(略) 农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：供销联社资交﹝2024﹞0003号

(略) (略) 供销 (略) 的委托，定于2024-10-30 10: (略) (略) 农村集体资产交易 (略) (略) 供销 (略) (略) (略) 员村新街3号后座两层办公楼出租项目（项目编号：供应链公司交﹝2024﹞0001号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) (略) 员村新街3号后座两层

（三）资产面积：建筑面积407平方米

（四）资产用途：商业

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：有建设用地规划许可证，无房产证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：(略)元/月

2、竞投自然递增报价：200元/月

3、租金递增方式：租金总额从第二周期年开始递增，每年递增一次，每次递增幅度为上年缴纳租金总额的3%。

4、交易竞投保证金为￥(略)元（大写：(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) (略) 农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：(略)42

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：5年，自2024-11-11起至2029-11-10止（具体以签订合同时间为准） ；

免租期：1个月，自2024-11-11起至2024-12-10止。

（三）其他需要约定的事项:

（一）如竞投人未及时签到进场，视为放弃竞投人资格，其交纳的交易保证金由交易服务中心一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（二）因无人报价或报价无效而导致交易失败的，所有竞投人交纳的交易保证金由交易服务中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（三）合同履约保证金为(略).00元（大写：(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整），(略)方的交易保证金元将在合同签订后5个工作日内直接转为合同履约保证金。

（四）竞得人拒签《供销联社社有资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易服务中心一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（五）送达：1、(略)方的通信地址以(略)方提供的地址为确认的、可寄达地址。如(略)方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章的方式通知(略)方，否则，因此产生的一切不利后果自行承担。2、有关履行本合同相关事宜的通知、信函、文件等，(略)方按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。

（1）(略)方的收件地址： 收件人：

（2）(略)方的收件地址： 收件人：

（六）项目业主单位配合承租方办理营业执照或相关证照，如出现因证照不齐而无法经营的情况，项目业主单位不承担任何责任。

（七）该项目标的物如在合同有效期内被政府相关部门整体拆除或部份拆除的，按拆除后实际建筑面积计数租金，承租方需无条件配合，项目业主单位不承担任何责任。如标的物被相关政府部门整体拆除的，双方租赁合同自然终止，项目业主单位不承担任何责任，履约保证金退回承租方。

（八）该项目标的物 (略) (略) 供销合作社联合社所有，该项目标的物一直交由下 (略) (略) 供销 (略) （简称：项目业主单位）负责管理，并授权其代表与交易服务机构进行该项目标的物的资产出租交易的有关事务。项目业主单位与承租方签订租赁合同并收取履约保证金、租金和水电费。在整个过程中，项目业主单位的一切行为， (略) (略) 供销合作社联合社，项目业主单位的行为具有同等法律效力。 (略) (略) 供销合作社联合社将承担项目业主单位行为的全部法律后果和法律责任。

（九）承租方在合同期内，对标的物业进行修补的，包括但不限于修补排污管道堵塞渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。同时，在修补之前，需书面征得业主方同意，提交书面修补方案。

（十）承租方在租赁期内必须遵守消防安全法律法规，承租期间，若承租方出现重大安全生产事故，视为承租方严重违约，业主方有权单方面提前终止/解除租赁合同收回出租物业，并且不对承租方作任何补偿或赔偿且业主方不承担任何责任。安全生产事故造成的一切损失和赔偿由承租方自行承担。

（十一）在租赁期限内，承租方需要报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或者对物业进行升级改造的，均必须要以项目业主单位的名义申报、报建，在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给项目业主单位，如有违反，视为承租方违约，项目业主单位有权单方解除租赁合同、没收合同履约保证金并按照租赁合同追究承租方的违约责任。

（十二）承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，业主方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、赔偿业主方损失等。

（十三）无论什么情况，包括但不限于疫情影响、自行停业、被要求停业或被要求停业整顿、经济困难等原因，承租方都不能申请减免租金，承租方自行承担经营风险，按期依约缴纳租金。

（十四）该出租物业有供水、供电，按现状交付，电费、水费按实际用量（包括损耗、公摊）按水电部门的标准由业主方直接收取，如水、电、消防设施需增容或新增的（包含雨污分流、排水排污、化粪池工程）、维修保养，均由承租方自行解决。

（十五）该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不 (略) 理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-10-17至2024-10-28

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2024-10-18至2024-10-28周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）， (略) 政务服务中心6楼606办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《 (略) 农村集体资产交易竞投报名表》（可 (略) 领取或 (略) 站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（3）工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

4、项目业主单位要求提交的其他资料：无。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2024-10-30 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《 (略) 农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注： (略) 供销联社社有资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在3名以上，成员由项目业主领导班子成员、业务管理部 (略) 供销联社业务部成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://**下载；

（二）竞投人到 (略) (略) 农村集体资产交易中心606办公室（ (略) (略) 13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) (略) 供销 (略)

项目业主单位地址： (略) (略) (略) 86号112室

联 系 人：潘桂枝

联 系 电 话：(略)

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) (略) 农村集体资产交易中心

交易服务机构地址： (略) 政务服务中心6楼（ (略) (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-(略)

(略) (略) 农村集体资产交易中心

2024年10月17日

交易文件

(略) 农村集体资产交易公告

（第 1 次发布）

交易编号：供销联社资交﹝2024﹞0003号

(略) (略) 供销 (略) 的委托，定于2024-10-30 10: (略) (略) 农村集体资产交易 (略) (略) 供销 (略) (略) (略) 员村新街3号后座两层办公楼出租项目（项目编号：供应链公司交﹝2024﹞0001号）进行公开竞投，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

（二）项目业主单位要求的其他资质：无

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) (略) 员村新街3号后座两层

（三）资产面积：建筑面积407平方米

（四）资产用途：商业

（五）资产现状：闲置

（六）产权现状：有建设用地规划许可证，无房产证

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价：(略)元/月

2、竞投自然递增报价：200元/月

3、租金递增方式：租金总额从第二周期年开始递增，每年递增一次，每次递增幅度为上年缴纳租金总额的3%。

4、交易竞投保证金为￥(略)元（大写：(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达指定保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得，竞得人的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。账号信息如下：

保证金账户： (略) (略) 农村集体资产交易中心

开 户 行：中国农业银行广州天府支行

保证金账号：(略)42

5、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（二）租赁/承包期限：5年，自2024-11-11起至2029-11-10止（具体以签订合同时间为准） ；

免租期：1个月，自2024-11-11起至2024-12-10止。

（三）其他需要约定的事项:

（一）如竞投人未及时签到进场，视为放弃竞投人资格，其交纳的交易保证金由交易服务中心一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（二）因无人报价或报价无效而导致交易失败的，所有竞投人交纳的交易保证金由交易服务中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（三）合同履约保证金为(略).00元（大写：(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整），(略)方的交易保证金元将在合同签订后5个工作日内直接转为合同履约保证金。

（四）竞得人拒签《供销联社社有资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金由交易服务中心一次性不计息全额转交给项目业主单位，由项目业主单位予 (略) 理。

（五）送达：1、(略)方的通信地址以(略)方提供的地址为确认的、可寄达地址。如(略)方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章的方式通知(略)方，否则，因此产生的一切不利后果自行承担。2、有关履行本合同相关事宜的通知、信函、文件等，(略)方按照上述确认地址以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。

（1）(略)方的收件地址： 收件人：

（2）(略)方的收件地址： 收件人：

（六）项目业主单位配合承租方办理营业执照或相关证照，如出现因证照不齐而无法经营的情况，项目业主单位不承担任何责任。

（七）该项目标的物如在合同有效期内被政府相关部门整体拆除或部份拆除的，按拆除后实际建筑面积计数租金，承租方需无条件配合，项目业主单位不承担任何责任。如标的物被相关政府部门整体拆除的，双方租赁合同自然终止，项目业主单位不承担任何责任，履约保证金退回承租方。

（八）该项目标的物 (略) (略) 供销合作社联合社所有，该项目标的物一直交由下 (略) (略) 供销 (略) （简称：项目业主单位）负责管理，并授权其代表与交易服务机构进行该项目标的物的资产出租交易的有关事务。项目业主单位与承租方签订租赁合同并收取履约保证金、租金和水电费。在整个过程中，项目业主单位的一切行为， (略) (略) 供销合作社联合社，项目业主单位的行为具有同等法律效力。 (略) (略) 供销合作社联合社将承担项目业主单位行为的全部法律后果和法律责任。

（九）承租方在合同期内，对标的物业进行修补的，包括但不限于修补排污管道堵塞渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等，一切修补等费用均由承租方承担。同时，在修补之前，需书面征得业主方同意，提交书面修补方案。

（十）承租方在租赁期内必须遵守消防安全法律法规，承租期间，若承租方出现重大安全生产事故，视为承租方严重违约，业主方有权单方面提前终止/解除租赁合同收回出租物业，并且不对承租方作任何补偿或赔偿且业主方不承担任何责任。安全生产事故造成的一切损失和赔偿由承租方自行承担。

（十一）在租赁期限内，承租方需要报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或者对物业进行升级改造的，均必须要以项目业主单位的名义申报、报建，在安装或者改造完成后一个月内，必须要将所有相关的申报、批准文件的原件交给项目业主单位，如有违反，视为承租方违约，项目业主单位有权单方解除租赁合同、没收合同履约保证金并按照租赁合同追究承租方的违约责任。

（十二）承租方违反租赁合同及本项目交易中的任何文件的所有约定条款，均构成承租方严重违约，业主方有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、赔偿业主方损失等。

（十三）无论什么情况，包括但不限于疫情影响、自行停业、被要求停业或被要求停业整顿、经济困难等原因，承租方都不能申请减免租金，承租方自行承担经营风险，按期依约缴纳租金。

（十四）该出租物业有供水、供电，按现状交付，电费、水费按实际用量（包括损耗、公摊）按水电部门的标准由业主方直接收取，如水、电、消防设施需增容或新增的（包含雨污分流、排水排污、化粪池工程）、维修保养，均由承租方自行解决。

（十五）该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂未取得政府部门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承租方的经营所需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿，均不 (略) 理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2024-10-17至2024-10-28

（二）报名时间及要求

根据公布的交易信息，竞投人在2024-10-18至2024-10-28周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外）， (略) 政务服务中心6楼606办公室报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《 (略) 农村集体资产交易竞投报名表》（可 (略) 领取或 (略) 站的“资料下载”处下载）；

2、承诺书；

3、有效身份证明等相关材料：

（1）法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

（2）非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

（3）工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

（4）完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

4、项目业主单位要求提交的其他资料：无。

5、交易保证金收据

注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。

（三）竞投会时间：2024-10-30 10:00，竞投方式：现场举牌竞价。竞投开始前15分钟接受竞投人签到进场，未及时签到进场的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《 (略) 农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件

2、身份证原件

3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章）

4、委托代理：授权委托书原件、受委托人身份证原件及复印件

注： (略) 供销联社社有资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在3名以上，成员由项目业主领导班子成员、业务管理部 (略) 供销联社业务部成员组成。

五、其他事项详见《交易文件》

（一）潜在竞投人可在http://**下载；

（二）竞投人到 (略) (略) 农村集体资产交易中心606办公室（ (略) (略) 13号） 报名时可向工作人员领取交易文件。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称： (略) (略) 供销 (略)

项目业主单位地址： (略) (略) (略) 86号112室

联 系 人：潘桂枝

联 系 电 话：(略)

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称： (略) (略) 农村集体资产交易中心

交易服务机构地址： (略) 政务服务中心6楼（ (略) (略) 13号）

联 系 部 门：交易部

联 系 方 式：020-(略)

(略) (略) 农村集体资产交易中心

2024年10月17日

交易文件