(一)竞投项目基本情况

1、出让人（委托人）： (略) (略) 容桂体育中心

2、项目信息

标的物地址	资产类型	用途	建筑面积（㎡）	运营期	起始价（含税，元/年）	增价幅度（元/次）	交易保证金（元）	备注
容桂街 (略) 37号文塔公园内	物业	泳池经营	5455	运营期自游泳池交付之日起3年6个月	*	1000	*	泳池总建筑面积为5455平方米，有标准游泳池一个、儿童游泳池一个，配套有过滤池、更衣室2个、洗手间2个、淋浴室2个、办公室1间。游泳池全年开放。具体要求详见“合同样本”。

3、交易起始价为*/年，报价不得低于交易标的起始价，否则视为无效竞价。在运营期内，运营费每3年按上期的运营费为基数递增5%。例如成交价为*/年，运营期内运营费计算如下：

序号	年份	运营费（元）	计算
1	第一年	*	运营期前2个月为运营孵化期，免收运营费。第一年运营费=*×10/12
2	第二年	*	*
3	第三年	*	*
4	第四年（6个月）	*	*×6/12×（1+5%）
合计		1,*

4、报价要求

（1）运营期前2个月为运营孵化期，免收运营费。从第3个月起开始，出让人向竞得人收取运营费。报价为年度运营费，即竞价人成交后每年支付给出让人的费用。

（2）本项目交付给竞得人之日起，出让人对场馆不进行补贴，所有的开办费由竞得人自行承担。

（3）竞得人应负责本项目所有运营管理、安全保卫、场内秩序管理、水电费用、卫生清洁相关费用、税金、救生员、管理人员的聘请及费用，安全及意外事故责任等，以及承担合同履行过程中应预见和不可预见费用。运营期内场馆所有设施设备保养维护维修由竞得人负责，相关费用综合考虑在报价中，成交后出让人不支付任何费用；出让人联合竞得人及第三方检测单位（如有）按季度或年度对场馆内所有设施设备进行监督及定期检查，需进行维护、维修的，竞得人应及时实施，相关费用综合考虑在报价中，出让人不支付任何费用。

5、运营费收取方式

（1）竞得人首年支付共10个月运营费（每个月运营费=年运营费÷12个月），自缴纳合同履约保证金之日起 2 个工作日内，与出让人签订合同。不按期签订的视为竞得人放弃成交资格，已缴交的竞价保证金将不予退回，出让人可将运营权收回重新公开交易。出让人有权向竞得人追讨因此而造成的经济损失和重新发包的费用，竞得人应承担相应法律责任。

（2）运营费每3个月为一个计算周期，运营费按以下规定支付：

①合同签订后5个工作日内，竞得人向出让人支付第一、二季度（4个月）运营费用；

②运营费每季度（3个月）为一个计算周期，*方应在每个计算周期前30日支付该周期内的运营费用，直至3年6个月。

（3）合同款项的支付方式：转账结算（银行转账）。竞得人在签订《委托运营管理合同书》5个工作 (略) (略) 容桂体育中心（户名： (略) (略) 容桂体育中心；开户行：广东顺德农村 (略) 容桂支行；账户：*050）缴纳成交金额，否则视为自动放弃成交资格，由此造成的经济和法律责任由竞得人承担。

（4）付款方：竞得人；收款方：出让人。

（5）开具发票：出让人提供相应金额的有效票据。

（6）付款期间如因特殊情况需调整，由双 (略) 理。

6、履约保证金

（1）履约保证金金额为合同总金额（即总运营费）的10%；竞得人须在成交公告公示期满之日起 5 个工作日内，通过银行转账的形式一次性转入出让人指定的账户（户名： (略) (略) 容桂体育中心；开户行：广东顺德农村 (略) 容桂支行；账户：*050）。否则，竞得人视作自动放弃中标。

（2）合同服务期满，竞得人按合同规定完成各项工作，无任何违规违约行为或违规违约行为 (略) 理后，出让人在运营合同期满后的20个工作日内无息退回履约保证金。合同期间若发生违约扣罚，竞得人须在扣罚后5个工作日内补足履约保证金，否则视 (略) 理。

（3）在合同履行期间，出现下列任一情况的，出让人有权扣减/没收竞得人部分或全部保证金：

①竞得人单方解除合同或竞得人违约导致出让人解除合同的，出让人有权没收竞得人全部保证金；

②合同履行期间，竞得人若有违反本项目《服务质量考核表》，出让人则根据考核标准对竞得人进行扣罚，扣罚金额在竞得人交纳的履约保证金中扣减。

③合同中止或终止后，竞得人须在出让人或政府监管部门规定的时间 (略) 理消费者预售卡、预付款项、会员优惠等消费纠纷，否则，出让人有权没收竞得人全部保证金。

(二)竞投约定

1.凡接受报名后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可标的所有人合同文本内容并自愿参与竞价。

2.网上竞投交易结束后，竞得人 (略) 上交易系统提示，在竞投结束次日起2个工作日内持相关纸质资料到出让方指定地点办理竞得人资格确认（先通过电话与出让方预约），否则，出让方有权取消其竞得人资格，交易保证金全额不予退还。经出让方资格审核通过后当天与出让方签订《成交确认书》。

3.竞得人须自缴纳合同履约保证金之日起 2 个工作日内，持《成交确认书》到出让人指定地点与出让人签订《委托运营管理合同书》，办理好有关手续（先通过电话与出让人预约）否则，出让人视竞得人放弃成交，交易保证金全额不予退还。

(三)竞投人资格及要求

1.竞价人必须是中华人民共和国境内的独立法人或其他组织。能独立承担民事责任，具有从事本项目的经营范围和能力；

2、竞价人须具有经营游泳场馆（含室内）的业绩至少1项；（提供合同或经营证明复印件。），

3、法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向竞价人，不得同时参加本项目的竞价；拖欠出让方（委托人）运营费或其他费用的竞价人，须在登记截止前缴清所欠运营费、违约金等相关约定或法定款项后，才能参与本次竞价；曾出现悔拍、拒不偿还所拖欠出让方（委托人）的运营费、违约、被委托人列入黑名单等情况，不得参与本项目竞价；

4、竞价人未被“信用中国”网站（http://**.cn）列入“失信被执行人”、 “重大税收违法案件当事人名单”、“不良行为记录”中任意一项或多项记录名单；

5、本项目不允许分包，不接受联合体竞价。

(三)竞投注意事项

1. (略) 上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞 (略) 上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及出让方认定出现下列情形之一，出让方有权取消其竞投人（竞得人）资格，交易保证金全额不予退还，且出让方有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招标成功并签订《委托运营管理合同书》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。】和重新招标费用。竞投人（竞得人）应承担相应法律责任，具体情形如下：

（1）竞投人（竞得人）相互串通竞投的；

（2）竞投人（竞得人）采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞投人（竞得人）提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《委托运营管理合同书》等行为);

（5）竞投人（竞得人）不符合“竞投人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出让文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“登录广 (略) ，点击右上角：交易公开> (略) 项目所属>国有产权>搜索标的物名称”或“ (略) (略) 容桂 (略) ，点击上方：通知公告>公有资产交易公告/通知>搜索标的物名称”查看相关公告并下 (略) 上竞投出让文件。同时，请点 (略) 公共资 (略) - (略) 页面（网址：http://**）进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将 (略) 址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详 (略) 上竞投出让文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时， (略) 公共资 (略) 相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏 (略) 上竞价交易系统，如使用其他浏览器可 (略) 上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

(五)交易时间(以下 (略) 上交易系统的服务器时间为准) :

1.提交竞买申请(报名)时间：2024年 10 月 22 日上午8:30至2024年10月30日下午5:30 截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时 (略) 上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年 10 月 30 日下午5:30,超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年 10 月 31 日下午3:00-3:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人 (略) 上限时竞价的，则 (略) 上限时竞价环节)

(六) (略) 上竟 (略) 上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状接收该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

1、运营管理要求 1.1运营管理目标：

（1）本项目将立足“政府引导、市场运作、群众受益”的基础理念，改变游泳池运营依靠政府补贴的传统模式， (略) 场化运营，既保留场馆的公益属性， (略) 民的运动健身公共需求，同时强化游泳池自身的可持续造血功能，带动容桂游泳项目创新发展新模式。

（2）将传统体育项目和商业配套充分结合，提高场馆的综合利用率和造血功能。精确核算成本，测算未来收益， (略) 场化运营，不给财政带来额外的补贴负担。

（3）专业化运营场馆，增加游泳池群众性和广泛性，营造积极向上的氛围，实现高效与公益相结合，构建和谐社会。

1.2经营时段

游泳池作为公有资产，需优先满足公益时段的使用需求，公益使用时间如下：

序号	时间	时间段	活动项目	游泳池
1	5月1日-9月30日	17:00-20:30（以使用时间实际为准）	容桂游泳队训练	4条水线
2	5月1日-7月15日	16:00-20:30（以使用时间实际为准）	容桂各间学校训练	4条水线
3	9月1日-9月30日
4	7月10日-8月30日	17:00-20:30（以使用时间实际为准）	暑假游泳公益培训	4条水线
5	每年1次，1-2日	7:00-18：00	中小学生游泳比赛	全场
6	每年1次，1-2日	8:00-18:00	中考体育考试游泳项目考点	全场
7	8月8日	6：00-22:00（以使用时间实际为准）	开设免费时间段	全场
8	10月1日	7:00-12:00（以使用时间实际为准）	全民运动会游泳比赛	全场

其他时间段由竞得人自行安排。游泳池全年开放。如果因特殊原因暂停营业，由双 (略) 理。

1.3运营总体要求

（1）竞得人在游泳池配备的所有功能设施，应在公益时段免费对政府开放使用。注重为群众设置多功能、多元化服务项目，长期开展培训类服务，打造容桂游泳品牌。

（2）创建品牌服务。

(略) ：运营期内增设必要的场馆设施设备，如运动员椅、裁判椅等，满 (略) 、 (略) 、 (略) （具体可根据实际情况进行调整）。

③优先保障出让人及其上级单位使用需求：a.重点文化体育活动；b.工会大型活动；c.老年体育协会活动训练及比赛等。

④有偿服务：可有偿开展游泳培训、赛事活动、日常开放、防溺水讲座等。收费项目由运 (略) 场变化适当自行定价。

（4）出让人或其上级单位因举办集体活动需要在经营时段使用游泳池及其附属设施的，经营方须积极配合。如出让人（或其上级单位）有上述使用需求，需至少提前5个工作日与经营方协商沟通。

（5）积极开展群众体育活动、国民体质监测、体育培训、体育宣传等工作。

（6）经营期满或提前终止后，竞得人对游泳池及其附属设施的改造建设及投入购置的所有设施，全部无偿归出让人所有。

（7）竞得人在运营期间应服从各级政府部门的规划、建设、环保、治安及执行国家法律、法令、条例的规定。竞得人在经营期间违反国家和地方法律法规而受到责令 (略) 罚的或关闭、破产的，或因政策变化的，出让人有权提前终止合同，收回本项目的经营权。竞得人在经营期间所发生的一切法律纠纷和法律责任与出让人均无任何关系，出让人不为此承担任何责任和义务。

1.4运营基本要求

（1）健全各项运行管理制度，统一挂牌开展服务，向社会公开服务项目、开放时间、收费标准等内容，接受社会监督。

（2）健立完善工作记录、数据记录制度，全年服务有登记，有档案资料备查。竞得人须无偿协助 (略) 理泳池历史遗留消费预存（付）卡、会员优惠等问题，确保泳池运营平稳。

（3）多平台、多形式宣传（新闻媒体、公开栏、电子显示屏及微博、 (略) ）。

（4）工作人员配备要求：需配备工作人员10人，其中保安1人、救生员8人、场馆清洁及维保人员1人；另外，7月至8月设立暑期游泳培训班，另增加4名教练员；5月至9月为游泳池旺季，另增加4名季节工。

（5）本项目保安、救生员、教练员等服务费用由竞得人承担，竞得人须购买满足安全运营需要的保险，同时提供意外伤害险购买服务，并尽到提示购买服务。配备安全救生设备设施，配备AED机。

（6）竞得人须建立安全事故责任考核机制，加强安全防控风险把控，健全应急救护措施和突发事件预防预警 (略) 置预案，积极组织开展安全检查、安全培训和安全演练。

（7）竞得人应加强客户合同管理，规范合同签订、履行、变更和终止；加强对外租赁合同履行监管，及时制止擅自变更经营业态，擅自转租等行为。竞得人行使运营管理权与第三人发生的权利义务，其时限不得超过委托运营管理期限。

（8）竞得人的赛事及大型活动的审批和无形资产的开发须接受出让人的监管，包括但不限于冠名权、赛事活动的举办、停办、各类招商等行为须经过出让人同意后方可实施。

（9）场馆运营期间，各类政府政策性补贴的申报主体由产权单位确定，产权单位根据运营考核情况将补贴资金用于场馆维护、活动举办等方面。竞得人不得擅自以其他主体申报各类补贴。

（10）运营期间出让人对竞得人进行考核，具体考核指标在合同签订前完善，对达不到指标的情况进行考核，符合竞价文件规定的不合格情形，出让人有权随时调整竞得人式或无条件解除运营合同，相关责任由竞得人承担。

（11）竞得人须响应出让人的“一票否决”退出机制。如发生一票否决行为的，出让人有权随时调整竞得人式或无条件解除运营合同及没收履约保证金，并由竞得人承担全部损失及违约责任。“一票否决”包括以下情形：

①发生较大责任安全事故的；

②被有关部门吊销经营许可证或营业执照的，或违反国家和地方法律法规而受到责令 (略) 罚的或关闭、破产的；

③存在违法转包、分包或挂靠经营行为的；

④出现随意降低经营标准、擅自更换履约人等其他违反法律法规或合同条款行为的；

⑤违反其他法律法规以及有关管理要求的行为。

（12）经营期内游泳池（除临街商铺）及其附属设施所产生的水、电费，以及场馆运营管理活动所产生的一切费用，均由经营方承担。

（13）经营方须负责游泳池（除临街商铺）及其附属设施的清洁、维护管养、安保管理等工作，确保场馆及设施符合正常使用的状态，相关费用由经营方承担。

（14）经营方应制定详实的场地清洁及维保方案，切实做好日常场地清洁和设备设施的维修保养工作，确保运营管理期满经验收后，场地设备设施的完好运行率达95%以上。

（15）运营期间，未经出让人同意，竞得人不得擅自停业或歇业。

(16)竞得人聘用的所有人员应符合相关规定并接受相关部门的监督，按国家规定办理相关保险，并承担相关保险费用；须为所有聘用人员按劳动合同法要求签订劳动合同并购买社保。

1.5其他要求

（1）合同签订后，竞得人全面配合装饰装修、设施设备等设计咨询服务。

（2）本项目建筑物、泳池等所列示的面积仅作参考，以实际面积为准。建筑物、泳池等现状移交，如需增容或改造须符合城建、规划等政府部门的相关管理规定，实施方案须先经出让人确认同意，增容或改造由竞得人自行协调办理并承担相关费用，改造后的产权无偿归出让人所有，运营期满或合同终止时，竞得人投入的装修、装潢部分无偿归出让人所有和使用，且不得提出任何补偿要求。

（3）运营期内，竞得人对建筑物、泳池等进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出让人同意，且装修、装潢不得改动或破坏建筑物、泳池等结构。建筑物、泳池等的装修、装潢费用及运营期内建筑物、泳池等的维修修缮、安全责任等工作及产生的费用全部由竞得人自行承担。

（4）竞得人应积极维护建筑物、泳池等的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、出让人及物业的监督检查；在运营期内，竞得人不得出店经营，不得私自占 (略) 域、公共设施。

（5）运营期内，本项目必须由竞得人本单位经营，未经出让人同意，不得以任何形式转租、分租场地及与他人合作经营。

（6）运营期间的其他要求须符合最新国家及行业标准、国家和地方行政主管部门的有关规定，包括但不限于《体育场所放开条件与技术要求》（GB*.1-2013）、《体育场所服务质量管理通用要求》（TY/T 3001-2014）、《体育场馆运营管理办法》、《经营高危险性体育项目许可管理办法》等。

（7）运营期内，竞得人使用本项目房产必须符合房产设计用途等相关法律法规要求，本项目房产仅限于从事运动健身及相关配套服务，禁止从事加工、生产、经营、堆放易燃易爆炸和有毒危险物品，不得从事噪音大和污染的经营活动等。如由此造成竞得人不能按预想的方案使用房产并导致运营合同不能履约的，责任由竞得人承担。

（8）本项目运营期内，竞得人须保证运营项目的安全性，运营期所产生的人身或财产损失责任由竞得人承担。

（9）本项目运营期内，竞得人不得以任何理由要求减免运营费。如因法律法规及政策规定需要拆除或改造转让房产而导致合同解除的，运营费用按照合同实施时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（10）竞得人应确保运营房产安全经营，保证不在该房产内存放危险物品。否则，视同竞得人严重违约，出让人可单方面解除本合同，不承担任何违约责任，收回该运营的房产，并不予返还竞得人履约保证金，不予支付竞得人任何装修补偿费用。对出让人或其他方造成人身伤害、财产损失的，由竞得人承担全部责任。

（11）竞得人须合法合规开展经营活动，不得利用本项目房产开展违法活动。一经发现违法违规情况，出让人有权解除运营合同，并要求竞得人赔偿，已收取的运营费不予退还。

（12）本项目按照整体招标，成交后期如因不可抗力等自然灾害或政策性征收，本项目合同自然终止，互不承担责任。未支付的运营费无需支付，已支付的运营费由出让人和竞得人根据实际使用时长协商后核减。

（13）竞得人须配合本项目房产所在地、社区等单位进行消防安全、社会综治、市容管理、文明创建、招商接待等方面工作。

（14）竞得人单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，出让人按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，竞得人应在10日内将房产清空后交还出让人，逾期未归还的，依法承担违约责任。竞得人逾期交还的，应当按照运营费标准的双倍支付逾期运营费。竞得人拒不归还的，出让人可依 (略) 申请强制执行。

（15）出让人将以现状交付竞得人，交付日期作为运营费用起算日，竞得人不得以任何理由提出对运营期限或运营费起算日期或考核期限的延期要求。

（16）竞价人须保证，出让人在中华人民共和国境内使用竞价货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律或经济纠纷。如竞价人不拥有相应的知识产权，则在报价（合同价）中必须包括合法获取该知识产权的一切相关费用。如因此导致出让人损失的，竞价人须承担全部赔偿责任。

（17）保密

竞得人义务：

①保密内容（包括技术信息和经营信息）:以下内容未经出让人允许，不得以任何方式公开、转让或挪用给第三方。

a.出让人提供给竞得人的基本资料；

b.本合同项目的规划方案、实施计划；

c.出让人认定需要保密的数据、图件、资料与其他信息。

②涉密人员范围:直接或间接参与本项目的有关人员。

③保密期限：长期。

④泄密责任：按照国家有关知识产权保护法律、法规执行，承担相应责任。

（18）竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出让方主张任何责任，向出让方索取赔偿、补偿等款项或单方要求解除合同（合同的特别约定除外），出让方不承担标的物的瑕疵保证。

1.6开业及装修、购置设备设施要求

（1）经营方应于游泳池交付后30个工作日内领取《经营高危险性体育项目许可证》并办理经营所需的相关证照，30个工作日内完成对建筑物、游泳池等的装修。装修基本要求如下：

泳池	装修基本要求	备注
文塔游泳池（成人池）	1、对该游泳池附属建筑物出现开裂渗水、保护层脱落、钢筋锈蚀现象的天花板进 (略) 理。 2、对该游泳池附属建筑物出现饰面层起皮脱落现象的墙体进 (略) 理。 3、该游泳池使用方在使用过程中，应加强检查，注意该房屋及游泳池各构件的变化，如发现突发异常情况，立即采取安全措施，并及时报告有关部门。	装修费用全部由竞得人承担，施工前须将施工方案报出让人方可实施，施工须满足相关行业标准
文塔游泳池（儿童池）	1、对该游泳池出现瓷砖脱落现象的池壁进 (略) 理。 2、对该游泳池出现瓷砖开裂现象的围墙、楼梯进 (略) 理。 3、该游泳池使用方在使用过程中，应加强检查，注意该房屋及游泳池各构件的变化，如发现突发异常情况，立即采取安全措施，并及时报告有关部门。

（2）安全文明施工

①项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：

a.竞得人负责进入施工现场施工人员及财物安全，发生任何伤亡事故与出让人无关，竞得人自行解决；

b.竞得人应当遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受出让人及行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。在施工范围内发生或因竞得人施工活动有关的安全事故由竞得 (略) 理并承担责任。

②文明施工

合同当事人对文明施工的要求：

a.施工安全：竞得人报送监理和出让人审批的施工组织设计中应有安全施工方案，要有安全施工管理系统，配备安全管理人员负责工程、车辆机械和施工人员的安全工作，将施工安全 (略) 。

b.施工噪音：工程施工期间，噪声对环境的影响必须满足 (略) 有关法规要求。施工噪声遵守《建筑施工场界噪声限值》（GB*－90）。在选择施工设备及施工方法时，必须考虑由此产生的噪声标准及对施工人员和周围单位和学校的影响。在工程施工过程中，若发生施工噪声超标扰民事件，由竞得人负责解决。

c.污水排放：所有的废水、污水应按批准 (略) 理后排入排污系统，不得污染环境，由此而引进的后果由竞得人自行负责。竞得人垃圾须及时清理、外运。

d.夜间施工：竞得 (略) 有关规定要求办理夜间施工许可证，应充分考虑 (略) 有关部门重大活动等期间限制夜间施工而对工期造成的影响，由于施工可能对周围居民、企事业等单位造成影响，由竞得 (略) 理。

③装修实施的作业要求

a.装修实施所使用材料的品种、规格和质量应符合设计和现行的国家标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。

b.装修实施过程中，严禁擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关部门的批准擅自拆改水、电、气、通讯等配套设施。

c.装修实施应遵守有关环境保护的法律、法规，并应采取有效措施控制实施现场的各种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

d.应遵守有关安全劳动保护防火和防毒的法律法规应建立相应的管理制度并应配备必要的设备器具和标识。

e.装修实施过程中，利用建筑结构作为起吊、搬运的承力点时大构件，应对结构的承载力进行核算，经出让人及相关设计单位同意，方可利用。

f.凡列为质量监理控制点（包括文件见证点、现场见证点、停止见证点）的监理对象，如达不到质量要求，监理工程师有权责令返工。

④检查与验收

a.材料及设备入场前，须提供样品及相关证明文件由出让人确认。

b.竞得人要确保该项目完成后通过相关部门的验收。

c.应当遵守国家有关法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，装修施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气等现行标准和技术规范。

d.必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变原建筑物的承重结构，不得破坏原建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙效果修整。

e.材料质量应符合产品有关标准的质量要求和设计要求。对使用有特殊规定的材料制品和设备应按其产品说明书的规定进行。

⑤技术及其他要求

竞得人应向出让人提供以下中文技术资料：

a.技术说明书（含电气原理图及其符号说明）；

b.安装图纸（部件安装图，电气接线图）；

c.安装、调试、使用保养维修手册（或说明书）；

d.产品技术标准（含验收标准）和试验方法，产品原产地出厂合格证；

e.设备的出厂检验报告、装箱单。

1.7考核办法

出让人对竞得人实施每季度一次的运营管理考核。考核结果作为运营服务合作关系存续的依据，连续三次考核结果均为不及格的，出让人有权提前终止经营期。

(1)考核小组

考核小组由出让人派出代表组成。

(2)考核规则

①考核分值为满分100分，由若干考核项目分值相加构成。

②考核总得分60分或以上，定为及格等次。

③考核低于60分的（不含60分）为不及格。连续三次考核结果均为不及格的出让人还有权单方面解除合同，并依法追究竞得人违约和赔偿责任。

④履行合同期间竞得人出现违约责任的，出让人有权单方面解除合同，没收其全部履约保证金，并依法追究竞得人及竞得人违约和赔偿责任。

（3）考核细则

出让人对竞得人的运营管理服务情况进行考核评分（评分细则详见《服务质量考核表》，该考核表为暂定考核表，出让人和竞得人可根据实际情况协商调整。）

服务质量考核表

序号	考核内容	考核要求	分值	评分标准
1	场馆日常运营管理	根据合同要求进行有效经营管理。	20分	管理不善、长期亏本经营扣20分
2		合同经营期内游泳池（除临街商铺）及其附属设施所产生的水、电费，以及场馆运营管理活动所产生的一切费用。	10分	经营期期间拖欠水、电费，扣10分
3		游泳池（除临街商铺）及其附属设施（含出让人交付设施）的清洁、维护管养、安保管理等工作，确保场馆及设施符合正常使用的状态。	10分	管理混乱，造成不良影响，扣10分
4	配合政府使用场所	出让人或其上级单位因举办集体活动需要在经营时段使用游泳池及其附属设施的，竞得人须积极配合，并在每个年度内向出让人（或其上级单位）就上述使用需求提供不超过6次的免费使用次数。如出让人（或其上级单位）有上述使用需求，需至少提前5个工作日与竞得人协商沟通。	10分	未按照约定向校方免费提供场所，每次扣2分
5	水质、场地及设施保养	应制定详实的游泳池水质，场地清洁及维保方案，切实做好日常场地清洁和设备设施的维修保养工作，确保运营管理期满经验收后，场地设备设施的完好运行率达95%以上。	20分	以日常（或考核）检查/抽查为准，每发现1次/项扣2分
6	人员到岗	在对公众开放时间段设置足够专业救生员。	20分	以日常（或考核）检查/抽查为准，每发现1次/项扣10分
7	群众投诉	(略) 理措施及结果以及营运人员配合程度等各方面进行综合考核，不符合要求的每次每项扣1分。发生重大舆情事故被上级通报的一次扣5分。	10分	接到群众投诉，经查投诉成立的每次，扣3分

(九)本项目最终解释权归出让人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或 (略) 提起诉讼。

(十一)联系方式

1.出 让 人： (略) (略) 容桂体育中心

地 址： (略) (略) (略) 123号

联 系 人：周小姐 联系电话：0757-*

2.交易监督部门： (略) (略) 容桂街道财政和公有资产管理办公室

联 系 人：何小姐 联系电话：0757-*

3.系统使用咨询联系人：曾先生 联系电话：0757-*

4.报名流程指导：0757-*（关先生）

出让人（委托人）： (略) (略) 容桂体育中心

2024 年 10 月 21 日

关联稿件：

• ZC2024(SD02)*容桂街道文塔游泳池委托运营 (略) 上出让竞投文件.pdf
  

(一)竞投项目基本情况

1、出让人（委托人）： (略) (略) 容桂体育中心

2、项目信息

标的物地址	资产类型	用途	建筑面积（㎡）	运营期	起始价（含税，元/年）	增价幅度（元/次）	交易保证金（元）	备注
容桂街 (略) 37号文塔公园内	物业	泳池经营	5455	运营期自游泳池交付之日起3年6个月	*	1000	*	泳池总建筑面积为5455平方米，有标准游泳池一个、儿童游泳池一个，配套有过滤池、更衣室2个、洗手间2个、淋浴室2个、办公室1间。游泳池全年开放。具体要求详见“合同样本”。

3、交易起始价为*/年，报价不得低于交易标的起始价，否则视为无效竞价。在运营期内，运营费每3年按上期的运营费为基数递增5%。例如成交价为*/年，运营期内运营费计算如下：

序号	年份	运营费（元）	计算
1	第一年	*	运营期前2个月为运营孵化期，免收运营费。第一年运营费=*×10/12
2	第二年	*	*
3	第三年	*	*
4	第四年（6个月）	*	*×6/12×（1+5%）
合计		1,*

4、报价要求

（1）运营期前2个月为运营孵化期，免收运营费。从第3个月起开始，出让人向竞得人收取运营费。报价为年度运营费，即竞价人成交后每年支付给出让人的费用。

（2）本项目交付给竞得人之日起，出让人对场馆不进行补贴，所有的开办费由竞得人自行承担。

（3）竞得人应负责本项目所有运营管理、安全保卫、场内秩序管理、水电费用、卫生清洁相关费用、税金、救生员、管理人员的聘请及费用，安全及意外事故责任等，以及承担合同履行过程中应预见和不可预见费用。运营期内场馆所有设施设备保养维护维修由竞得人负责，相关费用综合考虑在报价中，成交后出让人不支付任何费用；出让人联合竞得人及第三方检测单位（如有）按季度或年度对场馆内所有设施设备进行监督及定期检查，需进行维护、维修的，竞得人应及时实施，相关费用综合考虑在报价中，出让人不支付任何费用。

5、运营费收取方式

（1）竞得人首年支付共10个月运营费（每个月运营费=年运营费÷12个月），自缴纳合同履约保证金之日起 2 个工作日内，与出让人签订合同。不按期签订的视为竞得人放弃成交资格，已缴交的竞价保证金将不予退回，出让人可将运营权收回重新公开交易。出让人有权向竞得人追讨因此而造成的经济损失和重新发包的费用，竞得人应承担相应法律责任。

（2）运营费每3个月为一个计算周期，运营费按以下规定支付：

①合同签订后5个工作日内，竞得人向出让人支付第一、二季度（4个月）运营费用；

②运营费每季度（3个月）为一个计算周期，*方应在每个计算周期前30日支付该周期内的运营费用，直至3年6个月。

（3）合同款项的支付方式：转账结算（银行转账）。竞得人在签订《委托运营管理合同书》5个工作 (略) (略) 容桂体育中心（户名： (略) (略) 容桂体育中心；开户行：广东顺德农村 (略) 容桂支行；账户：*050）缴纳成交金额，否则视为自动放弃成交资格，由此造成的经济和法律责任由竞得人承担。

（4）付款方：竞得人；收款方：出让人。

（5）开具发票：出让人提供相应金额的有效票据。

（6）付款期间如因特殊情况需调整，由双 (略) 理。

6、履约保证金

（1）履约保证金金额为合同总金额（即总运营费）的10%；竞得人须在成交公告公示期满之日起 5 个工作日内，通过银行转账的形式一次性转入出让人指定的账户（户名： (略) (略) 容桂体育中心；开户行：广东顺德农村 (略) 容桂支行；账户：*050）。否则，竞得人视作自动放弃中标。

（2）合同服务期满，竞得人按合同规定完成各项工作，无任何违规违约行为或违规违约行为 (略) 理后，出让人在运营合同期满后的20个工作日内无息退回履约保证金。合同期间若发生违约扣罚，竞得人须在扣罚后5个工作日内补足履约保证金，否则视 (略) 理。

（3）在合同履行期间，出现下列任一情况的，出让人有权扣减/没收竞得人部分或全部保证金：

①竞得人单方解除合同或竞得人违约导致出让人解除合同的，出让人有权没收竞得人全部保证金；

②合同履行期间，竞得人若有违反本项目《服务质量考核表》，出让人则根据考核标准对竞得人进行扣罚，扣罚金额在竞得人交纳的履约保证金中扣减。

③合同中止或终止后，竞得人须在出让人或政府监管部门规定的时间 (略) 理消费者预售卡、预付款项、会员优惠等消费纠纷，否则，出让人有权没收竞得人全部保证金。

(二)竞投约定

1.凡接受报名后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可标的所有人合同文本内容并自愿参与竞价。

2.网上竞投交易结束后，竞得人 (略) 上交易系统提示，在竞投结束次日起2个工作日内持相关纸质资料到出让方指定地点办理竞得人资格确认（先通过电话与出让方预约），否则，出让方有权取消其竞得人资格，交易保证金全额不予退还。经出让方资格审核通过后当天与出让方签订《成交确认书》。

3.竞得人须自缴纳合同履约保证金之日起 2 个工作日内，持《成交确认书》到出让人指定地点与出让人签订《委托运营管理合同书》，办理好有关手续（先通过电话与出让人预约）否则，出让人视竞得人放弃成交，交易保证金全额不予退还。

(三)竞投人资格及要求

1.竞价人必须是中华人民共和国境内的独立法人或其他组织。能独立承担民事责任，具有从事本项目的经营范围和能力；

2、竞价人须具有经营游泳场馆（含室内）的业绩至少1项；（提供合同或经营证明复印件。），

3、法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同意向竞价人，不得同时参加本项目的竞价；拖欠出让方（委托人）运营费或其他费用的竞价人，须在登记截止前缴清所欠运营费、违约金等相关约定或法定款项后，才能参与本次竞价；曾出现悔拍、拒不偿还所拖欠出让方（委托人）的运营费、违约、被委托人列入黑名单等情况，不得参与本项目竞价；

4、竞价人未被“信用中国”网站（http://**.cn）列入“失信被执行人”、 “重大税收违法案件当事人名单”、“不良行为记录”中任意一项或多项记录名单；

5、本项目不允许分包，不接受联合体竞价。

(三)竞投注意事项

1. (略) 上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

2.竞 (略) 上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于交易方案规定的增价幅度。在规定竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

3.经相关部门及出让方认定出现下列情形之一，出让方有权取消其竞投人（竞得人）资格，交易保证金全额不予退还，且出让方有权向竞得人追讨因此而造成一切损失【赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招标成功并签订《委托运营管理合同书》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。】和重新招标费用。竞投人（竞得人）应承担相应法律责任，具体情形如下：

（1）竞投人（竞得人）相互串通竞投的；

（2）竞投人（竞得人）采用不正当手段竞得标的物的；

（3）竞投人（竞得人）提供虚假材料或虚假情况的；

（4）竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴交履约保证金等违反《委托运营管理合同书》等行为);

（5）竞投人（竞得人）不符合“竞投人资格及要求”；

（6）其他法律法规规定的情形。

(四)登录操作(详细操作指引请查看出让文件中竞投须知内容)：

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价，请“登录广 (略) ，点击右上角：交易公开> (略) 项目所属>国有产权>搜索标的物名称”或“ (略) (略) 容桂 (略) ，点击上方：通知公告>公有资产交易公告/通知>搜索标的物名称”查看相关公告并下 (略) 上竞投出让文件。同时，请点 (略) 公共资 (略) - (略) 页面（网址：http://**）进行登录操作。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将 (略) 址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详 (略) 上竞投出让文件。

【特别注意：竞投人使用电脑时， (略) 公共资 (略) 相关操作指引进行操作。网上竞价时请务必使用IE9/IE10/IE11（.net竞价系统）浏 (略) 上竞价交易系统，如使用其他浏览器可 (略) 上竞价交易系统无法正常竞价，相关责任由竞买申请人自行承担。】

(五)交易时间(以下 (略) 上交易系统的服务器时间为准) :

1.提交竞买申请(报名)时间：2024年 10 月 22 日上午8:30至2024年10月30日下午5:30 截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时 (略) 上交易系统提交竞买申请；

2.交易保证金到账截止时间为2024年 10 月 30 日下午5:30,超过截止时间达账则不能参加竞投；

3.网上报价时间：2024年 10 月 31 日下午3:00-3:30(注：网上报价时间结束后，若有竞投人 (略) 上限时竞价的，则 (略) 上限时竞价环节)

(六) (略) 上竟 (略) 上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

(七)竞投人已充分了解标的物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述标的物的条件，没有任何异议，愿意按现状接收该标的物。竞投人完全接受标的物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

(八)竞得人主要权利义务：

1、运营管理要求 1.1运营管理目标：

（1）本项目将立足“政府引导、市场运作、群众受益”的基础理念，改变游泳池运营依靠政府补贴的传统模式， (略) 场化运营，既保留场馆的公益属性， (略) 民的运动健身公共需求，同时强化游泳池自身的可持续造血功能，带动容桂游泳项目创新发展新模式。

（2）将传统体育项目和商业配套充分结合，提高场馆的综合利用率和造血功能。精确核算成本，测算未来收益， (略) 场化运营，不给财政带来额外的补贴负担。

（3）专业化运营场馆，增加游泳池群众性和广泛性，营造积极向上的氛围，实现高效与公益相结合，构建和谐社会。

1.2经营时段

游泳池作为公有资产，需优先满足公益时段的使用需求，公益使用时间如下：

序号	时间	时间段	活动项目	游泳池
1	5月1日-9月30日	17:00-20:30（以使用时间实际为准）	容桂游泳队训练	4条水线
2	5月1日-7月15日	16:00-20:30（以使用时间实际为准）	容桂各间学校训练	4条水线
3	9月1日-9月30日
4	7月10日-8月30日	17:00-20:30（以使用时间实际为准）	暑假游泳公益培训	4条水线
5	每年1次，1-2日	7:00-18：00	中小学生游泳比赛	全场
6	每年1次，1-2日	8:00-18:00	中考体育考试游泳项目考点	全场
7	8月8日	6：00-22:00（以使用时间实际为准）	开设免费时间段	全场
8	10月1日	7:00-12:00（以使用时间实际为准）	全民运动会游泳比赛	全场

其他时间段由竞得人自行安排。游泳池全年开放。如果因特殊原因暂停营业，由双 (略) 理。

1.3运营总体要求

（1）竞得人在游泳池配备的所有功能设施，应在公益时段免费对政府开放使用。注重为群众设置多功能、多元化服务项目，长期开展培训类服务，打造容桂游泳品牌。

（2）创建品牌服务。

(略) ：运营期内增设必要的场馆设施设备，如运动员椅、裁判椅等，满 (略) 、 (略) 、 (略) （具体可根据实际情况进行调整）。

③优先保障出让人及其上级单位使用需求：a.重点文化体育活动；b.工会大型活动；c.老年体育协会活动训练及比赛等。

④有偿服务：可有偿开展游泳培训、赛事活动、日常开放、防溺水讲座等。收费项目由运 (略) 场变化适当自行定价。

（4）出让人或其上级单位因举办集体活动需要在经营时段使用游泳池及其附属设施的，经营方须积极配合。如出让人（或其上级单位）有上述使用需求，需至少提前5个工作日与经营方协商沟通。

（5）积极开展群众体育活动、国民体质监测、体育培训、体育宣传等工作。

（6）经营期满或提前终止后，竞得人对游泳池及其附属设施的改造建设及投入购置的所有设施，全部无偿归出让人所有。

（7）竞得人在运营期间应服从各级政府部门的规划、建设、环保、治安及执行国家法律、法令、条例的规定。竞得人在经营期间违反国家和地方法律法规而受到责令 (略) 罚的或关闭、破产的，或因政策变化的，出让人有权提前终止合同，收回本项目的经营权。竞得人在经营期间所发生的一切法律纠纷和法律责任与出让人均无任何关系，出让人不为此承担任何责任和义务。

1.4运营基本要求

（1）健全各项运行管理制度，统一挂牌开展服务，向社会公开服务项目、开放时间、收费标准等内容，接受社会监督。

（2）健立完善工作记录、数据记录制度，全年服务有登记，有档案资料备查。竞得人须无偿协助 (略) 理泳池历史遗留消费预存（付）卡、会员优惠等问题，确保泳池运营平稳。

（3）多平台、多形式宣传（新闻媒体、公开栏、电子显示屏及微博、 (略) ）。

（4）工作人员配备要求：需配备工作人员10人，其中保安1人、救生员8人、场馆清洁及维保人员1人；另外，7月至8月设立暑期游泳培训班，另增加4名教练员；5月至9月为游泳池旺季，另增加4名季节工。

（5）本项目保安、救生员、教练员等服务费用由竞得人承担，竞得人须购买满足安全运营需要的保险，同时提供意外伤害险购买服务，并尽到提示购买服务。配备安全救生设备设施，配备AED机。

（6）竞得人须建立安全事故责任考核机制，加强安全防控风险把控，健全应急救护措施和突发事件预防预警 (略) 置预案，积极组织开展安全检查、安全培训和安全演练。

（7）竞得人应加强客户合同管理，规范合同签订、履行、变更和终止；加强对外租赁合同履行监管，及时制止擅自变更经营业态，擅自转租等行为。竞得人行使运营管理权与第三人发生的权利义务，其时限不得超过委托运营管理期限。

（8）竞得人的赛事及大型活动的审批和无形资产的开发须接受出让人的监管，包括但不限于冠名权、赛事活动的举办、停办、各类招商等行为须经过出让人同意后方可实施。

（9）场馆运营期间，各类政府政策性补贴的申报主体由产权单位确定，产权单位根据运营考核情况将补贴资金用于场馆维护、活动举办等方面。竞得人不得擅自以其他主体申报各类补贴。

（10）运营期间出让人对竞得人进行考核，具体考核指标在合同签订前完善，对达不到指标的情况进行考核，符合竞价文件规定的不合格情形，出让人有权随时调整竞得人式或无条件解除运营合同，相关责任由竞得人承担。

（11）竞得人须响应出让人的“一票否决”退出机制。如发生一票否决行为的，出让人有权随时调整竞得人式或无条件解除运营合同及没收履约保证金，并由竞得人承担全部损失及违约责任。“一票否决”包括以下情形：

①发生较大责任安全事故的；

②被有关部门吊销经营许可证或营业执照的，或违反国家和地方法律法规而受到责令 (略) 罚的或关闭、破产的；

③存在违法转包、分包或挂靠经营行为的；

④出现随意降低经营标准、擅自更换履约人等其他违反法律法规或合同条款行为的；

⑤违反其他法律法规以及有关管理要求的行为。

（12）经营期内游泳池（除临街商铺）及其附属设施所产生的水、电费，以及场馆运营管理活动所产生的一切费用，均由经营方承担。

（13）经营方须负责游泳池（除临街商铺）及其附属设施的清洁、维护管养、安保管理等工作，确保场馆及设施符合正常使用的状态，相关费用由经营方承担。

（14）经营方应制定详实的场地清洁及维保方案，切实做好日常场地清洁和设备设施的维修保养工作，确保运营管理期满经验收后，场地设备设施的完好运行率达95%以上。

（15）运营期间，未经出让人同意，竞得人不得擅自停业或歇业。

(16)竞得人聘用的所有人员应符合相关规定并接受相关部门的监督，按国家规定办理相关保险，并承担相关保险费用；须为所有聘用人员按劳动合同法要求签订劳动合同并购买社保。

1.5其他要求

（1）合同签订后，竞得人全面配合装饰装修、设施设备等设计咨询服务。

（2）本项目建筑物、泳池等所列示的面积仅作参考，以实际面积为准。建筑物、泳池等现状移交，如需增容或改造须符合城建、规划等政府部门的相关管理规定，实施方案须先经出让人确认同意，增容或改造由竞得人自行协调办理并承担相关费用，改造后的产权无偿归出让人所有，运营期满或合同终止时，竞得人投入的装修、装潢部分无偿归出让人所有和使用，且不得提出任何补偿要求。

（3）运营期内，竞得人对建筑物、泳池等进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出让人同意，且装修、装潢不得改动或破坏建筑物、泳池等结构。建筑物、泳池等的装修、装潢费用及运营期内建筑物、泳池等的维修修缮、安全责任等工作及产生的费用全部由竞得人自行承担。

（4）竞得人应积极维护建筑物、泳池等的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序；符合整体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、出让人及物业的监督检查；在运营期内，竞得人不得出店经营，不得私自占 (略) 域、公共设施。

（5）运营期内，本项目必须由竞得人本单位经营，未经出让人同意，不得以任何形式转租、分租场地及与他人合作经营。

（6）运营期间的其他要求须符合最新国家及行业标准、国家和地方行政主管部门的有关规定，包括但不限于《体育场所放开条件与技术要求》（GB*.1-2013）、《体育场所服务质量管理通用要求》（TY/T 3001-2014）、《体育场馆运营管理办法》、《经营高危险性体育项目许可管理办法》等。

（7）运营期内，竞得人使用本项目房产必须符合房产设计用途等相关法律法规要求，本项目房产仅限于从事运动健身及相关配套服务，禁止从事加工、生产、经营、堆放易燃易爆炸和有毒危险物品，不得从事噪音大和污染的经营活动等。如由此造成竞得人不能按预想的方案使用房产并导致运营合同不能履约的，责任由竞得人承担。

（8）本项目运营期内，竞得人须保证运营项目的安全性，运营期所产生的人身或财产损失责任由竞得人承担。

（9）本项目运营期内，竞得人不得以任何理由要求减免运营费。如因法律法规及政策规定需要拆除或改造转让房产而导致合同解除的，运营费用按照合同实施时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（10）竞得人应确保运营房产安全经营，保证不在该房产内存放危险物品。否则，视同竞得人严重违约，出让人可单方面解除本合同，不承担任何违约责任，收回该运营的房产，并不予返还竞得人履约保证金，不予支付竞得人任何装修补偿费用。对出让人或其他方造成人身伤害、财产损失的，由竞得人承担全部责任。

（11）竞得人须合法合规开展经营活动，不得利用本项目房产开展违法活动。一经发现违法违规情况，出让人有权解除运营合同，并要求竞得人赔偿，已收取的运营费不予退还。

（12）本项目按照整体招标，成交后期如因不可抗力等自然灾害或政策性征收，本项目合同自然终止，互不承担责任。未支付的运营费无需支付，已支付的运营费由出让人和竞得人根据实际使用时长协商后核减。

（13）竞得人须配合本项目房产所在地、社区等单位进行消防安全、社会综治、市容管理、文明创建、招商接待等方面工作。

（14）竞得人单方面不履行合同、违反合同约定致使合同终止的或者合同期满后，出让人按照相关规定解除合同，并无偿收回资产，竞得人应在10日内将房产清空后交还出让人，逾期未归还的，依法承担违约责任。竞得人逾期交还的，应当按照运营费标准的双倍支付逾期运营费。竞得人拒不归还的，出让人可依 (略) 申请强制执行。

（15）出让人将以现状交付竞得人，交付日期作为运营费用起算日，竞得人不得以任何理由提出对运营期限或运营费起算日期或考核期限的延期要求。

（16）竞价人须保证，出让人在中华人民共和国境内使用竞价货物、资料、技术、服务或其任何一部分时，享有不受限制的无偿使用权，不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律或经济纠纷。如竞价人不拥有相应的知识产权，则在报价（合同价）中必须包括合法获取该知识产权的一切相关费用。如因此导致出让人损失的，竞价人须承担全部赔偿责任。

（17）保密

竞得人义务：

①保密内容（包括技术信息和经营信息）:以下内容未经出让人允许，不得以任何方式公开、转让或挪用给第三方。

a.出让人提供给竞得人的基本资料；

b.本合同项目的规划方案、实施计划；

c.出让人认定需要保密的数据、图件、资料与其他信息。

②涉密人员范围:直接或间接参与本项目的有关人员。

③保密期限：长期。

④泄密责任：按照国家有关知识产权保护法律、法规执行，承担相应责任。

（18）竞得人不得以标的物存在任何瑕疵为由向出让方主张任何责任，向出让方索取赔偿、补偿等款项或单方要求解除合同（合同的特别约定除外），出让方不承担标的物的瑕疵保证。

1.6开业及装修、购置设备设施要求

（1）经营方应于游泳池交付后30个工作日内领取《经营高危险性体育项目许可证》并办理经营所需的相关证照，30个工作日内完成对建筑物、游泳池等的装修。装修基本要求如下：

泳池	装修基本要求	备注
文塔游泳池（成人池）	1、对该游泳池附属建筑物出现开裂渗水、保护层脱落、钢筋锈蚀现象的天花板进 (略) 理。 2、对该游泳池附属建筑物出现饰面层起皮脱落现象的墙体进 (略) 理。 3、该游泳池使用方在使用过程中，应加强检查，注意该房屋及游泳池各构件的变化，如发现突发异常情况，立即采取安全措施，并及时报告有关部门。	装修费用全部由竞得人承担，施工前须将施工方案报出让人方可实施，施工须满足相关行业标准
文塔游泳池（儿童池）	1、对该游泳池出现瓷砖脱落现象的池壁进 (略) 理。 2、对该游泳池出现瓷砖开裂现象的围墙、楼梯进 (略) 理。 3、该游泳池使用方在使用过程中，应加强检查，注意该房屋及游泳池各构件的变化，如发现突发异常情况，立即采取安全措施，并及时报告有关部门。

（2）安全文明施工

①项目安全生产的达标目标及相应事项的约定：

a.竞得人负责进入施工现场施工人员及财物安全，发生任何伤亡事故与出让人无关，竞得人自行解决；

b.竞得人应当遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受出让人及行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。在施工范围内发生或因竞得人施工活动有关的安全事故由竞得 (略) 理并承担责任。

②文明施工

合同当事人对文明施工的要求：

a.施工安全：竞得人报送监理和出让人审批的施工组织设计中应有安全施工方案，要有安全施工管理系统，配备安全管理人员负责工程、车辆机械和施工人员的安全工作，将施工安全 (略) 。

b.施工噪音：工程施工期间，噪声对环境的影响必须满足 (略) 有关法规要求。施工噪声遵守《建筑施工场界噪声限值》（GB*－90）。在选择施工设备及施工方法时，必须考虑由此产生的噪声标准及对施工人员和周围单位和学校的影响。在工程施工过程中，若发生施工噪声超标扰民事件，由竞得人负责解决。

c.污水排放：所有的废水、污水应按批准 (略) 理后排入排污系统，不得污染环境，由此而引进的后果由竞得人自行负责。竞得人垃圾须及时清理、外运。

d.夜间施工：竞得 (略) 有关规定要求办理夜间施工许可证，应充分考虑 (略) 有关部门重大活动等期间限制夜间施工而对工期造成的影响，由于施工可能对周围居民、企事业等单位造成影响，由竞得 (略) 理。

③装修实施的作业要求

a.装修实施所使用材料的品种、规格和质量应符合设计和现行的国家标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。

b.装修实施过程中，严禁擅自改动建筑主体，承重结构或主要使用功能，严禁未经设计确认和有关部门的批准擅自拆改水、电、气、通讯等配套设施。

c.装修实施应遵守有关环境保护的法律、法规，并应采取有效措施控制实施现场的各种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

d.应遵守有关安全劳动保护防火和防毒的法律法规应建立相应的管理制度并应配备必要的设备器具和标识。

e.装修实施过程中，利用建筑结构作为起吊、搬运的承力点时大构件，应对结构的承载力进行核算，经出让人及相关设计单位同意，方可利用。

f.凡列为质量监理控制点（包括文件见证点、现场见证点、停止见证点）的监理对象，如达不到质量要求，监理工程师有权责令返工。

④检查与验收

a.材料及设备入场前，须提供样品及相关证明文件由出让人确认。

b.竞得人要确保该项目完成后通过相关部门的验收。

c.应当遵守国家有关法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，装修施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气等现行标准和技术规范。

d.必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变原建筑物的承重结构，不得破坏原建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙效果修整。

e.材料质量应符合产品有关标准的质量要求和设计要求。对使用有特殊规定的材料制品和设备应按其产品说明书的规定进行。

⑤技术及其他要求

竞得人应向出让人提供以下中文技术资料：

a.技术说明书（含电气原理图及其符号说明）；

b.安装图纸（部件安装图，电气接线图）；

c.安装、调试、使用保养维修手册（或说明书）；

d.产品技术标准（含验收标准）和试验方法，产品原产地出厂合格证；

e.设备的出厂检验报告、装箱单。

1.7考核办法

出让人对竞得人实施每季度一次的运营管理考核。考核结果作为运营服务合作关系存续的依据，连续三次考核结果均为不及格的，出让人有权提前终止经营期。

(1)考核小组

考核小组由出让人派出代表组成。

(2)考核规则

①考核分值为满分100分，由若干考核项目分值相加构成。

②考核总得分60分或以上，定为及格等次。

③考核低于60分的（不含60分）为不及格。连续三次考核结果均为不及格的出让人还有权单方面解除合同，并依法追究竞得人违约和赔偿责任。

④履行合同期间竞得人出现违约责任的，出让人有权单方面解除合同，没收其全部履约保证金，并依法追究竞得人及竞得人违约和赔偿责任。

（3）考核细则

出让人对竞得人的运营管理服务情况进行考核评分（评分细则详见《服务质量考核表》，该考核表为暂定考核表，出让人和竞得人可根据实际情况协商调整。）

服务质量考核表

序号	考核内容	考核要求	分值	评分标准
1	场馆日常运营管理	根据合同要求进行有效经营管理。	20分	管理不善、长期亏本经营扣20分
2		合同经营期内游泳池（除临街商铺）及其附属设施所产生的水、电费，以及场馆运营管理活动所产生的一切费用。	10分	经营期期间拖欠水、电费，扣10分
3		游泳池（除临街商铺）及其附属设施（含出让人交付设施）的清洁、维护管养、安保管理等工作，确保场馆及设施符合正常使用的状态。	10分	管理混乱，造成不良影响，扣10分
4	配合政府使用场所	出让人或其上级单位因举办集体活动需要在经营时段使用游泳池及其附属设施的，竞得人须积极配合，并在每个年度内向出让人（或其上级单位）就上述使用需求提供不超过6次的免费使用次数。如出让人（或其上级单位）有上述使用需求，需至少提前5个工作日与竞得人协商沟通。	10分	未按照约定向校方免费提供场所，每次扣2分
5	水质、场地及设施保养	应制定详实的游泳池水质，场地清洁及维保方案，切实做好日常场地清洁和设备设施的维修保养工作，确保运营管理期满经验收后，场地设备设施的完好运行率达95%以上。	20分	以日常（或考核）检查/抽查为准，每发现1次/项扣2分
6	人员到岗	在对公众开放时间段设置足够专业救生员。	20分	以日常（或考核）检查/抽查为准，每发现1次/项扣10分
7	群众投诉	(略) 理措施及结果以及营运人员配合程度等各方面进行综合考核，不符合要求的每次每项扣1分。发生重大舆情事故被上级通报的一次扣5分。	10分	接到群众投诉，经查投诉成立的每次，扣3分

(九)本项目最终解释权归出让人所有。

(十)采用竞价、拍卖方式的产权交易项目，交易过程中发生争议时，当事人可以向监管部门申请调解，调解无效时，可以按照约定向仲裁机构申请仲裁或 (略) 提起诉讼。

(十一)联系方式

1.出 让 人： (略) (略) 容桂体育中心

地 址： (略) (略) (略) 123号

联 系 人：周小姐 联系电话：0757-*

2.交易监督部门： (略) (略) 容桂街道财政和公有资产管理办公室

联 系 人：何小姐 联系电话：0757-*

3.系统使用咨询联系人：曾先生 联系电话：0757-*

4.报名流程指导：0757-*（关先生）

出让人（委托人）： (略) (略) 容桂体育中心

2024 年 10 月 21 日

关联稿件：

• ZC2024(SD02)*容桂街道文塔游泳池委托运营 (略) 上出让竞投文件.pdf