10%股权
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10%股权
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有 (略) 置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 标 的 企 业 基 本 情 况 | |||
| 标的企业名称 | (略) | ||
| 注册地(地址) | 中国（福建）自由贸 (略) (略) (略) 218号 | ||
| 法定代表人 | 蔡春生 | ||
| 企业类型 | (略) （内资） | ||
| 成立时间 | 1994-09-07 | ||
| 注册资本 | *万元 | ||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 经营规模 | 中型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *174 | ||
| 经营范围 | 一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；非居住房地产租赁；园区管理服务；商业综合体管理服务；物业管理；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||
| 职工人数 | 55 | ||
| 标 的 企 业 股 权 结 构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 有人不放弃 | |
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| 1 | (略) | 55 | |
| 2 | 中国厦门国际 (略) | 15 | |
| 3 | 国寿投资 (略) | 10 | |
| 4 | 厦 (略) (略) | 10 | |
| 5 | (略) | 10 | |
| 主 要 财 务 指 标 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 年度审计报告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2023 | 营业收入 | * | ||||||||||||
| 利润总额 | * | 净利润 | * | ||||||||||||
| 资产总计 | * | 负债总计 | * | ||||||||||||
| 所有者权益 | * | 审计机构 | 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）福建分所 | ||||||||||||
| 企业财务报告 | |||||||||||||||
| 报表日期 | 2024-07-31 | 营业收入 | * | ||||||||||||
| 利润总额 | * | 净利润 | * | ||||||||||||
| 资产总计 | * | 负债总计 | * | ||||||||||||
| 所有者权益 | * | ||||||||||||||
| 资 产 评 估 情 况 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 评估机构 | 北京中评瑞资 (略) | ||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 中国人寿保险（集团）公司 | ||||||||||||||
| 核准备案日期 | 2024-10-12 | ||||||||||||||
| 基准日审计机构 | 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）福建分所 | ||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023-12-31 | ||||||||||||||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | |||||||||||||
| 资产总计 | * | * | |||||||||||||
| 负债总计 | * | * | |||||||||||||
| 净资产 | * | * | |||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | * | ||||||||||||||
| 内部审议情况 | 其他 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 | 其他披露内容 | （1）本项目存在标的企业其他股东不放弃优先购买权的情形。不放弃优先购买权的股 (略) 章程的约定，按照上海联合产权交易所的交易规则行使优先购买权。（2）本项目公告期即为尽职调查期，意向投资人在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。公告期内尽职调查前，意向投资人须与转让方签订《保密协议》，方可查阅转让方置于上海联合产权交易所备查的相关资料。 | |||||||||||||
| 重大债权债务事项 | 无。 | ||||||||||||||
| 提示提醒等内容 | 投资性房地产中航材保障中心(A栋、B栋、C栋)房产产权证正在办理中，其他房产均取得产权证。其他详见《资产评估报告》、《审计报告》（上海联合产权交易所备查材料）。 | ||||||||||||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | ||||||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 国寿投资 (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) (略) 景华南街5号17层（14）1703单元 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | ||
| 持有产(股)权比例 | 10% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 10% | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 财政部监管的中央金融企业 | ||
| (略) 或主管部门名称 | 中国人寿保险（集团）公司 | ||
| 批准单位名称 | 国寿投资 (略) | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解转让标的情况下，在披露公告期满前递交受让申请材料并交纳交易保证金人民币4683.*元到上海联合产权交易所指定银行账户（披露公告期满日17:30前，以到账时间为准），即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件受让转让标的承诺的确认，成为转让标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，其交纳的交易保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日 (略) 返还。2、披露公告期满，如只征集到一个符合条件的非标的企业股东竞买人递交受让申请材料并交纳交易保证金的，竞买人应当以不低于转让底价的价格受让转让标的，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过上海联合产 (略) 进行报价，报价高于或等于转让底价的，经具有优先购买权的主体在同等条件下对其报价结果表示行权意见后确定受让方，采取协议方式成交。如只征集到一个标的企业其他股东，则采取直接协议方式成交。竞买人被确定为受让方后，应与转让方在3个工作日内签订产权交易合同。披露公告期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人， (略) 络竞价-多次报价方式，经具有优先购买权的主体对其他竞买人的竞价结果在同等条件下表示行权意见后确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。3、本次产权交易价款采用一次性支付。除非交易双方另有约定，受让方应在签订产权交易合同之日起5个工作日内，将剩余交易价款支付到上海联合产权交易所指定银行账户。上海联合产权交易所在出具产权交易凭证且收到转让方书面通知后将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请材料并交纳交易保证金后，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联合产权交易所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，上海联合产权交易所将按照交易保证金相 (略) 理。1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过上海联合产 (略) 进行有效报价的；②被确定为受让方后，未在3个工作日内与转让方签订产权交易合同的。2）征集到两个及以上符合条件的竞买人： (略) 络竞价中竞买人未提交竞买文件的； (略) 络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞 (略) 络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则与转让方签订产权交易合同的。3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。5、本项目披露公告期即为尽职调查期，意向受让方一旦递交受让申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告、资产评估报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并自愿接受全部产权转让公告之内容，已完全了解与认可转让标的及相关交易条件、约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，决定受让转让标的。一旦递交受让申请，不可撤销。6、意向受让方递交受让申请的同时，须递交如下书面承诺内容：（1）我方已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告、资产评估报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并自愿接受全部产权转让公告之内容，我方已完全了解与认可转让标的及相关交易条件、约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，决定受让转让标的。我方成为受让方后，不得以不了解转让标的及转让标的的瑕疵等为由拒绝签订产权交易合同或拒付价款，否则视为违约；（2）以上承诺不可撤销。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人；2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；3、意向受让方应具有良好商业信用；4、意向受让方应符合有关法律法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | *万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
我方拟转让所持有标的企业产权，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露产权转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该产权拥有 (略) 置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的产权转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门履行相关审核、备案等程序；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
| 标 的 企 业 基 本 情 况 | |||
| 标的企业名称 | (略) | ||
| 注册地(地址) | 中国（福建）自由贸 (略) (略) (略) 218号 | ||
| 法定代表人 | 蔡春生 | ||
| 企业类型 | (略) （内资） | ||
| 成立时间 | 1994-09-07 | ||
| 注册资本 | *万元 | ||
| 注册资本币种 | 人民币 | ||
| 经济类型 | 国有控股企业 | ||
| 经营规模 | 中型 | ||
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | *174 | ||
| 经营范围 | 一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；非居住房地产租赁；园区管理服务；商业综合体管理服务；物业管理；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||
| 职工人数 | 55 | ||
| 标 的 企 业 股 权 结 构 | 原股东是否放弃优先受让权 | 有人不放弃 | |
| 序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | |
| 1 | (略) | 55 | |
| 2 | 中国厦门国际 (略) | 15 | |
| 3 | 国寿投资 (略) | 10 | |
| 4 | 厦 (略) (略) | 10 | |
| 5 | (略) | 10 | |
| 主 要 财 务 指 标 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 年度审计报告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2023 | 营业收入 | * | ||||||||||||
| 利润总额 | * | 净利润 | * | ||||||||||||
| 资产总计 | * | 负债总计 | * | ||||||||||||
| 所有者权益 | * | 审计机构 | 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）福建分所 | ||||||||||||
| 企业财务报告 | |||||||||||||||
| 报表日期 | 2024-07-31 | 营业收入 | * | ||||||||||||
| 利润总额 | * | 净利润 | * | ||||||||||||
| 资产总计 | * | 负债总计 | * | ||||||||||||
| 所有者权益 | * | ||||||||||||||
| 资 产 评 估 情 况 ︵ 万 元 ︶ | |||||||||||||||
| 评估机构 | 北京中评瑞资 (略) | ||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 中国人寿保险（集团）公司 | ||||||||||||||
| 核准备案日期 | 2024-10-12 | ||||||||||||||
| 基准日审计机构 | 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）福建分所 | ||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023-12-31 | ||||||||||||||
| 项目 | 账面价值（万元） | 评估价值（万元） | |||||||||||||
| 资产总计 | * | * | |||||||||||||
| 负债总计 | * | * | |||||||||||||
| 净资产 | * | * | |||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | * | ||||||||||||||
| 内部审议情况 | 其他 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 | 其他披露内容 | （1）本项目存在标的企业其他股东不放弃优先购买权的情形。不放弃优先购买权的股 (略) 章程的约定，按照上海联合产权交易所的交易规则行使优先购买权。（2）本项目公告期即为尽职调查期，意向投资人在挂牌公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。公告期内尽职调查前，意向投资人须与转让方签订《保密协议》，方可查阅转让方置于上海联合产权交易所备查的相关资料。 | |||||||||||||
| 重大债权债务事项 | 无。 | ||||||||||||||
| 提示提醒等内容 | 投资性房地产中航材保障中心(A栋、B栋、C栋)房产产权证正在办理中，其他房产均取得产权证。其他详见《资产评估报告》、《审计报告》（上海联合产权交易所备查材料）。 | ||||||||||||||
| 管理层拟参与受让意向 | 否 | ||||||||||||||
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 国寿投资 (略) | ||
| 注册地（住所） | (略) (略) 景华南街5号17层（14）1703单元 | ||
| 经济类型 | (略) （企业）/国有全资企业 | ||
| 持有产(股)权比例 | 10% | ||
| 拟转让产(股)权比例 | 10% | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 财政部监管的中央金融企业 | ||
| (略) 或主管部门名称 | 中国人寿保险（集团）公司 | ||
| 批准单位名称 | 国寿投资 (略) | ||
| 交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解转让标的情况下，在披露公告期满前递交受让申请材料并交纳交易保证金人民币4683.*元到上海联合产权交易所指定银行账户（披露公告期满日17:30前，以到账时间为准），即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件受让转让标的承诺的确认，成为转让标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方，其交纳的交易保证金在产权交易合同签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日 (略) 返还。2、披露公告期满，如只征集到一个符合条件的非标的企业股东竞买人递交受让申请材料并交纳交易保证金的，竞买人应当以不低于转让底价的价格受让转让标的，并按照上海联合产权交易所的通知要求在规定时限内通过上海联合产 (略) 进行报价，报价高于或等于转让底价的，经具有优先购买权的主体在同等条件下对其报价结果表示行权意见后确定受让方，采取协议方式成交。如只征集到一个标的企业其他股东，则采取直接协议方式成交。竞买人被确定为受让方后，应与转让方在3个工作日内签订产权交易合同。披露公告期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人， (略) 络竞价-多次报价方式，经具有优先购买权的主体对其他竞买人的竞价结果在同等条件下表示行权意见后确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。3、本次产权交易价款采用一次性支付。除非交易双方另有约定，受让方应在签订产权交易合同之日起5个工作日内，将剩余交易价款支付到上海联合产权交易所指定银行账户。上海联合产权交易所在出具产权交易凭证且收到转让方书面通知后将全部交易价款划转至转让方指定银行账户。4、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦递交受让申请材料并交纳交易保证金后，即成为竞买人并对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，转让方可以以意向方交纳的交易保证金为限，在扣除上海联合产权交易所组织交易的相关服务费用后，依法依规向意向方主张相应的赔偿责任，上海联合产权交易所将按照交易保证金相 (略) 理。1）只征集到一个符合条件的竞买人：①在上海联合产权交易所通知的规定时限内，竞买人未通过上海联合产 (略) 进行有效报价的；②被确定为受让方后，未在3个工作日内与转让方签订产权交易合同的。2）征集到两个及以上符合条件的竞买人： (略) 络竞价中竞买人未提交竞买文件的； (略) 络竞价中各竞买人均未有效报价的；③竞 (略) 络竞价被确定为受让方后，未按照产权交易有关规则与转让方签订产权交易合同的。3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。5、本项目披露公告期即为尽职调查期，意向受让方一旦递交受让申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告、资产评估报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并自愿接受全部产权转让公告之内容，已完全了解与认可转让标的及相关交易条件、约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，决定受让转让标的。一旦递交受让申请，不可撤销。6、意向受让方递交受让申请的同时，须递交如下书面承诺内容：（1）我方已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告、资产评估报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，并自愿接受全部产权转让公告之内容，我方已完全了解与认可转让标的及相关交易条件、约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，决定受让转让标的。我方成为受让方后，不得以不了解转让标的及转让标的的瑕疵等为由拒绝签订产权交易合同或拒付价款，否则视为违约；（2）以上承诺不可撤销。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人；2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；3、意向受让方应具有良好商业信用；4、意向受让方应符合有关法律法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | *万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
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