沭阳县新海连木业制品厂管理人将于2024年11月5日10时至2024年11月6日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：沭阳县新海连木业制品厂管理人，监督单位：沭 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

沭阳县新海连木业制品厂的厂房建筑物（不含土地使用权）、构筑物及机器设备。拍卖标的基本情况：详见附件中证（宿迁）评咨报字[2023]第0011号资产评估咨询报告书。

起拍价：#.66元，保证金：#元，增价幅度：1000元及其整数倍。
重要提醒：

1、标的物 (略) 置。拍卖标的对应的资产外观、结构、装修、内在质量、规格、数量等以移交时的现状为准（特别是生产性设备，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作任何担保)；房地产的实际面积以权证登记为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异等不作任何担保；权属瑕疵和质量缺陷等由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不对任何影响标的物使用的瑕疵承担保证或担保责任。

2、评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

3、请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年10月29日起至2024年11月4日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：#。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沭阳县新海连木业制品厂管理人；账号：#63；开户行：江苏银行沭阳支行），注明“破产案号：（2022）苏1322破申1号；款项性质：竞拍尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到沭阳县新海连木业制品厂 (略) （地址： (略) 君临国际A座5层江苏义扬律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。

拍卖标的权属情况详见中证（宿迁）评咨报字[2023]第0011号资产评估咨询报告书，建筑物、构筑物、机器设备以现状交付，产权证自行办理。

1、拍卖标的建筑物无产权证，只能实物交付，是否可以办理相关产权、是否属于违章建筑物等情况，意向买受人应自行前往相关部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证、过户的任何承诺，且不提供无证建筑物的产权初始登记手续，无证建筑物若存在后续拆违风险由买受人自行承担。（本次拍卖标的物不包括标的物所占用的土地使用权，土地租赁期限、租金等事宜，竞买人应自行到有关部门咨询，所产生的风险由竞买人独自承担。买受人成交后，土地使用权人是否同意与买受人签订土地租赁协议及相关费用等问题，由意向竞买人竞买前自行与相关人员或部门协商，如因上述原因造成买受人无法正常使用厂房和机器设备以及其他任何后果， (略) 不承担任何责任，由买受人自行承担。）

2、管理人不作瑕疵担保，本次所拍标的的实际品质以现场实物为准，本次拍卖标的中包含的机器、设备闲置时间较长，可能存在质量问题，因长期未使用，现无法检测等各种原因，不排除存在成交后不能正常使用等情况；部分厂房因年久失修，可能存在漏雨等瑕疵情况，竞买人须谨慎出价购买，买受后不得以此为由解除合同，拒绝缴纳尾款，拒绝受领拍卖标的。

3、拍卖标的厂房建筑物、构筑物，买受人竞拍成功后必须用于生产经营，不得拆除变卖。

4、本次拍卖标的均严格按现状交易和当场移交，评估报告财产明细不作为交接的凭证，仅作为标的物展示的参考，买受人不得以现状交易标的的质量、规格、数量等信息与评估报告数据不同要求管理人返还、退还部分拍卖款或要求解除拍卖合同，管理人不承担任何质量瑕疵的担保，也不承担竞买成功后清空状态下交付标的物责任。如发生债务人职工或其他债权人非法阻挠标的物交付的，由买受人自行清除、排除妨碍，管理人予以协助，如产生费用，买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿或投诉有权机关，买受人须充分考虑上述风险并谨慎竞拍；

5、本拍卖标的物中机器设备存在抵押，需解除相关抵押手续，竞买人应考虑到实际过户的时间延迟问题，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。

6、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

特别声明：本次拍卖标的的数量、质量、性能、面积等按实物现状进行拍卖，管理人不承担本标的瑕疵保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人在拍卖前应亲自实地看样，仔细审查拍卖标的物，仔细确认，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任且不影响拍卖成交结果。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如委托代理人参加本次竞价活动，必须在竞价开始前5天与管理人联系，向管理人提交相关委托资料，办理委托手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5% (略) 的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为#（人民币：##万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#，联系地址： (略) (略) 君临国际A座5层（江苏义扬律师事务所）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：#

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

沭阳县新海连木业制品厂管理人

二〇二四年十月二十八日

沭阳县新海连木业制品厂管理人将于2024年11月5日10时至2024年11月6日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：沭阳县新海连木业制品厂管理人，监督单位：沭 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

沭阳县新海连木业制品厂的厂房建筑物（不含土地使用权）、构筑物及机器设备。拍卖标的基本情况：详见附件中证（宿迁）评咨报字[2023]第0011号资产评估咨询报告书。

起拍价：#.66元，保证金：#元，增价幅度：1000元及其整数倍。
重要提醒：

1、标的物 (略) 置。拍卖标的对应的资产外观、结构、装修、内在质量、规格、数量等以移交时的现状为准（特别是生产性设备，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作任何担保)；房地产的实际面积以权证登记为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、装修损坏、面积差异等不作任何担保；权属瑕疵和质量缺陷等由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。管理人不对任何影响标的物使用的瑕疵承担保证或担保责任。

2、评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

3、请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年10月29日起至2024年11月4日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：#。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：沭阳县新海连木业制品厂管理人；账号：#63；开户行：江苏银行沭阳支行），注明“破产案号：（2022）苏1322破申1号；款项性质：竞拍尾款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到沭阳县新海连木业制品厂 (略) （地址： (略) 君临国际A座5层江苏义扬律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的，调查标的是否存在瑕疵，认真研究其现实状况。

拍卖标的权属情况详见中证（宿迁）评咨报字[2023]第0011号资产评估咨询报告书，建筑物、构筑物、机器设备以现状交付，产权证自行办理。

1、拍卖标的建筑物无产权证，只能实物交付，是否可以办理相关产权、是否属于违章建筑物等情况，意向买受人应自行前往相关部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证、过户的任何承诺，且不提供无证建筑物的产权初始登记手续，无证建筑物若存在后续拆违风险由买受人自行承担。（本次拍卖标的物不包括标的物所占用的土地使用权，土地租赁期限、租金等事宜，竞买人应自行到有关部门咨询，所产生的风险由竞买人独自承担。买受人成交后，土地使用权人是否同意与买受人签订土地租赁协议及相关费用等问题，由意向竞买人竞买前自行与相关人员或部门协商，如因上述原因造成买受人无法正常使用厂房和机器设备以及其他任何后果， (略) 不承担任何责任，由买受人自行承担。）

2、管理人不作瑕疵担保，本次所拍标的的实际品质以现场实物为准，本次拍卖标的中包含的机器、设备闲置时间较长，可能存在质量问题，因长期未使用，现无法检测等各种原因，不排除存在成交后不能正常使用等情况；部分厂房因年久失修，可能存在漏雨等瑕疵情况，竞买人须谨慎出价购买，买受后不得以此为由解除合同，拒绝缴纳尾款，拒绝受领拍卖标的。

3、拍卖标的厂房建筑物、构筑物，买受人竞拍成功后必须用于生产经营，不得拆除变卖。

4、本次拍卖标的均严格按现状交易和当场移交，评估报告财产明细不作为交接的凭证，仅作为标的物展示的参考，买受人不得以现状交易标的的质量、规格、数量等信息与评估报告数据不同要求管理人返还、退还部分拍卖款或要求解除拍卖合同，管理人不承担任何质量瑕疵的担保，也不承担竞买成功后清空状态下交付标的物责任。如发生债务人职工或其他债权人非法阻挠标的物交付的，由买受人自行清除、排除妨碍，管理人予以协助，如产生费用，买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿或投诉有权机关，买受人须充分考虑上述风险并谨慎竞拍；

5、本拍卖标的物中机器设备存在抵押，需解除相关抵押手续，竞买人应考虑到实际过户的时间延迟问题，解除抵押手续时间尚不能确定，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理注销抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。

6、本次拍卖标的物水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担。

特别声明：本次拍卖标的的数量、质量、性能、面积等按实物现状进行拍卖，管理人不承担本标的瑕疵保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人在拍卖前应亲自实地看样，仔细审查拍卖标的物，仔细确认，调查是否存在瑕疵，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任且不影响拍卖成交结果。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如委托代理人参加本次竞价活动，必须在竞价开始前5天与管理人联系，向管理人提交相关委托资料，办理委托手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、软件服务费

特别提示：本标的物存在0.5% (略) 的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为#（人民币：##万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#，联系地址： (略) (略) 君临国际A座5层（江苏义扬律师事务所）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：#

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

沭阳县新海连木业制品厂管理人

二〇二四年十月二十八日