关于淅川县 (略) 名下土地使用权、房屋构建筑物、

办公家具、电子设备、车辆、绿化苗木等破产财产的变卖公告

淅川县 (略) 管理人将对淅川县 (略) 名下的一批破产财产进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

标的物名称：淅川县 (略) 名下土地使用权、房屋构建筑物、办公家具、电子设备、绿化苗木。评估价：(略).1元，变卖底价：(略).20元，保证金：(略)元。详情如下：

本次变卖范围是淅川县 (略) 名下土地使用权、房屋建筑物，详情如下：

土地使用权一宗：

产权证号：淅国用（2001）字第59号，土地使用权面积(略).6平方米，宗地用途为工业用地，座落于淅 (略) 南段。

2、房屋建筑物19幢，其中：

办公楼，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，混合结构2层，建筑面积626.91平方米，外墙粉刷，内墙面乳胶漆，地板砖地面，木门，铝合金窗。

车间，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，钢混结构，建筑面积749.96平方米，铁门，水泥地坪。

高烧车间，房屋所有权证为，砖木结构，建筑面积329平方米，铁门，水泥地坪。

车间，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，钢架结构，建筑面积744.20平方米，水泥地坪。

车间，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，建筑面积795.46平方米，钢屋架，彩钢瓦顶，砖墙，水泥地坪。

车间，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，建筑面积390平方米，钢屋架，彩钢瓦顶，砖墙，水泥地坪。

办公楼，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，混合结构3层，建筑面积424.91平方米，外墙粉刷，内墙面乳胶漆，地板砖地面，木门，铝合金窗。

无证车间12幢，总建筑面积2201.57平方米，钢架结构，水泥地坪。

3、构筑物及其他辅助设施为：围墙、硬化地坪。（详见明细）

4、绿化树木主要为香樟、女贞、扇子树、松树等。

5、电子设备及办公家具共计88项，主要有办公桌、电脑、铁货架、针式打印机、空调柜机等。（详见明细）

6、车辆一辆，为别克牌SGM7205ATA，启用年限为2009/6/4。

特别提醒：

华泰公司于2001年7月18日取得土地使用权证书，不动产证号淅国用（2001）字第59号，在不动产管理部门查询的宗地面积(略).60㎡，使用权终止日期2051年7月18日，土地用途为工业用地，取得方式为出让，该土地使用权已抵押。

2016年8月25日，华泰公司与西 (略) 签订《租赁合同》，2019年1月31日双方又签订《补充协议》，华泰公 (略) 约5000平方米土地租赁给西 (略) 使用，租赁期12年，自2019年元月1日至2030年12月31日，年租金(略)元，租金已交至2025年10月31日。双方租赁合同约定，合同期满若西 (略) 不继续租赁，除可以移动的物品外， (略) 所有，用于折抵拆除的建筑。2017年5月1日，华泰公司、中一公司联合将各自厂房、设备等租赁给淅川县 (略) 使用，租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共(略)元，租金已交至2026年12月。淅川县 (略) 承诺：若不参与购买，自愿解除租赁合同。

华泰 (略) 有产权证房屋7栋7个不动产登记证，证载建筑面积合计5303.39平方米,实测建筑面积4060.44平方米，其中：淅川县房产证字第(略)号车间，证号(略)，证载建筑面积886.51平方米，实测建筑面积390平方米、淅川县房产证字第(略)号办公楼，证载建筑面积1171.35平方米，实测建筑面积424.91平方米。证载房屋部分拆除，证载面积与实际测量面积不一致，管理人以现状交付；无产权证房屋实际测量面积(略)㎡。且有产权证房屋已全部抵押。

变卖标的以财产现状为准，现状移交。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日接受咨询，联系人：郑先生，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：有。

优先购买权人（房产承租人），应在本公告规定的“竞买人报名、报价截止日”前向管理人提交书面行使优先购买权申请书，并一并缴纳保证金(略)元（以银行转账支付），优先购买权范围应包括本公告全部标的物，不得仅对部分标的物行使优先购买权。优先购买权人有下列情形之一的，视为放弃优先购买权。

1、未在规定期限内向管理人提交书面行使优先购买权申请书的。

2、仅申请对部分标的物行使优先购买权的。

3、未在规定期限内缴纳保证金的。

四、对上述标的物权 (略) 理

对上述标的物权属有异议者，应于竞买报名截止日前与管理人联系。

五、竞买方式

（一）参与变卖的竞买人以书面方式向管理人报名并报价，竞买人以低于变卖底价进行报价的无效。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。

（二）竞买人报名、报价的截止日为：2024年10月29日18：00。

（三）报名、报价方式：报价函（内容自拟，签字、盖章）密封后签字、盖章用邮政快递寄至 (略) 或送至 (略) 。

（四）公开竞买人报价内容暨竞价日期及地点：

1、公开竞买人报价内容日期暨竞价日期：2024年11月1日上午9点30分。

2、公开竞买人报价地点暨竞价地点为： (略) (略) 迎宾大 (略) 口北， (略) (略) 三楼清算破产庭会议室。

特别注意事项：报名人员（代表）持身份证及委托书、营业执照复印件（盖章）在上述时间到达前述地点。

（五）最高报价者为拟定买受人，如有两人以上相同最高报价的，则由相同最高报价者进行竞争报价，直至产生一名最高报价者为止。最高报价产生后，管理人将通知优先购买权人是否行使优先购买权，如行使则优先购买权人为最终买受人，如不行使优先购买权则最高报价者为最终买受人。

（六）本次变卖底价为保留价。

六、保证金与余款交纳

（一）参与变卖的竞买人应在本公告规定的“竞买人报名、报价截止日”前向管理人指定账户缴纳保证金(略)元（以银行转账支付）。竞买成交的保证金自动转为部分成交款；竞买结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后无息返还。参与竞买人（含优先购买权人）未缴纳保证金的视为放弃竞买。

（二）竞买成交后，买受人应于成交之时起7个工作日内将竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）管理人指定保证金、余款收款账户，户名：淅川县 (略) 管理人；账号：(略)；开户行： (略) 南阳宛城支行，注明“破产案号：（2024）豫13破4、5、21号；款项性质：拍卖尾款（或保证金）”。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到淅川县 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞买成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理不动产证（房屋所有权证、国有土地使用权证合并为不动产证）及产权过户手续，具体由买受人负责办理，管理人予以协助。竞买成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户（含房屋所有权证、国有土地使用权证合并为不动产证）或交易时所产生的转让、受让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担（管理人不承担任何过户或交易产生的税费、过户费用等）。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞买标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞买无效或向管理人索偿。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖成交后，买受人未付清上述税费，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次变卖，保证金不予退还。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

2016年8月25日，华泰公司与西 (略) 签订《租赁合同》，2019年1月31日双方又签订《补充协议》，华泰公 (略) 约5000平方米土地租赁给西 (略) 使用，租赁期12年，自2019年元月1日至2030年12月31日，年租金(略)元，租金已交至2025年10月31日。双方合同约定，合同期满若西 (略) 不继续租赁，除可以移动的物品外， (略) 所有，用于折抵拆除的建筑。2017年5月1日，华泰公司、中一公司联合将各自厂房、设备等租赁给淅川县 (略) 使用，租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共(略)元，租金已交至2026年12月。淅川县 (略) 承诺：若不参与购买，自愿解除租赁合同。

资产的实际情况以管理人向买受人移交时现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任、风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监督管理部门、税务机关、自然资源和规划部门、不动产管理部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次变卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞买时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞买时点标的现状一致。请欲报名参与变卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次变卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，买受人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等（如有），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦参与变卖即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据相关规定提前进行充分准备。

九、附则。竞买人在报名、报价前请务必仔细阅读竞买公告。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：河南问鼎律师事务所，联系人：郑凯元，电话： (略)；程佩佩，电话：(略)，地址： (略) (略) (略) (略) 口儒林星座A厅13A层，邮政编码：(略)。

淅川县 (略) 管理人

2024年10月24日

附件：1.《 (略) 变卖物品明细表》

2.《授权委托书》

3．《法定代表人（负责人）身份证明书》

注：详情也可登录全国企业破产重整 (略) http://** (略) (略) 破产案件 (略) http://**/hnny查阅。

关于淅川县 (略) 名下土地使用权、房屋构建筑物、

办公家具、电子设备、车辆、绿化苗木等破产财产的变卖公告

淅川县 (略) 管理人将对淅川县 (略) 名下的一批破产财产进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

标的物名称：淅川县 (略) 名下土地使用权、房屋构建筑物、办公家具、电子设备、绿化苗木。评估价：(略).1元，变卖底价：(略).20元，保证金：(略)元。详情如下：

本次变卖范围是淅川县 (略) 名下土地使用权、房屋建筑物，详情如下：

土地使用权一宗：

产权证号：淅国用（2001）字第59号，土地使用权面积(略).6平方米，宗地用途为工业用地，座落于淅 (略) 南段。

2、房屋建筑物19幢，其中：

办公楼，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，混合结构2层，建筑面积626.91平方米，外墙粉刷，内墙面乳胶漆，地板砖地面，木门，铝合金窗。

车间，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，钢混结构，建筑面积749.96平方米，铁门，水泥地坪。

高烧车间，房屋所有权证为，砖木结构，建筑面积329平方米，铁门，水泥地坪。

车间，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，钢架结构，建筑面积744.20平方米，水泥地坪。

车间，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，建筑面积795.46平方米，钢屋架，彩钢瓦顶，砖墙，水泥地坪。

车间，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，建筑面积390平方米，钢屋架，彩钢瓦顶，砖墙，水泥地坪。

办公楼，房屋所有权证为淅川县房产证字第(略)号，混合结构3层，建筑面积424.91平方米，外墙粉刷，内墙面乳胶漆，地板砖地面，木门，铝合金窗。

无证车间12幢，总建筑面积2201.57平方米，钢架结构，水泥地坪。

3、构筑物及其他辅助设施为：围墙、硬化地坪。（详见明细）

4、绿化树木主要为香樟、女贞、扇子树、松树等。

5、电子设备及办公家具共计88项，主要有办公桌、电脑、铁货架、针式打印机、空调柜机等。（详见明细）

6、车辆一辆，为别克牌SGM7205ATA，启用年限为2009/6/4。

特别提醒：

华泰公司于2001年7月18日取得土地使用权证书，不动产证号淅国用（2001）字第59号，在不动产管理部门查询的宗地面积(略).60㎡，使用权终止日期2051年7月18日，土地用途为工业用地，取得方式为出让，该土地使用权已抵押。

2016年8月25日，华泰公司与西 (略) 签订《租赁合同》，2019年1月31日双方又签订《补充协议》，华泰公 (略) 约5000平方米土地租赁给西 (略) 使用，租赁期12年，自2019年元月1日至2030年12月31日，年租金(略)元，租金已交至2025年10月31日。双方租赁合同约定，合同期满若西 (略) 不继续租赁，除可以移动的物品外， (略) 所有，用于折抵拆除的建筑。2017年5月1日，华泰公司、中一公司联合将各自厂房、设备等租赁给淅川县 (略) 使用，租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共(略)元，租金已交至2026年12月。淅川县 (略) 承诺：若不参与购买，自愿解除租赁合同。

华泰 (略) 有产权证房屋7栋7个不动产登记证，证载建筑面积合计5303.39平方米,实测建筑面积4060.44平方米，其中：淅川县房产证字第(略)号车间，证号(略)，证载建筑面积886.51平方米，实测建筑面积390平方米、淅川县房产证字第(略)号办公楼，证载建筑面积1171.35平方米，实测建筑面积424.91平方米。证载房屋部分拆除，证载面积与实际测量面积不一致，管理人以现状交付；无产权证房屋实际测量面积(略)㎡。且有产权证房屋已全部抵押。

变卖标的以财产现状为准，现状移交。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日接受咨询，联系人：郑先生，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：有。

优先购买权人（房产承租人），应在本公告规定的“竞买人报名、报价截止日”前向管理人提交书面行使优先购买权申请书，并一并缴纳保证金(略)元（以银行转账支付），优先购买权范围应包括本公告全部标的物，不得仅对部分标的物行使优先购买权。优先购买权人有下列情形之一的，视为放弃优先购买权。

1、未在规定期限内向管理人提交书面行使优先购买权申请书的。

2、仅申请对部分标的物行使优先购买权的。

3、未在规定期限内缴纳保证金的。

四、对上述标的物权 (略) 理

对上述标的物权属有异议者，应于竞买报名截止日前与管理人联系。

五、竞买方式

（一）参与变卖的竞买人以书面方式向管理人报名并报价，竞买人以低于变卖底价进行报价的无效。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。

（二）竞买人报名、报价的截止日为：2024年10月29日18：00。

（三）报名、报价方式：报价函（内容自拟，签字、盖章）密封后签字、盖章用邮政快递寄至 (略) 或送至 (略) 。

（四）公开竞买人报价内容暨竞价日期及地点：

1、公开竞买人报价内容日期暨竞价日期：2024年11月1日上午9点30分。

2、公开竞买人报价地点暨竞价地点为： (略) (略) 迎宾大 (略) 口北， (略) (略) 三楼清算破产庭会议室。

特别注意事项：报名人员（代表）持身份证及委托书、营业执照复印件（盖章）在上述时间到达前述地点。

（五）最高报价者为拟定买受人，如有两人以上相同最高报价的，则由相同最高报价者进行竞争报价，直至产生一名最高报价者为止。最高报价产生后，管理人将通知优先购买权人是否行使优先购买权，如行使则优先购买权人为最终买受人，如不行使优先购买权则最高报价者为最终买受人。

（六）本次变卖底价为保留价。

六、保证金与余款交纳

（一）参与变卖的竞买人应在本公告规定的“竞买人报名、报价截止日”前向管理人指定账户缴纳保证金(略)元（以银行转账支付）。竞买成交的保证金自动转为部分成交款；竞买结束后，未能竞得者的保证金在竞价活动结束后无息返还。参与竞买人（含优先购买权人）未缴纳保证金的视为放弃竞买。

（二）竞买成交后，买受人应于成交之时起7个工作日内将竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（三）管理人指定保证金、余款收款账户，户名：淅川县 (略) 管理人；账号：(略)；开户行： (略) 南阳宛城支行，注明“破产案号：（2024）豫13破4、5、21号；款项性质：拍卖尾款（或保证金）”。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到淅川县 (略) (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》，自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞买成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理不动产证（房屋所有权证、国有土地使用权证合并为不动产证）及产权过户手续，具体由买受人负责办理，管理人予以协助。竞买成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；过户（含房屋所有权证、国有土地使用权证合并为不动产证）或交易时所产生的转让、受让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担（管理人不承担任何过户或交易产生的税费、过户费用等）。上述一切税、费、应补地价、土地使用费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞买标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞买无效或向管理人索偿。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖成交后，买受人未付清上述税费，后续导致标的资产移交延迟或给管理人带来损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次变卖，保证金不予退还。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

2016年8月25日，华泰公司与西 (略) 签订《租赁合同》，2019年1月31日双方又签订《补充协议》，华泰公 (略) 约5000平方米土地租赁给西 (略) 使用，租赁期12年，自2019年元月1日至2030年12月31日，年租金(略)元，租金已交至2025年10月31日。双方合同约定，合同期满若西 (略) 不继续租赁，除可以移动的物品外， (略) 所有，用于折抵拆除的建筑。2017年5月1日，华泰公司、中一公司联合将各自厂房、设备等租赁给淅川县 (略) 使用，租期15年，自2017年5月1日至2032年4月30日，年租金共(略)元，租金已交至2026年12月。淅川县 (略) 承诺：若不参与购买，自愿解除租赁合同。

资产的实际情况以管理人向买受人移交时现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任、风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。竞买人也可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监督管理部门、税务机关、自然资源和规划部门、不动产管理部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次变卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞买时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞买时点标的现状一致。请欲报名参与变卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次变卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，买受人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。

（六）管理人对此次变卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等（如有），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦参与变卖即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据相关规定提前进行充分准备。

九、附则。竞买人在报名、报价前请务必仔细阅读竞买公告。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系方式：河南问鼎律师事务所，联系人：郑凯元，电话： (略)；程佩佩，电话：(略)，地址： (略) (略) (略) (略) 口儒林星座A厅13A层，邮政编码：(略)。

淅川县 (略) 管理人

2024年10月24日

附件：1.《 (略) 变卖物品明细表》

2.《授权委托书》

3．《法定代表人（负责人）身份证明书》

注：详情也可登录全国企业破产重整 (略) http://** (略) (略) 破产案件 (略) http://**/hnny查阅。