一、竞拍标的

标的位置： (略) (略) (略) 68号鱼峰山商业城5楼整层租赁权。

（一）标的物详情

1.该标的物位 (略) (略) 繁华商业地 (略) 的鱼峰山商业城5楼， (略) 风景优美的4 (略) 鱼马公园，地理环境和位置十分优越。

2.该标的物整层建筑总面积9150.56㎡，此商业城于1995年建成投入使用，钢筋混凝土结构，产权证载规划用途为营业用房。原产权证号：柳房权证字第D#号、柳国用（2010）第#号，已完成两证合一工作，新不动产证号：桂（2024） (略) 不动产权第#号。

3.该标的物原为办公使用。装修风格为工装办公，水电齐全，配备有1000kva专用变压器、箱式电梯两部、观光电梯一部、柴油发电机组和中央空调等，部分房屋天面和地板有渗水现象。

4.该标的物按现有条件出租。由于标的内的设备设施（包括但不限于电梯、配电室、消防，电容量等）长时间未进行维护，部分设施设备存在需承租方重新配备或维修情况，配备和维修后需经过相关行政审批部门的验收审批、办理经营所需的证照才能经营，费用由承租人承担。

（二）承租条件：

1.起拍价：#.00元/月，增价幅度：#，竞租保证金：#.00元，竞价最高者得。

2.租赁期限（含免租期）：

①办公（或普通商业）类3年；

②投资金额大、回收期长的特殊资产租赁项目（酒店、公益类等）10年。

3.免租期：

①办公（或普通商业）类：3个月；

②酒店类：9个月（6个月＋施工报建3个月，以实际装修完工试营业日开始计租，若9个月未完成装修改造营业的，增加最长延期不超过30天）。

4.租金增幅度：

①租期3年以内的第一年不变，自第二年起每年递增3%；

②租期3年以上的前三年不变，自第四年起每三年递增3%。

5.租赁保证金：按竞租月租金中标价的三倍缴纳；

6.装修保证金：

①#元现金；

②#元现金和#元的银行保函。

（三）承租租金和保证金付款方式

采取先付租金后使用的方式，租金按月为一个计费周期支付。（合同签订之日起10个工作日内，承租方支付装修保证金，装修改造结束后退还，同时支付租赁保证金，计租期开始之后承租方须在当个计费周期结束前5个工作日内将下个计费周期的租金转帐至出租方指定账户，物业费用、水电费，燃气费用等除租金外的相关费用自签订租赁合同之日起计算费用并自行缴付给相关收费机构。）

（四）承租经营和用途

1.承租方可自行选择文明、合法、合规的经营业态，自主经营、自负盈亏。

2.承租用途：办公、商超、餐饮、酒店及配套服务等。

（五）承租装修改造要求

1.承租人需要对物业进行施工改造的，应编制符合国家和地方政府及行业主管部门规定的装修改造方案，并按建设程序办理有关手续、取得相关证照及批准文件后，才可进场施工。

2.承租人对租赁场所的装修在不破坏、不影响本楼体的主体结构（或其他主要构造）和建筑物的整体装修风格及装修标准的前提下进行（包括但不限于不得破坏租赁场所的外立面，如有破坏须恢复原状并承担赔偿责任）。

3.承租人装修时不得损坏出租人提供的任何设施设备，且不得影响租赁场所周边业主或使用人的正常经营。若因承租人装修行为引起相邻各方投诉的，一概由承租人负责协调解决并承担责任，与出租人无关。

（六）退出机制

1.如因竞租中标方原因取消承租的，竞租保证金不予退还；

2.酒店类经营的自签订租赁合同之日起90天为施工报建期，如因承租方原因无法完成施工报规报建工作的，最多延长至120天，延长后仍无法完成的需无条件退出承租，并承担此期间的物业费及违约金，违约金按年租金的20%缴付。

（七）承租条件注意事项

1.若承租方需引进部分商家作为经营配套的可以适当转租，在签订正式租赁合同时增加转租条款，转租面积不超过总承租面积的30%，承租方需提交转次承租方信息资料和租赁合同予我司备案，我司将会对次承租方做定期和不定期的巡查工作，发现问题督促总承租方及时整改。

2.本公招条件的成交价，仅为出租人收取月租金的标准，不含水电费、电梯维保费、 (略) 收取的物业费用等除租金外的相关费用。

（注明:起拍价及最终的成交价为标的物的月租金金额。出租人所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在出租人承担范围内，请各竞租人先行了解。未进行看样了解，则视为对标的物现状的认可。）

二、竞租时间

本次竞租竞价时间为：2024年10月23日9时至2024年10月23日16时止（延时的除外），出租人有权在竞租开始前、竞租过程中中止竞租或撤回竞租。如变更竞租时间的，出 (略) 重新公告。

三、咨询看样

即日起至竞租开始前一日接受咨询（联系时间：上午9：00-12：00；下午15：00-18：00， 节假日及休息时间除外）， (略) 联系（联系电话：#（骆经理）、 #（刘经理），统一安排组织实地查勘。

四、竞租人条件

意向竞租人需满足以下条件，且需在报名前向出租人提交书面证明资料，资料审核通过后确认报名完成。

1.境内外企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织和个体工商户。

2.承租人须具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法乱纪记录。（提供征信报告）

3.承租人有义务提供相关信息和数据、配合出租人开展尽职调查，包括但不限于资金情况、经营行为和法律风险等。

4.承租人与出租人之间存在欠缴租金或其他相关费用纠纷未结清的不能承租该物业。

5.在“信用中国”网站(http://**.cn) 、中国 (略) (http://**.cn) 被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不能承租该物业。

6.承租做餐饮、酒店业态经营的必须有承办过两家以上的酒店经营业绩者（自行提供经营成功案例）

五、竞租方式

本次竞租设有保留价的增价竞租方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞租延时

本次竞租活动设置延时出价功能，在竞租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，将自动延迟5分钟。

七、其他费用承担 1、竞价成交竞租人付清全部竞租价款及服务费后， (略) 络竞价成交确认书自行至相关管理部门办理标的物出租手续。在出租期间所产生的费用由竞租人自行承担。 2、出租人交付竞租标的物后产生的水、电费、物业用等其他费用均由竞租人自行办理和承担。 八、保证金和余款支付

1、竞租人在通过资质审核后， (略) 络竞拍开始前将保证金存入出租人指定账户并保留支付凭证，竞拍活动结束后未能竞得者凭支付凭证向出租人提交书面申请退还保证金，冻结期间不计利息。本标的物竞得者存入的保证金自动转为装修保证金。竞租成交后，竞租人应主动联系出租人签订承租合同，并于合同签订之日起10天内将装修保证金余款缴入指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工商银行龙城支行，账号：#0291）。

特别提醒：1、平台将向买受人收取系统成交价总额的京东技术服务费， (略) 规则进行收取；2、综合服务费，成交后买受人需10日内支付成交款金额4%的综合服务费，综合服务 (略) 广西全省授权服务商账户（户名：广西 (略) (略) ，开户银行： (略) 柳州分行，账号：##）。

以上费用由竞价成功的竞租人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由竞租人直接向京东支付，综合服务费佣金由 (略) 广西全省授权服务商支付，非出租人收取。如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则。

2、竞租人参与竞拍前，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身 (略) 上充值银行。

3、竞拍成交后，竞租人悔拍或者逾期支付的，出租人可以重新发起竞拍，重新竞拍时，原竞租人不得参加竞拍。对原竞租人交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞租产生的费用损失、弥补重新竞租价款低于原竞租价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新竞拍的价款若低于原竞租价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞租人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原竞租人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原竞租人承担不足部分，出租人将对原竞租人追缴剩余款项。

4、竞拍成交后，竞租人悔拍或者逾期支付的，出租人可以不再重新发起竞拍，则以本次竞拍过程中次高价作为成交价格，并认定次高价出价人为竞租成交人，在身份确认无误后签订租赁合同。

九、特别提醒

竞租人决定参与竞拍的，视为对竞租标的物完全了解，并接受竞租标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本竞拍公告和竞拍须知、竞租标的物调查情况表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，竞租人对竞拍标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，企业不承担竞租标的物的瑕疵保证责任。

竞租人在竞租竞价前请务必再仔细阅读出租人发布的竞租须知。本规则其他未尽事宜，请向出租人咨询。

咨询电话:#（骆经理）

本规则其他未尽事宜，请向交易单位咨询。

出租方: #（骆经理）

辅助交易方：#（卢经理）、#（刘经理）

联系地址： (略) (略) (略) 9号轩瑞综合楼

(略) (略)

2024年10月14日

,广西, (略) , (略) , (略) , (略) ,柳州

一、竞拍标的

标的位置： (略) (略) (略) 68号鱼峰山商业城5楼整层租赁权。

（一）标的物详情

1.该标的物位 (略) (略) 繁华商业地 (略) 的鱼峰山商业城5楼， (略) 风景优美的4 (略) 鱼马公园，地理环境和位置十分优越。

2.该标的物整层建筑总面积9150.56㎡，此商业城于1995年建成投入使用，钢筋混凝土结构，产权证载规划用途为营业用房。原产权证号：柳房权证字第D#号、柳国用（2010）第#号，已完成两证合一工作，新不动产证号：桂（2024） (略) 不动产权第#号。

3.该标的物原为办公使用。装修风格为工装办公，水电齐全，配备有1000kva专用变压器、箱式电梯两部、观光电梯一部、柴油发电机组和中央空调等，部分房屋天面和地板有渗水现象。

4.该标的物按现有条件出租。由于标的内的设备设施（包括但不限于电梯、配电室、消防，电容量等）长时间未进行维护，部分设施设备存在需承租方重新配备或维修情况，配备和维修后需经过相关行政审批部门的验收审批、办理经营所需的证照才能经营，费用由承租人承担。

（二）承租条件：

1.起拍价：#.00元/月，增价幅度：#，竞租保证金：#.00元，竞价最高者得。

2.租赁期限（含免租期）：

①办公（或普通商业）类3年；

②投资金额大、回收期长的特殊资产租赁项目（酒店、公益类等）10年。

3.免租期：

①办公（或普通商业）类：3个月；

②酒店类：9个月（6个月＋施工报建3个月，以实际装修完工试营业日开始计租，若9个月未完成装修改造营业的，增加最长延期不超过30天）。

4.租金增幅度：

①租期3年以内的第一年不变，自第二年起每年递增3%；

②租期3年以上的前三年不变，自第四年起每三年递增3%。

5.租赁保证金：按竞租月租金中标价的三倍缴纳；

6.装修保证金：

①#元现金；

②#元现金和#元的银行保函。

（三）承租租金和保证金付款方式

采取先付租金后使用的方式，租金按月为一个计费周期支付。（合同签订之日起10个工作日内，承租方支付装修保证金，装修改造结束后退还，同时支付租赁保证金，计租期开始之后承租方须在当个计费周期结束前5个工作日内将下个计费周期的租金转帐至出租方指定账户，物业费用、水电费，燃气费用等除租金外的相关费用自签订租赁合同之日起计算费用并自行缴付给相关收费机构。）

（四）承租经营和用途

1.承租方可自行选择文明、合法、合规的经营业态，自主经营、自负盈亏。

2.承租用途：办公、商超、餐饮、酒店及配套服务等。

（五）承租装修改造要求

1.承租人需要对物业进行施工改造的，应编制符合国家和地方政府及行业主管部门规定的装修改造方案，并按建设程序办理有关手续、取得相关证照及批准文件后，才可进场施工。

2.承租人对租赁场所的装修在不破坏、不影响本楼体的主体结构（或其他主要构造）和建筑物的整体装修风格及装修标准的前提下进行（包括但不限于不得破坏租赁场所的外立面，如有破坏须恢复原状并承担赔偿责任）。

3.承租人装修时不得损坏出租人提供的任何设施设备，且不得影响租赁场所周边业主或使用人的正常经营。若因承租人装修行为引起相邻各方投诉的，一概由承租人负责协调解决并承担责任，与出租人无关。

（六）退出机制

1.如因竞租中标方原因取消承租的，竞租保证金不予退还；

2.酒店类经营的自签订租赁合同之日起90天为施工报建期，如因承租方原因无法完成施工报规报建工作的，最多延长至120天，延长后仍无法完成的需无条件退出承租，并承担此期间的物业费及违约金，违约金按年租金的20%缴付。

（七）承租条件注意事项

1.若承租方需引进部分商家作为经营配套的可以适当转租，在签订正式租赁合同时增加转租条款，转租面积不超过总承租面积的30%，承租方需提交转次承租方信息资料和租赁合同予我司备案，我司将会对次承租方做定期和不定期的巡查工作，发现问题督促总承租方及时整改。

2.本公招条件的成交价，仅为出租人收取月租金的标准，不含水电费、电梯维保费、 (略) 收取的物业费用等除租金外的相关费用。

（注明:起拍价及最终的成交价为标的物的月租金金额。出租人所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在出租人承担范围内，请各竞租人先行了解。未进行看样了解，则视为对标的物现状的认可。）

二、竞租时间

本次竞租竞价时间为：2024年10月23日9时至2024年10月23日16时止（延时的除外），出租人有权在竞租开始前、竞租过程中中止竞租或撤回竞租。如变更竞租时间的，出 (略) 重新公告。

三、咨询看样

即日起至竞租开始前一日接受咨询（联系时间：上午9：00-12：00；下午15：00-18：00， 节假日及休息时间除外）， (略) 联系（联系电话：#（骆经理）、 #（刘经理），统一安排组织实地查勘。

四、竞租人条件

意向竞租人需满足以下条件，且需在报名前向出租人提交书面证明资料，资料审核通过后确认报名完成。

1.境内外企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织和个体工商户。

2.承租人须具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法乱纪记录。（提供征信报告）

3.承租人有义务提供相关信息和数据、配合出租人开展尽职调查，包括但不限于资金情况、经营行为和法律风险等。

4.承租人与出租人之间存在欠缴租金或其他相关费用纠纷未结清的不能承租该物业。

5.在“信用中国”网站(http://**.cn) 、中国 (略) (http://**.cn) 被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不能承租该物业。

6.承租做餐饮、酒店业态经营的必须有承办过两家以上的酒店经营业绩者（自行提供经营成功案例）

五、竞租方式

本次竞租设有保留价的增价竞租方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、竞租延时

本次竞租活动设置延时出价功能，在竞租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，将自动延迟5分钟。

七、其他费用承担 1、竞价成交竞租人付清全部竞租价款及服务费后， (略) 络竞价成交确认书自行至相关管理部门办理标的物出租手续。在出租期间所产生的费用由竞租人自行承担。 2、出租人交付竞租标的物后产生的水、电费、物业用等其他费用均由竞租人自行办理和承担。 八、保证金和余款支付

1、竞租人在通过资质审核后， (略) 络竞拍开始前将保证金存入出租人指定账户并保留支付凭证，竞拍活动结束后未能竞得者凭支付凭证向出租人提交书面申请退还保证金，冻结期间不计利息。本标的物竞得者存入的保证金自动转为装修保证金。竞租成交后，竞租人应主动联系出租人签订承租合同，并于合同签订之日起10天内将装修保证金余款缴入指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工商银行龙城支行，账号：#0291）。

特别提醒：1、平台将向买受人收取系统成交价总额的京东技术服务费， (略) 规则进行收取；2、综合服务费，成交后买受人需10日内支付成交款金额4%的综合服务费，综合服务 (略) 广西全省授权服务商账户（户名：广西 (略) (略) ，开户银行： (略) 柳州分行，账号：##）。

以上费用由竞价成功的竞租人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由竞租人直接向京东支付，综合服务费佣金由 (略) 广西全省授权服务商支付，非出租人收取。如买受人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则。

2、竞租人参与竞拍前，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身 (略) 上充值银行。

3、竞拍成交后，竞租人悔拍或者逾期支付的，出租人可以重新发起竞拍，重新竞拍时，原竞租人不得参加竞拍。对原竞租人交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞租产生的费用损失、弥补重新竞租价款低于原竞租价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新竞拍的价款若低于原竞租价款，所造成的差价、费用损失等，由原竞租人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原竞租人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原竞租人承担不足部分，出租人将对原竞租人追缴剩余款项。

4、竞拍成交后，竞租人悔拍或者逾期支付的，出租人可以不再重新发起竞拍，则以本次竞拍过程中次高价作为成交价格，并认定次高价出价人为竞租成交人，在身份确认无误后签订租赁合同。

九、特别提醒

竞租人决定参与竞拍的，视为对竞租标的物完全了解，并接受竞租标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本竞拍公告和竞拍须知、竞租标的物调查情况表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，竞租人对竞拍标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，企业不承担竞租标的物的瑕疵保证责任。

竞租人在竞租竞价前请务必再仔细阅读出租人发布的竞租须知。本规则其他未尽事宜，请向出租人咨询。

咨询电话:#（骆经理）

本规则其他未尽事宜，请向交易单位咨询。

出租方: #（骆经理）

辅助交易方：#（卢经理）、#（刘经理）

联系地址： (略) (略) (略) 9号轩瑞综合楼

(略) (略)

2024年10月14日

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