(略)

拍卖公告

(略) 将于2024年11月26日10时至2024年11月29日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 桃浦镇674坊15丘、16丘，权证号分别为：普#、普#的两宗国有土地使用权。使用权取得方式：出让；宗地面积：#平方米、#平方米；土地用途：商办、文化娱乐；核准日期：2008年5月14日。土地使用期限：商办50年（2005年11月26日-2055年11月25日），文化娱乐40年（2005年11月26日-2045年11月25日）。

评估价：532,#元（其中标的1评估价为275,#元；标的2评估价为257,#元）

起拍价：372,#元；保证金：37,#元；增价幅度：1,#元及其倍数。

备注：本次拍卖按地块1、2的现状合并整体拍卖，标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的物评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额。

拍卖时间：2024年11月26日10时至2024年11月29日10时止（延时除外）

三、竞买人应为合法存续的、有足够能力支付土地拍卖价款，具有完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织，竞买人应符合法律法规等对竞买人资质（如有），竞买人须自行了解拍卖标的办理过户相关规定。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有参拍意 (略) 委托的拍卖辅助机构（ (略) ）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

土地闲置状况、相关权利义务负担及后续开发要求，请咨询相关管理部门。

六、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年12月7日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 账户（账号：#8969；开户行：农行 (略) 支行；开户名： (略) ）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

七、网络司 (略) (略) 置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，了解拍品现状，充分考虑经济能力，再决定理性竞拍。标的物以现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构查看拍卖相关材料。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，依次用于冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交且买受人付清全额款项后， (略) 办理解封手续后， (略) 出具的相关法律文书，自行至相关管理部门办理不动产过户、变更登记手续。在办理不动产过户、变更登记手续过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的本次交易过户的税费，依照法律、法规和政策的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。若因买受人自身原因,未及时办理过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自负。

成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。标的可能存在的所有其他欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍 (略) 置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理过户、变更登记的时间相应延长。

本次拍卖标的， (略) 通知后交付。

十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十二、本次拍卖中涉及到的所有金额，以中华人民共和国法定货币“人民币”为结算单位。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月20日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年11月20日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

下列机构和人员不得 (略) 络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十五、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十六、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、相关利害关系人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人、相关利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

为便于买受人 (略) 的法律文书、通知等，本 (略) 预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（ (略) 办理过授权）应持有 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或 (略) 办理送达地址和联系电话变更的， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十七、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（ (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： #邢先生

021-#朱女士

联系地址： (略) (略) (略) 18 (略) 车站2号楼3楼

举报监督电话：021-#-#

(略)

2024年10月25日

(略)

拍卖公告

(略) 将于2024年11月26日10时至2024年11月29日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 桃浦镇674坊15丘、16丘，权证号分别为：普#、普#的两宗国有土地使用权。使用权取得方式：出让；宗地面积：#平方米、#平方米；土地用途：商办、文化娱乐；核准日期：2008年5月14日。土地使用期限：商办50年（2005年11月26日-2055年11月25日），文化娱乐40年（2005年11月26日-2045年11月25日）。

评估价：532,#元（其中标的1评估价为275,#元；标的2评估价为257,#元）

起拍价：372,#元；保证金：37,#元；增价幅度：1,#元及其倍数。

备注：本次拍卖按地块1、2的现状合并整体拍卖，标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的物评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额。

拍卖时间：2024年11月26日10时至2024年11月29日10时止（延时除外）

三、竞买人应为合法存续的、有足够能力支付土地拍卖价款，具有完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织，竞买人应符合法律法规等对竞买人资质（如有），竞买人须自行了解拍卖标的办理过户相关规定。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有参拍意 (略) 委托的拍卖辅助机构（ (略) ）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

土地闲置状况、相关权利义务负担及后续开发要求，请咨询相关管理部门。

六、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年12月7日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 账户（账号：#8969；开户行：农行 (略) 支行；开户名： (略) ）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

七、网络司 (略) (略) 置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，了解拍品现状，充分考虑经济能力，再决定理性竞拍。标的物以现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构查看拍卖相关材料。请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的竞买须知。未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，依次用于冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交且买受人付清全额款项后， (略) 办理解封手续后， (略) 出具的相关法律文书，自行至相关管理部门办理不动产过户、变更登记手续。在办理不动产过户、变更登记手续过程中，所涉及的由原权利人及买受人承担的本次交易过户的税费，依照法律、法规和政策的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。若因买受人自身原因,未及时办理过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自负。

成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。标的可能存在的所有其他欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍 (略) 置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理过户、变更登记的时间相应延长。

本次拍卖标的， (略) 通知后交付。

十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十二、本次拍卖中涉及到的所有金额，以中华人民共和国法定货币“人民币”为结算单位。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月20日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十四、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年11月20日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

下列机构和人员不得 (略) 络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十五、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十六、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、相关利害关系人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知各方当事人、相关利害关系人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

为便于买受人 (略) 的法律文书、通知等，本 (略) 预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（ (略) 办理过授权）应持有 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》。如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或 (略) 办理送达地址和联系电话变更的， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十七、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， (略) (略) 已授权委托（ (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本拍卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话： #邢先生

021-#朱女士

联系地址： (略) (略) (略) 18 (略) 车站2号楼3楼

举报监督电话：021-#-#

(略)

2024年10月25日