(略) (略) 管理人关 (略) (略) 对天津泊寓津滨 (略) 债权的拍卖公告

（第一次）

2021年4月20日， (略) 第二 (略) 裁定受 (略) (略) （以下简称“ (略) 政”）破产清算一案，并于4月21 (略) 政清算组担任管理人（以下简称“管理人”），具体负责开展破产清算各项工作。 (略) 政破产清算案第一次债权人会议于2021年6月18日召开，会议表决通过了《 (略) (略) 破产清算案财产管理及变价方案》（以下简称“《财产管理及变价方案》”）。根据《财产管理及变价方案》的规定，管理人将于2024年11月4日9时至2024年11月5日9时止（因竞价导致的延时除外）在 (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

本次拍卖 (略) 政对天津泊寓津滨 (略) （以下简称“泊寓商业”）享有的基于《津滨置地广场4#、5#楼合作经营管理合同》（合同编号：ZGZSY-XS-*）及其《补充协议（一）、（二）、（三）》项下自2021年4月1日至2021年12月20日的经营收益分成权产生的债权，起拍价为依据自欠付收益分成之日起上一年度平均月收益分成金额估算所得（计算方式请见标的物详情），预估合计人民币（下同）*（实际债权金额以实际经营收益分成为准），保证金为*，增价幅度为*及其整数倍。

二、咨询、看样的时间与方式

（一）咨询时间

自公告日起（双休日、节假日除外）接受咨询，联系人：侯律师，咨询电话：*。

（二）看样时间与方式

因拍卖 (略) 政对泊寓商业的债权，故本标的不安排现场看样。需要查阅财务资料的，请 (略) 政联系， (略) 政将根据实际情况安排查阅资料。

三、优先购买权的行使

竞价标的如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为*及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价即为起拍价。

五、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付软件服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由 (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：**；开户行：天津农村商业银行河西围堤道支行），注明“破产案号：（2021）津02破58号；款项性质： (略) 政对泊寓商业的债权竞拍款。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告 (略) 理。

(略) 置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html。

六、转让与移交

买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 2 (略) 中 (略) D座2楼）办理交接手续。

拍卖成交后，由买受人自 (略) 政办理转让手续，管理人予以必要的配合，买受人自行承担相关对外债权无法收回或无法转让的风险。

因本次拍卖交易过程涉及标的转让发生的税费承担规则以《拍卖须知》为准。

七、特殊说明

本次拍卖 (略) 政对泊寓商业享有的于《津滨置地广场4#、5#楼合作经营管理合同》（合同编号：ZGZSY-XS-*）及其《补充协议（一）、（二）、（三）》项下自2021年4月1日至2021年12月20日的经营收益分成权，具体债权金额为依据自欠付收益分成之日起上一年度平均月收益分成金额估算所得。管理人不提供任何对外债权项可收回的保证或承诺，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的瑕疵。管理人对拍卖标的所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何确认及保证。故请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解对标的债权现状的确认，并接受现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、相关拍卖文件公示情况

(略) 上公开竞价所涉《拍卖公告》《拍卖须知》等文件均已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、买受人 (略) 理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖须知》，了解标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：侯律师

管理人咨询电话：*、*

联系地址： (略) (略) (略) 2 (略) 中 (略) D座2楼

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在 (略) 发布，网址：http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十月十九日

(略) (略) 管理人关 (略) (略) 对天津泊寓津滨 (略) 债权的拍卖公告

（第一次）

2021年4月20日， (略) 第二 (略) 裁定受 (略) (略) （以下简称“ (略) 政”）破产清算一案，并于4月21 (略) 政清算组担任管理人（以下简称“管理人”），具体负责开展破产清算各项工作。 (略) 政破产清算案第一次债权人会议于2021年6月18日召开，会议表决通过了《 (略) (略) 破产清算案财产管理及变价方案》（以下简称“《财产管理及变价方案》”）。根据《财产管理及变价方案》的规定，管理人将于2024年11月4日9时至2024年11月5日9时止（因竞价导致的延时除外）在 (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的及起拍价

本次拍卖 (略) 政对天津泊寓津滨 (略) （以下简称“泊寓商业”）享有的基于《津滨置地广场4#、5#楼合作经营管理合同》（合同编号：ZGZSY-XS-*）及其《补充协议（一）、（二）、（三）》项下自2021年4月1日至2021年12月20日的经营收益分成权产生的债权，起拍价为依据自欠付收益分成之日起上一年度平均月收益分成金额估算所得（计算方式请见标的物详情），预估合计人民币（下同）*（实际债权金额以实际经营收益分成为准），保证金为*，增价幅度为*及其整数倍。

二、咨询、看样的时间与方式

（一）咨询时间

自公告日起（双休日、节假日除外）接受咨询，联系人：侯律师，咨询电话：*。

（二）看样时间与方式

因拍卖 (略) 政对泊寓商业的债权，故本标的不安排现场看样。需要查阅财务资料的，请 (略) 政联系， (略) 政将根据实际情况安排查阅资料。

三、优先购买权的行使

竞价标的如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的享有的优先购买权。本标的优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为*及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价即为起拍价。

五、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的竞得者（以下简称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付软件服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由 (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

买受人应在拍卖成交之日起10日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) (略) 管理人；账号：**；开户行：天津农村商业银行河西围堤道支行），注明“破产案号：（2021）津02破58号；款项性质： (略) 政对泊寓商业的债权竞拍款。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约，已缴纳的竞买保证金及已支付的价款按照本公告 (略) 理。

(略) 置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html。

六、转让与移交

买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到 (略) （地址： (略) (略) (略) 2 (略) 中 (略) D座2楼）办理交接手续。

拍卖成交后，由买受人自 (略) 政办理转让手续，管理人予以必要的配合，买受人自行承担相关对外债权无法收回或无法转让的风险。

因本次拍卖交易过程涉及标的转让发生的税费承担规则以《拍卖须知》为准。

七、特殊说明

本次拍卖 (略) 政对泊寓商业享有的于《津滨置地广场4#、5#楼合作经营管理合同》（合同编号：ZGZSY-XS-*）及其《补充协议（一）、（二）、（三）》项下自2021年4月1日至2021年12月20日的经营收益分成权，具体债权金额为依据自欠付收益分成之日起上一年度平均月收益分成金额估算所得。管理人不提供任何对外债权项可收回的保证或承诺，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的瑕疵。管理人对拍卖标的所作的说明等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何确认及保证。故请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解对标的债权现状的确认，并接受现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、相关拍卖文件公示情况

(略) 上公开竞价所涉《拍卖公告》《拍卖须知》等文件均已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、买受人 (略) 理

买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，买受人还应当予以补足。

十、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖须知》，了解标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：侯律师

管理人咨询电话：*、*

联系地址： (略) (略) (略) 2 (略) 中 (略) D座2楼

京东技术咨询电话：400-622-9586

此公告在 (略) 发布，网址：http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年十月十九日