(略) (略)

拍卖公告

(2023)闽03执恢70号之七

(略) (略) 将于2024年11月28日10时至11月29日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 名 (略) (略) 笏石镇 (略) 的工业用地的土地使用权及地上建筑物【产权证号:X(略)、X(略)，莆国用（2014）第J(略)号】，其中：土地使用权面积(略).09平方米，土地用途工业，用地来源出让，批准使用期限至2056年1月11日；建筑物面积合计(略).08平方米，有产权建筑面积9561.58平方米（3#厂房5867.05平方米、规划用途工业，宿舍楼3694.53平方米、规划用途集体宿舍），无产权建筑面积(略).5平方米。建筑物基本情况详见评估报告及测绘报告，具体房产情况以实物现状为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：2991.(略)元。

起拍价：2393.(略)元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：(略)元。

保证金：(略)元。

三、咨询时间：自2024年10月25日起至2024年11月25日止的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不作拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物进行了充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地 (略) 了解情况。

特别提醒：评估报告未对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视，故竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已完全确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险属于正常的交易风险，由最终买受人自行承担，请慎重竞买。

标的物拍卖成交后按现状进行交付。拍卖标的物现状与证载内容不一致的，以有权机关的最终确定为准。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理，损失自担。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2024年12月11日16时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田分行，账号：(略)(略)-(略))。

买受人逾期未支付拍卖成交余款的，法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加购买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，买受人应在2024年12月20日16时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。办理拍卖标的物交付手续的具 (略) 根据案情确定。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部 (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付，其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞买前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“(略)”、政府服务热线“(略)”咨询上述房地产产权过户应缴纳的税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解标 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对拍卖标的物权属或税、费、金负担方式有异议者，请于2024年11月15日16时前以书 (略) 提出，逾期将视为没有异议。

十四、特别说明：

1、根据评估报告，本次估价结果为房地合一价，包括建筑物及其室内二次装修、土地使用权、配套设施（水、电、通讯、网络、围墙、道路、绿化等），不包括不属于房地产的设施设备等动产。

2、根 (略) 人民政府的回函，除3#厂房及宿舍楼已确权外，其他建筑物大部分为搭盖；未确权部分建筑未办理规划、施工许可等建设审批手续，不符合确权发证条件。3#厂房、宿舍楼及土地使用权的实际面积、四至以证载内容为准，若与实际不符，则以有权机关的最终确定为准。其他无产权建筑物以现场实际状况为准。法院不承担瑕疵担保责任，对标的物的使用性能和质量差异不作保证。

3、经前期现场查看，本次拍卖的工业用地及地上建筑物存在多户占用的情况。占用人有作出承诺函，拍卖成交后若协商不成则在一定期限内（最长90日）搬离。但鉴于部分占用人系从事生产经营活动，现场存有大量生产、办公、生活物品，加上后续可能发生的新的占用情况，拍卖成交后无法排除清场交房工作较为繁琐冗长的可能性，具体交付时间将视案情而定。竞买人若出于自用目的或对交付时间有所介意的，请慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对上述风险有充分认识并同意接受，责任自负。

拍卖成交后至实际占有拍卖标的物期间，买受人因无法使用而产生的一切损失，应依法另行主张权益。

4、无产权建筑物已经福州 (略) 测绘，并显示部分建筑物位于土地宗地红线外，具体详情请竞买人务必详阅测绘报告。该部分建筑物 (略) 范围内但宗地红线外，若买受人无法与土地权利人达成合意或通过其他法律途径解决，可能将影响买受人对地上建筑物的利用。另，宗地南侧外的土地使用权人主张3#简房、机修房、机房（具体坐落详阅评估报告、测绘报告）属于该司所有， (略) 释明，未能提供初步佐证材料，但不排除该司后续以诉讼或其他法律途径主张权益的可能性。

请竞买人务必亲自实地看样,评估上述事项对竞买决定的影响程度。竞买人决定参与竞买的，视为对上述风险及瑕疵有充分认识并同意接受，责任自负。

5、本次拍卖成交后，法院只负责出具用于办理过户手续的拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，过户存在的限制约束条件请竞买人自行咨询相关职能部门。

6、因拍卖标的物现场情况复杂，上述瑕疵说明无法完全涵盖所有的权利及实物瑕疵。若因未尽事宜导致的纠纷，买受人须另行依法主张。法院不承担瑕疵担保责任。

7、本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》及本拍卖公告。

业务咨询电话：(略) 承办人：郑执行员

举报监督电话：0594-(略)

详细信息可在http://**“ (略) (略) ”上查询。

2024年10月21日

(略) (略)

拍卖公告

(2023)闽03执恢70号之七

(略) (略) 将于2024年11月28日10时至11月29日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在 (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 名 (略) (略) 笏石镇 (略) 的工业用地的土地使用权及地上建筑物【产权证号:X(略)、X(略)，莆国用（2014）第J(略)号】，其中：土地使用权面积(略).09平方米，土地用途工业，用地来源出让，批准使用期限至2056年1月11日；建筑物面积合计(略).08平方米，有产权建筑面积9561.58平方米（3#厂房5867.05平方米、规划用途工业，宿舍楼3694.53平方米、规划用途集体宿舍），无产权建筑面积(略).5平方米。建筑物基本情况详见评估报告及测绘报告，具体房产情况以实物现状为准。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

评估价：2991.(略)元。

起拍价：2393.(略)元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：(略)元。

保证金：(略)元。

三、咨询时间：自2024年10月25日起至2024年11月25日止的工作日工作时间接受咨询。

四、标的物以实物现状为准，法院不作拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物进行了充分了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞拍前自行前往房地 (略) 了解情况。

特别提醒：评估报告未对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视，故竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已完全确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险属于正常的交易风险，由最终买受人自行承担，请慎重竞买。

标的物拍卖成交后按现状进行交付。拍卖标的物现状与证载内容不一致的，以有权机关的最终确定为准。若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规 (略) 理，损失自担。

五、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押,除抵押权人外暂无已知的优先购买权人。

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被冻结的保证金 (略) 指定账户；未能竞得者被冻结的保证金自动解冻。

八、拍卖成交后，买受人应于2024年12月11日16时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）通过银行 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 莆田分行，账号：(略)(略)-(略))。

买受人逾期未支付拍卖成交余款的，法院可裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加购买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，买受人应在2024年12月20日16时前凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 1068号2幢）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五日内领取拍卖成交的执行裁定书、用于办理过户手续的协助执行通知书及拍卖款收款收据。买受人应当在领取上述材料后十五日内自行办理标的物过户登记手续。办理拍卖标的物交付手续的具 (略) 根据案情确定。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。拍卖人不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次拍卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部 (略) 依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从拍卖款中直接支付，其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人拖欠的 (略) 依法主张权利。请买受人充分了解并慎重决定竞买行为。

十一、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。

十二、因本次拍卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞买前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“(略)”、政府服务热线“(略)”咨询上述房地产产权过户应缴纳的税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解标 (略) 规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。

十三、对拍卖标的物权属或税、费、金负担方式有异议者，请于2024年11月15日16时前以书 (略) 提出，逾期将视为没有异议。

十四、特别说明：

1、根据评估报告，本次估价结果为房地合一价，包括建筑物及其室内二次装修、土地使用权、配套设施（水、电、通讯、网络、围墙、道路、绿化等），不包括不属于房地产的设施设备等动产。

2、根 (略) 人民政府的回函，除3#厂房及宿舍楼已确权外，其他建筑物大部分为搭盖；未确权部分建筑未办理规划、施工许可等建设审批手续，不符合确权发证条件。3#厂房、宿舍楼及土地使用权的实际面积、四至以证载内容为准，若与实际不符，则以有权机关的最终确定为准。其他无产权建筑物以现场实际状况为准。法院不承担瑕疵担保责任，对标的物的使用性能和质量差异不作保证。

3、经前期现场查看，本次拍卖的工业用地及地上建筑物存在多户占用的情况。占用人有作出承诺函，拍卖成交后若协商不成则在一定期限内（最长90日）搬离。但鉴于部分占用人系从事生产经营活动，现场存有大量生产、办公、生活物品，加上后续可能发生的新的占用情况，拍卖成交后无法排除清场交房工作较为繁琐冗长的可能性，具体交付时间将视案情而定。竞买人若出于自用目的或对交付时间有所介意的，请慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对上述风险有充分认识并同意接受，责任自负。

拍卖成交后至实际占有拍卖标的物期间，买受人因无法使用而产生的一切损失，应依法另行主张权益。

4、无产权建筑物已经福州 (略) 测绘，并显示部分建筑物位于土地宗地红线外，具体详情请竞买人务必详阅测绘报告。该部分建筑物 (略) 范围内但宗地红线外，若买受人无法与土地权利人达成合意或通过其他法律途径解决，可能将影响买受人对地上建筑物的利用。另，宗地南侧外的土地使用权人主张3#简房、机修房、机房（具体坐落详阅评估报告、测绘报告）属于该司所有， (略) 释明，未能提供初步佐证材料，但不排除该司后续以诉讼或其他法律途径主张权益的可能性。

请竞买人务必亲自实地看样,评估上述事项对竞买决定的影响程度。竞买人决定参与竞买的，视为对上述风险及瑕疵有充分认识并同意接受，责任自负。

5、本次拍卖成交后，法院只负责出具用于办理过户手续的拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，过户存在的限制约束条件请竞买人自行咨询相关职能部门。

6、因拍卖标的物现场情况复杂，上述瑕疵说明无法完全涵盖所有的权利及实物瑕疵。若因未尽事宜导致的纠纷，买受人须另行依法主张。法院不承担瑕疵担保责任。

7、本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买人须知》及本拍卖公告。

业务咨询电话：(略) 承办人：郑执行员

举报监督电话：0594-(略)

详细信息可在http://**“ (略) (略) ”上查询。

2024年10月21日