(略) 强制清算案

竞买公告

(略) 清算组将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 清算组，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 名下房产

起拍价：2,822,400元，保证金：282,240元，增价幅度为：10,000元及其整数倍。

根据清算组于2023年9月6日 (略) 房地产登记簿，房产（无抵押或查封信息）具体状况如下：

(略) (略) 国有资产监督管理委员会分别于2014年、2019年出具“浦国资委[2014]7号”、“浦国资委[2019]196号”文件，目前该房产由上海浦东 (略) 子公司上海浦东 (略) （下称“ (略) ”）代为管理。

(略) 所提供的《房屋租赁合同》，承租人为上海 (略) （租赁标的物用以经营教培企业），房屋租赁期自2021年9月1日起至2024年8月31日止。目前租赁期限已经届满，清算组未续签合同，之后是否续约等相关事宜由买受人与上海 (略) 自行协商。租赁合同显示月租金为#，支付方式为年付，根据《房屋租赁合同》，承租人已经将租赁期内的全部 (略) ，该部分 (略) 财产，由清算组依法追收，与买受人无关。租赁期届满后的房屋占用费亦由清算组依法追收，与买受人无关。

另，清算组已委托上海加 (略) 对房产进行评估，评估费用为6000元。2023年12月25日，上海加 (略) 向清算组出具了编号为沪加房估字（2023）第0758号的《 (略) (略) 惠 (略) 243弄12号1-3层房地产价值评估报告》。根据评估报告， (略) 场价值为人民币#佰##万元整（RMB:#元），折合建筑面积单价为#元/平方米。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前两天接受预约、咨询（休息日节假日除外）。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

根据《网络司法拍卖规定》第16条，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人；无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

清算组已通知标的物的租户上海 (略) ,告知其对标的物通过参拍形式行使优先购买权，并在此进行公告。自本公告公示日起满十五日，则视为对其已经通知，若其未参与竞买，视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始的3个工作日前与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定的账户。买受人应于成交之时起5个工作日之内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名： (略) 清算组，开户行： (略) (略) 虹 (略) 支行，账号：#），并注明“强清案号：（2023）沪0115强清132号，款项性质：房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，清算组可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。清算组可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，清算组有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款（以清算组账户实际收款时间为准）后5个工作日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 501号上海中心大厦58层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。逾期不办理的，买受人应支付由此所产生的费用。

（二）竞价成交后，由清算组配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。清算组仅可协助出具办理过户相关文书资料或依法向强制 (略) 申请相关法律文书，清算组尚未接收到与该拍卖标的物相关的房产证原件以及其他资料，无法向买受人交付任何证书资料。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价不包含转让时买方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或者向清算组、上拍机构索偿。

拍卖标的物上可能存在房屋土地相关的历史欠税，因强制清算案件的特殊性，该等欠税及相应滞纳金（如有）等均由买受人自行承担（如扣缴义务人为原所有权人，则由买受人将相应款项交由原所有权人进行缴纳）。因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，清算组概不承担相关责任。

八、风险提示

（一）标的物特别说明

1、以上起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费。买卖双方交易税费、不动产产权转让将涉及到的企业所得税、营业税、契税、印花税等、交付相关费用以及其他相关欠费等均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与清算组无涉。

2、竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备相应资格，能否办理产权转让登记，相应转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对本标的物过户条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。

4、根据上海加 (略) 出具的沪加房估字（2023）第0758号房地产估价报告， (略) 场价值为#元，折合建筑面积单价为#元/平方米，价值时点为2023年12月22日，评估方法为比较法和收益法。报告内容仅供参考，请竞买人自行了解拍卖标的物的相关情况，自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于拍卖标的物相关的各种积欠税费、对外债务、生产经营风险、国 (略) 罚等等。

（二）竞买人应具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和所提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

清算组咨询电话：郭律师#；

清算组联系地址： (略) (略) (略) 501号上海中心58层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 清算组

2024年10月25日

(略) 强制清算案

竞买须知

(略) 清算组将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 清算组，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

(略) 名下房产

起拍价：2,822,400元，保证金：282,240元，增价幅度为：10,000元及其整数倍。

根据清算组于2023年9月6日 (略) 房地产登记簿，房产（无抵押或查封信息）具体状况如下：

(略) (略) 国有资产监督管理委员会分别于2014年、2019年出具“浦国资委[2014]7号”、“浦国资委[2019]196号”文件，目前该房产由上海浦东 (略) 子公司上海浦东 (略) （下称“ (略) ”）代为管理。

(略) 所提供的《房屋租赁合同》，承租人为上海 (略) （租赁标的物用以经营教培企业），房屋租赁期自2021年9月1日起至2024年8月31日止。目前租赁期限已经届满，清算组未续签合同，之后是否续约等相关事宜由买受人与上海 (略) 自行协商。租赁合同显示月租金为#，支付方式为年付，根据《房屋租赁合同》，承租人已经将租赁期内的全部 (略) ，该部分 (略) 财产，由清算组依法追收，与买受人无关。租赁期届满后的房屋占用费亦由清算组依法追收，与买受人无关。

另，清算组已委托上海加 (略) 对房产进行评估，评估费用为6000元。2023年12月25日，上海加 (略) 向清算组出具了编号为沪加房估字（2023）第0758号的《 (略) (略) 惠 (略) 243弄12号1-3层房地产价值评估报告》。根据评估报告， (略) 场价值为人民币#佰##万元整（RMB:#元），折合建筑面积单价为#元/平方米。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次拍卖保留价为起拍价。

六、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

根据《网络司法拍卖规定》第16条，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人；无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

清算组已通知标的物的租户上海 (略) ,告知其对标的物通过参拍形式行使优先购买权，并在此进行公告。自本公告公示日起满十五日，则视为对其已经通知，若其未参与竞买，视为放弃优先购买权。

七、保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、清算组、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

八、尾款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将自动转入清算组指定账户。请及时与清算组联系。

九、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。清算组对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向清算组咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向清算组或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，清算组确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到 (略) 办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，清算组与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十一、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费。产生的双方应负担的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担，具体金额由买受人向相关主管部门自行核定。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

十二、买受 (略) 理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，清算组可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。清算组可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，清算组有权提起诉讼。

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，强制 (略) 与清算组有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与清算组联系。如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

(略) 强制清算案

竞买公告

(略) 清算组将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 清算组，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 名下房产

起拍价：2,822,400元，保证金：282,240元，增价幅度为：10,000元及其整数倍。

根据清算组于2023年9月6日 (略) 房地产登记簿，房产（无抵押或查封信息）具体状况如下：

(略) (略) 国有资产监督管理委员会分别于2014年、2019年出具“浦国资委[2014]7号”、“浦国资委[2019]196号”文件，目前该房产由上海浦东 (略) 子公司上海浦东 (略) （下称“ (略) ”）代为管理。

(略) 所提供的《房屋租赁合同》，承租人为上海 (略) （租赁标的物用以经营教培企业），房屋租赁期自2021年9月1日起至2024年8月31日止。目前租赁期限已经届满，清算组未续签合同，之后是否续约等相关事宜由买受人与上海 (略) 自行协商。租赁合同显示月租金为#，支付方式为年付，根据《房屋租赁合同》，承租人已经将租赁期内的全部 (略) ，该部分 (略) 财产，由清算组依法追收，与买受人无关。租赁期届满后的房屋占用费亦由清算组依法追收，与买受人无关。

另，清算组已委托上海加 (略) 对房产进行评估，评估费用为6000元。2023年12月25日，上海加 (略) 向清算组出具了编号为沪加房估字（2023）第0758号的《 (略) (略) 惠 (略) 243弄12号1-3层房地产价值评估报告》。根据评估报告， (略) 场价值为人民币#佰##万元整（RMB:#元），折合建筑面积单价为#元/平方米。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前两天接受预约、咨询（休息日节假日除外）。

三、标的已知优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

根据《网络司法拍卖规定》第16条，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人；无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

清算组已通知标的物的租户上海 (略) ,告知其对标的物通过参拍形式行使优先购买权，并在此进行公告。自本公告公示日起满十五日，则视为对其已经通知，若其未参与竞买，视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始的3个工作日前与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定的账户。买受人应于成交之时起5个工作日之内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名： (略) 清算组，开户行： (略) (略) 虹 (略) 支行，账号：#），并注明“强清案号：（2023）沪0115强清132号，款项性质：房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人竞买成交后， (略) 出具0.5%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，清算组可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。清算组可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，清算组有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款（以清算组账户实际收款时间为准）后5个工作日之内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 501号上海中心大厦58层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。逾期不办理的，买受人应支付由此所产生的费用。

（二）竞价成交后，由清算组配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。清算组仅可协助出具办理过户相关文书资料或依法向强制 (略) 申请相关法律文书，清算组尚未接收到与该拍卖标的物相关的房产证原件以及其他资料，无法向买受人交付任何证书资料。

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价不包含转让时买方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或者向清算组、上拍机构索偿。

拍卖标的物上可能存在房屋土地相关的历史欠税，因强制清算案件的特殊性，该等欠税及相应滞纳金（如有）等均由买受人自行承担（如扣缴义务人为原所有权人，则由买受人将相应款项交由原所有权人进行缴纳）。因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，清算组概不承担相关责任。

八、风险提示

（一）标的物特别说明

1、以上起拍价不含买卖双方交易的税费、各种欠费。买卖双方交易税费、不动产产权转让将涉及到的企业所得税、营业税、契税、印花税等、交付相关费用以及其他相关欠费等均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与清算组无涉。

2、竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备相应资格，能否办理产权转让登记，相应转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。一旦参加竞拍，即视为对本标的物过户条件的确认，如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人也不能因此悔拍。

4、根据上海加 (略) 出具的沪加房估字（2023）第0758号房地产估价报告， (略) 场价值为#元，折合建筑面积单价为#元/平方米，价值时点为2023年12月22日，评估方法为比较法和收益法。报告内容仅供参考，请竞买人自行了解拍卖标的物的相关情况，自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险，该等风险包括但不限于拍卖标的物相关的各种积欠税费、对外债务、生产经营风险、国 (略) 罚等等。

（二）竞买人应具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和所提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

清算组咨询电话：郭律师#；

清算组联系地址： (略) (略) (略) 501号上海中心58层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 清算组

2024年10月25日

(略) 强制清算案

竞买须知

(略) 清算组将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 清算组，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

(略) 名下房产

起拍价：2,822,400元，保证金：282,240元，增价幅度为：10,000元及其整数倍。

根据清算组于2023年9月6日 (略) 房地产登记簿，房产（无抵押或查封信息）具体状况如下：

(略) (略) 国有资产监督管理委员会分别于2014年、2019年出具“浦国资委[2014]7号”、“浦国资委[2019]196号”文件，目前该房产由上海浦东 (略) 子公司上海浦东 (略) （下称“ (略) ”）代为管理。

(略) 所提供的《房屋租赁合同》，承租人为上海 (略) （租赁标的物用以经营教培企业），房屋租赁期自2021年9月1日起至2024年8月31日止。目前租赁期限已经届满，清算组未续签合同，之后是否续约等相关事宜由买受人与上海 (略) 自行协商。租赁合同显示月租金为#，支付方式为年付，根据《房屋租赁合同》，承租人已经将租赁期内的全部 (略) ，该部分 (略) 财产，由清算组依法追收，与买受人无关。租赁期届满后的房屋占用费亦由清算组依法追收，与买受人无关。

另，清算组已委托上海加 (略) 对房产进行评估，评估费用为6000元。2023年12月25日，上海加 (略) 向清算组出具了编号为沪加房估字（2023）第0758号的《 (略) (略) 惠 (略) 243弄12号1-3层房地产价值评估报告》。根据评估报告， (略) 场价值为人民币#佰##万元整（RMB:#元），折合建筑面积单价为#元/平方米。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。

2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次拍卖保留价为起拍价。

六、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

根据《网络司法拍卖规定》第16条，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人；无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知，优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

清算组已通知标的物的租户上海 (略) ,告知其对标的物通过参拍形式行使优先购买权，并在此进行公告。自本公告公示日起满十五日，则视为对其已经通知，若其未参与竞买，视为放弃优先购买权。

七、保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、清算组、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

八、尾款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将自动转入清算组指定账户。请及时与清算组联系。

九、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。清算组对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向清算组咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向清算组或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，清算组确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到 (略) 办理有关移交手续。买受人支付完全部竞价成交价款后，清算组与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十一、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割时所发生的全部费用和税费。产生的双方应负担的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担，具体金额由买受人向相关主管部门自行核定。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

十二、买受 (略) 理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，清算组可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。清算组可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，清算组有权提起诉讼。

悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，强制 (略) 与清算组有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与清算组联系。如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#