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南昌市老干部活动中心九龙湖场馆餐厅建筑面积约㎡五年租赁经营权

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江西省-南昌市
发布：2024-10-22

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南昌市老干部活动中心九龙湖场馆餐厅建筑面积约㎡五年租赁经营权

项目编号:

JY24JX(略)

项目名称:

(略) 老干部活动中心九龙湖场馆餐厅（建筑面积约1022.83㎡）五年租赁经营权

标的名称:

(略) 老干部活动中心九龙湖场馆餐厅（建筑面积约1022.83㎡）五年租赁经营权,挂牌价(略)/月

信息披露期:

信息披露首日：2024年10月22日 信息披露期满日： 2024年11月04日

(略) 理方式:

1、经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到具有竞买资格的报名人。

项目简介:

一、项目挂牌价格：人民币(略)元/月。
二、项目概况：
1、标的： (略) 老干部活动中心九龙湖场馆餐厅（建筑面积约1022.83㎡）五年租赁经营权，挂牌价：人民币(略)元/月，交易保证金：人民币(略)元。标的目前空置。
2、标 (略) (略) 三清山大道3 (略) 老干部活动中心九龙湖场馆一、二楼，面积约1022.83㎡，本标的配套有相应的厨房设备、餐桌椅、LED显示等（详见餐厅设施设备清单）。以上配套设施设备可供承租方使用，如使用过程中出现损坏或丢失的，由承租方负责修复或按采购价进行赔偿。

重要信息披露:

一、与项目标的有关的揭示：
1、意向承租人须在申请承租前仔细阅读《 (略) 直行政事业单位国有资产租赁合同》(样本)。
2、挂牌项目按实际现状出租。
3、标的房产因为历史原因未办理产权证（产证正在办理中），但已通过建筑质量验收和消防验收。
二、与竞买有关的揭示
1.关于保证金有关事项的提示与约定
报名竞买， (略) 上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江 (略) （以下简称交易中心）的保证金账户（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。
竞买本项目应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的交 (略) 上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租人支付完相应款项，并缴清产权交易手续费、竞价服务费后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.关于交易保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江 (略) ”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江 (略) ”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、 (略) 支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

一、竞买人的资格要求：
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织可以报名申请此项目。
二、竞买资格：
竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开 (略) 络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人， (略) 络竞价、发送报价。没有竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。资格审查以评审小组意见为准，如有否决意见将通知意向竞买人（信息披露 (略) 络竞价开始期间请务必保持通讯畅通），允许意向竞买人书面申辩，但是否采信认定以评审小组意见为准。
取得竞买资格的 (略) 络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

1、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件以及《 (略) 直行政事业单位国有资产租赁合同》(样本)中的所有条款。
2、本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不影响成交价。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。
3、竞得人自成交之日起一星期内应按《 (略) 直行政事业单位国有资产租赁合同》(样本)签订租赁合同。不按时签订租赁合同者视为违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租标的；因违约给出租人造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。
4、标的租赁用途为餐饮经营。承租方应自行办理餐厅的经营证照和相关的许可证书（包括但不限于消防许可证、卫生许可证、营业执照、食品经营许可证等），并制定相关的管理制度和应急预案，确保餐厅的安全、卫生与服务质量。在未取得证照前或缺乏相应的管理制度和应急预案的情况下不得营业。
5、承租方必须按规定遵守餐饮加工的各项操作流程，合理备餐，科学管理，倡导文明用餐，制止餐饮浪费现象。经营过程中所需要的食品原料如大米、面粉、食用油、肉类等，应从有经营资质的合法 (略) 采购。承租方采购的食材还需符合财政部门关于采购 (略) 农副产品相关规定的要求。食品保管必须做到离墙、离地、上架，防尘、防霉、防鼠害等，确保食品安全。严格按要求做到所有食品100%留样，48小时规范留样。
6、承租方经营项目需包含平价餐饮，饭菜价格不得高于 (略) 场价格，菜谱、菜价需每日在显著位置进行公示，不得随意提价。承租方应优先满足在 (略) 学习活动的老同志的餐饮需求，在有余力的情况下，方可对外经营，且外来客源不能影响和干扰为老同志提供服务的品质。餐厅开放时间暂定为每日07：00-21：00，餐厅至少需供应中餐。
7、租赁期间，承租方应遵守消防法律、法规及消防安全规定，按消防相关要求配置消防器材、设施（灭火毯、灭火泡沫、灭火剂等），按要求自行购买《公众责任险》、《食品安全责任险》等险种，落实消防安全措施，加强安全意识，切实做好防火防盗工作。
8、租赁期间， (略) 政府相关政策调整或权属统一登记工作，必要时按规定终止合同，承租方应无条件配合。
9、免租装修期约定：免租装修期为1个月，免租装修期不计算在租期内，从正式交付开始计算装修期。
10、标的租金支付方式：竞得人每 6个月一次支付租金，每次支付的金额为6个月的租金，履约保证金为人民币(略)元。具体支付要求及履约保证金约定详见《 (略) 直行政事业单位国有资产租赁合同》(样本)。
11、标的租金不含物业管理费及其他附加费用，餐厅经营产生的水费、电费、燃气费等均由承租方自行承担。
12、租金递增约定：挂牌最终成交价格为标的第一年月租价格。从第二年开始，月租价值在上一年月租价格的基础上按1%递增。
13、交易相关税费承担的约定：
①产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件及相关规定计算，全部由承租人承担；②产权交易佣金根据标的租赁期租金成交总价的1.5%计算，由承租人承担；③产权交易手续费、竞价服务费、产权交易佣金在成交后三日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：
本 (略) 络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。 (略) 络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“江西省公共 (略) --市场主体登录”栏报名（http://**）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求， (略) 上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具 (略) 络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4.网络竞价项目的报名、报价均需使用全省 (略) 数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江 (略) 联系，http://**）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。
5.江西省公共 (略) “帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬 (略) 络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检 (略) 络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：见报名时本项目相关交易文件和系统数据。

联系方式：

转让方（出租人、经纪）：江西 (略) ，金先生，联系电话：(略)
交易中心联系电话：0791-(略)、(略)
软件使用咨询电话：400-998-0000
数字证书：0791-(略)
电子印章：0791-(略)

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