海 (略) (略) 将于2024年11月2日10时起至2024年12月31日10时止（延时的除外）在海 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**；户名：海 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

本标的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等， (略) (略) 已授权委托海南东方 (略) 为唯一变卖辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物的起 (略) 场成交价，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

在标的变卖期间，原标的物所有人及他人严禁故意毁坏变卖标的物，一经查实， (略) 对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

一、变卖标的物： (略) (略) 椰海大道400号碧桂园·剑桥郡C-03地块1#楼（栋）5（层）502（室）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：(略)元，变卖价：(略)元。

增价幅度：4000元，变卖预缴款：(略)元。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请执行人与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书。竞买人应自行了解海南省有关限购政策，咨询是否有过户限制等相关事宜，慎重决定是否购买，本院对此不负责任。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。）

可自行到当地住房保障与 (略) 查阅：琼建房[2020]105号海南省住房和城乡建设厅文件。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月18日起至2024年11月1日止接受咨询（限工作日的8：30-12:00,14:30-17:30），有意者请直接前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买结束七日内将 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ，开户行： 海南农村 (略) 五指山支行，账号：(略)2，请注明“（2024）琼9001执恢27号房产变卖余款”）。并在余款缴纳后十日内（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海 (略) (略) （地址：海 (略) (略) ）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询看样联系电话：0898-(略)、(略)

法院监督电话：0898-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

网址：http://**/0898/03

联系地址：海 (略) (略) 1号

海 (略) (略)

二〇二四年十月十七日

海 (略) (略) 将于2024年11月2日10时起至2024年12月31日10时止（延时的除外）在海 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**；户名：海 (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

本标的全程变卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等， (略) (略) 已授权委托海南东方 (略) 为唯一变卖辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物的起 (略) 场成交价，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

在标的变卖期间，原标的物所有人及他人严禁故意毁坏变卖标的物，一经查实， (略) 对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

一、变卖标的物： (略) (略) 椰海大道400号碧桂园·剑桥郡C-03地块1#楼（栋）5（层）502（室）。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：(略)元，变卖价：(略)元。

增价幅度：4000元，变卖预缴款：(略)元。

特别提示：根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请执行人与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书。竞买人应自行了解海南省有关限购政策，咨询是否有过户限制等相关事宜，慎重决定是否购买，本院对此不负责任。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致变卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。）

可自行到当地住房保障与 (略) 查阅：琼建房[2020]105号海南省住房和城乡建设厅文件。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月18日起至2024年11月1日止接受咨询（限工作日的8：30-12:00,14:30-17:30），有意者请直接前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买结束七日内将 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) ，开户行： 海南农村 (略) 五指山支行，账号：(略)2，请注明“（2024）琼9001执恢27号房产变卖余款”）。并在余款缴纳后十日内（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海 (略) (略) （地址：海 (略) (略) ）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询看样联系电话：0898-(略)、(略)

法院监督电话：0898-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

网址：http://**/0898/03

联系地址：海 (略) (略) 1号

海 (略) (略)

二〇二四年十月十七日