舒城县博文大厦14-16层写字楼租赁
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舒城县博文大厦14-16层写字楼租赁
项目名称 | 舒城县博文大厦14-16层写字楼租赁 | |||||||||
项目编号 | 2024BFFCJ* | |||||||||
委托方 | 合肥新 (略) | |||||||||
委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | |||||||||
交易监督管理部门 | (略) 公共资源交易 (略) 联系电话：0551-*、* | |||||||||
公告、 竞价期限 | 1.公告期：2024年10月29日9:00始至2024年11月18日17:00止。 2.网络连续竞价自由报价期:2024年10月29日9:00始至2024年11月19日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。 | |||||||||
一、出租标的情况 | ||||||||||
出租标的 | 所在层 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | ||||
舒城县博文大厦14-16层写字楼 | 第14-16层 | 钢混 | 2486.01 | 6 | 50.* | 5 | ||||
1.标的坐落位置： (略) 舒城县城关 (略) 博文大厦。 2.标的权属情况：本次出租标的产权证为大证，无权属纠纷，证载权利人按份共有，其中标的房屋第 (略) (略) 持有100%所有权；标的房屋第 (略) (略) 持有45.83%所有权，自然人刘启源持有54.17%所有权；标的房屋第 (略) (略) 持有90.91%所有权，合肥永信 (略) 持有9.09%所有权。 3.上述标的房屋所有产权人已授权本项目委托方办理标的房屋租赁事宜。基于标的房屋产权为按份共有的实际情况，本次招租成交后，各产权人共同与承租人签订《房屋租赁合同》，并按照上述产权比例分别向产权人支付房屋租金，由租金实际收取方开具相应票据，具体要求详见本公告附件《房屋租赁合同》。 | ||||||||||
房屋租赁用途要求 | 1.租赁房屋的证载用途为商务金融用地/办公。根据委托方经营业态规划要求，承租人使用上述房屋仅限用于酒店业态，不得将租赁房屋作“三合一”场所使用，即：不得将住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在租赁房屋内。租赁房屋内不得存放易燃易爆或危险化学品。 2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | |||||||||
租金及履约保证金支付 | 1.租金每3个月支付一次，先支付后使用，租期内租金有递增，第一、二年租金为成交价，自第三年起，每年租金在上一年租金基础上递增5%。 2.本项目给予免租金装修期30天，免租金装修期包含在租期内，免租金装修期内物业费须正常缴纳。如原承租人成交的，无免租金装修期。 3.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起10日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 | |||||||||
二、对意向承租人资格的要求 | ||||||||||
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， (略) 及其所辖县（市）、区（ (略) ）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体参与。 | ||||||||||
三、承租条件 | ||||||||||
1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 4.租赁期内，承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对管道堵塞渗漏破损等维修、供承租人使用的设施设备相关维护保养及维修），由此产生的费用由承租人承担。租赁房屋共用主下水管道堵塞疏通费用（如涉及）须由承租人按比例承担，承租人自用下水管道堵塞疏通费用须由承租人自行承担。供承租人使用的设施设备因承租人原因损坏的，由承租人在委托方规定的时限内进行维修或更换或承担相应的赔偿责任。 5.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。 6.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。涉及消防设施等系统改造，必须按照消防部门规范流程备案报审，经消防部门审核通过且相关审核通过资料报至委托方后方可施工，施工完成后经消防部门竣工验收合格且相关验收合格资料报至委托方后方可开展经营；擅自改变消防设施系统或不按消防部门审核通过的施工图施工的，所造成的一切损失由承租人自行承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 7.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 8.合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 9.承租人应在《成交确认书》发出之日起10日内与委托方签订租赁合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部 (略) 理。 10.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。 | ||||||||||
四、承租人的确定方式 | ||||||||||
本 (略) 络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。 注：1.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 2.同等价格下，原承租人享有优先权。原承租人须按照本公告要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳手续后，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成下述流程视同放弃优先权。 | ||||||||||
五、意向承租人参与方式 | ||||||||||
市场主体库登记 | 符合本项目对意向承租人的资格要求， (略) 场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）。 2.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）下方的“安徽 (略) 统一认证中心登录”。 具体流程参见 (略) 网站（网址：http://**）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 | |||||||||
项目登记 | 1.完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽公共资 (略) 电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资 (略) 电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目分别进行登记。 2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。 | |||||||||
交易保证金交纳 | 1.意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。交易保证金账号如下：
2.交易保证金支付完成后，意向承租人须登录安徽公共资 (略) 电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（0512-*）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 | |||||||||
项目竞价 | 1.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件1）。 3.本项目标的每轮加价幅度：5000元或其整数倍。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | |||||||||
注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。 | ||||||||||
六、竞价结束后相关程序 | ||||||||||
结果公告及《成交确认书》 | 1.竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易 (略) 站上发布结果公告。 2.结果公告发布后， (略) 产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 | |||||||||
交易 (略) 置 | 1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。 | |||||||||
异议方式 | 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) (略) 徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资 (略) 4楼，联系电话：0551-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进 (略) 理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人 (略) 理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。 | |||||||||
交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | |||||||||
七、其他说明 | ||||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目 (略) 查阅委 (略) 产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对出租标的的任何担保责任； 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为租赁公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人 (略) 查询。 (略) 产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。 | ||||||||||
八、联系方式 | ||||||||||
现场踏勘 | 联系人：洪工，联系电话：* | |||||||||
主体库登记 | 联系电话：010-*转6-1 | |||||||||
项目负责人 | 联系人：储工，联系电话：0551-*、*（ (略) (略) 徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资 (略) 4楼） | |||||||||
技术支持 | 0512-* | |||||||||
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。 | ||||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的整体外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
(略) 产权交易中心
附件：
房 屋 租 赁 合 同
房屋出租方(*方):合肥新 (略)
房屋出租方(*方):刘启源
房屋出租方(*方):合肥永信 (略)
房屋承租方(*方):
合同签订地点：
合同签订时间：年月日
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，点击查看>>*四方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：租赁房屋的地址、面积、用途
房屋座落于安徽省舒城县城关 (略) 博文大厦写字楼
层数：14层、15层、16层共三层(第14层建筑面积828.67㎡,权利人为*方；第15层建筑面积828.67m2 ,其中权利人*方占其中45.83%,权利人*方占其中54.17%;第16层建筑面积828.67㎡,其中权利人*方占90.91%,权利人*方占9.09%。)
建筑面积:2486.01m2 (其中*方占1961.79㎡、*方占448.89m2、*方占75.33m2)
租赁用途：酒店。*方承诺将租赁的配套服务用房仅作为酒店使用，不得用于其他用途。
*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及所在地服务业环境保护、消防安全、城市管理等管理办法等相关要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担（项目公告要求与本合同享有同等法律效力）。
第二条：租赁期限
房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计*年整。
第三条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币 (￥ 元 ，其中交付*方 元、*方 元、*方 元),*方应在合同签订前将履约保证金交付给*、*、*方。如*方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还*方(不计息);如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间
(一)首年租金为人民币 ： (￥ 元，*方 元、*方 元、*方 元)。递增情况：自租期第三年起，每年租金按上一年实际租金的5%递增。租期内租金支付明细表如下：
序号 | 收款单位 | 第一年租金 | 第二年租金 | 第三年租金 | 第四年租金 | 第五年租金 | 第六年租金 |
1 | *方 | ||||||
2 | *方 | ||||||
3 | *方 | ||||||
合计 |
(二)*方将租金按出租方各自产权比例（面积）计算分别缴至*、*、*方指定的账号。合同期内如*、*、*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。出租方租金结算账户明细如下：
序号 | 收款单位 | 户名 | 开户行 | 帐号 |
1 | *方 | |||
2 | *方 | |||
3 | *方 |
(三)*方须在合同签订之日起5个工作日内向*、*、*方缴纳首期季度租金，计：(￥ 元 ，其中交付*方 元、*方 元、*方 元),租金每*个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始7日前向*、*、*方支付。
第五条：房屋交付
1、*、*、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于5日内将租赁房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*、*、*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；
2、*、*、*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
3、*、*、*方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经四方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。由于*方原因，未在交接清单签字，逾期未办理的，视为点击查看>>方已将房屋交付给*方，租赁期不进行顺延。
第六条：房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还*、*、*方。逾期比照房租收取房屋占用费。
2、*方交还房屋时应保证房屋主体结构及附属设施、 (略) 于完好状态，保证租赁房屋本身及附属设施、 (略) 于能够正常使用状态，不存在影响安全使用的隐患，如因使用不当造成房屋或设施损坏的，*方应立即修复或按价赔偿。租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*、*、*方。
3、对于该房屋内*方未经*、*、*方同意遗留的物品，*、*、*方有 (略) 置。
4、点击查看>>*四方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，*、*、*方收回房屋。
第七条：装修改造
1、房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*、*、*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*、*、*方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*、*、*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*、*、*方的书面同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*、*、*方。
3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*、*、*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：*、*、*方的权利义务
1、*、*、*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。
2、*、*、*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3、*、*、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护（第15层为*方与*方共有，第16层为*方与*方共有，上述楼层房屋的维修费双方按产权比例分摊）。
4、*、*、*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*、*、*方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内，*、*、*方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。
6、*、*、*方应保证租赁房屋无产权纠纷。如有纠纷，由*、*、* (略) 理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*、*、*方负责赔偿。
第九条：*方的权利义务
1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等与*方承租本出租房屋相关的各项费用均由*方自行承担。
3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。
5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*、*、*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告知*、*、*方。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*、*、*方的权益。
7、租赁期内如*、*、*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。
8、合同到期前，*方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。
第十条：合同的终止和解除
（一）*、*、*、*四方必须严格按照有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*、*、*四方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因点击查看>>方和承租方擅自变更合同引起的问题和合同风险由点击查看>>方和承租方自行承担。
（二）因*、*、*方三方单方面要求而提前解除合同，*、*、*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因*方单方面要求而提前解除合同，以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*、*、*方不作任何形式的补偿。
（四）合同终止后，*方须在移交租赁房屋前办理完毕电信、网络、营业执照等相关迁出、变更手续，结清相关费用，否则*、*、*方有权追究*方责任。
（五）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，*、*、*、*四方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*、*、*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于本合同租赁房屋内的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：
1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
(六)*方有下列行为之一的，*、*、*方三方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，承担违约责任，此类情形*、*、*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。
2、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。
3、欠缴各项费用达当年度平均月租金的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、因*方自身原因， (略) 理好邻里关系导致*、*、*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*、*、*方利益行为的。
第十一条：*、*、*方违约责任
1、*、*、*方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按当年度平均月租金的1%元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。
2、*、*、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*、*、*方须承担责任并赔偿损失。
3、租赁期内，*、*、*三方因单方面原因需提前解除合同的，应提前15日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金按当年度平均月租金的30%。
4、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*、*、*方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：*方违约责任
1、*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*、*、*方支付违约金。违约金支付按当年度平均月租金的100%标准。
2、未经*、*、*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*、*、*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。
3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*、*、*方，并得到点击查看>>方的书面同意后方可提前解除合同，但应向*、*、*方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。
4、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须如数补交租金外，每迟付一天应按当年度平均日租金*实际天数的标准承担违约金。逾期支付超过15天的，点击查看>>方有权解除合同，并有权追偿因此造成的所有损失。
5、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*、*、*方房屋的，除须如数按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按最后一期日租金*实际天数标准承担违约金。
6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。
第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*、*、*方有权单方面解除本合同。
第十四条：特别约定
1、《房屋租赁合同》期满或终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*、*、*方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还*、*、*方，且不得向*、*、*方提出任何补偿要求。
2、承租人除缴纳履约保证金外，承租人为法人单位的，其控股或最大股东应对承租合同承担连带责任保证；承租人为自然人的，与承租人享有共同财产的关系人应对承租合同承担连带责任保证。
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，四方应协商解决；协商不成的， 采取以下第2 (略) 理：
1、向*、*、*方所在地仲裁机构提请仲裁；
2、向合同签署地所 (略) 起诉。
第十六条：本合同经*、*、*、*四方签字(加注合同签订日期)、盖章后生效。未尽事宜，另签订补充合同，补充合同与此合同具有同等法律效力。
合同签订地点：
本合同一式十二份，其中*、*、*、*方各 执三份
* 方：
* 方：
* 方：
* 方：
年 月 日
项目名称 | 舒城县博文大厦14-16层写字楼租赁 | |||||||||
项目编号 | 2024BFFCJ* | |||||||||
委托方 | 合肥新 (略) | |||||||||
委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | |||||||||
交易监督管理部门 | (略) 公共资源交易 (略) 联系电话：0551-*、* | |||||||||
公告、 竞价期限 | 1.公告期：2024年10月29日9:00始至2024年11月18日17:00止。 2.网络连续竞价自由报价期:2024年10月29日9:00始至2024年11月19日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。 | |||||||||
一、出租标的情况 | ||||||||||
出租标的 | 所在层 | 结构 | 建筑面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价（万元/年） | 交易保证金（万元） | ||||
舒城县博文大厦14-16层写字楼 | 第14-16层 | 钢混 | 2486.01 | 6 | 50.* | 5 | ||||
1.标的坐落位置： (略) 舒城县城关 (略) 博文大厦。 2.标的权属情况：本次出租标的产权证为大证，无权属纠纷，证载权利人按份共有，其中标的房屋第 (略) (略) 持有100%所有权；标的房屋第 (略) (略) 持有45.83%所有权，自然人刘启源持有54.17%所有权；标的房屋第 (略) (略) 持有90.91%所有权，合肥永信 (略) 持有9.09%所有权。 3.上述标的房屋所有产权人已授权本项目委托方办理标的房屋租赁事宜。基于标的房屋产权为按份共有的实际情况，本次招租成交后，各产权人共同与承租人签订《房屋租赁合同》，并按照上述产权比例分别向产权人支付房屋租金，由租金实际收取方开具相应票据，具体要求详见本公告附件《房屋租赁合同》。 | ||||||||||
房屋租赁用途要求 | 1.租赁房屋的证载用途为商务金融用地/办公。根据委托方经营业态规划要求，承租人使用上述房屋仅限用于酒店业态，不得将租赁房屋作“三合一”场所使用，即：不得将住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在租赁房屋内。租赁房屋内不得存放易燃易爆或危险化学品。 2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | |||||||||
租金及履约保证金支付 | 1.租金每3个月支付一次，先支付后使用，租期内租金有递增，第一、二年租金为成交价，自第三年起，每年租金在上一年租金基础上递增5%。 2.本项目给予免租金装修期30天，免租金装修期包含在租期内，免租金装修期内物业费须正常缴纳。如原承租人成交的，无免租金装修期。 3.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起10日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。 | |||||||||
二、对意向承租人资格的要求 | ||||||||||
1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， (略) 及其所辖县（市）、区（ (略) ）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体参与。 | ||||||||||
三、承租条件 | ||||||||||
1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关 (略) 政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（ (略) 、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。 4.租赁期内，承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对管道堵塞渗漏破损等维修、供承租人使用的设施设备相关维护保养及维修），由此产生的费用由承租人承担。租赁房屋共用主下水管道堵塞疏通费用（如涉及）须由承租人按比例承担，承租人自用下水管道堵塞疏通费用须由承租人自行承担。供承租人使用的设施设备因承租人原因损坏的，由承租人在委托方规定的时限内进行维修或更换或承担相应的赔偿责任。 5.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。 6.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。涉及消防设施等系统改造，必须按照消防部门规范流程备案报审，经消防部门审核通过且相关审核通过资料报至委托方后方可施工，施工完成后经消防部门竣工验收合格且相关验收合格资料报至委托方后方可开展经营；擅自改变消防设施系统或不按消防部门审核通过的施工图施工的，所造成的一切损失由承租人自行承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租赁期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。 7.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因 (略) 政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。 8.合同期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 9.承租人应在《成交确认书》发出之日起10日内与委托方签订租赁合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部 (略) 理。 10.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。 | ||||||||||
四、承租人的确定方式 | ||||||||||
本 (略) 络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。 注：1.最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 2.同等价格下，原承租人享有优先权。原承租人须按照本公告要求及时办理注册、登记及交易保证金交纳手续后，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成下述流程视同放弃优先权。 | ||||||||||
五、意向承租人参与方式 | ||||||||||
市场主体库登记 | 符合本项目对意向承租人的资格要求， (略) 场主体库登记注册的方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（简称CA），直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）。 2.意向承租人为自然人的，点击安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**）下方的“安徽 (略) 统一认证中心登录”。 具体流程参见 (略) 网站（网址：http://**）“办事指南”-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 | |||||||||
项目登记 | 1.完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（网址：http://**），进入后选择点击“安徽公共资 (略) 电子交易系统”；页面跳转至安徽公共资 (略) 电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目分别进行登记。 2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。 | |||||||||
交易保证金交纳 | 1.意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。交易保证金账号如下：
2.交易保证金支付完成后，意向承租人须登录安徽公共资 (略) 电子交易系统点击“保证金查询”查看交易保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后交易保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（0512-*）进行反馈。 注意事项：交易保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 | |||||||||
项目竞价 | 1.交易保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。 2.竞价规则详见《网络连续竞价须知》（本公告上传附件1）。 3.本项目标的每轮加价幅度：5000元或其整数倍。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。 (略) 环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | |||||||||
注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 产权交易中心不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告上传附件2）。 | ||||||||||
六、竞价结束后相关程序 | ||||||||||
结果公告及《成交确认书》 | 1.竞价结束且无异常情况， (略) 产权交易 (略) 站上发布结果公告。 2.结果公告发布后， (略) 产权交易中心将通过电子交易系统向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；成交人请登录电子交易系统领取成交确认书。 | |||||||||
交易 (略) 置 | 1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计息）。 2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， (略) 产权交易中心不承担任何责任。 3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。 | |||||||||
异议方式 | 若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面 (略) 产权交易中心提出异议，异议材料递交地址： (略) (略) 徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资 (略) 4楼，联系电话：0551-*。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进 (略) 理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人 (略) 理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。 | |||||||||
交易服务费收取 | 交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。 | |||||||||
七、其他说明 | ||||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作时 (略) 产权交易中心项目 (略) 查阅委 (略) 产权交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见， (略) 产权交易中心对出租标的的任何担保责任； 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面 (略) 产权交易中心提出，逾期递交的不予受理。 3. (略) 产权交易中心对本公告进行的澄清、更正或更改， (略) 站上及时发布（网址：http://**），该公告内容为租赁公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人 (略) 查询。 (略) 产权交易中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前， (略) 产权交易中心可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 站上发布变更公告。 | ||||||||||
八、联系方式 | ||||||||||
现场踏勘 | 联系人：洪工，联系电话：* | |||||||||
主体库登记 | 联系电话：010-*转6-1 | |||||||||
项目负责人 | 联系人：储工，联系电话：0551-*、*（ (略) (略) 徽州大道4872号金融港中心A9幢安徽公共资 (略) 4楼） | |||||||||
技术支持 | 0512-* | |||||||||
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解 (略) 产权交易中心。 | ||||||||||
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的整体外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
(略) 产权交易中心
附件：
房 屋 租 赁 合 同
房屋出租方(*方):合肥新 (略)
房屋出租方(*方):刘启源
房屋出租方(*方):合肥永信 (略)
房屋承租方(*方):
合同签订地点：
合同签订时间：年月日
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，点击查看>>*四方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：租赁房屋的地址、面积、用途
房屋座落于安徽省舒城县城关 (略) 博文大厦写字楼
层数：14层、15层、16层共三层(第14层建筑面积828.67㎡,权利人为*方；第15层建筑面积828.67m2 ,其中权利人*方占其中45.83%,权利人*方占其中54.17%;第16层建筑面积828.67㎡,其中权利人*方占90.91%,权利人*方占9.09%。)
建筑面积:2486.01m2 (其中*方占1961.79㎡、*方占448.89m2、*方占75.33m2)
租赁用途：酒店。*方承诺将租赁的配套服务用房仅作为酒店使用，不得用于其他用途。
*方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及所在地服务业环境保护、消防安全、城市管理等管理办法等相关要求，若由此造成*方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由*方承担（项目公告要求与本合同享有同等法律效力）。
第二条：租赁期限
房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，计*年整。
第三条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币 (￥ 元 ，其中交付*方 元、*方 元、*方 元),*方应在合同签订前将履约保证金交付给*、*、*方。如*方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还*方(不计息);如*方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，*方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间
(一)首年租金为人民币 ： (￥ 元，*方 元、*方 元、*方 元)。递增情况：自租期第三年起，每年租金按上一年实际租金的5%递增。租期内租金支付明细表如下：
序号 | 收款单位 | 第一年租金 | 第二年租金 | 第三年租金 | 第四年租金 | 第五年租金 | 第六年租金 |
1 | *方 | ||||||
2 | *方 | ||||||
3 | *方 | ||||||
合计 |
(二)*方将租金按出租方各自产权比例（面积）计算分别缴至*、*、*方指定的账号。合同期内如*、*、*方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知*方。出租方租金结算账户明细如下：
序号 | 收款单位 | 户名 | 开户行 | 帐号 |
1 | *方 | |||
2 | *方 | |||
3 | *方 |
(三)*方须在合同签订之日起5个工作日内向*、*、*方缴纳首期季度租金，计：(￥ 元 ，其中交付*方 元、*方 元、*方 元),租金每*个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始7日前向*、*、*方支付。
第五条：房屋交付
1、*、*、*方收到*方履约保证金及首期租金后，应于5日内将租赁房屋交付给*方。*方未及时付清应付款项的，*、*、*方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由*方自行承担；
2、*、*、*方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
3、*、*、*方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经四方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。由于*方原因，未在交接清单签字，逾期未办理的，视为点击查看>>方已将房屋交付给*方，租赁期不进行顺延。
第六条：房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后，*方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将房屋归还*、*、*方。逾期比照房租收取房屋占用费。
2、*方交还房屋时应保证房屋主体结构及附属设施、 (略) 于完好状态，保证租赁房屋本身及附属设施、 (略) 于能够正常使用状态，不存在影响安全使用的隐患，如因使用不当造成房屋或设施损坏的，*方应立即修复或按价赔偿。租赁期内*方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给*、*、*方。
3、对于该房屋内*方未经*、*、*方同意遗留的物品，*、*、*方有 (略) 置。
4、点击查看>>*四方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，*、*、*方收回房屋。
第七条：装修改造
1、房屋租赁期间，*方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由*方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得*、*、*方同意，*方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变*、*、*方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由*方承担；*、*、*方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
2、如*方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得*、*、*方的书面同意方可进行，改造升级的施工由*方负责，所需各项费用均由*方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给*、*、*方。
3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，*方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由*方承担，*、*、*方对*方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条：*、*、*方的权利义务
1、*、*、*方按期向*方收取房屋租金并出具收款票据。
2、*、*、*方应为*方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
3、*、*、*方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护（第15层为*方与*方共有，第16层为*方与*方共有，上述楼层房屋的维修费双方按产权比例分摊）。
4、*、*、*方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供*方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，*、*、*方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内，*、*、*方如以出售、赠与、互易、出资或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知*方。
6、*、*、*方应保证租赁房屋无产权纠纷。如有纠纷，由*、*、* (略) 理并承担相关责任，如因此给*方造成损失的，由*、*、*方负责赔偿。
第九条：*方的权利义务
1、*方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
2、*方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等与*方承租本出租房屋相关的各项费用均由*方自行承担。
3、*方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、*方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由*方自行承担。如因*方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由*方承担。
5、*方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。*、*、*方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，*方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如房屋主体结构需要维修、维护的，*方须书面告知*、*、*方。*方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害*、*、*方的权益。
7、租赁期内如*、*、*方出售房屋产权，则同等条件下*方有优先购买权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在*方与新所有权人之间仍具有法律效力。
8、合同到期前，*方有意继续承租的，应参加新一轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。
第十条：合同的终止和解除
（一）*、*、*、*四方必须严格按照有关承诺签订合同，不得擅自变更。*、*、*、*四方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因点击查看>>方和承租方擅自变更合同引起的问题和合同风险由点击查看>>方和承租方自行承担。
（二）因*、*、*方三方单方面要求而提前解除合同，*、*、*方应对*方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因*方单方面要求而提前解除合同，以及租赁到期合同自然解除的，*方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，*、*、*方不作任何形式的补偿。
（四）合同终止后，*方须在移交租赁房屋前办理完毕电信、网络、营业执照等相关迁出、变更手续，结清相关费用，否则*、*、*方有权追究*方责任。
（五）有下列情形之一的，本合同解除，按*方实际承租时间结算租金及各项费用，*、*、*、*四方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，*、*、*方对于*方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于本合同租赁房屋内的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为*方所得：
1、 (略) 建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
(六)*方有下列行为之一的，*、*、*方三方有权单方解除合同收回房屋，责令*方限期清场搬离，承担违约责任，此类情形*、*、*方不承担违约责任，对于*方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：
1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。
2、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。
3、欠缴各项费用达当年度平均月租金的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、利用该房屋从事违法活动的。
6、因*方自身原因， (略) 理好邻里关系导致*、*、*方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害*、*、*方利益行为的。
第十一条：*、*、*方违约责任
1、*、*、*方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按当年度平均月租金的1%元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。
2、*、*、*方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给*方造成损失的，*、*、*方须承担责任并赔偿损失。
3、租赁期内，*、*、*三方因单方面原因需提前解除合同的，应提前15日以书面形式通知*方，否则须向*方支付违约金按当年度平均月租金的30%。
4、如因该房屋的产权纠纷给*方造成损失的，*、*、*方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：*方违约责任
1、*方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向*、*、*方支付违约金。违约金支付按当年度平均月租金的100%标准。
2、未经*、*、*方同意，*方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，*、*、*方除有权要求损失赔偿外，*方还须对损坏部分进行维修复原。
3、租赁期内，*方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知*、*、*方，并得到点击查看>>方的书面同意后方可提前解除合同，但应向*、*、*方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。
4、租赁期内*方未按约定时间支付租金，除须如数补交租金外，每迟付一天应按当年度平均日租金*实际天数的标准承担违约金。逾期支付超过15天的，点击查看>>方有权解除合同，并有权追偿因此造成的所有损失。
5、租赁到期或合同解除后，*方未按约定时间清场并返还*、*、*方房屋的，除须如数按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按最后一期日租金*实际天数标准承担违约金。
6、*方承租期内发生的违约金均直接从*方履约保证金中扣除，不足部分由*方另行缴纳。
第十三条：*方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由*方完全承担。租期内如果发生因*方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为*方重大违约行为，*方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时*、*、*方有权单方面解除本合同。
第十四条：特别约定
1、《房屋租赁合同》期满或终止时，*方投入的装修、装潢部分无偿归*、*、*方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还*、*、*方，且不得向*、*、*方提出任何补偿要求。
2、承租人除缴纳履约保证金外，承租人为法人单位的，其控股或最大股东应对承租合同承担连带责任保证；承租人为自然人的，与承租人享有共同财产的关系人应对承租合同承担连带责任保证。
第十五条：争议的解决方式
如本合同在履行过程中发生争议，四方应协商解决；协商不成的， 采取以下第2 (略) 理：
1、向*、*、*方所在地仲裁机构提请仲裁；
2、向合同签署地所 (略) 起诉。
第十六条：本合同经*、*、*、*四方签字(加注合同签订日期)、盖章后生效。未尽事宜，另签订补充合同，补充合同与此合同具有同等法律效力。
合同签订地点：
本合同一式十二份，其中*、*、*、*方各 执三份
* 方：
* 方：
* 方：
* 方：
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