(略) (略) (略) 委托，我公司将对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 西入口换乘中心商业体位于湖滨大 (略) (略) 的东南角，毗邻棠溪人家。该建筑共两层，地下层为停车场及设备用房，地上层则承担游客接待、服务、换乘、管理等功能，总建筑面积为*.05㎡，计容建筑面积为4576.43㎡，其中：地上层在扣除已装修的游客服务中心（自用部分）737.8㎡后，可用于经营的面积约3399.17㎡（最终以实测面积为准）。

为提升 (略) 服务质量，增强游客出行体验感，经 (略) (略) 管委会批准，现决定面向社会公开拍卖商业体（地上层）租赁权。

（一）租赁期限：共12年（自租赁物交付之日开始计算）。

（二）经营范围：允许 (略) 公共服务配套项目（具体经营项目应征得出租人允许），但不得从事污染、噪音、低俗以 (略) 创建相冲突的行业。

（三）租赁期履约保证金（租赁押金）：人民币*元。

二、承租条件

1.租赁项目不包括地下停车场的停车服务、停车场的广告业务及游览车的运营服务。地下停车场运营方及物业管理方后续将通过招商确定，但在同等条件下优先承租人，或者向承租人提供150个停车位免费使用2年。

2.拍卖成交后，承租人须与出租人签订《租赁合同》，并承诺在项目运营初期对租赁物进行必要的二次改造投入，这些投入包括但不限于租赁物形象标识的建设、外观展示面的改造、整体灯光亮化及相关联经营设施改造等，且投资总额不得低于人民币*元。合同期满后，承租人在租赁项目的所有投入不得享有任何形式的补偿。

3.承租人须在签订租赁合同后的45日内，向出租人及相关行政管理部门提交详尽的二次改造实施方案，并在方案经出租人同意及相关部门审批后方可开始施工。如二次改造方案未能获得相关行政管理部门批准，由此造成的所有损失由承租人自行承担。在工程施工过程中，承租人必须严格遵循相关法律法规，确保项目在安全、环保、消防等各领域均符合规定的标准。

4.承租人须严格遵守项目规定和合同约定，不得擅自扩大租赁经营面积。若确有必要扩大租赁面积，必须事先征得出租人同意，并在此基础上 (略) 场评估价进行相应上调，以确保双方的权益。

5.为提升品牌形象，承租人必须保证为商业体运营项目至少引进五家位列国内同行业TOP前10的知名品牌，至少十家位列国内同行业TOP前50的知名品牌，并确保参与运营的商家总数不少于24家。

6.承租人必须保证自身以及入驻商业体的商户均在 (略) (略) 完成经营主体注册登记，并严格依照法律法规缴纳相关税费。为维护 (略) 的品牌形象，承租人必须确保租赁项目在2025年5月1日之前顺利开业，出租率达到60%，并在以后的运营过程中，年均开业率不得低于80%，换铺率不得超过10%。

7.承租人必须承诺在租赁期间不得擅自改变租赁物用途，不得将租赁物整体转租或转借。

8.承租人应自行负责租赁物（含公共部分）的物业管理工作，或委托具备 (略) 进行物业管理，并承担相应的物业管理费用。

9.承租人若未能满足上述租赁条件要求，将需承担相应的违约责任、经济损失，并可能导致合同解除的后果。

10.在二次改造和产业培育期满后，如承租人信誉良好且满足项目运营要求的，出租人可将履约保证金（租赁押金）部分冲抵三个月租金。

11.合同期满租赁物继续出租的，原承租人在同等条件下享有优先承租权。

12.承租人如有天然气使用要求，出租人可按需求将天然气接入到商业体红线范围，由承租人自行负责天然气的开户、入户和使用，相关一切费用自理。

三、拍卖标的起拍价

1.首年租金起拍价为*元（合28元/㎡/月），即12年实缴租金总额为1233.*元（不含免租期）。

2.承租人在租赁期前三年可享有不超过15个月的二次装修改造期（含9个月建筑及空间改造期、6个月品牌及业态调整期、所有进场商户装修期）和18个月产业培育期，在此期间承租人将免于支付租金（合计不超过33个月）。二次装修改造和产业培育期满后，承租人按拍卖约定正常缴纳租金。

3.租赁期前二年的租金价格为首年租金成交价，但自租赁物交付后从第三年开始，租金每两年在上一年的基础上递增一次，具体为第三、五、七、九、十一年度各递增5%（第三年按首年租金成交价递增）。

四、拍卖时间：2024年11月15日上午9时30分。

五、拍卖地点： (略) (略) 三楼拍卖厅。

六、拍卖方式：采取现场公开竞价以及有保留价的增价拍卖方式。

七、标的展示：公告之日起至2024年11月14日（工作日9:00-17:00）在 (略) (略) 湖滨街 (略) 虎 (略) 租赁物坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人（即竞租人，下同）应为资信良好并从事文旅服务或商业综合运营的企业法人。

2.竞买人不 (略) 失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及“国家企业信用公示系统”经营异常或违法失信企业。

3.拍卖标的不接受多个自然人或法人及其他组织联合竞买。

九、竞买登记手续：

1.竞买人请于2024年11月14日17时前持有效 (略) 现场办理报名登记等手续，并提交《经营项目申请书》，且申请项目应符合出租人的业态要求。

2.竞买保证金：人民币*元（竞买不成者，于拍卖会后5个工作日内无息退还）。

3.保证金缴纳：

户名： (略) ；

开户行：工商银行岳阳东茅岭支行；

账号：1907 0602 0920 0010 657

4.保证金到账截止时间：2024年11月14日17时。

十、其他事项：

1.依照湘发改价费规[2024]292号文件规定，拍卖成交后买受人（即承租人，下同）应在成交价款和拍卖佣金以外 (略) (略) 缴纳交易服务费人民币1.*元。买受人如悔拍或因自身原因成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

2.依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，拍卖成交后买受人应在成交价款和交易服 (略) 支付拍卖佣金。为降低买受人交易成本，拍卖佣金按照《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》收费标准的3.2折向买受人优惠收取，并以12年实缴租金总额为基准进行分段累计，具体计算方式如下：

（1）12年实缴租金总额在*元以下部分按1.6%（5%×0.32=1.6%）计算拍卖佣金。

（2）12年实缴租金总额在*元以上至*元以下部分按1.28%（4%×0.32=1.28%）计算拍卖佣金。

上述（1）和（2）项金额合计 (略) 支付的拍卖佣金总额。

3.其他未尽事宜详见《竞拍文件》及《租赁合同》等。

十一、联系方式

联系电话：

0730-*（办公室）

*（刘女士）

0730-*（市场监管）

公司地址： (略) (略) 304号中环大楼6楼

(略)

2024年10月18日

(略) (略) (略) 委托，我公司将对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) 西入口换乘中心商业体位于湖滨大 (略) (略) 的东南角，毗邻棠溪人家。该建筑共两层，地下层为停车场及设备用房，地上层则承担游客接待、服务、换乘、管理等功能，总建筑面积为*.05㎡，计容建筑面积为4576.43㎡，其中：地上层在扣除已装修的游客服务中心（自用部分）737.8㎡后，可用于经营的面积约3399.17㎡（最终以实测面积为准）。

为提升 (略) 服务质量，增强游客出行体验感，经 (略) (略) 管委会批准，现决定面向社会公开拍卖商业体（地上层）租赁权。

（一）租赁期限：共12年（自租赁物交付之日开始计算）。

（二）经营范围：允许 (略) 公共服务配套项目（具体经营项目应征得出租人允许），但不得从事污染、噪音、低俗以 (略) 创建相冲突的行业。

（三）租赁期履约保证金（租赁押金）：人民币*元。

二、承租条件

1.租赁项目不包括地下停车场的停车服务、停车场的广告业务及游览车的运营服务。地下停车场运营方及物业管理方后续将通过招商确定，但在同等条件下优先承租人，或者向承租人提供150个停车位免费使用2年。

2.拍卖成交后，承租人须与出租人签订《租赁合同》，并承诺在项目运营初期对租赁物进行必要的二次改造投入，这些投入包括但不限于租赁物形象标识的建设、外观展示面的改造、整体灯光亮化及相关联经营设施改造等，且投资总额不得低于人民币*元。合同期满后，承租人在租赁项目的所有投入不得享有任何形式的补偿。

3.承租人须在签订租赁合同后的45日内，向出租人及相关行政管理部门提交详尽的二次改造实施方案，并在方案经出租人同意及相关部门审批后方可开始施工。如二次改造方案未能获得相关行政管理部门批准，由此造成的所有损失由承租人自行承担。在工程施工过程中，承租人必须严格遵循相关法律法规，确保项目在安全、环保、消防等各领域均符合规定的标准。

4.承租人须严格遵守项目规定和合同约定，不得擅自扩大租赁经营面积。若确有必要扩大租赁面积，必须事先征得出租人同意，并在此基础上 (略) 场评估价进行相应上调，以确保双方的权益。

5.为提升品牌形象，承租人必须保证为商业体运营项目至少引进五家位列国内同行业TOP前10的知名品牌，至少十家位列国内同行业TOP前50的知名品牌，并确保参与运营的商家总数不少于24家。

6.承租人必须保证自身以及入驻商业体的商户均在 (略) (略) 完成经营主体注册登记，并严格依照法律法规缴纳相关税费。为维护 (略) 的品牌形象，承租人必须确保租赁项目在2025年5月1日之前顺利开业，出租率达到60%，并在以后的运营过程中，年均开业率不得低于80%，换铺率不得超过10%。

7.承租人必须承诺在租赁期间不得擅自改变租赁物用途，不得将租赁物整体转租或转借。

8.承租人应自行负责租赁物（含公共部分）的物业管理工作，或委托具备 (略) 进行物业管理，并承担相应的物业管理费用。

9.承租人若未能满足上述租赁条件要求，将需承担相应的违约责任、经济损失，并可能导致合同解除的后果。

10.在二次改造和产业培育期满后，如承租人信誉良好且满足项目运营要求的，出租人可将履约保证金（租赁押金）部分冲抵三个月租金。

11.合同期满租赁物继续出租的，原承租人在同等条件下享有优先承租权。

12.承租人如有天然气使用要求，出租人可按需求将天然气接入到商业体红线范围，由承租人自行负责天然气的开户、入户和使用，相关一切费用自理。

三、拍卖标的起拍价

1.首年租金起拍价为*元（合28元/㎡/月），即12年实缴租金总额为1233.*元（不含免租期）。

2.承租人在租赁期前三年可享有不超过15个月的二次装修改造期（含9个月建筑及空间改造期、6个月品牌及业态调整期、所有进场商户装修期）和18个月产业培育期，在此期间承租人将免于支付租金（合计不超过33个月）。二次装修改造和产业培育期满后，承租人按拍卖约定正常缴纳租金。

3.租赁期前二年的租金价格为首年租金成交价，但自租赁物交付后从第三年开始，租金每两年在上一年的基础上递增一次，具体为第三、五、七、九、十一年度各递增5%（第三年按首年租金成交价递增）。

四、拍卖时间：2024年11月15日上午9时30分。

五、拍卖地点： (略) (略) 三楼拍卖厅。

六、拍卖方式：采取现场公开竞价以及有保留价的增价拍卖方式。

七、标的展示：公告之日起至2024年11月14日（工作日9:00-17:00）在 (略) (略) 湖滨街 (略) 虎 (略) 租赁物坐落地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人（即竞租人，下同）应为资信良好并从事文旅服务或商业综合运营的企业法人。

2.竞买人不 (略) 失信被执行人和“信用中国”失信行为人以及“国家企业信用公示系统”经营异常或违法失信企业。

3.拍卖标的不接受多个自然人或法人及其他组织联合竞买。

九、竞买登记手续：

1.竞买人请于2024年11月14日17时前持有效 (略) 现场办理报名登记等手续，并提交《经营项目申请书》，且申请项目应符合出租人的业态要求。

2.竞买保证金：人民币*元（竞买不成者，于拍卖会后5个工作日内无息退还）。

3.保证金缴纳：

户名： (略) ；

开户行：工商银行岳阳东茅岭支行；

账号：1907 0602 0920 0010 657

4.保证金到账截止时间：2024年11月14日17时。

十、其他事项：

1.依照湘发改价费规[2024]292号文件规定，拍卖成交后买受人（即承租人，下同）应在成交价款和拍卖佣金以外 (略) (略) 缴纳交易服务费人民币1.*元。买受人如悔拍或因自身原因成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

2.依照《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，拍卖成交后买受人应在成交价款和交易服 (略) 支付拍卖佣金。为降低买受人交易成本，拍卖佣金按照《湖南省拍卖行业协会关于拍卖行业佣金收取比率暂行规定》收费标准的3.2折向买受人优惠收取，并以12年实缴租金总额为基准进行分段累计，具体计算方式如下：

（1）12年实缴租金总额在*元以下部分按1.6%（5%×0.32=1.6%）计算拍卖佣金。

（2）12年实缴租金总额在*元以上至*元以下部分按1.28%（4%×0.32=1.28%）计算拍卖佣金。

上述（1）和（2）项金额合计 (略) 支付的拍卖佣金总额。

3.其他未尽事宜详见《竞拍文件》及《租赁合同》等。

十一、联系方式

联系电话：

0730-*（办公室）

*（刘女士）

0730-*（市场监管）

公司地址： (略) (略) 304号中环大楼6楼

(略)

2024年10月18日