未在规定时间内提交标的物等违约行为，竞拍保证金全额（不计息）退还买受人。未尽事宜，由双方自行协商或通过法律途径解决。
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷杭州蒋村股份经济合作社、 (略) 均不承担任何法律责任和赔偿义务。
11.资产出租过程中出现下列情形的，杭州蒋村股份经济合作社可以要求出租方立即中止或者终结资产出租活动，同时相关主管部门有权直接做出资产出租活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）资产出租申请提交后，未实际 (略) (略) 资产交易中心履行交易程序的；
（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。
12.需要说明的其他事项：
（1）本次竞价房屋为村社集体资产，出租人尚未提供房权证，标的现状为1、2、4号标的空置，3、5、6号标的在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按竞买公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
（2）五年租金一次性支付，标的先付后用。
（3）租金递增幅度为无。
（4）竞价成功后须另交纳相应的履约保证金：6号标的为(略)元，其他标的均为(略)元/标的。
（5）标的参考租期：1、2、4号标的自2024年11月1日至2029年10月31日止；3号标的自2024年11月12日至2029年11月11日止；5号标的自2024年10月31日至2029年10月30日止；6号标的自2025年2月1日至2030年1月31日止。
（6）标的均无免租金装修期。
（7）杭州蒋村股份经济合作社负责将房屋腾空，向成交人交付标的。原承租户成交续租的，不存在腾空期，执行参考租期。成交人为新承租户的，且标的参考起租日前标的未能腾空的，起租日在腾空期内（二个月内）顺延（即新承租户的实际起租日以委托方实际交付标的时间为准）。
（8）招租要求： (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目（现经营户如需维持现有业态的，须自行向相关管理部门核实、确认，并在符合各项管理规定的前提下凭证经营，杭州蒋村股份经济合作社对此不作任何担保）。
（9）本次竞价房屋的建筑面积、法律关系等状况及房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准，对拟竞价房屋的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对竞价房屋的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向 (略) 进行咨询），并对竞价本房屋可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。
（10）成交人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，杭州蒋村股份经济合作社仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致成交人无法办理相关经营证照或审批手续的，杭州蒋村股份经济合作社不承担相关责任。
（11）本次竞价房屋内部可能存在破损或渗漏情况，成交人须自行修缮、改造并承担相应费用，杭州蒋村股份经济合作社对此不承担任何责任。
（12）本次竞价房屋内部现有物品不在竞价范围内，若交付房屋时仍然存在的，由成交 (略) 置、费用自理。
（13）成交人承租期间须遵守杭州蒋村股份经济合作社、物业及政府相关管理部门的各项管理规定。
（14）本次竞价房屋存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停业的可能，因政府原因或疫情防控导致成交人停业的一切损失均由成交人承担，与杭州蒋村股份经济合作社无关。
（15）成交人如要求改变标的物用途的，或要求将标的物部分面积转让、转租的，必须征得杭州蒋村股份经济合作社的书面同意。
（16）成交人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得杭州蒋村股份经济合作社的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
（17）成交人在装修期间产生的装修垃圾 (略) 置、费用自理。
（18）相邻出租房屋非同一成交人竞得的，如现状存在房屋内部打通、合并的情况，须由成交人进行砌墙、分隔，费用自理，具体分隔位置以杭州蒋村股份经济合作社确定为准。
13.本竞价须知由 (略) 负责解释。
杭州蒋村股份经济合作社
(略)
2024年10月17日
2024年10月24―25日西湖区6处房屋租赁权竞价公告
竞买公告
杭州蒋村股份经济合作社定于2024年10月24日10时起至2024年10月25日10时止（延时的除外）在 (略) 对下列项目进行公开竞价，现公告如下：
注：2024年10月24日10时起至2024年10月25日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞价均视为无效操作。
一、 竞买标的物：
| 序号 | 标的物名称 | 建筑面积约 （平方米） | 租 期（年） | 首年租金 起始价（元） | 竞价 保证金（元） | 加价幅度 （元） | 履约保证金（元） |
| 1 | (略) (略) (略) 94号1―2层房屋五年租赁权 | 131.73 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 2 | (略) (略) (略) 96号1―2层房屋五年租赁权 | 114.51 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 3 | (略) (略) (略) 45号1―2层房屋五年租赁权 | 179.85 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 4 | (略) (略) (略) 47号1―2层房屋五年租赁权 | 178.99 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 5 | (略) (略) (略) 33号1―2层房屋五年租赁权 | 170.1 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 6 | (略) (略) 晴川街76―84号1层房屋五年租赁权 | 474.71 | 五年 | (略) | (略) | 1000元或1000元的整倍数 | (略) |
二、重大事项披露：本次房屋租赁权的竞卖为村社集 (略) 置， (略) 络司法拍卖。标的物按现状竞拍 。
三、标的相关说明：
1.本次竞价房屋为村社集体资产，出租人尚未提供房权证，标的现状为1、2、4号标的空置，3、5、6号标的在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
2.五年租金一次性支付，标的先付后用。
3.租金递增幅度为无。
4.竞价成功后须另交纳相应的履约保证金：6号标的为(略)元，其他标的均为(略)元/标的。
5.标的参考租期：1、2、4号标的自2024年11月1日至2029年10月31日止；3号标的自2024年11月12日至2029年11月11日止；5号标的自2024年10月31日至2029年10月30日止；6号标的自2025年2月1日至2030年1月31日止。
6.标的均无免租金装修期。
7.杭州蒋村股份经济合作社负责将房屋腾空，向成交人交付标的。原承租户成交续租的，不存在腾空期，执行参考租期。成交人为新承租户的，且标的参考起租日前标的未能腾空的，起租日在腾空期内（二个月内）顺延（即新承租户的实际起租日以委托方实际交付标的时间为准）。
8.招租要求： (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目（现经营户如需维持现有业态的，须自行向相关管理部门核实、确认，并在符合各项管理规定的前提下凭证经营，杭州蒋村股份经济合作社对此不作任何担保）。
9.本次竞价房屋的建筑面积、法律关系等状况及房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准，对拟竞价房屋的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对竞价房屋的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向 (略) 进行咨询），并对竞价本房屋可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。
10.成交人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，杭州蒋村股份经济合作社仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致成交人无法办理相关经营证照或审批手续的，杭州蒋村股份经济合作社不承担相关责任。
11.本次竞价房屋内部可能存在破损或渗漏情况，成交人须自行修缮、改造并承担相应费用，杭州蒋村股份经济合作社对此不承担任何责任。
12.本次竞价房屋内部现有物品不在竞价范围内，若交付房屋时仍然存在的，由成交 (略) 置、费用自理。
13.成交人承租期间须遵守杭州蒋村股份经济合作社、物业及政府相关管理部门的各项管理规定。
14.本次竞价房屋存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停业的可能，因政府原因或疫情防控导致成交人停业的一切损失均由成交人承担，与杭州蒋村股份经济合作社无关。
15.成交人如要求改变标的物用途的，或要求将标的物部分面积转让、转租的，必须征得杭州蒋村股份经济合作社的书面同意。
16.成交人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得杭州蒋村股份经济合作社的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
17.成交人在装修期间产生的装修垃圾 (略) 置、费用自理。
18.相邻出租房屋非同一成交人竞得的，如现状存在房屋内部打通、合并的情况，须由成交人进行砌墙、分隔，费用自理，具体分隔位置以杭州蒋村股份经济合作社确定为准。
四、保证金 (略) 置：
a)竞买人应于竞买 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b) 竞价成功后，买受人竞价时支付宝冻结的竞拍保证金次日自动结算至标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款。其他竞买人的保证金在竞价结束三天 (略) 退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金交付问题也可 (略) ，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年10月30日16时前在线下将竞价尾款缴入杭州蒋村股份经济合作社账户(户名：杭州蒋村股份经济合作社，开户银行：联合银行城西支行，账号：(略))。本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。
六、竞买人应具备的条件：1.中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件。如有授权委托关系的，请在2024年10月24日16时前将以 (略) 。如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年10月24日16时止接受咨询、看样，有意者请与杭州蒋村股份经济合作社委托的 (略) 联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)标的物以现状为准，杭州蒋村股份经济合作社、 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d) 标的物出租登记手续（如有）由买受人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
受托方联系方式：
咨询电话：(略)，联系人：张先生
受托方联系地址： (略) (略) (略) 345号宜必思酒店8楼
杭州蒋村股份经济合作社
(略)
2024年10月17日
竞买须知
杭州蒋村股份经济合作社定于2024年10月24日10时起至2024年10月25日10时止（延时的除外）在 (略) 进行公开竞价活动，现 (略) 上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
1.本次竞价项目的出租方：杭州蒋村股份经济合作社（权属人：杭州蒋村股份经济合作社）；
出租标的：
| 序号 | 标的物名称 | 建筑面积约 （平方米） | 租 期（年） | 首年租金 起始价（元） | 竞价 保证金（元） | 加价幅度 （元） | 履约保证金（元） |
| 1 | (略) (略) (略) 94号1―2层房屋五年租赁权 | 131.73 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 2 | (略) (略) (略) 96号1―2层房屋五年租赁权 | 114.51 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 3 | (略) (略) (略) 45号1―2层房屋五年租赁权 | 179.85 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 4 | (略) (略) (略) 47号1―2层房屋五年租赁权 | 178.99 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 5 | (略) (略) (略) 33号1―2层房屋五年租赁权 | 170.1 | 五年 | (略) | (略) | 500元或500元的整倍数 | (略) |
| 6 | (略) (略) 晴川街76―84号1层房屋五年租赁权 | 474.71 | 五年 | (略) | (略) | 1000元或1000元的整倍数 | (略) |
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；
3.竞价时间：2024年10月24日10时起至2024年10月25日10时止（届时正式竞价开始时 (略) 网络电子竞价系统时间为准）。
4.竞价起始价：1号标的￥(略)元/首年，2号标的￥(略)元/首年，3号标的￥(略)元/首年，4号标的￥(略)元/首年，5号标的￥(略)元/首年，6号标的￥(略)元/首年；报价的加价幅度：6号标的为1000元或1000元的整倍数，其他标的均为￥500元或500元的整倍数。
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：1号标的为(略)万元整（￥(略)），2号标的为(略)万元整（￥(略)），3号标的为(略)万元整（￥(略)），4号标的为(略)万元整（￥(略)），5号标的为(略)万元整（￥(略)），6号标的为(略)(略)万元整（￥(略)）。
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（1号标的为(略)元以上，2号标的为(略)元以上，3号标的为(略)元以上，4号标的为(略)元以上，5号标的为(略)元以上，6号标的为(略)元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户 (略) 上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。
6.成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年10月30日16时前在线下将竞价尾款缴入杭州蒋村股份经济合作社账户(户名：杭州蒋村股份经济合作社，开户银行：联合银行城西支行，账号：(略))。本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为。
买受人应在2024年10月28日16时前（凭相关身份材料）到杭州蒋村股份经济合作社委托的 (略) （地址： (略) (略) (略) 345号宜必思酒店8楼）办理后续交易手续。
7.竞价成功后，买受人应在杭州蒋村股份经济合作社通知的时间内与出租方履行出租协议签约手续（详见租赁合同样本）。若买受人未在所通知的时间内到场履行出让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。
8.竞价成功后，有关出租标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割。
9. 竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款，杭州蒋村股份经济合作社有权组织重新竞价。委托方（产权方）发生无故拒签合同或未在规定时间内提交标的物等违约行为，竞拍保证金全额（不计息）退还买受人。未尽事宜，由双方自行协商或通过法律途径解决。
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷杭州蒋村股份经济合作社、 (略) 均不承担任何法律责任和赔偿义务。
11.资产出租过程中出现下列情形的，杭州蒋村股份经济合作社可以要求出租方立即中止或者终结资产出租活动，同时相关主管部门有权直接做出资产出租活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）资产出租申请提交后，未实际 (略) (略) 资产交易中心履行交易程序的；
（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。
12.需要说明的其他事项：
（1）本次竞价房屋为村社集体资产，出租人尚未提供房权证，标的现状为1、2、4号标的空置，3、5、6号标的在租，原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按竞买公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
（2）五年租金一次性支付，标的先付后用。
（3）租金递增幅度为无。
（4）竞价成功后须另交纳相应的履约保证金：6号标的为(略)元，其他标的均为(略)元/标的。
（5）标的参考租期：1、2、4号标的自2024年11月1日至2029年10月31日止；3号标的自2024年11月12日至2029年11月11日止；5号标的自2024年10月31日至2029年10月30日止；6号标的自2025年2月1日至2030年1月31日止。
（6）标的均无免租金装修期。
（7）杭州蒋村股份经济合作社负责将房屋腾空，向成交人交付标的。原承租户成交续租的，不存在腾空期，执行参考租期。成交人为新承租户的，且标的参考起租日前标的未能腾空的，起租日在腾空期内（二个月内）顺延（即新承租户的实际起租日以委托方实际交付标的时间为准）。
（8）招租要求： (略) 场监督管理部门领证条件，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目（现经营户如需维持现有业态的，须自行向相关管理部门核实、确认，并在符合各项管理规定的前提下凭证经营，杭州蒋村股份经济合作社对此不作任何担保）。
（9）本次竞价房屋的建筑面积、法律关系等状况及房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准，对拟竞价房屋的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对竞价房屋的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向 (略) 进行咨询），并对竞价本房屋可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。
（10）成交人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，杭州蒋村股份经济合作社仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致成交人无法办理相关经营证照或审批手续的，杭州蒋村股份经济合作社不承担相关责任。
（11）本次竞价房屋内部可能存在破损或渗漏情况，成交人须自行修缮、改造并承担相应费用，杭州蒋村股份经济合作社对此不承担任何责任。
（12）本次竞价房屋内部现有物品不在竞价范围内，若交付房屋时仍然存在的，由成交 (略) 置、费用自理。
（13）成交人承租期间须遵守杭州蒋村股份经济合作社、物业及政府相关管理部门的各项管理规定。
（14）本次竞价房屋存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停业的可能，因政府原因或疫情防控导致成交人停业的一切损失均由成交人承担，与杭州蒋村股份经济合作社无关。
（15）成交人如要求改变标的物用途的，或要求将标的物部分面积转让、转租的，必须征得杭州蒋村股份经济合作社的书面同意。
（16）成交人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得杭州蒋村股份经济合作社的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
（17）成交人在装修期间产生的装修垃圾 (略) 置、费用自理。
（18）相邻出租房屋非同一成交人竞得的，如现状存在房屋内部打通、合并的情况，须由成交人进行砌墙、分隔，费用自理，具体分隔位置以杭州蒋村股份经济合作社确定为准。
13.本竞价须知由 (略) 负责解释。
杭州蒋村股份经济合作社
(略)
2024年10月17日
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