(略) 管理人

关于拍卖破产企业不动产的公告

(略) 管理人将于2024年11月14日10时至2024年11月15日10时止（延时的除外），在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物详情》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理标的物（不动产、股权、车辆等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

1.国有土地使用权。权证号：南国用2007出让第1642号；座落： (略) 南县三仙湖镇太星村五组；土地使用权人：符正秋（实为债务人享有使用权，仅登记在其名下，下同）；地类（用途）：工业；使用权类型：出让；终止日期：2057年8月7日；使用权面积合计7188.7平方米，评估价值120.*元。该土地已全部办理抵押登记。

2. 房屋建筑物。（1）办公楼：无产权证，混砖结构，三层，2010年建成；建筑面积901.74平方米，评估完全值*.51元，成新率53%，评估现值*.91元。（2）生产用房：权证号：*，砖木结构，一层，2009年改；建筑面积640.32平方米；评估完全值*.26元，成新率44%，评估现值*.95元。其中需提醒的是生产用房提供的房产证登记面积与房屋状况与实际情况不符，或为中途改建，证上面积549.33㎡，实际面积为640.32㎡。（3）厕所：无产权证，砖混结构，一层，2010年建成；建筑面积60平方米，评估完全值*.26元，成新率52%，评估现值*.59元。（4）配电房：无产权证，砖木结构，一层，2009年建成；建筑面积22.5平方米，评估完全值*.47元，成新率52%，评估现值*.15元。（5）钢架棚：一个，钢架结构，一层；建筑面积289平方米，评估完全值*元，成新率52%，评估现值*.33元。（6)围墙：评估完全值*元，成新率44%，评估现值*.22元。（7）地坪440平方米，评估完全值*元，成新率30%，评估现值*元。上述房屋建筑 (略) 南县三仙湖镇太星村五组的仙壶米业经营场地内。

标的其他情况详见“标的物介绍”栏附件《资产评估报告书》（湘财苑评字（2018）1-05号）。国有土地使用权的评估价*元，房屋建筑物的评估价为*.16元，合计为*.16元。

特别（瑕疵）提醒：

（1）上述房屋建筑 (略) 南县三仙湖镇太星村五组的仙壶米业经营场地内。国有土地使用权及生产用房640.32㎡均办理了抵押登记。

（2）具体以现场和实际交付的实物情况及国有土地使用证、房屋所有权证登记的实际情况为准。

（3）生产用房提供的房产证登记面积与房屋状况与实际情况不符，或为中途改建，证上面积549.33㎡，实际面积为640.32㎡。

（4）其中生产用房均办理了抵押登记，但办公楼无产权证，系违法建筑。

起拍价：*元，保证金：*元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），加价幅度：*及其整倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月11日前与管理人联系。（联系人：余律师，联系方式：*）。

三、 咨询看样

咨询自本公告发布之日起至本次拍卖结束止（工作日：上午9:00-12:00，下午15:00-17:00）；展示看样时间：本次拍卖统一组织看样，请提前拨打咨询电话或短信确认（短信报名格式：姓名+标的名称）。报名电话：余律师，*。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：有/无（如有优先购买权人，《 (略) (略) 网络拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。）

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人全部承担，买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将 (略) 系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2024年11月25日前（拍卖成交后10日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的订单】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 【地址： (略) (略) 保利国际广场B3栋17楼】签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：* 余律师

联系地址： (略) 南 (略) 2号 (略)

京东技术咨询电话：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

(略) 管理人

二〇二四年十月二十九日

(略) 管理人

关于拍卖破产企业不动产的公告

(略) 管理人将于2024年11月14日10时至2024年11月15日10时止（延时的除外），在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物详情》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理标的物（不动产、股权、车辆等）过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。（或者管理人将配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。）

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

1.国有土地使用权。权证号：南国用2007出让第1642号；座落： (略) 南县三仙湖镇太星村五组；土地使用权人：符正秋（实为债务人享有使用权，仅登记在其名下，下同）；地类（用途）：工业；使用权类型：出让；终止日期：2057年8月7日；使用权面积合计7188.7平方米，评估价值120.*元。该土地已全部办理抵押登记。

2. 房屋建筑物。（1）办公楼：无产权证，混砖结构，三层，2010年建成；建筑面积901.74平方米，评估完全值*.51元，成新率53%，评估现值*.91元。（2）生产用房：权证号：*，砖木结构，一层，2009年改；建筑面积640.32平方米；评估完全值*.26元，成新率44%，评估现值*.95元。其中需提醒的是生产用房提供的房产证登记面积与房屋状况与实际情况不符，或为中途改建，证上面积549.33㎡，实际面积为640.32㎡。（3）厕所：无产权证，砖混结构，一层，2010年建成；建筑面积60平方米，评估完全值*.26元，成新率52%，评估现值*.59元。（4）配电房：无产权证，砖木结构，一层，2009年建成；建筑面积22.5平方米，评估完全值*.47元，成新率52%，评估现值*.15元。（5）钢架棚：一个，钢架结构，一层；建筑面积289平方米，评估完全值*元，成新率52%，评估现值*.33元。（6)围墙：评估完全值*元，成新率44%，评估现值*.22元。（7）地坪440平方米，评估完全值*元，成新率30%，评估现值*元。上述房屋建筑 (略) 南县三仙湖镇太星村五组的仙壶米业经营场地内。

标的其他情况详见“标的物介绍”栏附件《资产评估报告书》（湘财苑评字（2018）1-05号）。国有土地使用权的评估价*元，房屋建筑物的评估价为*.16元，合计为*.16元。

特别（瑕疵）提醒：

（1）上述房屋建筑 (略) 南县三仙湖镇太星村五组的仙壶米业经营场地内。国有土地使用权及生产用房640.32㎡均办理了抵押登记。

（2）具体以现场和实际交付的实物情况及国有土地使用证、房屋所有权证登记的实际情况为准。

（3）生产用房提供的房产证登记面积与房屋状况与实际情况不符，或为中途改建，证上面积549.33㎡，实际面积为640.32㎡。

（4）其中生产用房均办理了抵押登记，但办公楼无产权证，系违法建筑。

起拍价：*元，保证金：*元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），加价幅度：*及其整倍数。

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月11日前与管理人联系。（联系人：余律师，联系方式：*）。

三、 咨询看样

咨询自本公告发布之日起至本次拍卖结束止（工作日：上午9:00-12:00，下午15:00-17:00）；展示看样时间：本次拍卖统一组织看样，请提前拨打咨询电话或短信确认（短信报名格式：姓名+标的名称）。报名电话：余律师，*。

四、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1. 本标的物优先购买权人相关说明：有/无（如有优先购买权人，《 (略) (略) 网络拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号公示如下信息：1、优先购买权主体以及权利性质；2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。）

2. 优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月11日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人全部承担，买受人在竞买前应向 (略) 部门确认成交后应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将 (略) 系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2024年11月25日前（拍卖成交后10日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的订单】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 【地址： (略) (略) 保利国际广场B3栋17楼】签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：* 余律师

联系地址： (略) 南 (略) 2号 (略)

京东技术咨询电话：*

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

(略) 管理人

二〇二四年十月二十九日