许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

一般项目：非居住房地产租赁；土地使用权租赁；住房租赁；停车场服务；市场营销策划；柜台、摊位出租（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

特别
告知

(略) 评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本资产评估报告使用人对此应特别关注：

（1） (略) 股东全部权益价值评估中，评估人 (略) 提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资 (略) 的责任，评估人员的责任 (略) 提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权或其他有关权利，或对前述资产的所有权或其他有关权利存在部分限制，则前述资产的评估结 (略) 股东全部权益价值评估结论会受到影响。

资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。

4.意向受让方须在受让股权后遵守《 (略) 法》以及标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）。

5.交易双方不得以交易期间（从评估基准 (略) 场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

6.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。

7.常 (略) （以下简称“产交所”）仅向受让方开具服务费发票。

8.意向受让方自备 (略) 络竞价，产交所不提供竞价场所。

9.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议。

10.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

11.备查文件：

（1）2023年度审计报告（中兴华审字（2024）第#号）；

（2）2024年3月31日审计报告（中兴华审字（2024）第#号）；

（3）资产评估报告（苏鑫鼎（资）评报字（2024）第014号）；

（4）法律意见书；

（5）标的企业2024年9月30日财务报表；

（6） (略) 章程；

（7）关于职工安置情况的说明；

（8)《 (略) 债 (略) 置方案》；

（9)《关于常 (略) 转让常州 (略) 35%股权的实施方案》。

意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，须向产交所提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）。

1.受让方在获得产交所出具的产权交易凭证，且同时具备以下条件后：(1)受让方须按股权交割时点所属月份标的企业财务报表列示的所有股东借款本息余额*35%(股权比例)向标的企业提供股东借款；(2)标的企业按照《股东借款协议》相关约定归还全部借款本金及利息。在向转让方还清最后一笔借款本金及利息后，方可办理股权变更手续。

2.本次股权转让后，受让方须分别承接黑牡丹（集团） (略) 、新 (略) (略) 为标的公司金融借款提供的连带担保责任。贷款担保主体变更方案在股权变更工商登记完成之日起三个月内取得贷款银行批复并签署贷款保证合同变更协议。在股权变更登记后，若黑牡丹（集团） (略) 、新 (略) (略) （以下简称“原保证人”）承担了连带担保责任，则原保证人依法有权向 (略) 追偿，并要求其承担损害赔偿责任。

1.资料查阅时间：自公告之日起至2024年12月5日17:00（节假日除外）；

2.资料查阅地点： (略) (略) (略) 1259-2号11楼1102室。

2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价的交易方式确定受让方及成交价。

3.如有未放弃优先受让权的原股东参与本项目，须遵照《常 (略) 国有股权交易股东行使优先购买权操作规范》执行。

意向受让方应按公告要求，在2024年12月5日17:00前向产交所提交有效书面报名材料，并完成e交易线上注册报名手续，经产交所及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格。意向受让方需向产交所提供以下材料（均需加盖公章）：
（1）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他组织提供相应文件复印件）；
（2）意向受让方的基本情况（原件）；
（3） (略) 章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；
（4）如 (略) 法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；
（5）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；
（6）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；
（7）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；
（8）产交所要求的其他材料。

1.缴纳：资格审核通过的意向受让方应按e交易系统提示要求如期足额缴纳保证金#元（保证金不计利息）至指定账户，以系统实际到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先 (略) (略) 点操作）。

2.退还：受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款，其他意向受让方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。

1.根据《常 (略) 国有产权交易服务收费标准》收取。

2.成交之日起5个工作日内按系统提示付清。

1.产权受让申请书.doc

2.保密承诺.docx

3.《产权交易合同》样稿.pdf

许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）

一般项目：非居住房地产租赁；土地使用权租赁；住房租赁；停车场服务；市场营销策划；柜台、摊位出租（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

特别
告知

(略) 评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，提请本资产评估报告使用人对此应特别关注：

（1） (略) 股东全部权益价值评估中，评估人 (略) 提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查验，未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合法、完整的法律权属资 (略) 的责任，评估人员的责任 (略) 提供的资料作必要的查验，资产评估报告不能作为对评估对象和相关资产的法律权属的确认和保证。若被评估单位不拥有前述资产的所有权或其他有关权利，或对前述资产的所有权或其他有关权利存在部分限制，则前述资产的评估结 (略) 股东全部权益价值评估结论会受到影响。

资产评估报告使用人应注意上述特别事项对评估结论的影响。

4.意向受让方须在受让股权后遵守《 (略) 法》以及标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）。

5.交易双方不得以交易期间（从评估基准 (略) 场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。

6.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。

7.常 (略) （以下简称“产交所”）仅向受让方开具服务费发票。

8.意向受让方自备 (略) 络竞价，产交所不提供竞价场所。

9.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议。

10.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。

11.备查文件：

（1）2023年度审计报告（中兴华审字（2024）第#号）；

（2）2024年3月31日审计报告（中兴华审字（2024）第#号）；

（3）资产评估报告（苏鑫鼎（资）评报字（2024）第014号）；

（4）法律意见书；

（5）标的企业2024年9月30日财务报表；

（6） (略) 章程；

（7）关于职工安置情况的说明；

（8)《 (略) 债 (略) 置方案》；

（9)《关于常 (略) 转让常州 (略) 35%股权的实施方案》。

意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，须向产交所提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）。

1.受让方在获得产交所出具的产权交易凭证，且同时具备以下条件后：(1)受让方须按股权交割时点所属月份标的企业财务报表列示的所有股东借款本息余额*35%(股权比例)向标的企业提供股东借款；(2)标的企业按照《股东借款协议》相关约定归还全部借款本金及利息。在向转让方还清最后一笔借款本金及利息后，方可办理股权变更手续。

2.本次股权转让后，受让方须分别承接黑牡丹（集团） (略) 、新 (略) (略) 为标的公司金融借款提供的连带担保责任。贷款担保主体变更方案在股权变更工商登记完成之日起三个月内取得贷款银行批复并签署贷款保证合同变更协议。在股权变更登记后，若黑牡丹（集团） (略) 、新 (略) (略) （以下简称“原保证人”）承担了连带担保责任，则原保证人依法有权向 (略) 追偿，并要求其承担损害赔偿责任。

1.资料查阅时间：自公告之日起至2024年12月5日17:00（节假日除外）；

2.资料查阅地点： (略) (略) (略) 1259-2号11楼1102室。

2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方， (略) 络竞价的交易方式确定受让方及成交价。

3.如有未放弃优先受让权的原股东参与本项目，须遵照《常 (略) 国有股权交易股东行使优先购买权操作规范》执行。

意向受让方应按公告要求，在2024年12月5日17:00前向产交所提交有效书面报名材料，并完成e交易线上注册报名手续，经产交所及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格。意向受让方需向产交所提供以下材料（均需加盖公章）：
（1）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他组织提供相应文件复印件）；
（2）意向受让方的基本情况（原件）；
（3） (略) 章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；
（4）如 (略) 法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；
（5）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；
（6）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；
（7）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；
（8）产交所要求的其他材料。

1.缴纳：资格审核通过的意向受让方应按e交易系统提示要求如期足额缴纳保证金#元（保证金不计利息）至指定账户，以系统实际到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先 (略) (略) 点操作）。

2.退还：受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款，其他意向受让方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。

1.根据《常 (略) 国有产权交易服务收费标准》收取。

2.成交之日起5个工作日内按系统提示付清。

1.产权受让申请书.doc

2.保密承诺.docx

3.《产权交易合同》样稿.pdf