浙江省象 (略) 将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在象 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（象 (略) ，http://**，户名：浙江省象 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 上林华庭43幢504室的房地产。

（一）拍卖对象范围的界定

本次拍卖建筑面积103.68平方米，土地使用权面积11.3平方米，地下附属用房使用面积5.35平方米，包括与拍卖对象房屋不可分割的基本固定装修价值及保证房屋正常使用功能的附属配套设施。

（二）拍卖对象实物状况

1、建筑物实物状况

拍卖对象为一套小高层住宅用房， (略) (略) 上林华庭43幢504室。建筑总层数11层，拍卖对象位于第5层。建筑外墙为涂料和装饰砖，塑钢窗，外观良好，拍卖对象进户防盗门，户型为三室一厅一厨一卫，室内精装修，主向朝南，采光、通风状况良好，另有地下附属用房使用面积5.35平方米。装饰装修概况见下表：

2、土地实物状况

（1）面积：拍卖对象土地使用权面积11.3平方米；

（2）土地形状：拍卖对象所在宗地土地形状较规则；

（3）地形、地势：根据拍卖人员现场查勘，拍卖对象宗地内地形地势平坦，地势与周边地 (略) 相持平，自然排水状况良好；

（4）土壤、地质：红壤，没有迹象表明土地受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

（5）土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“六通一平”（即供水、排水、通电、通路、通讯、供气）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建 (略) ， (略) 于正常使用中；

（6）地块四至： (略) ， (略) ， (略) ， (略) 。

（三）拍卖对象权益状

1.拍卖对象权益状况详见下表：

注：据估价人 (略) (略) 询问，拍卖对象自2022年8月1日至2024年7月31日欠缴物业费3650元，提请潜在买受人注意。

2、拍卖对象权益状况分析

拍卖对象权属档案信息齐全，虽然价值时点已抵押并被查封，依据常规情况操作，法院成功拍卖涉案房地产后，可通过线上办理法拍房成交确认、不动产登记申请及缴税手续，并办理权属转移手续，因此涉案房地产虽存在抵押和查封情况，但是并不影响其权属的转移，除抵押和查封外，估价人员没有调查到设定过对其价值实现有不利影响的权益，故：拍卖对象 (略) 场上转让。

1.未搬离，所有权人居住，承诺拍卖成交后一个月内搬离，逾期未搬离，法院按规定腾退。2.物业费有拖欠，暂算至2024年7月31日，应支付3650元，实际以物业结算为准，由买受人承担。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

(略) 限售政策：

(略) (略) 、 (略) (略) (略) 联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后 (略) 限售政策限售两年。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月25日至2024年11月24日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于11月20日（14:30-15:00）安排看样。请提前致电(略)（章）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-(略)或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574-(略)。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人于2024年12月16日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：(略)3034），并在2024年12月23日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象 (略) (略) 一楼101办公室（地址： (略) 象山县丹东街 (略) 525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

(略) (略)（邵逸硕）

(略) (略)（姚瑞洵）

2、工商银行象山支行

(略) (略)

3、象山国民村镇银行

(略) (略)（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、 宁波银行国 (略) 支行

0574-(略) 0574-(略) (略)（翁经理）

2、 杭州银行宁波分行营业部

(略) (略)（张经理）

(略)老师(略)、(略);何老师(略)、(略)

杭州银行宁波慈溪支行

(略) (略)（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

(略) (略)（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

(略) (略)（郭经理）

3、 浙商银行 (略) 联系方式：

(略) (略) (项芬芬)

4、 宁波慈溪农村 (略)

(略) (略)（孙经理）

5、 宁波文创 (略)

(略) (略)（干贤安）

(略) (略)（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波博 (略) 出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

(略) 拍技术咨询电话：0574-(略)。

标的物情况咨询电话：0574-(略)（李法官）。

举报监督电话：0574-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

浙江省象 (略)

2024年10月24日

浙江省象 (略) 将于2024年11月25日10时至2024年11月26日10时止（延时的除外）在象 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（象 (略) ，http://**，户名：浙江省象 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 上林华庭43幢504室的房地产。

（一）拍卖对象范围的界定

本次拍卖建筑面积103.68平方米，土地使用权面积11.3平方米，地下附属用房使用面积5.35平方米，包括与拍卖对象房屋不可分割的基本固定装修价值及保证房屋正常使用功能的附属配套设施。

（二）拍卖对象实物状况

1、建筑物实物状况

拍卖对象为一套小高层住宅用房， (略) (略) 上林华庭43幢504室。建筑总层数11层，拍卖对象位于第5层。建筑外墙为涂料和装饰砖，塑钢窗，外观良好，拍卖对象进户防盗门，户型为三室一厅一厨一卫，室内精装修，主向朝南，采光、通风状况良好，另有地下附属用房使用面积5.35平方米。装饰装修概况见下表：

2、土地实物状况

（1）面积：拍卖对象土地使用权面积11.3平方米；

（2）土地形状：拍卖对象所在宗地土地形状较规则；

（3）地形、地势：根据拍卖人员现场查勘，拍卖对象宗地内地形地势平坦，地势与周边地 (略) 相持平，自然排水状况良好；

（4）土壤、地质：红壤，没有迹象表明土地受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；

（5）土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“六通一平”（即供水、排水、通电、通路、通讯、供气）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建 (略) ， (略) 于正常使用中；

（6）地块四至： (略) ， (略) ， (略) ， (略) 。

（三）拍卖对象权益状

1.拍卖对象权益状况详见下表：

注：据估价人 (略) (略) 询问，拍卖对象自2022年8月1日至2024年7月31日欠缴物业费3650元，提请潜在买受人注意。

2、拍卖对象权益状况分析

拍卖对象权属档案信息齐全，虽然价值时点已抵押并被查封，依据常规情况操作，法院成功拍卖涉案房地产后，可通过线上办理法拍房成交确认、不动产登记申请及缴税手续，并办理权属转移手续，因此涉案房地产虽存在抵押和查封情况，但是并不影响其权属的转移，除抵押和查封外，估价人员没有调查到设定过对其价值实现有不利影响的权益，故：拍卖对象 (略) 场上转让。

1.未搬离，所有权人居住，承诺拍卖成交后一个月内搬离，逾期未搬离，法院按规定腾退。2.物业费有拖欠，暂算至2024年7月31日，应支付3650元，实际以物业结算为准，由买受人承担。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方 (略) 办理委托备案手续， (略) 确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

(略) 限售政策：

(略) (略) 、 (略) (略) (略) 联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》中相关要求，“法拍房”受让人在取得不动产权证书后 (略) 限售政策限售两年。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月25日至2024年11月24日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于11月20日（14:30-15:00）安排看样。请提前致电(略)（章）进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约。如无人预约则不安排现场看样）。

本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：0574-(略)或关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约。该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个 (略) 联系，联系电话：0574-(略)。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、买受人于2024年12月16日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名：象 (略) 执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：(略)3034），并在2024年12月23日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省象 (略) (略) 一楼101办公室（地址： (略) 象山县丹东街 (略) 525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责， (略) 无涉。

按揭贷款业务联系方式：

1、象山县农村信用合作联社

(略) (略)（邵逸硕）

(略) (略)（姚瑞洵）

2、工商银行象山支行

(略) (略)

3、象山国民村镇银行

(略) (略)（郭爱）

“一键贷”业务联系方式：

1、 宁波银行国 (略) 支行

0574-(略) 0574-(略) (略)（翁经理）

2、 杭州银行宁波分行营业部

(略) (略)（张经理）

(略)老师(略)、(略);何老师(略)、(略)

杭州银行宁波慈溪支行

(略) (略)（琚经理）

杭州银行宁波余姚支行

(略) (略)（顾经理）

杭州银行宁波宁海支行

(略) (略)（郭经理）

3、 浙商银行 (略) 联系方式：

(略) (略) (项芬芬)

4、 宁波慈溪农村 (略)

(略) (略)（孙经理）

5、 宁波文创 (略)

(略) (略)（干贤安）

(略) (略)（杨珊群）

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波博 (略) 出具的报告。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

(略) 拍技术咨询电话：0574-(略)。

标的物情况咨询电话：0574-(略)（李法官）。

举报监督电话：0574-(略)。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

浙江省象 (略)

2024年10月24日