竞买公告

提示： (略) 同时发布，先后错开时间拍卖（ (略) 先 (略) 再拍）若本次拍卖 (略) 成交，则管 (略) 的标的物。

沈阳新 (略) （以下简称“新东远”）管理人将于2024年【11】月【15】日【10】时至2024年【11】月【16】日【10】时止（延时的除外）在 (略) （处置单位：沈阳新 (略) 管理人，监督单位：法 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。公告以开拍前最后一次更新为准。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。

5.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.竞买人在 (略) 参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞 (略) 支付相应的技术服务费。

二、拍卖标的

拍卖标的物：沈阳新 (略) 所有位于法库县经 (略) 8处房产及其占用国有土地使用权（建筑面积合计为(略).75平方米，土地面积合计为(略)平方米）。

起拍价：2,(略)，评估价：42,(略) 元，保证金：(略)元，增价幅度：1000元。

本次拍卖价为不含税价，买受人于确认成交后五日内按照成交价的百分之十五（15%）向管理人预交各项税费（标的物转让登记所涉及的一切税费（包括依法应由卖方承担的税费）及房产、土地产生的应由卖方承担的全部欠税也由买受人承担，以实际发生金额为准，多退少补）。该款直接汇入管理人账户。买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。买受人未向管理人付清上述税费之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。

三、特别注意事项：本次拍卖的 (略) 抵押给 (略) 沈阳分行的抵押物，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

四、咨询看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日（上午8点30分至11点30分，下午1点至5点）接受咨询，管理人安排统一看样，有意看样者请自行前往。有意者请与管理人（电话：李海义律师(略)、董恩忠律师(略)）联系。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖物的瑕疵保证。本次拍卖是经公告和展示后才举行的，就标的物已知和可能存在的瑕疵标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知瑕疵。本拍卖页面的图片仅供竞买人参考，竞买人请务必现场看样。

八、特别事项

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的物转让登记所涉及的一切税费（包括依法应由卖方承担的税费）及房产、土地产生的应由卖方承担的全部欠税也由买受人承担，过户登记费及可能存在的拖欠的水、电等欠费均由买受人负担，未明确缴费义务人的税费也由买受人负担。

2.有关税、费、规划、环保、过户、登记等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的税费增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

九、对上述标的权属有异议者，请2024年11月14日前与管理人联系。

十、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、技术服务费的支付

1．按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。

2．技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为(略)元。

3．缴费方式：标的物竞拍成功后， (略) 会生产一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上支付该待支付的税费后，保证金方才转为拍卖成交款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔技术服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交款。

4．技术服务费付款期限为订单生成之日起15天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的技术服务费记录并点击申请开票。

5．上述收费规则详情请自行查看《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》 (略) 的规则为准。

十二、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

特别说明：

1、本次拍卖为现状拍卖，以现场标的物为准，拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担。请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，现场踏勘拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人/管理人对拍卖标的质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人/管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、买受人付清拍卖全款后，由管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续。买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续并承担全部税费等。

3、因任何原因导致买受人无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费等税费未缴清等。

4、该房屋未办理产权证和土地使用权证拍卖标的物是否可以过户、是否可以办理不动产权证书、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、房管、不动产登记中心、税务等部门自行了解，标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）及能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担。此外，该房屋可能存在扩建改建，扩建改建部分无权属证明，相关风险（包括但不限于被拆除、 (略) 罚、房屋质量等）由买受人自行承担。

5、标的物各项过户、登记等手续【包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移】由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户税费、欠缴的物业水电费等税费未缴清等。

6、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售过程中应交纳或补交的一切税费、标的物转让登记所涉及的一切税费(包括依法应由卖方承担的税费)及房产、土地产生的应由卖方承担的全部欠税也由买受人承担。买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等税费。未明确缴费义务人的税费也由买受人自行解决。

上述以原产权人名义缴纳但由买受人最终承担的税、费的具体金额及支付时间，以管理人通知为准。买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。买受人未向管理人付清上述税费之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。

7、竞拍前，请竞拍人自 (略) 沟通成交后是否存在需缴 (略) 的技术服务费、手续费等税费，该税费由买受方自行承担。

8、该房地产有抵押。

竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设京东账户）进行。双方须一同至 (略) 提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证管理人在2个 (略) 技术部门，将相关信息录入系统。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因京东账户名实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

9、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入管理人指定账户（户名：沈阳新 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 法库县支行，账号：(略)780）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

10、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：(略)

京东技术咨询电话：(略)

本公告的解释权归拍卖人所有。

沈阳新 (略) 管理人

二〇二四年十月二十九日

竞买公告

提示： (略) 同时发布，先后错开时间拍卖（ (略) 先 (略) 再拍）若本次拍卖 (略) 成交，则管 (略) 的标的物。

沈阳新 (略) （以下简称“新东远”）管理人将于2024年【11】月【15】日【10】时至2024年【11】月【16】日【10】时止（延时的除外）在 (略) （处置单位：沈阳新 (略) 管理人，监督单位：法 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。公告以开拍前最后一次更新为准。

4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请向管理人咨询，未向管理人咨询的竞买人视为对标的物现状的认可，责任自负。

5.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6.竞买人在 (略) 参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），竞 (略) 支付相应的技术服务费。

二、拍卖标的

拍卖标的物：沈阳新 (略) 所有位于法库县经 (略) 8处房产及其占用国有土地使用权（建筑面积合计为(略).75平方米，土地面积合计为(略)平方米）。

起拍价：2,(略)，评估价：42,(略) 元，保证金：(略)元，增价幅度：1000元。

本次拍卖价为不含税价，买受人于确认成交后五日内按照成交价的百分之十五（15%）向管理人预交各项税费（标的物转让登记所涉及的一切税费（包括依法应由卖方承担的税费）及房产、土地产生的应由卖方承担的全部欠税也由买受人承担，以实际发生金额为准，多退少补）。该款直接汇入管理人账户。买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。买受人未向管理人付清上述税费之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。

三、特别注意事项：本次拍卖的 (略) 抵押给 (略) 沈阳分行的抵押物，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。

四、咨询看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前一日（上午8点30分至11点30分，下午1点至5点）接受咨询，管理人安排统一看样，有意看样者请自行前往。有意者请与管理人（电话：李海义律师(略)、董恩忠律师(略)）联系。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖物的瑕疵保证。本次拍卖是经公告和展示后才举行的，就标的物已知和可能存在的瑕疵标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知瑕疵。本拍卖页面的图片仅供竞买人参考，竞买人请务必现场看样。

八、特别事项

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人予以协助。标的物转让登记所涉及的一切税费（包括依法应由卖方承担的税费）及房产、土地产生的应由卖方承担的全部欠税也由买受人承担，过户登记费及可能存在的拖欠的水、电等欠费均由买受人负担，未明确缴费义务人的税费也由买受人负担。

2.有关税、费、规划、环保、过户、登记等问题由竞买人自行向税务、发改、规划、环保、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的税费增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。

九、对上述标的权属有异议者，请2024年11月14日前与管理人联系。

十、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、技术服务费的支付

1．按照《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东 (略) 络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。

2．技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为(略)元。

3．缴费方式：标的物竞拍成功后， (略) 会生产一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上支付该待支付的税费后，保证金方才转为拍卖成交款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔技术服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交款。

4．技术服务费付款期限为订单生成之日起15天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的技术服务费记录并点击申请开票。

5．上述收费规则详情请自行查看《 (略) 破 (略) 置频道收费规则》 (略) 的规则为准。

十二、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：(略)。

特别说明：

1、本次拍卖为现状拍卖，以现场标的物为准，拍卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担。请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，现场踏勘拍卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人/管理人对拍卖标的质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人/管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、买受人付清拍卖全款后，由管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续。买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续并承担全部税费等。

3、因任何原因导致买受人无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费等税费未缴清等。

4、该房屋未办理产权证和土地使用权证拍卖标的物是否可以过户、是否可以办理不动产权证书、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、房管、不动产登记中心、税务等部门自行了解，标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）及能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担。此外，该房屋可能存在扩建改建，扩建改建部分无权属证明，相关风险（包括但不限于被拆除、 (略) 罚、房屋质量等）由买受人自行承担。

5、标的物各项过户、登记等手续【包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移】由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：税费、过户税费、欠缴的物业水电费等税费未缴清等。

6、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售过程中应交纳或补交的一切税费、标的物转让登记所涉及的一切税费(包括依法应由卖方承担的税费)及房产、土地产生的应由卖方承担的全部欠税也由买受人承担。买受人一旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等税费。未明确缴费义务人的税费也由买受人自行解决。

上述以原产权人名义缴纳但由买受人最终承担的税、费的具体金额及支付时间，以管理人通知为准。买受人不得以任何理由拒绝支付或者向管理人主张返还。买受人未向管理人付清上述税费之前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。

7、竞拍前，请竞拍人自 (略) 沟通成交后是否存在需缴 (略) 的技术服务费、手续费等税费，该税费由买受方自行承担。

8、该房地产有抵押。

竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设京东账户）进行。双方须一同至 (略) 提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证管理人在2个 (略) 技术部门，将相关信息录入系统。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因京东账户名实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

9、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入管理人指定账户（户名：沈阳新 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 法库县支行，账号：(略)780）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

10、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：(略)

京东技术咨询电话：(略)

本公告的解释权归拍卖人所有。

沈阳新 (略) 管理人

二〇二四年十月二十九日