网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2024年11月28日10时起至2024年11月29日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于城南街道东光村B、E（商业）区块土地使用权及在建工程。

具体情况如下：

（一）土地使用权及其上相对应的在建工程项目：

1.东 (略) 块权证号（2020） (略) 不动产权第(略)号，土地使用权登记面积为(略).60平方米，土地用途为居住用地兼容商业用地，权利性质为出让，使用期限至2090年8月17日止，已完成部分地下桩基工程。

2.东光村E（商业）区块权证号（2020） (略) 不动产权第(略)号，土地使用权登记面积为(略).30平方米，土地用途为商业设施用地兼容商务设施用地、娱乐康体设施用地商业用地，权利性质为出让，使用期限至2060年8月17日止，已完成部分地下桩基工程。

（备注：上述建设现状及相关内容摘自评估报告，具体以不动产登记、规划确认及实际为准）

评估价：921,894,009元，起拍价：645,326,000元，保证金：125,000,000元，增价幅度：500,000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)，0575-(略)或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-(略)。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：本拍品含在建工程，竞买人拍得后需承担相应的续建、缴税、办证登记等义务及项目开竣工监管履约协议、续建合同中的义务，并按原规划（详情咨询自规部门）进行建设。

1.关于竞买人的资质要求和续签合同、协议

竞买人须具备与拍品在建工程项目相关的经营资质（或后续取得经营资质）。法律、行政法规或者当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定或者限定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人参拍前需与城南街道、 (略) 等部门重新签订项目开竣工监管履约协议、续建合同、承诺书等（相关部门认可竞买人在竞买成功后补充签订协议等的，本院予以认可）。具体合同涉及到的续建期限、承继义务、运营方式、违约责任等权利义务详情应由竞买人自行向相关部门了解，并以相关部门答复为准。

竞买人竞买成功后，未能与城南街道、 (略) 等部门签订项目开竣工监管履约协议、续建合同、承诺书等必要文书的（签订时间以相关部门通知为准），本院可重新拍卖标的且买受人不得参加竞买，买受人交纳的保证金不予退还。

因不符合条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，由竞买人自行承担相应的责任。

2.关于商业及住宅的建设、竣工、备案等工作

未完成的在建工程（住宅、商业）由竞买人负责建设并办理后续竣工验收和备案登记等工作，费用由竞买人承担。

B、E区块现只有桩基工程，其余均未完工，上述工程后续施工、履行手续、竣备等由买受人负责。B区块东北角沿规 (略) 需配置用地面积不少于6010㎡的12班幼 (略) ；E区块南侧需配建规 (略) (略) (略) 。上述幼儿园 (略) 由买受人负责后续建设，建成后无偿移交相关主管部门。 (略) 、幼儿园未移交导致无法竣工验收或办证的，由竞买人自行承担相应的责任。

相关续建以及手续办理等要求内容由竞买人自行向相关部门了解，需签订承诺书、协议等的应以相关部门答复为准。

3.关于土地使用权出让合同违约金、出让金等问题

竞买人不继受原 (略) (略) 自然资 (略) 之间《国有建设用地使用权出让合同》的工期违约责任；竞买人参拍前（或竞买成功后），根据自规部门意见，需签署续建合同、承诺书等，具体合同涉及到的建设期限、违约责任等详情应由竞买人自行向相关部门了解，并以相关部门答复为准。

4.关于不动产登记内容提示

(略) 不动产登记查档证明记载，A、B、C、D、 (略) 块原系同一项目，因C、D已经交付，A区块已有预售，经征询相关部门意见，B、E区 (略) 置。

5.关于房屋及土地过户问题

竞买人竞得本项目需办理土地使用权过户手续，过户相关税费按照法律规定承担，具体以税务部门答复为准。

6.关于税费及水电气等费用缴纳问题

（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

缴纳方式：出卖方应缴纳 (略) 与税务部门对接后直接在拍卖款中扣除。买受人不承担 (略) 已经欠缴的其他税费。若相关税费的产生存在连续性，横跨 (略) 和买受人的，税费承担主体以税务部门答复为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜，并以相关部门答复为准。

7.拍卖对象

涉及B、E区块中根据原规划要求配备的居家养老服务用房、消防控制室、物业办公及经营用房、开闭所、卫生服务站、社区配套用房、体育设施配套、绿化、市政设施以及需要用作其他用途的建筑、设施、设备等，根据原规划要求，属于相应业主共有或共同使用，不因拍卖改变其权属和用途，买受人须按原规划承担 (略) 块的整体保障义务。拍卖对象的房地产面积等数据介绍来源于评估报告，仅供参考，最终以实测面积为准。

8.除拍卖公告披露的内容外，竞买人在竞买之前，应自行到城南街道、区自规、区住建、区税务等有关部门咨询关于项目拍卖成交后可能涉及的过户、项目变更、续建、运营要求、销售许可、税费负担等具体事项。拍卖成交后，由买受人自行办理相应的事项，本院不负责办理产权过户等事项。后续项目续建和竣工验收、备案的相关材料，买受人可自行与 (略) 交接，本院不承担提供相关材料的义务。竞买人参与竞拍，视为知晓本条款并已充分了解风险。

9.拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。在建工程的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对在建工程外观、质量问题、结构调整等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如在建工程与规划要求不同的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，确认未完工在建工程等实际情况，慎重决定是否拍卖。未看样的竞买人视为对标的的实物现状的确认，责任自负。

10.本标的如存在超规划面积建造或者其他违章情形，买受人须无条件接受有 (略) 理，自行承担相应后果。若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受 (略) 理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

11.关于户 (略) 问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解， (略) 执行范围内。

12.确权裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分 (略) 办理退还手续。

13.竞买人需与城南街道、 (略) 等部门签订必要的协议文件、承诺书等文 (略) 后，本院方可出具相关过户执行文书。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-(略)、(略),联系人：杨法官、骆法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2024年12月29日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：户名： (略) (略) (略) 执行款专户，开户银行： (略) 城中支行，账号： (略)6841；

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0575-(略)（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 500号

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十八日

网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2024年11月28日10时起至2024年11月29日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：坐落于城南街道东光村B、E（商业）区块土地使用权及在建工程。

具体情况如下：

（一）土地使用权及其上相对应的在建工程项目：

1.东 (略) 块权证号（2020） (略) 不动产权第(略)号，土地使用权登记面积为(略).60平方米，土地用途为居住用地兼容商业用地，权利性质为出让，使用期限至2090年8月17日止，已完成部分地下桩基工程。

2.东光村E（商业）区块权证号（2020） (略) 不动产权第(略)号，土地使用权登记面积为(略).30平方米，土地用途为商业设施用地兼容商务设施用地、娱乐康体设施用地商业用地，权利性质为出让，使用期限至2060年8月17日止，已完成部分地下桩基工程。

（备注：上述建设现状及相关内容摘自评估报告，具体以不动产登记、规划确认及实际为准）

评估价：921,894,009元，起拍价：645,326,000元，保证金：125,000,000元，增价幅度：500,000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-(略)，0575-(略)或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-(略)。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：本拍品含在建工程，竞买人拍得后需承担相应的续建、缴税、办证登记等义务及项目开竣工监管履约协议、续建合同中的义务，并按原规划（详情咨询自规部门）进行建设。

1.关于竞买人的资质要求和续签合同、协议

竞买人须具备与拍品在建工程项目相关的经营资质（或后续取得经营资质）。法律、行政法规或者当地政策对买受人资格或者条件有特殊规定或者限定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人参拍前需与城南街道、 (略) 等部门重新签订项目开竣工监管履约协议、续建合同、承诺书等（相关部门认可竞买人在竞买成功后补充签订协议等的，本院予以认可）。具体合同涉及到的续建期限、承继义务、运营方式、违约责任等权利义务详情应由竞买人自行向相关部门了解，并以相关部门答复为准。

竞买人竞买成功后，未能与城南街道、 (略) 等部门签订项目开竣工监管履约协议、续建合同、承诺书等必要文书的（签订时间以相关部门通知为准），本院可重新拍卖标的且买受人不得参加竞买，买受人交纳的保证金不予退还。

因不符合条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，由竞买人自行承担相应的责任。

2.关于商业及住宅的建设、竣工、备案等工作

未完成的在建工程（住宅、商业）由竞买人负责建设并办理后续竣工验收和备案登记等工作，费用由竞买人承担。

B、E区块现只有桩基工程，其余均未完工，上述工程后续施工、履行手续、竣备等由买受人负责。B区块东北角沿规 (略) 需配置用地面积不少于6010㎡的12班幼 (略) ；E区块南侧需配建规 (略) (略) (略) 。上述幼儿园 (略) 由买受人负责后续建设，建成后无偿移交相关主管部门。 (略) 、幼儿园未移交导致无法竣工验收或办证的，由竞买人自行承担相应的责任。

相关续建以及手续办理等要求内容由竞买人自行向相关部门了解，需签订承诺书、协议等的应以相关部门答复为准。

3.关于土地使用权出让合同违约金、出让金等问题

竞买人不继受原 (略) (略) 自然资 (略) 之间《国有建设用地使用权出让合同》的工期违约责任；竞买人参拍前（或竞买成功后），根据自规部门意见，需签署续建合同、承诺书等，具体合同涉及到的建设期限、违约责任等详情应由竞买人自行向相关部门了解，并以相关部门答复为准。

4.关于不动产登记内容提示

(略) 不动产登记查档证明记载，A、B、C、D、 (略) 块原系同一项目，因C、D已经交付，A区块已有预售，经征询相关部门意见，B、E区 (略) 置。

5.关于房屋及土地过户问题

竞买人竞得本项目需办理土地使用权过户手续，过户相关税费按照法律规定承担，具体以税务部门答复为准。

6.关于税费及水电气等费用缴纳问题

（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税等。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。

缴纳方式：出卖方应缴纳 (略) 与税务部门对接后直接在拍卖款中扣除。买受人不承担 (略) 已经欠缴的其他税费。若相关税费的产生存在连续性，横跨 (略) 和买受人的，税费承担主体以税务部门答复为准。

（2）可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜，并以相关部门答复为准。

7.拍卖对象

涉及B、E区块中根据原规划要求配备的居家养老服务用房、消防控制室、物业办公及经营用房、开闭所、卫生服务站、社区配套用房、体育设施配套、绿化、市政设施以及需要用作其他用途的建筑、设施、设备等，根据原规划要求，属于相应业主共有或共同使用，不因拍卖改变其权属和用途，买受人须按原规划承担 (略) 块的整体保障义务。拍卖对象的房地产面积等数据介绍来源于评估报告，仅供参考，最终以实测面积为准。

8.除拍卖公告披露的内容外，竞买人在竞买之前，应自行到城南街道、区自规、区住建、区税务等有关部门咨询关于项目拍卖成交后可能涉及的过户、项目变更、续建、运营要求、销售许可、税费负担等具体事项。拍卖成交后，由买受人自行办理相应的事项，本院不负责办理产权过户等事项。后续项目续建和竣工验收、备案的相关材料，买受人可自行与 (略) 交接，本院不承担提供相关材料的义务。竞买人参与竞拍，视为知晓本条款并已充分了解风险。

9.拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。在建工程的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对在建工程外观、质量问题、结构调整等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如在建工程与规划要求不同的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，确认未完工在建工程等实际情况，慎重决定是否拍卖。未看样的竞买人视为对标的的实物现状的确认，责任自负。

10.本标的如存在超规划面积建造或者其他违章情形，买受人须无条件接受有 (略) 理，自行承担相应后果。若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受 (略) 理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

11.关于户 (略) 问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解， (略) 执行范围内。

12.确权裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分 (略) 办理退还手续。

13.竞买人需与城南街道、 (略) 等部门签订必要的协议文件、承诺书等文 (略) 后，本院方可出具相关过户执行文书。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-(略)、(略),联系人：杨法官、骆法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2024年12月29日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：户名： (略) (略) (略) 执行款专户，开户银行： (略) 城中支行，账号： (略)6841；

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0575-(略)（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： (略) (略) (略) 500号

(略) (略) (略)

二〇二四年十月二十八日