山 (略) 管理人将于2024年11月03日9时至2024年11月3日17时止（延时除外）对山 (略) 的土地使用权、建筑物构筑物、电子 (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的

山 (略) 土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等（明细详见附件）

起拍价格：#元 保证金：#元 增价幅度：#元

特别提示：1、山 (略) 土地使用权2宗，均办理土地使用权证书。所占土地中282.3亩（包含沿街商铺）每年需向张杨村、草李村缴纳土地租金，标准为：每年吨粮田小麦、玉米各1000斤，按照当年国家收购价格计算。2、沿街商铺所占土地面积为6159.97平方米， (略) 广国用（2009）第143号土地上，请竞买人知悉。3、荣 (略) 外有部分土地在广国用（2012）第201号土地上。4、本次拍卖标的 (略) 错时挂拍，前一个出价的，后面的就撤下拍卖，请竞买人知悉。

因沿街商铺饮用水管道在商铺后面（ (略) 内），竞买人竞买成功后应保证为商铺住户提供便利，以便对饮用水管道进行维护、修理等。

郑重提示各竞买人：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本次拍卖标的物以其现状为准，其外观、结构、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询看样

自公告之日起（节假日除外）接受咨询，现场看样，有意者请与管理人联系，联系人：薛律师#，徐经理#。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或者委托代理人到 (略) 办理交付转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日前2天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

（一）与本标的物有关人员（债权人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍。

（二）如竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于拍卖开始前3个工作日向管理人书面提出，同时提交相关证明材料，经管理人确认 (略) 后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。均享有优先购买权的购买人，以出价高的购买人竞得。享有优先购买权的购买人， (略) 司法拍卖优先购买权行使流程和规则行使权利。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

（一）竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）破产财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及成交款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

（三）拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。

（四）余款付款期限及方式：拍卖成交10日内，余款支付至管理人指定银行账户。

（五）管理人指定银行账户的账户名为：山 (略) 管理人；开户银行：中国邮政 (略) 广饶县支行；账号：#910。

（六）拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者买受人未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按 (略) 理，管理人可以重新拍卖。

（七）拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如 (略) 置：

1.交纳的保证金不予退还，计入山 (略) 破产财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

2.管理人通过拍卖、变卖或以物抵债 (略) 置拍卖破产财产的，由管理 (略) 置拍卖财产产生的费用损失、 (略) 置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

3.没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足 (略) 置拍卖财产的费用损失以 (略) 置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

八、拍卖成交与移交

（一）买受人应于拍卖成交后五个工作日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到 (略) （地址： (略) (略) ）签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。

（二）自移交手续办理完毕，买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、税费及其他费用承担

（一）本标的物拍卖的综合服务费及软件服务费由买受人承担。

（二）管理人将配合买受人办理拍卖标的物的交付，标的物如果涉及过户登记手续由买受人自行办理，因办理交割、过户登记手续所涉及的一切税、费、金（含破产人所承担的税费金）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。

（三）涉及违法、违章的，由买受人自行到相 (略) 理，并承担相应的罚款、税费等全部费用。需缴纳的税、费具体金额等信息，竞买人可在拍卖前到相关单位自行了解查询。

（四）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、送达地址

为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如 (略) (略) 提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、重要风险提示

（一）根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在 (略) 重新公告。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）若标的物存在抵押、查封等权利限制，由管理人向有关部门申请解除，但受相关司法程序的限制，管理人无法预估解除权利限制所需具体时间，标的物所有权及全部风险自拍卖成交之日转移至买受人。标的物拍卖成交之日至所有权转移登记之日，因标的物存在的权利限制导致无法过户的全部风险和损失由买受人自行承担。

（六）与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

天正清算事务所总部：#

山 (略) 管理人

2024年10月24日

山 (略) 管理人将于2024年11月03日9时至2024年11月3日17时止（延时除外）对山 (略) 的土地使用权、建筑物构筑物、电子 (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的

山 (略) 土地使用权、建筑物构筑物、电子设备等（明细详见附件）

起拍价格：#元 保证金：#元 增价幅度：#元

特别提示：1、山 (略) 土地使用权2宗，均办理土地使用权证书。所占土地中282.3亩（包含沿街商铺）每年需向张杨村、草李村缴纳土地租金，标准为：每年吨粮田小麦、玉米各1000斤，按照当年国家收购价格计算。2、沿街商铺所占土地面积为6159.97平方米， (略) 广国用（2009）第143号土地上，请竞买人知悉。3、荣 (略) 外有部分土地在广国用（2012）第201号土地上。4、本次拍卖标的 (略) 错时挂拍，前一个出价的，后面的就撤下拍卖，请竞买人知悉。

因沿街商铺饮用水管道在商铺后面（ (略) 内），竞买人竞买成功后应保证为商铺住户提供便利，以便对饮用水管道进行维护、修理等。

郑重提示各竞买人：本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

本次拍卖标的物以其现状为准，其外观、结构、规格、数量及质量以移交时的现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询看样

自公告之日起（节假日除外）接受咨询，现场看样，有意者请与管理人联系，联系人：薛律师#，徐经理#。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或者委托代理人到 (略) 办理交付转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日前2天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

（一）与本标的物有关人员（债权人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍。

（二）如竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于拍卖开始前3个工作日向管理人书面提出，同时提交相关证明材料，经管理人确认 (略) 后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。均享有优先购买权的购买人，以出价高的购买人竞得。享有优先购买权的购买人， (略) 司法拍卖优先购买权行使流程和规则行使权利。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，拍卖流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

（一）竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）破产财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及成交款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

（三）拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。

（四）余款付款期限及方式：拍卖成交10日内，余款支付至管理人指定银行账户。

（五）管理人指定银行账户的账户名为：山 (略) 管理人；开户银行：中国邮政 (略) 广饶县支行；账号：#910。

（六）拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者买受人未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的20%承担违约责任；违约超过15天的，按 (略) 理，管理人可以重新拍卖。

（七）拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如 (略) 置：

1.交纳的保证金不予退还，计入山 (略) 破产财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

2.管理人通过拍卖、变卖或以物抵债 (略) 置拍卖破产财产的，由管理 (略) 置拍卖财产产生的费用损失、 (略) 置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

3.没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足 (略) 置拍卖财产的费用损失以 (略) 置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

八、拍卖成交与移交

（一）买受人应于拍卖成交后五个工作日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到 (略) （地址： (略) (略) ）签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。

（二）自移交手续办理完毕，买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、税费及其他费用承担

（一）本标的物拍卖的综合服务费及软件服务费由买受人承担。

（二）管理人将配合买受人办理拍卖标的物的交付，标的物如果涉及过户登记手续由买受人自行办理，因办理交割、过户登记手续所涉及的一切税、费、金（含破产人所承担的税费金）由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。具体数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。

（三）涉及违法、违章的，由买受人自行到相 (略) 理，并承担相应的罚款、税费等全部费用。需缴纳的税、费具体金额等信息，竞买人可在拍卖前到相关单位自行了解查询。

（四）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十、送达地址

为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如 (略) (略) 提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、重要风险提示

（一）根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在 (略) 重新公告。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）若标的物存在抵押、查封等权利限制，由管理人向有关部门申请解除，但受相关司法程序的限制，管理人无法预估解除权利限制所需具体时间，标的物所有权及全部风险自拍卖成交之日转移至买受人。标的物拍卖成交之日至所有权转移登记之日，因标的物存在的权利限制导致无法过户的全部风险和损失由买受人自行承担。

（六）与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

京东技术咨询：400-622-9586

天正清算事务所总部：#

山 (略) 管理人

2024年10月24日