湖南 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖南 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：湖南科佳投资管理有限公司名下位于长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦5001号不动产，本次拍卖为整体拍卖。

特别提醒：

1、该房屋产权面积2725.88㎡，房屋用途：商业。根据评估报告显示，房地产评估总价（清算价值）为32,#。

2、在破产程序中管理人与一二三企业管理咨询（长沙）有限公司（ (略) ）签订了《协议》将该不动产委托其进行经营。根据该协议约定，管理人有权单方面决定终止委托经营，如若买受人有意向继续委托经营的，管理人将协 (略) 重新签订合同；如若买受人无意向的，按照协议约定，一二三公司需在合理期限内将租赁物清扫干净，搬迁完毕。

上述房租收益等权利、持有房产的相关税费等义务以管理人与买受人签订成交确认书之日起划分。

自成交确认书签订后， (略) 或第三方对房屋造成任何侵权行为的，买受人应向侵权方主张相关损害赔偿等法律责任，与管理人无涉。

3、买受人自行承担办理房产证的一切手续、费用和风险。本次拍品的不动产登记和过户的相关手续，由买受人自行负责办理，管理人提供必要的协助，其面积以不动产登记部门确认为准。相关税费根据法律规定各自承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前2个工作日内向管理人办理委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。意向买受人参与本次竞拍的，视为对该情况完全知悉、了解并无条件接受，如因此而产生争议的，以管理人解释为准。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，咨询电话：#。有意者请与管理人沟通具体看样方式。

参与拍卖的竞买人视为对标的的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人不对标的的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、优先购买权人参与竞拍情况: 暂无核准的优先购买权人。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、第一次出价前，意 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南 (略) 管理人；账号：#5006；开户行： (略) 长沙分行），注明“破产案号：（2020）湘01破4-1号；款项性质：不动产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、网络拍卖因标的物本身价值的原因，如其拍卖保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

十、软件服务费负担情况：标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费并向京东支付（具体金额、支付 (略) 对本场拍卖中载明的软件服务费标准等为准）。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告、《竞买须知》、《标的调查情况表》等 (略) 公开展示的标的物相关文件。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

湖南 (略) 管理人

二〇二四年十月二十一日

湖南 (略) 管理人（以下简称管理人）将于2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：湖南 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：湖南科佳投资管理有限公司名下位于长沙市芙蓉区解放东路46号华瑞电子商厦5001号不动产，本次拍卖为整体拍卖。

特别提醒：

1、该房屋产权面积2725.88㎡，房屋用途：商业。根据评估报告显示，房地产评估总价（清算价值）为32,#。

2、在破产程序中管理人与一二三企业管理咨询（长沙）有限公司（ (略) ）签订了《协议》将该不动产委托其进行经营。根据该协议约定，管理人有权单方面决定终止委托经营，如若买受人有意向继续委托经营的，管理人将协 (略) 重新签订合同；如若买受人无意向的，按照协议约定，一二三公司需在合理期限内将租赁物清扫干净，搬迁完毕。

上述房租收益等权利、持有房产的相关税费等义务以管理人与买受人签订成交确认书之日起划分。

自成交确认书签订后， (略) 或第三方对房屋造成任何侵权行为的，买受人应向侵权方主张相关损害赔偿等法律责任，与管理人无涉。

3、买受人自行承担办理房产证的一切手续、费用和风险。本次拍品的不动产登记和过户的相关手续，由买受人自行负责办理，管理人提供必要的协助，其面积以不动产登记部门确认为准。相关税费根据法律规定各自承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前2个工作日内向管理人办理委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。意向买受人参与本次竞拍的，视为对该情况完全知悉、了解并无条件接受，如因此而产生争议的，以管理人解释为准。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，咨询电话：#。有意者请与管理人沟通具体看样方式。

参与拍卖的竞买人视为对标的的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人不对标的的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、优先购买权人参与竞拍情况: 暂无核准的优先购买权人。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、第一次出价前，意 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：湖南 (略) 管理人；账号：#5006；开户行： (略) 长沙分行），注明“破产案号：（2020）湘01破4-1号；款项性质：不动产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、网络拍卖因标的物本身价值的原因，如其拍卖保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

十、软件服务费负担情况：标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费并向京东支付（具体金额、支付 (略) 对本场拍卖中载明的软件服务费标准等为准）。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告、《竞买须知》、《标的调查情况表》等 (略) 公开展示的标的物相关文件。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

湖南 (略) 管理人

二〇二四年十月二十一日