拍卖公告

(略) (略) 将于2024年11月24日10时起至2024年11月25日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的: (略) (略) (略) 街道九州大道318-2号1单元301室。

（一）估价对象范围及基本状况

1、估价对象范围

空间范围：根据《 (略) (略) 委托书》[（2023）甘01执666号]委托，由估价委托人组织、申请人领勘，经我公司注册房地产估价师实地查勘，估价对象为甘肃美 (略) 所有 (略) (略) (略) 街道九州大道318-1号第1单元9层903室（美达花苑）等二十套住宅用房，证载建筑面积合计：1942.00㎡。

财产范围：包括房屋（含室内基础装修）及分摊的国有建设用地使用权、公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。不包括地下资源、 (略) 政公用设施。

2、估价对象基本状况

名称：美达花苑1号楼合计十二套住宅，美达花苑2号楼合计八套住宅。

坐落： (略) (略) (略) 街道九州大道318号。

规模：证载建筑面积合计：1942.00㎡。

用途：用途为住宅。

权属：单位名称：甘肃美 (略) 。

其他：美达花苑1号楼总层数35层（地下3层，地上32层），美达花苑2号楼总层数10层（地下3层，地上7层），钢筋混凝土结构，竣工年代为2020年。

土地基本状况

宗地四至为：东临天昱凤凰城，西临九州大道，南临九州 (略) ， (略) (略) 。

土地使用面积：4666.70㎡。

土地形状：形状一般规则。

地形地貌：山地。地势有一定坡度，与相邻土地一致。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。

土地开发程度：红线外“七通”（ (略) 、给水、排水、电力、通信、燃气、供热基础设施条件），红线内“七通”（ (略) 、给水、排水、电力、通信、燃气、供热基础设施建设）。

该宗地为熟地，已 (略) 开发建设，场地平整，土壤未受过污染，地质条件一般，稳定性较差，存在山体滑坡风险，该区域工程建设需经 (略) 理。

3、建筑物基本状况

美达花苑竣工年代为2020年，钢筋混凝土结构，其中1号楼总层数35层（地下3层，地上32层），该建筑物外立面整体为乳胶漆饰面，估价对象所在单元每层5户，配套2部电梯， (略) 安全通道；公共通道地砖地面，墙面砖到顶，石膏吊顶；楼梯间水泥地面，墙面及顶部刷白。2号楼总层数10层（地下3层，地上7层），该建筑物外立面整体为乳胶漆饰面，估价对象所在单元每层2户，配套1部电梯， (略) 安全通道；公共通道及楼梯间水泥地面（局部地砖），墙面刷白，顶部刷白。

至价值时点，我公司估价人员对估价对象1号楼第1单元1501室、2402室，2号楼第2单元501室室内进行了实地查勘，室内均为毛坯状态。由于被申请方原因，致使我公司估价人员无法进入估价对象其余房屋室内进行查勘。根据《房地产估价规范》第3.0.8条规定，“当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况进行实地查勘”。我公司估价人员对估价对象其余房屋的外部状况进行了实地查勘，其门牌号单元号均与《不动产产权情况表》登记一致。由于估价对象室内无法进入，室内装饰、装修状况不明。经对该楼同单元同户型房屋进行调查，估价对象的室内户型、朝向、采光、位置（详见下表），具备住宅基本使用功能。因本次所选取的案例均为含基础装修的可比实例，故本次评估假设估价对象室内含基础装修，具备住宅基本使用功能。

估价对象基本状况一览表

房屋结构构件完好，装修设施完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常，成新度较高，为完好房。估价对 (略) 较合理，空间利用率较高，较好满足其作为住宅用房使用。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3000元

竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2024年11月30日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*2021（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、法院标 (略) 上参拍技术咨询电话：杨法官0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他 (略) 技术问题， (略) 客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二四年十月二十三日

拍卖公告

(略) (略) 将于2024年11月24日10时起至2024年11月25日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上(网址：www.http://**，户名： (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的: (略) (略) (略) 街道九州大道318-2号1单元301室。

（一）估价对象范围及基本状况

1、估价对象范围

空间范围：根据《 (略) (略) 委托书》[（2023）甘01执666号]委托，由估价委托人组织、申请人领勘，经我公司注册房地产估价师实地查勘，估价对象为甘肃美 (略) 所有 (略) (略) (略) 街道九州大道318-1号第1单元9层903室（美达花苑）等二十套住宅用房，证载建筑面积合计：1942.00㎡。

财产范围：包括房屋（含室内基础装修）及分摊的国有建设用地使用权、公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。不包括地下资源、 (略) 政公用设施。

2、估价对象基本状况

名称：美达花苑1号楼合计十二套住宅，美达花苑2号楼合计八套住宅。

坐落： (略) (略) (略) 街道九州大道318号。

规模：证载建筑面积合计：1942.00㎡。

用途：用途为住宅。

权属：单位名称：甘肃美 (略) 。

其他：美达花苑1号楼总层数35层（地下3层，地上32层），美达花苑2号楼总层数10层（地下3层，地上7层），钢筋混凝土结构，竣工年代为2020年。

土地基本状况

宗地四至为：东临天昱凤凰城，西临九州大道，南临九州 (略) ， (略) (略) 。

土地使用面积：4666.70㎡。

土地形状：形状一般规则。

地形地貌：山地。地势有一定坡度，与相邻土地一致。自然排水状况较好。洪水淹没可能性小。

土地开发程度：红线外“七通”（ (略) 、给水、排水、电力、通信、燃气、供热基础设施条件），红线内“七通”（ (略) 、给水、排水、电力、通信、燃气、供热基础设施建设）。

该宗地为熟地，已 (略) 开发建设，场地平整，土壤未受过污染，地质条件一般，稳定性较差，存在山体滑坡风险，该区域工程建设需经 (略) 理。

3、建筑物基本状况

美达花苑竣工年代为2020年，钢筋混凝土结构，其中1号楼总层数35层（地下3层，地上32层），该建筑物外立面整体为乳胶漆饰面，估价对象所在单元每层5户，配套2部电梯， (略) 安全通道；公共通道地砖地面，墙面砖到顶，石膏吊顶；楼梯间水泥地面，墙面及顶部刷白。2号楼总层数10层（地下3层，地上7层），该建筑物外立面整体为乳胶漆饰面，估价对象所在单元每层2户，配套1部电梯， (略) 安全通道；公共通道及楼梯间水泥地面（局部地砖），墙面刷白，顶部刷白。

至价值时点，我公司估价人员对估价对象1号楼第1单元1501室、2402室，2号楼第2单元501室室内进行了实地查勘，室内均为毛坯状态。由于被申请方原因，致使我公司估价人员无法进入估价对象其余房屋室内进行查勘。根据《房地产估价规范》第3.0.8条规定，“当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应对估价对象的外部状况进行实地查勘”。我公司估价人员对估价对象其余房屋的外部状况进行了实地查勘，其门牌号单元号均与《不动产产权情况表》登记一致。由于估价对象室内无法进入，室内装饰、装修状况不明。经对该楼同单元同户型房屋进行调查，估价对象的室内户型、朝向、采光、位置（详见下表），具备住宅基本使用功能。因本次所选取的案例均为含基础装修的可比实例，故本次评估假设估价对象室内含基础装修，具备住宅基本使用功能。

估价对象基本状况一览表

房屋结构构件完好，装修设施完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常，成新度较高，为完好房。估价对 (略) 较合理，空间利用率较高，较好满足其作为住宅用房使用。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：3000元

竞买人需详细咨询拍卖标的过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人应具备当地购房资格，符合当地限购政策，否则由其自行承担不能过户等情形相应的法律后果。

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2024年11月30日17 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中 (略) 黄河家园支行，账号：*2021（大额行号：*）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-*.htm?spm=a213w.*.a214dqe.55.OnoZMh。

十二、法院标 (略) 上参拍技术咨询电话：杨法官0931-*。

(略) (略) 监督电话：0931—*。

其他 (略) 技术问题， (略) 客服咨询—热线：*。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) (略)

二〇二四年十月二十三日