(略) 求精汽 (略) 名下厂房及其他资产

第一次拍卖公告

特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息， (略) 求精汽 (略) 管理人提供并负责解释。管理人项律师，联系方式：*。

(略) 求精汽 (略) 债权人会议通过，管理人将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动(户名： (略) 求精汽 (略) 管理人，网址：http://**)，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样（如系实物）、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的及相关情况：

(略) 求精汽 (略) 名下位于 (略) 塘下镇罗 (略) 国际汽摩配 (略) 的工业房地产【该房地产评估价为*元，具体可查看附件或至 (略) 查阅《评估报告》】进行拍卖。

（一）房产及土地信息概况

一、有合法产权部分，房屋建筑物部分的价值*元，土地使用权部分的价值*元，合计评估价值*元。

1、土地使用权面积*平方米，权利类型国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业，土地权证号瑞国用（2006）第23-5号（1-2006-23-5），登记日期为2006年2月14日，有查封，有抵押。

2、证载的已登记产权建筑面积共计 *.99 平方米（分别为：1号建筑24.91 平方米； 2号建筑80.60 平方米； 3号建筑2992.52 平方米； 4号建筑3395 平方米； 5号建筑66.22平方米；6号建筑901.65平方米；7号建筑1999.82平方米；9号建筑1768.98平方米；10号建筑925.2平方米）， (略) 房权证瑞（房）字第*号，登记时间2010年12月17日，有查封，有抵押。

二、未登记产权建筑物面积约1207.50平方米，评估价值*元。

（二）其他资产：变压器及其配套设施、室外货梯，合计评估价值*元。

上述房产及土地详情见《评估报告》。

【评估报告已上传，请自行下载查看】

（二）标的物现状及瑕疵情况：

1、租赁（占有使用）方面：目前厂房全部由5家单位不定期租赁中，故管理人声明如下：

①租金收益分配原则：自管理人收到买受人支付的全部拍卖款之日起相应租金收益由买受人享有，之前的租金 (略) 求精汽 (略) 所有。

②拍卖成功后，如现有使用人未能与买受人达成新租赁合同的，管理人将根据买受人的书面申请安排腾空工作，买受人应给予现有使用人自签订拍卖成交确认书之日起不少于一个月的腾空期。房屋交付以腾空后现状为准。实际交付时间以最终腾空工作结束为准，因此交付时间管理人或破产企业不作任何承诺或保证，请竞买人在竞买前认真予以考虑。

2、查封及抵押：房地产（合法部分）及土地均有抵押与查封。

3、关于本拍品中涉及房产的事项，管理人郑重提示各竞买人：如参与竞买的，则竞买人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况未与《房地产评估报告书》中一致，均以现场为准。

4、本宗房地产存在大面积的未确权建筑物或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至不动产行政主管部门进行咨询。如确需更正违章的，则竞买人应积极配合主管部门进行整改。

三、拍卖价格

上述房地产拍卖，起拍价：*元，保证金：*.2元，增价幅度：*元。

四、特别说明及提醒：

1、关于本标的物竞买人资格：

（1）必须为依法登记的法人组织，除此以外的个人、个体工商户等非法人组织不能参与竞买。

（2）同时，该标的 (略) 塘下镇罗 (略) 国际汽摩配 (略) ，关于竞买人入园条件、要求等， (略) (略) (略) 征询，该局明确回复如下：1.该公 (略) 塘下镇罗 (略) 国际汽摩配 (略) ，根据《瑞安国际汽摩配产业园北 (略) 控制性详细规划》,限制准入产业入 (略) 域须经当地政府同意方可准入，与汽摩配行业无关的产业入驻须经当地政府同意方可准入；二类工业项目入驻须符合《 (略) “三线一单”生态 (略) 管控方案》、《瑞安国际汽摩配产业园北 (略) 控制性详细规划》中的产业定位的要求。根据《 (略) “三线一单”生态 (略) 管控方案》,该区域属于产业集聚类重点管控单元，原则上禁止新建、扩建不 (略) 发展(总体)规划及当地主导(特色)产业的其他三类工业建设目。合理规 (略) 与工 (略) ，限定三类工 (略) 范围。2. (略) 近五年无环 (略) 罚情况。3.该公司现有排污权：化学需氧量0.867t/a,氨氮0.087t/a,二氧化硫0t/a,氮氧化物0.337t/a,有效期至2025年12月31日。4.该公司由于地下水监测超标，于2022年制定《 (略) 求精汽 (略) 地下水污染风险管控方案》,按照方案的要求，需要每年对该 (略) 内设置的地下水监控点定期进行监测，并出具监测报告，如发现异常，应增加监测频率。

此外， (略) 塘下镇人民政府、 (略) 经济 (略) 征询，上述部门未予明确回函，请竞买人务必 (略) 塘下镇人民政府、 (略) 经济 (略) 征询入园条件，工业项目入园环境类别以及各类与入园相关的法规政策，因入园资格不符合造成不能入园的风险由买受人自行承担。

因竞买人不符合竞买要求导致无法过户等风险由竞买人自行承担，管理人有权依据债权人会议决议、依据有利于债权人的原则等决定是否重新拍卖，重新拍卖的，管理人有权没收保证金。

【 (略) (略) (略) 回函已上传，请自行下载查看】

2、地上建筑物可能涉及消防、违章等整改问题以及房屋所有权证办理等事项，由竞买 (略) 理并负担相关费用，破产企业和管理人不承诺竞买人能够完成办理所涉全部建筑物的房屋所有权属登记手续。

3、因本宗拍卖带来的一切风险（包括但不限 (略) 罚、行政强制措施以及其他未知风险等），由竞买人自行承担。

注：违法建筑，竞买人应自觉接受行政主 (略) 罚；

综上，拍卖前意向买受人需前往实地详细了解后决定是否参与拍卖， 否则因此造成不能过户的责任自负。房产和土地的面积以行政主管部门确权登记的面积为准，介意者慎拍。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍前一个工作日的17时止接受咨询（节假日休息），竞买人可自行前往，不再安排统一看样（地点： (略) 塘下镇罗 (略) 国际汽摩配 (略) ， (略) (略) (略) 118号）。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际状况请务必到不动产登记中心进行全面咨询，房产面积以过户时登记机关确定为准（涉及到未确权建筑物部分，取决于不动产行政管理机关对本宗房地产未确权部分建 (略) 理，管理人均不作任何保证）。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由竞买人承担。

九、费用负担情况：标的物转让登记手续由竞买人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由竞买人承担。

存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由竞买人自负。

该宗不动产拍卖后，管理人将优先选择有利于拍卖物的缴税方式申报缴纳增值税，竞买人如参与竞买的，则应无条件同意本规则。

十、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

十一、对上述标的权属有异议者，不得迟于开拍前七天向管理人提出。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，拍卖成交后，竞买人应在规定时间内使用支付宝缴纳拍卖余款，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料及时到 (略) 办理拍卖成交书的签订及资产交接、过户等事宜。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、拍卖价款的支付：在成交之日起三十日内支付全部拍卖款（含保证金）。拍 (略) 成交日，并非签署成交确认书或缴纳尾款的日期。余款缴纳时间计算方法：自拍卖成交之日的次日起开始计算（具 (略) 设置时间为准，请竞买人务必查看）。

十六、拍卖成交后，如竞买人未能在规定时间内支付拍卖款，或竞买人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参与竞买。

十七、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http：//http://**/catalog/thread/*-*.htm。

十八、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生产相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十九、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知。

咨询电话：0577-*、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) 士路128号玉海律师楼4楼

(略) 求精汽 (略) 管理人

二〇二四年十月二十二日

拍卖须知

(略) 求精汽 (略) 管理人定于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外） (略) (略) (处置单位： (略) 求精汽 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**)进行公开拍卖活动，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为竞买人。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) （地址： (略) (略) 士路128号玉海律师楼4楼）办理交付或权属转移手续。委托手续应于拍卖开始前即拍卖开始前一个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认 (略) 竞买活动人员的个人行为。

二位以上合伙参加竞买的须在开拍前到管理人办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为竞买人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（*.2元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*.2元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金待竞买人支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、拍卖成交后，竞买人应在规定时间内使用支付宝缴纳拍卖余款，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 办理拍卖成交确认书的签订及资产交接、过户等事宜。

七、竞买人付清拍卖全款、淘宝软件使用费后，并在收到管理人提供的过户所需资料后三十个工作日内办理过户手续。因竞买人单方原因逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、为便于竞买人及时 (略) 、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0577-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 求精汽 (略) 管理人

二〇二四年十月二十二日

拍卖标的调查情况表

(略) 求精汽 (略) 名下厂房及其他资产

第一次拍卖公告

特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息， (略) 求精汽 (略) 管理人提供并负责解释。管理人项律师，联系方式：*。

(略) 求精汽 (略) 债权人会议通过，管理人将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动(户名： (略) 求精汽 (略) 管理人，网址：http://**)，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样（如系实物）、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担其瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的及相关情况：

(略) 求精汽 (略) 名下位于 (略) 塘下镇罗 (略) 国际汽摩配 (略) 的工业房地产【该房地产评估价为*元，具体可查看附件或至 (略) 查阅《评估报告》】进行拍卖。

（一）房产及土地信息概况

一、有合法产权部分，房屋建筑物部分的价值*元，土地使用权部分的价值*元，合计评估价值*元。

1、土地使用权面积*平方米，权利类型国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为工业，土地权证号瑞国用（2006）第23-5号（1-2006-23-5），登记日期为2006年2月14日，有查封，有抵押。

2、证载的已登记产权建筑面积共计 *.99 平方米（分别为：1号建筑24.91 平方米； 2号建筑80.60 平方米； 3号建筑2992.52 平方米； 4号建筑3395 平方米； 5号建筑66.22平方米；6号建筑901.65平方米；7号建筑1999.82平方米；9号建筑1768.98平方米；10号建筑925.2平方米）， (略) 房权证瑞（房）字第*号，登记时间2010年12月17日，有查封，有抵押。

二、未登记产权建筑物面积约1207.50平方米，评估价值*元。

（二）其他资产：变压器及其配套设施、室外货梯，合计评估价值*元。

上述房产及土地详情见《评估报告》。

【评估报告已上传，请自行下载查看】

（二）标的物现状及瑕疵情况：

1、租赁（占有使用）方面：目前厂房全部由5家单位不定期租赁中，故管理人声明如下：

①租金收益分配原则：自管理人收到买受人支付的全部拍卖款之日起相应租金收益由买受人享有，之前的租金 (略) 求精汽 (略) 所有。

②拍卖成功后，如现有使用人未能与买受人达成新租赁合同的，管理人将根据买受人的书面申请安排腾空工作，买受人应给予现有使用人自签订拍卖成交确认书之日起不少于一个月的腾空期。房屋交付以腾空后现状为准。实际交付时间以最终腾空工作结束为准，因此交付时间管理人或破产企业不作任何承诺或保证，请竞买人在竞买前认真予以考虑。

2、查封及抵押：房地产（合法部分）及土地均有抵押与查封。

3、关于本拍品中涉及房产的事项，管理人郑重提示各竞买人：如参与竞买的，则竞买人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况未与《房地产评估报告书》中一致，均以现场为准。

4、本宗房地产存在大面积的未确权建筑物或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至不动产行政主管部门进行咨询。如确需更正违章的，则竞买人应积极配合主管部门进行整改。

三、拍卖价格

上述房地产拍卖，起拍价：*元，保证金：*.2元，增价幅度：*元。

四、特别说明及提醒：

1、关于本标的物竞买人资格：

（1）必须为依法登记的法人组织，除此以外的个人、个体工商户等非法人组织不能参与竞买。

（2）同时，该标的 (略) 塘下镇罗 (略) 国际汽摩配 (略) ，关于竞买人入园条件、要求等， (略) (略) (略) 征询，该局明确回复如下：1.该公 (略) 塘下镇罗 (略) 国际汽摩配 (略) ，根据《瑞安国际汽摩配产业园北 (略) 控制性详细规划》,限制准入产业入 (略) 域须经当地政府同意方可准入，与汽摩配行业无关的产业入驻须经当地政府同意方可准入；二类工业项目入驻须符合《 (略) “三线一单”生态 (略) 管控方案》、《瑞安国际汽摩配产业园北 (略) 控制性详细规划》中的产业定位的要求。根据《 (略) “三线一单”生态 (略) 管控方案》,该区域属于产业集聚类重点管控单元，原则上禁止新建、扩建不 (略) 发展(总体)规划及当地主导(特色)产业的其他三类工业建设目。合理规 (略) 与工 (略) ，限定三类工 (略) 范围。2. (略) 近五年无环 (略) 罚情况。3.该公司现有排污权：化学需氧量0.867t/a,氨氮0.087t/a,二氧化硫0t/a,氮氧化物0.337t/a,有效期至2025年12月31日。4.该公司由于地下水监测超标，于2022年制定《 (略) 求精汽 (略) 地下水污染风险管控方案》,按照方案的要求，需要每年对该 (略) 内设置的地下水监控点定期进行监测，并出具监测报告，如发现异常，应增加监测频率。

此外， (略) 塘下镇人民政府、 (略) 经济 (略) 征询，上述部门未予明确回函，请竞买人务必 (略) 塘下镇人民政府、 (略) 经济 (略) 征询入园条件，工业项目入园环境类别以及各类与入园相关的法规政策，因入园资格不符合造成不能入园的风险由买受人自行承担。

因竞买人不符合竞买要求导致无法过户等风险由竞买人自行承担，管理人有权依据债权人会议决议、依据有利于债权人的原则等决定是否重新拍卖，重新拍卖的，管理人有权没收保证金。

【 (略) (略) (略) 回函已上传，请自行下载查看】

2、地上建筑物可能涉及消防、违章等整改问题以及房屋所有权证办理等事项，由竞买 (略) 理并负担相关费用，破产企业和管理人不承诺竞买人能够完成办理所涉全部建筑物的房屋所有权属登记手续。

3、因本宗拍卖带来的一切风险（包括但不限 (略) 罚、行政强制措施以及其他未知风险等），由竞买人自行承担。

注：违法建筑，竞买人应自觉接受行政主 (略) 罚；

综上，拍卖前意向买受人需前往实地详细了解后决定是否参与拍卖， 否则因此造成不能过户的责任自负。房产和土地的面积以行政主管部门确权登记的面积为准，介意者慎拍。

五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至开拍前一个工作日的17时止接受咨询（节假日休息），竞买人可自行前往，不再安排统一看样（地点： (略) 塘下镇罗 (略) 国际汽摩配 (略) ， (略) (略) (略) 118号）。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际状况请务必到不动产登记中心进行全面咨询，房产面积以过户时登记机关确定为准（涉及到未确权建筑物部分，取决于不动产行政管理机关对本宗房地产未确权部分建 (略) 理，管理人均不作任何保证）。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由竞买人承担。

九、费用负担情况：标的物转让登记手续由竞买人自行办理，本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由竞买人承担。

存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由竞买人自负。

该宗不动产拍卖后，管理人将优先选择有利于拍卖物的缴税方式申报缴纳增值税，竞买人如参与竞买的，则应无条件同意本规则。

十、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

十一、对上述标的权属有异议者，不得迟于开拍前七天向管理人提出。

十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十三、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十四、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在竞得者支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，拍卖成交后，竞买人应在规定时间内使用支付宝缴纳拍卖余款，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料及时到 (略) 办理拍卖成交书的签订及资产交接、过户等事宜。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、拍卖价款的支付：在成交之日起三十日内支付全部拍卖款（含保证金）。拍 (略) 成交日，并非签署成交确认书或缴纳尾款的日期。余款缴纳时间计算方法：自拍卖成交之日的次日起开始计算（具 (略) 设置时间为准，请竞买人务必查看）。

十六、拍卖成交后，如竞买人未能在规定时间内支付拍卖款，或竞买人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参与竞买。

十七、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http：//http://**/catalog/thread/*-*.htm。

十八、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生产相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十九、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖须知。

咨询电话：0577-*、*。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) 士路128号玉海律师楼4楼

(略) 求精汽 (略) 管理人

二〇二四年十月二十二日

拍卖须知

(略) 求精汽 (略) 管理人定于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时除外） (略) (略) (处置单位： (略) 求精汽 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**)进行公开拍卖活动，现 (略) 上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，参加竞拍的淘宝账号所有人为竞买人。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) （地址： (略) (略) 士路128号玉海律师楼4楼）办理交付或权属转移手续。委托手续应于拍卖开始前即拍卖开始前一个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认 (略) 竞买活动人员的个人行为。

二位以上合伙参加竞买的须在开拍前到管理人办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为竞买人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3、根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（*.2元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金*.2元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金待竞买人支付淘宝软件使用费后转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

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六、拍卖成交后，竞买人应在规定时间内使用支付宝缴纳拍卖余款，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。并在支付淘宝软件使用费、余款后凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 办理拍卖成交确认书的签订及资产交接、过户等事宜。

七、竞买人付清拍卖全款、淘宝软件使用费后，并在收到管理人提供的过户所需资料后三十个工作日内办理过户手续。因竞买人单方原因逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、为便于竞买人及时 (略) 、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0577-*、*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 求精汽 (略) 管理人

二〇二四年十月二十二日

拍卖标的调查情况表