泰州昌明 (略) （以下简称“昌明公司”）管理人将于2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）在 (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**； (略) 置单位：泰州昌明 (略) 管理人，以下简称管理人;监督单位 ：泰州医药高新技术产 (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

泰州昌明心怡投资发展有限公司位于泰州经济开发区开泰宾馆南侧、泰高路西侧的不动产权证号为泰州国用（2010）第(略)号国有建设用地使用权及在建工程建筑物（包括酒店、商业裙楼、办公楼、公寓等，工程已封顶）。具体拍卖资产可参考房地产估价报告、测量报告，房地产估价报告、测量报告中标注的面积、结构等仅供竞买人参考，拍卖成交后以该不动产范围内经评估的实物资产现状进行交付。

以上资产经评估，其评估价值总计为(略)万元。

二、拍卖时间

本次拍卖时间：2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在泰州昌明 (略) 管理人注册的 (略) 上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价:(略).(略)元，保证金：(略)元，加价幅度：(略)元。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员(所有权人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，有意者需要安排看样的，须在拍卖开始的十日前与工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样，有意者请与任经理自行联系具体事宜，联系方式：(略)。

八、税费等负担情况

拍卖标的中的土地使用权已办理不动产权证，建筑物为在建工程，尚未办理不动产权证登记。本次转让交易所涉及的税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税费），由买、卖双方各自按实承担。

九、保证金及拍卖余款缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付京东系统技术服务费（具体标准以公告为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

3、拍卖成交价余款在拍卖成交后十日内（即2024年11月17日前）缴入管理人以下指定账户：

户 名：泰州昌明 (略) 管理人

账 号：(略)

开户行：中国 (略) 泰州医 (略) 支行

4、特别提示：本标的物存在0.3%的综合服务费及0.3%的技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。拍卖成交后， (略) 出具0.3%技术服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

0.3%的综合服务费可在拍卖成交后十日内（即2024年11月17日前）线下汇至指定账户【户名：江 (略) (略) ，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：(略)24】，汇款时备注明心怡综合服务费。

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如有疑问请与银行或京东联系(京东拍卖客服热线：(略)）。

十、特别提醒

1、本次拍卖以实物资产现状为准，本管理人不承担本拍卖标的可能存在 (略) 罚等法律风险及责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现工程质量、安全、使用性能、违法拆除等风险责任自负。

2、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

法院监督电话：0523-(略)。

管理人咨询电话：0523-(略) (略)

联系人：窦宏达

联系地址： (略) (略) 46号江苏天棱律师事务所

京东技术咨询：(略)

项目咨询电话：任经理(略)

泰州昌明 (略) 管理人

二O二四年十月二十二日

泰州昌明 (略) （以下简称“昌明公司”）管理人将于2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）在 (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**； (略) 置单位：泰州昌明 (略) 管理人，以下简称管理人;监督单位 ：泰州医药高新技术产 (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的

泰州昌明心怡投资发展有限公司位于泰州经济开发区开泰宾馆南侧、泰高路西侧的不动产权证号为泰州国用（2010）第(略)号国有建设用地使用权及在建工程建筑物（包括酒店、商业裙楼、办公楼、公寓等，工程已封顶）。具体拍卖资产可参考房地产估价报告、测量报告，房地产估价报告、测量报告中标注的面积、结构等仅供竞买人参考，拍卖成交后以该不动产范围内经评估的实物资产现状进行交付。

以上资产经评估，其评估价值总计为(略)万元。

二、拍卖时间

本次拍卖时间：2024年11月6日10时至2024年11月7日10时止（延时除外）；

根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在泰州昌明 (略) 管理人注册的 (略) 上重新公告。

三、起拍价、保证金及加价幅度

本次拍卖起拍价:(略).(略)元，保证金：(略)元，加价幅度：(略)元。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若竞买人不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先权人参与竞买事宜

享有优先购买权的人员参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

与拍卖标的有关的其他人员(所有权人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、监督本标的拍卖过程。

六、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。

七、咨询看样

自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询，有意者需要安排看样的，须在拍卖开始的十日前与工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样，有意者请与任经理自行联系具体事宜，联系方式：(略)。

八、税费等负担情况

拍卖标的中的土地使用权已办理不动产权证，建筑物为在建工程，尚未办理不动产权证登记。本次转让交易所涉及的税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税费），由买、卖双方各自按实承担。

九、保证金及拍卖余款缴纳方式

1、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付京东系统技术服务费（具体标准以公告为准）以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的，竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。

3、拍卖成交价余款在拍卖成交后十日内（即2024年11月17日前）缴入管理人以下指定账户：

户 名：泰州昌明 (略) 管理人

账 号：(略)

开户行：中国 (略) 泰州医 (略) 支行

4、特别提示：本标的物存在0.3%的综合服务费及0.3%的技术服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。拍卖成交后， (略) 出具0.3%技术服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

0.3%的综合服务费可在拍卖成交后十日内（即2024年11月17日前）线下汇至指定账户【户名：江 (略) (略) ，开户银行：江苏银行南京雨花支行，账号：(略)24】，汇款时备注明心怡综合服务费。

5、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如有疑问请与银行或京东联系(京东拍卖客服热线：(略)）。

十、特别提醒

1、本次拍卖以实物资产现状为准，本管理人不承担本拍卖标的可能存在 (略) 罚等法律风险及责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现工程质量、安全、使用性能、违法拆除等风险责任自负。

2、本拍卖公告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。

法院监督电话：0523-(略)。

管理人咨询电话：0523-(略) (略)

联系人：窦宏达

联系地址： (略) (略) 46号江苏天棱律师事务所

京东技术咨询：(略)

项目咨询电话：任经理(略)

泰州昌明 (略) 管理人

二O二四年十月二十二日