(略) 演丰镇龙窝水库西侧海南美龙生态园 (略) 78#楼3层310号房的

变卖公告

（2024）琼0108执*号

(略) (略) (略) 将于2024年11月7日10时至2024年11月8日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) （法院账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 演丰镇龙窝水库西侧海南美龙生态园 (略) 78#楼3层310号房

市场参考价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：

1、变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打*电话进行咨询或预约。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1、小区现名称为“美兰高尔夫温泉别墅”小区，具体详情可参考评估报告。2、本房产涉及“二次过户”，买受人需垫付的税费较高。3、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码。根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。4、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意事项；

如涉及强制腾房，所需相关费用将可能需由买受人先行垫付，特殊情况除外。

(略) 拍品的竞拍成交率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行银行贷款。有相关需求的竞买人自行提供贷款的银行进行提前审批，并确保发放贷 (略) 限定的尾款缴纳期限内， (略) 执行工作造成影响。贷款具体事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉。

声正声明：

1、严禁 (略) (略) 工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。2、严禁任 (略) 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。3、严禁任何人通过 (略) 拍卖标价价格等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；4、本院目前仅授权 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 三家拍 (略) 的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公 (略) 理。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前7天 (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权； (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

八、1、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其它各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。2、对法律法规没有规定或其它尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其它一切费用均由买受 (略) 理。3、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。4、如 (略) 强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票 (略) 申请退付因腾退所产生的执行费用， (略) 不在办理。5、买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工 (略) 申请退付， (略) 不在办理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：海南农村 (略) 海口国兴支行，账号：*9），备注：竞买（2024）琼0108执*号案件司法变卖余款。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖标的物本身价格相对较高，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服 0898-*、*

举报监督电话：0898-*

联系地址： (略) (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn) ”上查询。

(略) (略) (略)

2024年10月21日

(略) 演丰镇龙窝水库西侧海南美龙生态园 (略) 78#楼3层310号房的

变卖公告

（2024）琼0108执*号

(略) (略) (略) 将于2024年11月7日10时至2024年11月8日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) （法院账户名： (略) (略) (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 演丰镇龙窝水库西侧海南美龙生态园 (略) 78#楼3层310号房

市场参考价：*元，变卖预缴款：*元，保证金：*元，增价幅度：5000元

二、竞买人条件：

1、变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打*电话进行咨询或预约。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：

1、小区现名称为“美兰高尔夫温泉别墅”小区，具体详情可参考评估报告。2、本房产涉及“二次过户”，买受人需垫付的税费较高。3、竞买人请务必在竞买前确认自已能否申请到购房资格码。根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的的风险，由竞买人自行承担，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证于本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。4、标的物以实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意事项；

如涉及强制腾房，所需相关费用将可能需由买受人先行垫付，特殊情况除外。

(略) 拍品的竞拍成交率，降低竞拍门槛，同意符合贷款的拍品进行银行贷款。有相关需求的竞买人自行提供贷款的银行进行提前审批，并确保发放贷 (略) 限定的尾款缴纳期限内， (略) 执行工作造成影响。贷款具体事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉。

声正声明：

1、严禁 (略) (略) 工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。2、严禁任 (略) 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。3、严禁任何人通过 (略) 拍卖标价价格等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；4、本院目前仅授权 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 三家拍 (略) 的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公 (略) 理。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前7天 (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权； (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

八、1、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其它各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。2、对法律法规没有规定或其它尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其它一切费用均由买受 (略) 理。3、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。4、如 (略) 强制腾退，腾退所需的一切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票 (略) 申请退付因腾退所产生的执行费用， (略) 不在办理。5、买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工 (略) 申请退付， (略) 不在办理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：海南农村 (略) 海口国兴支行，账号：*9），备注：竞买（2024）琼0108执*号案件司法变卖余款。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖标的物本身价格相对较高，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服 0898-*、*

举报监督电话：0898-*

联系地址： (略) (略) (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (略) (略) 上（网址http://**）”、“ (略) (略) (网址：http://**.cn) ”上查询。

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2024年10月21日