(略) (略)

关 (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢4梯6层606室的公告

(略) (略) 将于2024年11月08日10时至2025年01月07日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢4梯6层606室的房产【不动产权证书：闽（2021） (略) 不动产权第(略)号】。

（一）标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、公共配套设施，不包括债权债务、动产、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称： (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢4梯6层606室住宅房地产。

坐落： (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢。

规模：建筑面积131.97㎡。

用途：房屋法定用途及实际用途均为住宅。

权属：权利人为王瑞翔，具体如下所述：

不动产登记情况查询结果摘录表

（三）土地基本状况

四至：东至其他项目用地，南 (略) ，西至其他项目用地，北至其他项目用地，土地等 (略) (略) 住宅一级用地。

使用权类型及土地使用期限：国有建设用地使用权类型为出让，土地使用期限至2071年2月14日止。

土地面积：宗地面积2041.40㎡，分摊土地使用权面积未知。

形状：基本规则。

规划条件：未提供规划条件资料，规划条件不清。

开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成 (略) 。

（四）建筑物基本状况

建筑结构：钢筋混凝土结构。

设施设备：水卫、电照、通风、通讯等设施配套齐全。

装饰装修：建筑外墙瓷砖贴面；步行梯石板材踏步，不锈钢扶手；标的物室内中档装修，详见装修情况一览表。

装修情况一览表

建成时间及成新率：2006年建成，直线成新率70%；无功能折旧及外部性折旧。

完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等基本齐全完整，为基本完好房。

使用及维护状况：自用，维护良好。

(略) ：楼 (略) ：地下一层为停车场，一层为店面，二层及以上为住宅，垂直交通为步行梯， (略) ： (略) ， (略) 为平层，户型设计为3房2厅2卫2阳台； (略) 较好。

建筑外观：建筑物外观较好。

层高：3米。

楼幢位置： (略) 沿街位置，位置一般。

朝向：南北朝向，朝向好。

总楼层及所在层：楼幢（9层）的第6层，楼层一般。

（五）区位状况

标的 (略) 柳城街 (略) 北侧，该地 (略) (略) 住宅一级用地，所处方位好；距柳湖公园约0.5km， (略) 体育中心（ (略) ）约0.5km，距福建南安实验幼儿园约0.8km， (略) 附属鹏峰中学约0.5km，与重要场所（设施）距离近；周边 (略) 、 (略) 主次干道，路网较密集，交通通达度较高；出入可利用交通工具有出租车、公交等，附近有 (略) 内环、 (略) 外环、 (略) 、 (略) 等公交线经过，公交辐射范围较广，班次较密集，乘坐出租车方便性较高，交通便捷度较高；没有步行街、单行道、车辆限行等，无交通管制；地下有停车场，周边有临时停车位，停车便利度较高；基础设施已达“五通”（上水、下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善；区域内有柳湖公园、 (略) 体育中心（ (略) ）、福建南安实验幼儿园、 (略) 附属鹏峰中学、 (略) 点以及零售便利店等，公共服务配套设施较完善；周边分布着福隆家园、溪美湖美 (略) 、世纪豪庭、新华花苑等 (略) ，住宅集聚度较高。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，变卖预缴款：(略)元，增价幅度：4246元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年10月22日8时30分起至2024年11月07日17时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于2024年11月01日上午9时00分至11 (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢4梯6层606室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：谢法官，联系电话：0595-(略)）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为4246元。

七、特别提醒：

1、本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、本宗房产现由案外人占用，腾空移交需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作 (略) 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

3、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认;因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，买受人应自行办理过户手续。

4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门 (略) 理。

5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

7、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为 (略) 南安支行。

8、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的占用、租赁等方面问题。

八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1220 865），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作 (略) 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未 (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十四、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十五、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

十六、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自泉名城评（房）[2024]100号评估报告。

咨询电话：0595-(略)（谢法官）。

监督电话：0595-(略)。

联系地址： (略) 美林街道 (略) 府前大道5号。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2024年10月22日

(略) (略)

关 (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢4梯6层606室的公告

(略) (略) 将于2024年11月08日10时至2025年01月07日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢4梯6层606室的房产【不动产权证书：闽（2021） (略) 不动产权第(略)号】。

（一）标的物财产范围

拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）、公共配套设施，不包括债权债务、动产、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

名称： (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢4梯6层606室住宅房地产。

坐落： (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢。

规模：建筑面积131.97㎡。

用途：房屋法定用途及实际用途均为住宅。

权属：权利人为王瑞翔，具体如下所述：

不动产登记情况查询结果摘录表

（三）土地基本状况

四至：东至其他项目用地，南 (略) ，西至其他项目用地，北至其他项目用地，土地等 (略) (略) 住宅一级用地。

使用权类型及土地使用期限：国有建设用地使用权类型为出让，土地使用期限至2071年2月14日止。

土地面积：宗地面积2041.40㎡，分摊土地使用权面积未知。

形状：基本规则。

规划条件：未提供规划条件资料，规划条件不清。

开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成 (略) 。

（四）建筑物基本状况

建筑结构：钢筋混凝土结构。

设施设备：水卫、电照、通风、通讯等设施配套齐全。

装饰装修：建筑外墙瓷砖贴面；步行梯石板材踏步，不锈钢扶手；标的物室内中档装修，详见装修情况一览表。

装修情况一览表

建成时间及成新率：2006年建成，直线成新率70%；无功能折旧及外部性折旧。

完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体基本完好，门窗及五金配件等基本齐全完整，为基本完好房。

使用及维护状况：自用，维护良好。

(略) ：楼 (略) ：地下一层为停车场，一层为店面，二层及以上为住宅，垂直交通为步行梯， (略) ： (略) ， (略) 为平层，户型设计为3房2厅2卫2阳台； (略) 较好。

建筑外观：建筑物外观较好。

层高：3米。

楼幢位置： (略) 沿街位置，位置一般。

朝向：南北朝向，朝向好。

总楼层及所在层：楼幢（9层）的第6层，楼层一般。

（五）区位状况

标的 (略) 柳城街 (略) 北侧，该地 (略) (略) 住宅一级用地，所处方位好；距柳湖公园约0.5km， (略) 体育中心（ (略) ）约0.5km，距福建南安实验幼儿园约0.8km， (略) 附属鹏峰中学约0.5km，与重要场所（设施）距离近；周边 (略) 、 (略) 主次干道，路网较密集，交通通达度较高；出入可利用交通工具有出租车、公交等，附近有 (略) 内环、 (略) 外环、 (略) 、 (略) 等公交线经过，公交辐射范围较广，班次较密集，乘坐出租车方便性较高，交通便捷度较高；没有步行街、单行道、车辆限行等，无交通管制；地下有停车场，周边有临时停车位，停车便利度较高；基础设施已达“五通”（上水、下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善；区域内有柳湖公园、 (略) 体育中心（ (略) ）、福建南安实验幼儿园、 (略) 附属鹏峰中学、 (略) 点以及零售便利店等，公共服务配套设施较完善；周边分布着福隆家园、溪美湖美 (略) 、世纪豪庭、新华花苑等 (略) ，住宅集聚度较高。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，变卖预缴款：(略)元，增价幅度：4246元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年10月22日8时30分起至2024年11月07日17时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于2024年11月01日上午9时00分至11 (略) 柳城 (略) 178号半山帝景1幢4梯6层606室现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：谢法官，联系电话：0595-(略)）。

五、变卖方式：

1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为4246元。

七、特别提醒：

1、本次拍卖不包含室内物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、本宗房产现由案外人占用，腾空移交需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作 (略) 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

3、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认;因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，买受人应自行办理过户手续。

4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门 (略) 理。

5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

7、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为 (略) 南安支行。

8、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的占用、租赁等方面问题。

八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款 (略) 指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1220 865），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作 (略) 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未 (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十四、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

十五、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

十六、竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自泉名城评（房）[2024]100号评估报告。

咨询电话：0595-(略)（谢法官）。

监督电话：0595-(略)。

联系地址： (略) 美林街道 (略) 府前大道5号。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2024年10月22日