位于四会市大沙镇誉城路金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273
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位于四会市大沙镇誉城路金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273
(略) (略) (略) 将于2024年9月26日10时起至2024年11月25日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 司法拍卖（变卖） (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）对以下标的进行公开变卖活动【执行案号：（2024）粤0605执1394号】，现公告如下：
一、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】
1.位于四会市大沙镇誉城路金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273，产权证（证明）号：粤（2017） (略) 不动产权第(略)号，房屋建筑面积12.72平方米、房屋套内面积12.72平方米，房屋用途：车库/车位，登记时间：2017年2月16日，土地使用终止日期：2076年2月5日（具体信息详见标的物详情）。
特别提醒：
1、法院负责清场交付；
2、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定， (略) 划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2.变卖价人民币(略)元，保证金人民币8400元，加价幅度人民币840元及其倍数。
二、【竞买人资格及禁止】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.【限购政策】拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。
受限购政策约束的房地产，竞买人自其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时必须持续具备购房资格，并自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在变卖成交之日起2 (略) 提交自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，买受人交纳的保证金不予退还。
3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交本案执行人员。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，竞 (略) 络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金， (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.【委托竞买】竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在报名 (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757--(略)）；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
6.【联合竞买】 (略) 限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在报名 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757--(略)）。
7.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
8.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、【已知优先购买权人、权利人通知】
1.本标的物优先购买权 (略) 页变卖信息公示的“优先购买权人”一栏。
2.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖竞价开拍前五个工作日向本案执行人员提交有效证明，经本案执行人员核实确认后才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。
3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、【咨询、展示看样】
自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间内接受咨询。
标的展示时间：2024年9月19日14时30分。
报名看样截止时间：2024年9月18日16时30分。
看样咨询电话：4008-363-020
看样预约报名电话：(略)（仅接受短信预约报名）
标的展示地点：标的 (略) （自行前往）。
有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX车位；看样人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手机号码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地点，逾时不候，法院不再另行安排看样时间，若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。
特别提醒：本院将根据报 (略) 工作实际对本次集中看样作出适当调整。
五、【变卖方式】
增价变卖，网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于变卖预缴款的，变卖成交。
六、【竞价规则】
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，从变卖价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于变卖价出价的无效。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时 (略) 络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。
2.本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
3.竞买代码及其出 (略) 络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
七、【特别提示】
1.本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。
2.本标的以现状进行变卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公 (略) (略) 不作保证或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
4.本院不保证变卖财产真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致变卖目的未能实现的，保证金不予退还。
6.对 (略) 络变卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等）,本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。
7.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
8.执行所依据的法律文书为（2023）粤0605民初6471号民事判决书、（2023）粤06民终(略)号民事判决书。
八、【税费负担】
1.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
九、【成交确认、所有权转移】
1.变卖成交的，载明买受人真实身份的变卖成交确 (略) 络司法拍卖（变卖）平台上公示。
2.变卖成交以及买受人付清全部变卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。 (略) 出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
十、【重要提示】
1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。
2.变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。
3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
十一、【保证金锁定及余款支付】
1.变卖竞价前拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者或变卖未成交的，锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。
2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款的，高出部分的变卖余款应于变卖成交之日起10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国 (略) 南海海欣支行；账号：(略)8763）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2024）粤0605执1394号案变卖余款”字样；如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件） (略) 办理有关手续。
备注：买受人在付清变卖余款后，请 (略) (略) 置中心工作人员：0757-(略)、(略)、(略)。
3.买受人应按照公告确定的期限内将变卖余款支付完毕，逾期未足额支付变卖余款的， (略) 理，交纳的保证金不予退还。
十二、【大额保证金交纳】司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。
十三、【其他】竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。
本次变卖所委托的拍辅机构为江苏京东 (略) ，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
(略) (略) (略)
二〇二四年九月十日
(略) (略) (略) 网拍咨询电话：0757-(略)、(略)、(略)、(略)。
本案的执行人员：桂城法庭吴法官，电话：0757-(略)；张书记员，电话：0757-(略)。
(略) (略) (略) 网拍监督电话：0757-(略)
(略) 络司法（广东） (略) 服务专线：4008-363-020
竞拍流程指引：http://**
(略) (略) ：http://**
(略) (略) (略) 网：http://**
注：以下资料摘自广东中毅资产土 (略) 的顺中评报字[2024]T(略)号评估报告。
一、估价对象
1、估价对象界定
估价对象为位于 (略) (略) 大 (略) 金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273的房地产，具体范围包括委估房地产所占用的土地使用权、建筑物及附属于房屋建筑物的装修、供水、供电等辅助设施设备，但不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
2、估价对象权益状况描述与分析
根据委托方提供《不动产登记资料查询结果证明》记载：
（1）建筑物权益状况
房地产权 (略) 鼎 (略) ，房屋坐落： (略) (略) 大 (略) 金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273，房屋权利类型为房屋所有权，房屋 (略) 场化商品房，共有情况为单独所有，房屋用途为车库/车位，竣工日期为2015年10月29日，建筑面积为12.72平方米。
（2）土地权益状况
估价对象土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地（071），土地面积（共用）为(略).83平方米，土地使用终止日期为2076年02月05日。
3、估价对象实物状况描述与分析
（1）、土地的实物状况
估价对象坐落于 (略) (略) 大 (略) 金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273，所属建筑物临约 (略) ，土地形状较规则，宗地地势较平坦，宗地基础设施已达“五通一平”。
（2）、建筑物的实物状况
经估价人员现场查勘所得，所属建筑物外墙面为墙砖，内墙面为扇灰，天花为扇灰，地面为地坪漆。水电照明设施齐备。建筑物通风、采光条件较好，配套设施设备齐全，能满足正常使用要求，物业管理为封 (略) 管理。
二、价值时点
本估价报告的价值时点为2024年05月07日（实地勘查日）。
三、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，在认真分析现有资料的基础上，采用科学的估价方法，经过周密准确的测算，并结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，确定估价对象于价值时点的估价结果为：人民币(略)万(略)仟元整（￥75,000元）。
房地产估价结果一览表
序号 | 不动产权证号 | 物业坐落 | 所在层数 | 权属人 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/个） | 评估总价（万元） | |
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1 | 粤（2017） (略) 不动产权第(略)号 | (略) 大 (略) 金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273 | 负二层 | (略) 鼎 (略) | 12.72 | (略) | 7.5 | ? |
?
四、估价的假设和限制条件
（一）一般假设
1、估价委托人向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。
2、本估价报 (略) 场 (略) 场价值，是指估价对象 (略) 场价值标准的条件下最可能形成的客观合理价值。 (略) 场，是指一 (略) 场， (略) 场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌 (略) 场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性， (略) 场主体都可以平等自由地参与交易。同时假设满足以下条件：
(1)买 (略) 于公平交易状态，对物业成交有充分讨价还价的权利；
(2)买卖双方都有一段充分了解物业 (略) 场行情的时间,并且有一段合理的洽谈交易时间；
(3)在此期间物业价值将保持稳定；
(4)物业 (略) 场上自由转让；
(5)不考虑特殊买家的额外出价；
(6)买卖双方之间无任何利害关系。
3、本次估价报告中房地产估价所必需的情况和资料由估价委托人提供，估价师已对委托方提供的资料履行了必要的审核程序，但不对估价委托人提供的资料的真实性、合法性和完整性进行保证，其提供的资料的真实性、合法性和完整性、准确性由估价委托人负责。如委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性、准确性或估价委托人对估价对象有隐瞒重大问题和事实，我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。
4、注册房地产估价师对估价对象的查看，仅限于估价对象的外观与目前维护使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任，我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。本次评估假设评估对象的建筑质量是合格的、房屋是安全的、没有环境污染问题的前提下的评估结论。
5、假定所有权 (略) 场上出售该房地产，且不包括所有权人凭借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高房地产权益价值的情况。
6、假定该房地产权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制。
7、在未来的经营期内，估价对象能稳定经营和获取收益。
8、价值时点一年内，建筑材料、人工、机械等成本费用保持稳定。
（二）未定事项假设
本项目不存在未定事项，故本估价报告没有未定事项假设。
（三）背离事实假设
根据委托人提供的相关资料，至价值时点估价 (略) 查封，根据《房地产估价规范》要求，房地产司法拍卖评估，评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括拍卖房地产被查封及原有的担保物权和其他法定优先受偿权。故本次估价不考虑查封等因素 (略) 场价值的影响，特提请报告使用人注意。
（四）不相一致假设
本项目不存在不相一致事项，故本估价报告没有不相一致事项假设。
（五）依据不足假设
本项目不存在依据不足事项，故本估价报告没有依据不足事项假设。
（六）估价报告使用限制
1、本次估价报告仅限于为委托方确 (略) 置价格提供价值参考，不对其它用途负责，本公司不承担任何第三者对本报告书的任何部分内容进行修改的责任。任何未经估价机构和估价委托人确认的机构或个人不能因得到估价报告而成为估价报告使用者。
2、未经我公司书面同意，任何单位或个人不得将本报告的全部或部分内容在任何公开的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。
3、本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部分内容使用的任何责任。
4、本报告评估价值包含委估房地产所占用的土地使用权 (略) 场价值，未包含未来发生交易或转让时应发生的各项税费，亦未考虑估价对象所负欠的抵押、担保、租赁、应缴税费、债务、法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制。
5、本估价报告中所使用的货币均为人民币。
6、本次评估是基于上述假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条件发生变化，本报告结果必须作相应调整。
7、本估价报告应在应用有效期内使用，超过应用有效期本报告随之失效，对于超过此期限使用本报告的，本公司不承担任何责任；
8、 (略) 所有。
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(略) (略) (略) 将于2024年9月26日10时起至2024年11月25日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 司法拍卖（变卖） (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）对以下标的进行公开变卖活动【执行案号：（2024）粤0605执1394号】，现公告如下：
一、【标的物、起拍价、保证金以及加价幅度】
1.位于四会市大沙镇誉城路金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273，产权证（证明）号：粤（2017） (略) 不动产权第(略)号，房屋建筑面积12.72平方米、房屋套内面积12.72平方米，房屋用途：车库/车位，登记时间：2017年2月16日，土地使用终止日期：2076年2月5日（具体信息详见标的物详情）。
特别提醒：
1、法院负责清场交付；
2、根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定， (略) 划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2.变卖价人民币(略)元，保证金人民币8400元，加价幅度人民币840元及其倍数。
二、【竞买人资格及禁止】
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.【限购政策】拍卖标的物的交易及过户按该标的物所在地的有关房地产限购政策执行。
受限购政策约束的房地产，竞买人自其申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时必须持续具备购房资格，并自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。竞买人申请参与竞买的，视为承诺持续具备购房资格及自愿承担法律后果；标的物成交后，买受人须在变卖成交之日起2 (略) 提交自申请参与竞拍到拍卖成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，买受人未在指定期限内提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，买受人交纳的保证金不予退还。
3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交本案执行人员。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。
4.拍卖（变卖）竞价前，竞 (略) 络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在拍卖竞价程序结束前在线交纳保证金， (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
5.【委托竞买】竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在报名 (略) (略) 办理委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757--(略)）；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
6.【联合竞买】 (略) 限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则联名竞买的竞买人须在报名 (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：0757--(略)）。
7.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
8.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、【已知优先购买权人、权利人通知】
1.本标的物优先购买权 (略) 页变卖信息公示的“优先购买权人”一栏。
2.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖竞价开拍前五个工作日向本案执行人员提交有效证明，经本案执行人员核实确认后才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。逾期不提交的，视为放弃对变卖标的物享有的优先购买权。
3.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、【咨询、展示看样】
自本公告发布之日起至变卖结束前办公时间内接受咨询。
标的展示时间：2024年9月19日14时30分。
报名看样截止时间：2024年9月18日16时30分。
看样咨询电话：4008-363-020
看样预约报名电话：(略)（仅接受短信预约报名）
标的展示地点：标的 (略) （自行前往）。
有意看样的竞买人应提前发送短信预约看样报名，编辑短信格式如下：预约看样，位于XXXX车位；看样人：XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，手机号码：XXXXXXXXXXX。成功预约后，请携带本人有效身份证件按时到达标的展示地点，逾时不候，法院不再另行安排看样时间，若没有竞买人成功报名，将不会安排人员到场等候。
特别提醒：本院将根据报 (略) 工作实际对本次集中看样作出适当调整。
五、【变卖方式】
增价变卖，网络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于变卖预缴款的，变卖成交。
六、【竞价规则】
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时，从变卖价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于变卖价出价的无效。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人的出价时 (略) 络司法拍卖（变卖）平台服务系统的时间为准。
2.本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
3.竞买代码及其出 (略) 络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
七、【特别提示】
1.本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。
2.本标的以现状进行变卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公 (略) (略) 不作保证或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。
3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
4.本院不保证变卖财产真伪或品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。
5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致变卖目的未能实现的，保证金不予退还。
6.对 (略) 络变卖中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等）,本院根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。请竞买人谨慎决定竞买行为。
7.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
8.执行所依据的法律文书为（2023）粤0605民初6471号民事判决书、（2023）粤06民终(略)号民事判决书。
八、【税费负担】
1.在办理过户手续过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金等）均由买受人承担。
2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。
3.标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。
九、【成交确认、所有权转移】
1.变卖成交的，载明买受人真实身份的变卖成交确 (略) 络司法拍卖（变卖）平台上公示。
2.变卖成交以及买受人付清全部变卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。 (略) 出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。
十、【重要提示】
1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。
2.变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。
3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
十一、【保证金锁定及余款支付】
1.变卖竞价前拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者或变卖未成交的，锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息。
2.变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款的，则无需另外支付变卖余款；如果成交价高于变卖预缴款的，高出部分的变卖余款应于变卖成交之日起10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国 (略) 南海海欣支行；账号：(略)8763）。买受人填写缴款单时请在备注栏注明“（2024）粤0605执1394号案变卖余款”字样；如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“款”字样。法院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及正反面复印件） (略) 办理有关手续。
备注：买受人在付清变卖余款后，请 (略) (略) 置中心工作人员：0757-(略)、(略)、(略)。
3.买受人应按照公告确定的期限内将变卖余款支付完毕，逾期未足额支付变卖余款的， (略) 理，交纳的保证金不予退还。
十二、【大额保证金交纳】司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。
十三、【其他】竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。
本次变卖所委托的拍辅机构为江苏京东 (略) ，对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
(略) (略) (略)
二〇二四年九月十日
(略) (略) (略) 网拍咨询电话：0757-(略)、(略)、(略)、(略)。
本案的执行人员：桂城法庭吴法官，电话：0757-(略)；张书记员，电话：0757-(略)。
(略) (略) (略) 网拍监督电话：0757-(略)
(略) 络司法（广东） (略) 服务专线：4008-363-020
竞拍流程指引：http://**
(略) (略) ：http://**
(略) (略) (略) 网：http://**
注：以下资料摘自广东中毅资产土 (略) 的顺中评报字[2024]T(略)号评估报告。
一、估价对象
1、估价对象界定
估价对象为位于 (略) (略) 大 (略) 金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273的房地产，具体范围包括委估房地产所占用的土地使用权、建筑物及附属于房屋建筑物的装修、供水、供电等辅助设施设备，但不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
2、估价对象权益状况描述与分析
根据委托方提供《不动产登记资料查询结果证明》记载：
（1）建筑物权益状况
房地产权 (略) 鼎 (略) ，房屋坐落： (略) (略) 大 (略) 金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273，房屋权利类型为房屋所有权，房屋 (略) 场化商品房，共有情况为单独所有，房屋用途为车库/车位，竣工日期为2015年10月29日，建筑面积为12.72平方米。
（2）土地权益状况
估价对象土地权利类型为国有建设用地使用权，土地权利性质为出让，土地用途为城镇住宅用地（071），土地面积（共用）为(略).83平方米，土地使用终止日期为2076年02月05日。
3、估价对象实物状况描述与分析
（1）、土地的实物状况
估价对象坐落于 (略) (略) 大 (略) 金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273，所属建筑物临约 (略) ，土地形状较规则，宗地地势较平坦，宗地基础设施已达“五通一平”。
（2）、建筑物的实物状况
经估价人员现场查勘所得，所属建筑物外墙面为墙砖，内墙面为扇灰，天花为扇灰，地面为地坪漆。水电照明设施齐备。建筑物通风、采光条件较好，配套设施设备齐全，能满足正常使用要求，物业管理为封 (略) 管理。
二、价值时点
本估价报告的价值时点为2024年05月07日（实地勘查日）。
三、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，在认真分析现有资料的基础上，采用科学的估价方法，经过周密准确的测算，并结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，确定估价对象于价值时点的估价结果为：人民币(略)万(略)仟元整（￥75,000元）。
房地产估价结果一览表
序号 | 不动产权证号 | 物业坐落 | 所在层数 | 权属人 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/个） | 评估总价（万元） | |
? | ||||||||
1 | 粤（2017） (略) 不动产权第(略)号 | (略) 大 (略) 金凯盛·誉城誉海湾2栋负二层C273 | 负二层 | (略) 鼎 (略) | 12.72 | (略) | 7.5 | ? |
?
四、估价的假设和限制条件
（一）一般假设
1、估价委托人向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。
2、本估价报 (略) 场 (略) 场价值，是指估价对象 (略) 场价值标准的条件下最可能形成的客观合理价值。 (略) 场，是指一 (略) 场， (略) 场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌 (略) 场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性， (略) 场主体都可以平等自由地参与交易。同时假设满足以下条件：
(1)买 (略) 于公平交易状态，对物业成交有充分讨价还价的权利；
(2)买卖双方都有一段充分了解物业 (略) 场行情的时间,并且有一段合理的洽谈交易时间；
(3)在此期间物业价值将保持稳定；
(4)物业 (略) 场上自由转让；
(5)不考虑特殊买家的额外出价；
(6)买卖双方之间无任何利害关系。
3、本次估价报告中房地产估价所必需的情况和资料由估价委托人提供，估价师已对委托方提供的资料履行了必要的审核程序，但不对估价委托人提供的资料的真实性、合法性和完整性进行保证，其提供的资料的真实性、合法性和完整性、准确性由估价委托人负责。如委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性、准确性或估价委托人对估价对象有隐瞒重大问题和事实，我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。
4、注册房地产估价师对估价对象的查看，仅限于估价对象的外观与目前维护使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任，我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。本次评估假设评估对象的建筑质量是合格的、房屋是安全的、没有环境污染问题的前提下的评估结论。
5、假定所有权 (略) 场上出售该房地产，且不包括所有权人凭借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高房地产权益价值的情况。
6、假定该房地产权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制。
7、在未来的经营期内，估价对象能稳定经营和获取收益。
8、价值时点一年内，建筑材料、人工、机械等成本费用保持稳定。
（二）未定事项假设
本项目不存在未定事项，故本估价报告没有未定事项假设。
（三）背离事实假设
根据委托人提供的相关资料，至价值时点估价 (略) 查封，根据《房地产估价规范》要求，房地产司法拍卖评估，评估价值的影响因素应包括拍卖房地产的瑕疵，但不应包括拍卖房地产被查封及原有的担保物权和其他法定优先受偿权。故本次估价不考虑查封等因素 (略) 场价值的影响，特提请报告使用人注意。
（四）不相一致假设
本项目不存在不相一致事项，故本估价报告没有不相一致事项假设。
（五）依据不足假设
本项目不存在依据不足事项，故本估价报告没有依据不足事项假设。
（六）估价报告使用限制
1、本次估价报告仅限于为委托方确 (略) 置价格提供价值参考，不对其它用途负责，本公司不承担任何第三者对本报告书的任何部分内容进行修改的责任。任何未经估价机构和估价委托人确认的机构或个人不能因得到估价报告而成为估价报告使用者。
2、未经我公司书面同意，任何单位或个人不得将本报告的全部或部分内容在任何公开的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。
3、本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部分内容使用的任何责任。
4、本报告评估价值包含委估房地产所占用的土地使用权 (略) 场价值，未包含未来发生交易或转让时应发生的各项税费，亦未考虑估价对象所负欠的抵押、担保、租赁、应缴税费、债务、法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制。
5、本估价报告中所使用的货币均为人民币。
6、本次评估是基于上述假设和限制条件成立的，如以上假设和限制条件发生变化，本报告结果必须作相应调整。
7、本估价报告应在应用有效期内使用，超过应用有效期本报告随之失效，对于超过此期限使用本报告的，本公司不承担任何责任；
8、 (略) 所有。
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