新余市晨日房地产开发有限公司位于穗都大厦1栋101室等4处商业房地产及24处地下空间房地产拍卖第1次变更-采招网

新余市晨日房地产开发有限公司位于穗都大厦1栋101室等4处商业房地产及24处地下空间房地产拍卖第1次变更

拍卖
江西省-新余市
发布：2024-10-24

内容

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新余市晨日房地产开发有限公司位于穗都大厦1栋101室等4处商业房地产及24处地下空间房地产拍卖第1次变更

项目编号:

ZC24JX(略)

项目名称:

(略) 晨 (略) 位于穗都大厦1栋101 (略) 商业房地产 (略) 地下空间房地产拍卖

标的名称:

城北仙来西大道1039号穗都大厦车库13个、地下室5个、车位6个
城北仙来西大道1039号穗都大厦1栋101室
城北仙来西大道1039号穗都大厦1栋201室、301室、401室

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

(略) ：江西省· (略) · (略)

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元；净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2024年10月23日 信息披露满日： 2024年11月19日

(略) 理方式:

经信息披露后，征集到具有竞买资格的竞买人，依法组织拍卖，成交后停止信息披露，发布成交信息；拍卖不成功的，委托方视情况申请是否再进行信息披露。

项目简介:

(略) 城北仙来西大道1039号穗都大厦1栋101 (略) 商业房地产 (略) 地下空间房地产拍卖。总建筑面积为4162.35平方米，其中商业房地产面积为3799.09平方米（城北仙来西大道1039号穗都大厦1栋101室、201室、301室、401室，均有产权证），地下空间总面积为363.26平方米（车库13个、地下室5个、车位6个）。标的具体信息详见江西洪利房地产 (略) 出具的赣洪利房评字（2023）第(略)号评估报告。意向竞买人请于项目挂牌公示期间到项目所在地查勘（联系电话：易先生(略)）。
标的1：城北仙来西大道1039号穗都大厦1栋101室（房产证号：余房权证城北字第S(略)号），面积882.30㎡,挂牌价为人民币(略)元；
标的2：城北仙来西大道1039号穗都大厦1栋201室（房产证号：余房权证城北字第S(略)号）、301室（房产证号：余房权证城北字第S(略)号）、401室（房产证号：余房权证城北字第S(略)号），面积共2916.79㎡,挂牌价为人民币(略)元；
标的3：城北仙来西大道1039号穗都大厦车库13个（10/13/15/16/19/20/21/22/23/24/25/26/29号）、地下室5个（6/8/10/11/12号）、车位6个（12/13/14/15/17/18号），面积共363.26㎡，挂牌价为人民币(略)元。
说明：以上标的带租约出售（1）穗都大厦一楼立享电竞：租赁期限2024.1.1-2028.12.31；穗都大厦一楼惠万家百货：租赁期限2016.1.1--2024.12.31；穗都大厦二、三、 (略) 2020.8.1--2027.7.31。（2）天工方圆租车库：19/20/21/22/23/24/25/26/29号；天工方圆租车位：12/13/14/15/17/18号租赁期限2020.12.1--2027.7.31。

重要信息披露:

一、交易方式：网络竞价
二、交易时间与地点
1、交易开始时间：2024年11月20日9：30
2、交易地点：江 (略) （http://**）
三、报名时间和地点
报名时间：2024年10月23日至2024年11月19日17时止
地点：登录江 (略) （http://**） (略) 上报名，并缴纳保证金（一次性缴纳竞拍保证金为挂牌价的30%）。 (略) 上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前，交易保证金从报名人本人（或本单位）在银行的账户【要求同名，并在备注里注明：项目名称与标段（字数不超过15个）】转账。
开户名称： (略) (略)
开户账号：按网上交易系统提示
注意事项：非转账方式出账、通过支 (略) 支付、非本人（或本单位）银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
四、报名及竞价流程
竞买人应当在报名时间截止前进入江 (略) （网址：http://**）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需 (略) 上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。本次竞价会 (略) (略) ，竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登录）登录 (略) 上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE10以上；竞买人应熟悉本次在江 (略) 网上竞价的所有程序及操作：如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏 (略) ，技术支持电话400-998-0000(周一到周日:8：00-17：30)，否则：如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
五、注意事项
1、报名要求：（1）报名注意事项：意 (略) 详细阅读了解本标的的《竞价须知》及《拍卖会资料》等参考文件，同时仔细调查标的瑕疵并前往实地看样，具体以现状展示为准。竞买人决定竞买的，视为对拍卖规则及拍卖标的完全了解，并接受拍卖规则约定及拍卖标的一切已知和未知瑕疵，拍卖公司不承担拍卖标的的瑕疵保证或标的存在缺陷等引发的一切责任。（2）报名时须提交如下资料：企业法人营业执照（副本）原件，法定代表人身份证（委托代理人委托书，本人身份证）原件并提供复印件一份；自然人身份证原件并提供复印件一份。（3）报名者携带有效证件和报名资料，到本公司办理竞买登记手续。 (略) 上报名者中标后也需提供以上证明材料方可与出让方签订合同。
2、 (略) 络竞价：竞价人应提前自行登录江 (略) 网站，在 (略) 上交易大厅参与报价。
3、报价：竞价开始后，报 (略) 上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价，有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。
4、成交公告：竞价结束后主场交 (略) 上发布《成交公告》。
5、成交费用：本项目代理佣金(略)元,交易服务费按赣发改收费【2017】922号文件收费标准收取，均由受让方承担。以上所有款项转入拍卖人指定账户。受让人交款期限逾期超过规定交款期限的，视为违约。拍卖人有权解除成交合同，所交保证金予以没收，没收的保证金先行支付拍卖佣金及其相关费用后，剩余全数归委托人所有，并须按《中华人民共和国拍卖法》有关规定承担一切违约责任。
6、成交费用缴纳期限：中标人须在中标之日起七个工作日内缴纳成交价款、代理佣金及交易服务费，逾期取消中标人中标资格，竞拍保证金不予退还。
7、本次竞拍成交后，因竞买人的原因造成竞拍无效或被撤销的，竞买人所交的竞买保证金、拍卖佣金和交易服务费不予退还。
注：网络竞价竞买人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞价
CA办理地址： (略) (略) 翠 (略) 3楼东面
联系电话：0790-(略)/0790-(略)

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.凡是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.标的所有重大事项揭示及瑕疵详见江西洪利房地产 (略) 出具的赣洪利房评字（2023）第(略)号评估报告。
2.报名竞价，即视为已知悉项目标的详细情况，并接受主要交易条件的所有条款。
3.转让方、拍卖公司对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任；竞买人应在参加交易之前，自行对标的的新旧、面积、状况、结构、完整性、质量、外观、性能、权属、数量等情况进行核实确认，并对自行确认的结果负责。竞买人可自行实地踏勘标的所在位置，未去者视为已知。
4.转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，以交付时现状为准。意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向受让方一经报名并交纳保证金，即表明在决定竞买前已亲自实地踏勘标的，完全接受与认可标的现状以及可能存在的瑕疵，并已经详细阅读且完全认可本次转让标的涉及文件所披露的全部内容，已经完成对本项目标的的全部尽职调查，并据此以其独立判断决定自愿接受转让公告之全部内容,自愿承担一切责任与风险和损失。
5.本次拍卖房产现 (略) 商业房地产 (略) 地下空间房地产，商业房地产有产权证，评估报告面积仅供参考。转让方、拍卖公司不承担面积误差责任，标的交付以房产交付时现状为准，房屋权属转移时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。
6.拍卖成交后，在办理房地产权属转移时所涉及的税赋由买卖双方按相关规定各自承担，未有规定的由受让方承担。交易服务费、拍卖佣金由受让方承担。由转让方约定时间统一办理权属转移。本次转让标的涉及权属变更过户等手续须由受让方自行负责办理，转让方仅协助提供本次转让标的权属变更过户所必须的法律文件和手续。交付由转让方负责，拍卖公司不负责标的物交付。
7.本次拍卖标的带租约出售，受让方须在标的交付后，承继转让方与承租人签订的租约。自标的交付的次日起，租金归于受让方。
8.拍卖成交后，受让方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，转让方有权终结交易，并重 (略) 置标的。因受让方反悔违约给转让方造成损失，交易保证金不足以补偿的，转让方有权继续追偿。
9.双方在签订购买协议之日起7个自然日内完成标的的交付，标的以交付时现状为准。标的交接日之前（含交接当日）的所有水、电、煤气、物业管理等费用由转让方承担；标的交接日之后的所有费用（包括但不限于水、电、煤气、物业管理等），全部由受让方承担。
10.标的自交付之日起，有关标的的一切风险归于受让方。因受让方的原因未按期完成交付的，由受让方自行承担损失。
11.拍卖人对拍卖标的因委托人未告知或者将来可能出现的瑕疵不负有披露、告知义务，亦不为此承担瑕疵担保责任。
12.竞买人未竞买成功的，我公司将在拍卖会结束后的五个工作日内申请竞买保证金退回，退回时以报名时进账信息为准；买受人须在规定时间内办理完标的所有手续，竞买保证金将在买受人办理完标的所有手续后经委托人验收合格后五个工作日申请竞买保证金退回，退回时以报名时进账信息为准。
受让人未按约定期限交付拍卖款项的，保证金不予返还；拍卖人、委托人可单方解除本次拍卖成交合同，并对拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖，原受让人应当支付本次拍卖中委托人和受让人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款时，原受让人应当补足其差额。

其它需要披露的内容:

本次拍卖标的按现状进行，拍卖人提供的介绍拍卖标的的相关文件、数据来源于委托人确认，所列文字表达仅供竞买人查阅、参考，不表明拍卖人对拍卖标的承担任何瑕疵担保责任，如有出入不影响本次拍卖的成交和价格。竞买人应认真咨询、了解标的现状，未去者视为已知。竞买人一经竞价确认成交，须履行相关义务，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。否则，须承担违约责任！其他未尽事宜详见《竞价须知》及《拍卖会资料》，并按其规定执行。

注：因系统原因不能更改已披露出的附件，披露出的附件内容与公告内容 (略) 的，以本公告披露内容为准。

联系方式：

(略) (略)
地址： (略) (略) 606号（暨阳赣州银行旁楼梯四楼）
联系电话：0790-(略) (工作日上午：8:30-11:30，下午14:30-17:30)

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