特别
告知

一、本次评估价值为含增值税价。

二、本次租赁加油站土地证证载所有权人为乌鲁木齐农垦石油供应站，已提供企业名称变更核准通知书及准予变更登记通知书，现企业名称变更为乌鲁木齐 (略) ，加油站名称变更为乌鲁木齐 (略) 加油站。

三、根据出租方提交的《关于印发<十二师国有企业优化重组工作方案>的通知》由第十二师国资委出资的出租方100%股权无偿划转至新疆九鼎农业 (略) 。根据新疆九鼎农业 (略) 《2024年第18次会议纪要》及乌鲁木齐 (略) 与出租方签订的《授权委托书》本次由新疆润丰供销 (略) 对外租赁。

四、本次租赁资产包括：1.房屋建筑物:房屋建筑为1栋 1-2 层的自建房，混合结构，建成于2005年,不动产权证号为兵(2021)第十二师不动产权第*号,建筑面积为484.47平方米，目前房屋保养良好,可以满足经营的需要。2、构筑物:构筑物主要乌鲁木齐农垦加油站相关的附属设备，主要有水泥地坪，罐池、雨棚、雨棚立柱、洗车房等。目前构筑结构完整，可以正常使用。3、机器设备:主要为加油机管线、自动洗车机、油气回收系统、液位仪、测漏仪、税控加油机(双枪)、配电箱。机器设备启用日期为 2019 年-2020年目前设备可以正常使用，成新率较高。4、办公及电子设备:主要办公桌椅、电脑、灭火器、灭火毯等。目前办公及电子设备可以正常使用，成新度较低。该加油站所占宗地为乌鲁木齐 (略) 名下位 (略) (略) (略) 1145号，不动产权证号为兵(2021)第十二师不动产权第*号，土地性质为出让，用途为批发零售用地，土地使用权面积为 2623.7平方米，使用期限为2045年07月03 日止。

五、本次乌鲁木齐 (略) 将原加油站营业执照不作变更或注销，对原成品油零售许可证、危化品经营许可证进行注销，项目成交后，营业执照、成品油零售许可证、危化品经营许可证由承租方重新办理，合同到期后承租方须注销成品油零售许可证、危化品经营许可证，由乌鲁木齐 (略) 重新办理。

六、项目成交后，由承租方按照国家汽车加油加气加氢站技术标准(*)(详见附件可下载）对现有农垦加油站重新改建升级，包括更换双层油罐、地面翻新、加油站顶棚重建，对现有1栋2层办公楼装修升级，加油站进出口、加油站围墙，加油站道闸升级改造等，升级改造费用由承租方承担，租赁合同到期后改造成果归新疆润丰供 (略) 所有。改造后的加油站须符合国家要求并经兵团十二师 (略) 验收合格后尚可经营。

七、租赁期间，加油站安全责任及债务税务等经营风险由承租方承担。

八、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。

九、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解经营加油站的风险及出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》《评估明细表》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，营业执照注册资本金为*元以上（含*元），经营范围包括成品油销售等；须具有成品油零售许可证、危化品经营许可证及加油站实际经营经验（加油站实际经营经验证明材料,提交2021-2023年度财税报表）。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：*元/首年 。

四、租赁期限：10年（装修期3个月，装修期免收租金，装修期不在本次租期内）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一个月预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第6年在首年成交租金的基础上递增3%，第7年在首年成交租金的基础上递增4%，第8年在首年成交租金的基础上递增5%，第9年在首年成交租金的基础上递增6%，第10年在首年成交租金的基础上递增7%。

一、缴纳：金额*.00元，截止时间2024-11-08 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承 (略) 络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所 (略) 络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承 (略) 络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

汽车加油加气加氢站技术标准\(*\).pdf

踏勘确认书.pdf

租赁方案.pdf

特别
告知

一、本次评估价值为含增值税价。

二、本次租赁加油站土地证证载所有权人为乌鲁木齐农垦石油供应站，已提供企业名称变更核准通知书及准予变更登记通知书，现企业名称变更为乌鲁木齐 (略) ，加油站名称变更为乌鲁木齐 (略) 加油站。

三、根据出租方提交的《关于印发<十二师国有企业优化重组工作方案>的通知》由第十二师国资委出资的出租方100%股权无偿划转至新疆九鼎农业 (略) 。根据新疆九鼎农业 (略) 《2024年第18次会议纪要》及乌鲁木齐 (略) 与出租方签订的《授权委托书》本次由新疆润丰供销 (略) 对外租赁。

四、本次租赁资产包括：1.房屋建筑物:房屋建筑为1栋 1-2 层的自建房，混合结构，建成于2005年,不动产权证号为兵(2021)第十二师不动产权第*号,建筑面积为484.47平方米，目前房屋保养良好,可以满足经营的需要。2、构筑物:构筑物主要乌鲁木齐农垦加油站相关的附属设备，主要有水泥地坪，罐池、雨棚、雨棚立柱、洗车房等。目前构筑结构完整，可以正常使用。3、机器设备:主要为加油机管线、自动洗车机、油气回收系统、液位仪、测漏仪、税控加油机(双枪)、配电箱。机器设备启用日期为 2019 年-2020年目前设备可以正常使用，成新率较高。4、办公及电子设备:主要办公桌椅、电脑、灭火器、灭火毯等。目前办公及电子设备可以正常使用，成新度较低。该加油站所占宗地为乌鲁木齐 (略) 名下位 (略) (略) (略) 1145号，不动产权证号为兵(2021)第十二师不动产权第*号，土地性质为出让，用途为批发零售用地，土地使用权面积为 2623.7平方米，使用期限为2045年07月03 日止。

五、本次乌鲁木齐 (略) 将原加油站营业执照不作变更或注销，对原成品油零售许可证、危化品经营许可证进行注销，项目成交后，营业执照、成品油零售许可证、危化品经营许可证由承租方重新办理，合同到期后承租方须注销成品油零售许可证、危化品经营许可证，由乌鲁木齐 (略) 重新办理。

六、项目成交后，由承租方按照国家汽车加油加气加氢站技术标准(*)(详见附件可下载）对现有农垦加油站重新改建升级，包括更换双层油罐、地面翻新、加油站顶棚重建，对现有1栋2层办公楼装修升级，加油站进出口、加油站围墙，加油站道闸升级改造等，升级改造费用由承租方承担，租赁合同到期后改造成果归新疆润丰供 (略) 所有。改造后的加油站须符合国家要求并经兵团十二师 (略) 验收合格后尚可经营。

七、租赁期间，加油站安全责任及债务税务等经营风险由承租方承担。

八、本次租赁若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。

九、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

十、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解经营加油站的风险及出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十一、其他详见《评估报告》《租赁方案》《评估明细表》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人，营业执照注册资本金为*元以上（含*元），经营范围包括成品油销售等；须具有成品油零售许可证、危化品经营许可证及加油站实际经营经验（加油站实际经营经验证明材料,提交2021-2023年度财税报表）。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起5个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：*元/首年 。

四、租赁期限：10年（装修期3个月，装修期免收租金，装修期不在本次租期内）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一个月预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第6年在首年成交租金的基础上递增3%，第7年在首年成交租金的基础上递增4%，第8年在首年成交租金的基础上递增5%，第9年在首年成交租金的基础上递增6%，第10年在首年成交租金的基础上递增7%。

一、缴纳：金额*.00元，截止时间2024-11-08 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式交易，须以不低于挂牌底价承租，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向承租方， (略) 络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终承租方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定承租方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向承租方承担。
1.只征集到一家符合条件的意向承租方，进行协议租赁。意向承租方在被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。2.征集到两家及两家以上符合条件的意向承 (略) 络竞价，意向承租方怠于推进产权交易，不按交易所 (略) 络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向承租方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向承 (略) 络竞价方式被确定为承租方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订资产租赁合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向承租方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向承租方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向承租方被确定为承租方并与出租方签订了《资产租赁合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该承租方将承担违约责任。承租方须向交易所支付出租方、承租方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时承租方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给出租方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由承租方承担。仍不足以弥补交易所、出租方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且出租方有权解除合同，收回租赁标的。

汽车加油加气加氢站技术标准\(*\).pdf

踏勘确认书.pdf

租赁方案.pdf