广州金宝房地产实业有限公司名下位于广州市海珠区宝岗大道147号211商铺
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广州金宝房地产实业有限公司名下位于广州市海珠区宝岗大道147号211商铺
广州金 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，网址：http://**）上进行公开拍卖活动。现就有关拍卖事宜公告如下：
一、重要提示
1.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
2.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3.本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
5.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
二、拍卖标的
1.拍卖标的物：广州金 (略) 名 (略) (略) 宝岗大道147号211商铺【尚未办理首次（确权）登记】。房地产分户图记载建筑面积：18.9472㎡，套内建筑面积：11.13㎡，询价结果：(略)。拍卖标的物详细信息见附件《 (略) 络询价报告建议书》《 (略) 不动产登记查册表》《拍卖标的调查情况表》。
2.使用情况
为有效盘活破产财产提升效益， (略) 各级政府统一安排和部署，建设”羊城家政“基层家政服务站工作的需要，管 (略) (略) (以下简称“ (略) )签署了房屋租赁合同,租期为至2033年6月30日止； (略) (略) 宜 (略) （以下简称“宜尔宝公司”）签署租赁合同，租期至2033年6月30日止。
拍卖标的物所在“恒龙苑”二层、三层已整体拆除升级改造，并整体 (略) ，由其运营。 (略) (略) 签署的租赁合同，拍卖标的物月租金为436元/月，拍卖标的物 (略) 承担。
3.拍卖价款
起拍价：人民币(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)及其整数倍。
4.关于标的物的特别提醒
(1)上述标的宝岗大道147号211商铺以现状带租拍卖，承租人享有优先购买权，租期至2033年6月30日止，自拍卖成交后将租赁合同中对应211号商铺的收取租金等合同权利转让给买受人，拍卖成交后不作清场移交。买受人与承租人或实际使用人就标的房地产的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人通过法律途径合法解决。
(2)因管理 (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
(3)标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的买卖双方的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金、房产税、城镇土地使用费等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式
1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨询，管理人联系方式：020-(略)/(略)。
2.本次拍卖标的为带租约拍卖，不组织集中看样，有意参与拍卖者可自行前往标的物所在地自行看样。竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。
3.咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作，请 (略) 络司法（广东） (略) 服务专线：4008-363-020。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行；竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定而参加竞买，导致不能办理过户手续的后果和法律责任及造成的损失全部由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，即视为已承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权的行使
本标的优先购买权人为拍卖标的物的承租人，管理人已依法通知优先购买权人行使优先购买权如优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。
管理人已通知已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
六、竞价方式
增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、保证金与余款交纳
1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结 (略) 支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2．买受人应于成交之日起5个工作日将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：(略)；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2022）粤01破162号、宝岗大道147号211商铺尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3．拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
4．管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
八、移交与过户
1．买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址： (略) (略) (略) 6号周大福金融中心15楼）办理交接手续并签署财产移交确认文件。
2．拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书，协助买受人到房管部门办理产权过户手续，向买受人移交标的物相关资料。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及可能产生的或欠缴的水、电、物业管理费等相关未了的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。
3．若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
八、其他事项
1．本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
2． (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
3．凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-(略)/ (略) 破产管理人协会。
4．竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：广州金 (略) 管理人
联系电话：020-(略)/(略)
联系地址： (略) (略) (略) 6号周大福金融中心15楼
广州金 (略) 管理人
二〇二四年十月十日
拍卖标的调查情况表 | ||||
标的名称 | (略) (略) 宝岗大道147号211商铺 | |||
(略) 名称 | 恒 (略) | |||
权属人 | 广州金 (略) | |||
不动产权证书号 | (略)(整栋楼的查册，该房屋未办理初始登记) | |||
宗地用途 | 商住楼/学校 | 总层数 | 31 | |
建筑面积 | 18.9472㎡ | 房屋用途 | 商场 | |
土地性质 | 国有 | 钥匙 | 无 | |
使用情况 | 有租约，租期至2033年6月30日止 | |||
询价结果 | 231,531元 | 价值时点 | 2022年5月25日 | |
权利限制情况 | 有查封，抵押情况不详 | |||
欠费情况 | 不详 | |||
税费情况 | 竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。房产交易成交后，如该财产需办理过户手续的，清算组将予以协助。 | |||
其它情况 | 不动产权证书号：(略)，权属人：广州金 (略) ，登记原因：新建，该房屋未办理初始登记，查册为整栋楼的查册，查册附记：地下室为车库及机房；首至三层为商场；四层以上为住宅；未缴齐土地使用权出让金，使用年限40年、50年、70年，从1994年10月28日起，查册时间2021-11-15，登记时间2004-01-18 | |||
广州金 (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人协会 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会，网址：http://**）上进行公开拍卖活动。现就有关拍卖事宜公告如下：
一、重要提示
1.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
2.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3.本次拍卖标的情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担购买风险。有意者请亲自进行实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
4.竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
5.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况，管理人协 (略) 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
二、拍卖标的
1.拍卖标的物：广州金 (略) 名 (略) (略) 宝岗大道147号211商铺【尚未办理首次（确权）登记】。房地产分户图记载建筑面积：18.9472㎡，套内建筑面积：11.13㎡，询价结果：(略)。拍卖标的物详细信息见附件《 (略) 络询价报告建议书》《 (略) 不动产登记查册表》《拍卖标的调查情况表》。
2.使用情况
为有效盘活破产财产提升效益， (略) 各级政府统一安排和部署，建设”羊城家政“基层家政服务站工作的需要，管 (略) (略) (以下简称“ (略) )签署了房屋租赁合同,租期为至2033年6月30日止； (略) (略) 宜 (略) （以下简称“宜尔宝公司”）签署租赁合同，租期至2033年6月30日止。
拍卖标的物所在“恒龙苑”二层、三层已整体拆除升级改造，并整体 (略) ，由其运营。 (略) (略) 签署的租赁合同，拍卖标的物月租金为436元/月，拍卖标的物 (略) 承担。
3.拍卖价款
起拍价：人民币(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)及其整数倍。
4.关于标的物的特别提醒
(1)上述标的宝岗大道147号211商铺以现状带租拍卖，承租人享有优先购买权，租期至2033年6月30日止，自拍卖成交后将租赁合同中对应211号商铺的收取租金等合同权利转让给买受人，拍卖成交后不作清场移交。买受人与承租人或实际使用人就标的房地产的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人通过法律途径合法解决。
(2)因管理 (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状态，并亲临展示现场仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
(3)标的物在过户及完善相关手续时需缴纳的买卖双方的全部税（费）、土地出让金、欠缴的物业管理费等费用均由买受人负担。因办理有关过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金、房产税、城镇土地使用费等费用均由买受人负担。提醒竞买人在竞买前向不动产登记管理、规划、税务等部门，对标的物属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项作进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险、责任均由买受人承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式
1.自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00，14:00-18:00）接受咨询，管理人联系方式：020-(略)/(略)。
2.本次拍卖标的为带租约拍卖，不组织集中看样，有意参与拍卖者可自行前往标的物所在地自行看样。竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。
3.咨询如何报名、支付保证金等竞拍流程及相关操作，请 (略) 络司法（广东） (略) 服务专线：4008-363-020。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖活动开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产政策执行；竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行政策规定而参加竞买，导致不能办理过户手续的后果和法律责任及造成的损失全部由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的，即视为已承诺具备购买资格及自愿承担法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权的行使
本标的优先购买权人为拍卖标的物的承租人，管理人已依法通知优先购买权人行使优先购买权如优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。
管理人已通知已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
六、竞价方式
增价拍卖，网络拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、保证金与余款交纳
1．第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结 (略) 支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2．买受人应于成交之日起5个工作日将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：(略)；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时注明“（2022）粤01破162号、宝岗大道147号211商铺尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3．拍卖成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
4．管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
八、移交与过户
1．买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点（地址： (略) (略) (略) 6号周大福金融中心15楼）办理交接手续并签署财产移交确认文件。
2．拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书，协助买受人到房管部门办理产权过户手续，向买受人移交标的物相关资料。标的物过户登记手续由买受人自行办理，涉及该标的物转让的双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的物所涉及可能产生的或欠缴的水、电、物业管理费等相关未了的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。
3．若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。
八、其他事项
1．本次拍卖的标的物以实物现状为准，管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、资产评估明细表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
2． (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
3．凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-(略)/ (略) 破产管理人协会。
4．竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
联系人：广州金 (略) 管理人
联系电话：020-(略)/(略)
联系地址： (略) (略) (略) 6号周大福金融中心15楼
广州金 (略) 管理人
二〇二四年十月十日
拍卖标的调查情况表 | ||||
标的名称 | (略) (略) 宝岗大道147号211商铺 | |||
(略) 名称 | 恒 (略) | |||
权属人 | 广州金 (略) | |||
不动产权证书号 | (略)(整栋楼的查册，该房屋未办理初始登记) | |||
宗地用途 | 商住楼/学校 | 总层数 | 31 | |
建筑面积 | 18.9472㎡ | 房屋用途 | 商场 | |
土地性质 | 国有 | 钥匙 | 无 | |
使用情况 | 有租约，租期至2033年6月30日止 | |||
询价结果 | 231,531元 | 价值时点 | 2022年5月25日 | |
权利限制情况 | 有查封，抵押情况不详 | |||
欠费情况 | 不详 | |||
税费情况 | 竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、房产税、城镇土地使用费等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。房产交易成交后，如该财产需办理过户手续的，清算组将予以协助。 | |||
其它情况 | 不动产权证书号：(略)，权属人：广州金 (略) ，登记原因：新建，该房屋未办理初始登记，查册为整栋楼的查册，查册附记：地下室为车库及机房；首至三层为商场；四层以上为住宅；未缴齐土地使用权出让金，使用年限40年、50年、70年，从1994年10月28日起，查册时间2021-11-15，登记时间2004-01-18 | |||
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