(略) 管理人

关 (略) (略) 山水半岛家园50幢负一层地下室

的破产财产公告

(略) 管理人将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的物系 (略) 的破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定， (略) (略) 置。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的仅为负一层地下室的使用权，拍卖成交后，管理人仅负责按拍卖标的物的现状进行交付， (略) 均不作办理产权登记任何承诺，亦不提供办理产权登记的相关资料及与现状交付外的任何配合措施。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院与管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

镇江东旺置业有限公司位于镇江市丹徒区山水半岛家园50幢负一层地下室，建设工程规划核实合格证：镇自然资规核[2020]第#号，建筑面积1178.71平方米（具体面积以现状为准），据地下车库通风平面图载明用途为自行车停放，市场询价为#元。

本次拍卖起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5700元。

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月8日前与管理人联系，逾期视为无异议。（联系方式： 朱经理#）

拍卖标的相关情况说明：

1.本次拍卖标的仅为负一层地下室的使用权，无法办理产权登记手续， (略) 也无法协助办理产权登记手续，亦不提供办理产权登记的相关资料及与现状交付外的任何配合措施。拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，因拍卖标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

2.本次拍卖标的物位于地下负一层，楼上属于住宅用房，相互连通，拍卖标的物顶部有该楼栋的上下水管道、消防管道、强弱电管道，用途为自行车停放。拍卖成交后，包括但不限于：买受人不得进行改造，不得安装电线、通电等设备，不得停放电动自行车、电动助力车等，不得堆放易燃易爆等存在安全隐患的物品，不 (略) 和进出口等，不得破坏公共设施设备，以及不得 (略) 业主合法权利等。买受人对拍卖标 (略) 置行为需征得相关职能部门许可的，应当主动报请批准。因拍卖标的物有强电间等配套设施，买受人因注意用电、防火、防水、防灾等安全。若发生以上情况，一切风险与责任由买受人自行负责， (略) 、管理人无关。

3.管理人对拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保；所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对拍卖标的物的任何担保；询价报告登记面积仅供参考，具体面积以实际现状为准。拍卖成交后，管理人仅按照拍卖标的物的现状进行交付，不承担维修质保责任，请意向竞买人务必亲临现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即视为完全知晓并接受拍卖标的物的现状及一切已知及未知的瑕疵和风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，全部责任由买受人自行承担。

4.因管理人未接管到拍卖标的物的相关权证及材料，对拍卖标的物能否办理不动产权证登记手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询并确认，管理人不作办证的任何承诺，涉及违法、违规、违章部分，由买受人自行接受相关职能部门依照有关法律 (略) 理。

三、咨询看样

自公告之日起至2024年11月8日止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2024年11月7日9时至12时。有意者请与朱经理自行联系具体事宜，联系方式：#。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞买前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月8日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后， (略) 不负责办理产权登记手续，亦不提供办理产权登记的相关资料及与现状交付外的任何配合措施。若买受人能够自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人自行承担所有费用，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。

2.可能涉及的保管费、水电费等与财产交付相关的其他费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

3.存在二次或二次以上产权登记产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

九、保证金和余款支付

1.拍卖 (略) 在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

请买受人于2024年12月2日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名： (略) 管理人，开户银行： (略) 镇江东门支行，账号：#】汇款时备注负一层地下室拍卖款。

买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

3.因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认书与资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，交付登记手续由买受人自行至相关职能部门咨询办理，办理过程的相关风险由买受人自行承担。因拍卖标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由。

十一、软件服务费负担情况

拍卖标的物竞买成交后，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易， (略) 原因导致的除外）。（详情 (略) 咨询）

十二、特别提醒

1.拍卖标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本拍卖标的物的瑕疵担保责任。请竞买人务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

2.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.竞买人竞拍成功后，如管理人认为该拍卖标的物存在权属或其他争议，管理人将撤回本次拍卖，不视为本次拍卖违约，竞买人均不得要求 (略) 给予赔偿或补偿，则仅退还竞买人的拍卖本金，请竞买人予以关注。

5.在拍卖竞价前，请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》及《标的情况调查表》，理性参拍。

咨询电话：朱经理#

法院监督电话：0511－#

京东技术咨询：#

本公告未尽事宜，请致电咨询电话

(略) 管理人

二〇二四年十月二十四日

(略) 管理人

关 (略) (略) 山水半岛家园50幢负一层地下室

的破产财产公告

(略) 管理人将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道（处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的物系 (略) 的破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第25条规定， (略) (略) 置。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等），了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的仅为负一层地下室的使用权，拍卖成交后，管理人仅负责按拍卖标的物的现状进行交付， (略) 均不作办理产权登记任何承诺，亦不提供办理产权登记的相关资料及与现状交付外的任何配合措施。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院与管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物情况较为复杂，拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

镇江东旺置业有限公司位于镇江市丹徒区山水半岛家园50幢负一层地下室，建设工程规划核实合格证：镇自然资规核[2020]第#号，建筑面积1178.71平方米（具体面积以现状为准），据地下车库通风平面图载明用途为自行车停放，市场询价为#元。

本次拍卖起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5700元。

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月8日前与管理人联系，逾期视为无异议。（联系方式： 朱经理#）

拍卖标的相关情况说明：

1.本次拍卖标的仅为负一层地下室的使用权，无法办理产权登记手续， (略) 也无法协助办理产权登记手续，亦不提供办理产权登记的相关资料及与现状交付外的任何配合措施。拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，因拍卖标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。

2.本次拍卖标的物位于地下负一层，楼上属于住宅用房，相互连通，拍卖标的物顶部有该楼栋的上下水管道、消防管道、强弱电管道，用途为自行车停放。拍卖成交后，包括但不限于：买受人不得进行改造，不得安装电线、通电等设备，不得停放电动自行车、电动助力车等，不得堆放易燃易爆等存在安全隐患的物品，不 (略) 和进出口等，不得破坏公共设施设备，以及不得 (略) 业主合法权利等。买受人对拍卖标 (略) 置行为需征得相关职能部门许可的，应当主动报请批准。因拍卖标的物有强电间等配套设施，买受人因注意用电、防火、防水、防灾等安全。若发生以上情况，一切风险与责任由买受人自行负责， (略) 、管理人无关。

3.管理人对拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保；所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对拍卖标的物的任何担保；询价报告登记面积仅供参考，具体面积以实际现状为准。拍卖成交后，管理人仅按照拍卖标的物的现状进行交付，不承担维修质保责任，请意向竞买人务必亲临现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即视为完全知晓并接受拍卖标的物的现状及一切已知及未知的瑕疵和风险。由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，全部责任由买受人自行承担。

4.因管理人未接管到拍卖标的物的相关权证及材料，对拍卖标的物能否办理不动产权证登记手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询并确认，管理人不作办证的任何承诺，涉及违法、违规、违章部分，由买受人自行接受相关职能部门依照有关法律 (略) 理。

三、咨询看样

自公告之日起至2024年11月8日止（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2024年11月7日9时至12时。有意者请与朱经理自行联系具体事宜，联系方式：#。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞买前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月8日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同价格出价的，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后， (略) 不负责办理产权登记手续，亦不提供办理产权登记的相关资料及与现状交付外的任何配合措施。若买受人能够自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人自行承担所有费用，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。

2.可能涉及的保管费、水电费等与财产交付相关的其他费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

3.存在二次或二次以上产权登记产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

九、保证金和余款支付

1.拍卖 (略) 在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

请买受人于2024年12月2日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名： (略) 管理人，开户银行： (略) 镇江东门支行，账号：#】汇款时备注负一层地下室拍卖款。

买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

3.因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索。重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍。

5.办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理

特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认书与资产交接协议，并办理交付手续。逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任。

2.拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，交付登记手续由买受人自行至相关职能部门咨询办理，办理过程的相关风险由买受人自行承担。因拍卖标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔 (略) 、管理人主张损失的事由。

十一、软件服务费负担情况

拍卖标的物竞买成交后，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易， (略) 原因导致的除外）。（详情 (略) 咨询）

十二、特别提醒

1.拍卖标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本拍卖标的物的瑕疵担保责任。请竞买人务必进行实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

2.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.竞买人竞拍成功后，如管理人认为该拍卖标的物存在权属或其他争议，管理人将撤回本次拍卖，不视为本次拍卖违约，竞买人均不得要求 (略) 给予赔偿或补偿，则仅退还竞买人的拍卖本金，请竞买人予以关注。

5.在拍卖竞价前，请竞买人务必再次仔细阅读本次发布的《拍卖公告》《竞买须知》及《标的情况调查表》，理性参拍。

咨询电话：朱经理#

法院监督电话：0511－#

京东技术咨询：#

本公告未尽事宜，请致电咨询电话

(略) 管理人

二〇二四年十月二十四日