河北 (略) (略) 置公告

河北 (略) 管理人将于2024年11月19日上午10时至2024年11月20日上午10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：河北 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 置的标的物为河北 (略) （以下简称“ (略) ”）享有的房产、土地使用权等相关财产性权益。

上述资产情况详见附表。

(略) 置的资产包起拍价为50,#，保证金为#元，增价幅度为#元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年10月30日起至2024年11月18日止（上午9：00-11:30,下午1:30-5:30）接受咨询与看样，联系人：李律师，电话：#。有意者可与联系人沟通具体看样方式。请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，自行调查是否存在瑕疵以及标的物需交纳或需补交的税、费等。未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状予以确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、标的优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前三个工作日内向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：河北 (略) 管理人；账号：#960；开户行： (略) 解放道支行），注明“破产案号：（2021）冀1003破申3号；款项性质：房、地使用权等财产性权益竞买尾款”。买受人逾期支付余款则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金用于弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及造成的其他损失或额外成本等。保证金数额不足以弥补损失、差价或额外成本的，管理人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河北 (略) (略) （地址： (略) (略) 光明东道112号）办理交接手续并签署拍卖成交确认书文件。买受人逾期交接的，相关全部风险责任由买受人自行承担。买受人是否办理交接手续、签署成交相关文件等，均不影响拍卖的成交，买受人需评估和承担相应法律责任，并不得以未接收、未过户、未签署相关文件为由要求出卖人返还全部或部分成交价款，亦不得要求出卖人承担其他责任。

竞价成交后，买受人负责办理相关产权登记手续，管理人配合但不做任何承诺，因房地等权属瑕疵（房屋与土地使用权登记在东方机械厂名下、另有部分无证房产）、区域规划限制、土地使用权取得方式、 (略) 置方案、税、费原因、资料不足、政策原因或其他原因导致不能办理变更登记手续的风险 (略) 置风险由买受人承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的应由出卖人与买受人双方所需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及其附加、土地增值税、增值税、印花税、过户手续费、权证费等）及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人全额承担。由买受人按相关行政主管部门的要 (略) 理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

上述税费及其他可能存在的费用的具体金额由买受人自行向相关部门或机构咨询。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.根据管理人调查，河北 (略) 名下并无土地使用权及房产登记信息。根据河北 (略) 提供的拍卖资料记载，河北 (略) 现使用的土地使用权类型为划拨，证载面积总计#.8平方米，房屋证载面积：#平方米。上述土地使用权及房屋均登记在河北东方机械厂名下。

2.本次拍卖的标的物中的房屋建筑物，大多未取得房屋所有权证，且存在改、扩建等情形，建筑物面积与证载面积存在一定差异，拍卖附件中列示的房屋建筑物面积为河北 (略) 提供的面积数据，与实际情况存在差异。本次拍卖的标的物均以实物现状、实际权利状态为准，网页中的展示图片（视频）仅作参考，竞买人对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）以及竞买人是否有竞买资格等需自行进行调查核实。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.管理人只提供与拍品有关的评估报告，无法提供相关证据材料，有意竞买者在公告的查阅时间与管理人联系查阅咨询以了解拍卖标的详细状况。

4.本次拍卖的标的物存在复杂的历史沿革（涉及河北东方机械厂政策性破产遗留问题）、房产及土地使用权等尚未履行确权变更登记等程序（权属仍登记在河北东方机械厂名下）、土地使用权的划拨 (略) 域规划调整等问题，请竞买人予以高度关注。

5.本次拍卖的标的物存在承租人，租赁期限自2022年12月31日至2025年12月31日，租赁期间的租金归属于出卖人所有。竞买人参与报价时即为接受租赁现状，如竞买成功后亦承诺保障承租人在租赁期间的承租权益。

6.本次拍卖所展示披露的信息并不替代竞买人的尽职调查。竞买人应以自行尽调结果作为决策依据。竞买人参与报价时，视为对拍卖的标的物相关权益已充分调查，充分理解破产与买卖程序中可能存在的风险，知晓竞买人可能需要承担的其他责任与义务，并同意承担所有风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因房地等权属瑕疵、区域规划限制、土地使用权取得方式、 (略) 置方案、税、费原因、资料不足、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、因本次拍卖产生的软件服务费全部由 (略) 收费规则进行缴纳，软件服务费等资产包成交价款之外的费用全部由竞买人自行承担。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。本公告由管理人负责解释。

咨询电话：#，李律师，联系地址： (略) (略) 光明东道112号

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

河北 (略) 管理人

二〇二四年十月二十九日

河北 (略) (略) 置公告

河北 (略) 管理人将于2024年11月19日上午10时至2024年11月20日上午10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：河北 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 置的标的物为河北 (略) （以下简称“ (略) ”）享有的房产、土地使用权等相关财产性权益。

上述资产情况详见附表。

(略) 置的资产包起拍价为50,#，保证金为#元，增价幅度为#元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年10月30日起至2024年11月18日止（上午9：00-11:30,下午1:30-5:30）接受咨询与看样，联系人：李律师，电话：#。有意者可与联系人沟通具体看样方式。请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，自行调查是否存在瑕疵以及标的物需交纳或需补交的税、费等。未看样的竞买人视为对拍卖标的物现状予以确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

三、标的优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前三个工作日内向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人账户（户名：河北 (略) 管理人；账号：#960；开户行： (略) 解放道支行），注明“破产案号：（2021）冀1003破申3号；款项性质：房、地使用权等财产性权益竞买尾款”。买受人逾期支付余款则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金用于弥补拍卖费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价以及造成的其他损失或额外成本等。保证金数额不足以弥补损失、差价或额外成本的，管理人可向悔拍人追索。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河北 (略) (略) （地址： (略) (略) 光明东道112号）办理交接手续并签署拍卖成交确认书文件。买受人逾期交接的，相关全部风险责任由买受人自行承担。买受人是否办理交接手续、签署成交相关文件等，均不影响拍卖的成交，买受人需评估和承担相应法律责任，并不得以未接收、未过户、未签署相关文件为由要求出卖人返还全部或部分成交价款，亦不得要求出卖人承担其他责任。

竞价成交后，买受人负责办理相关产权登记手续，管理人配合但不做任何承诺，因房地等权属瑕疵（房屋与土地使用权登记在东方机械厂名下、另有部分无证房产）、区域规划限制、土地使用权取得方式、 (略) 置方案、税、费原因、资料不足、政策原因或其他原因导致不能办理变更登记手续的风险 (略) 置风险由买受人承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的应由出卖人与买受人双方所需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及其附加、土地增值税、增值税、印花税、过户手续费、权证费等）及法律未明确缴费义务人的所有费用均由买受人全额承担。由买受人按相关行政主管部门的要 (略) 理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

上述税费及其他可能存在的费用的具体金额由买受人自行向相关部门或机构咨询。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.根据管理人调查，河北 (略) 名下并无土地使用权及房产登记信息。根据河北 (略) 提供的拍卖资料记载，河北 (略) 现使用的土地使用权类型为划拨，证载面积总计#.8平方米，房屋证载面积：#平方米。上述土地使用权及房屋均登记在河北东方机械厂名下。

2.本次拍卖的标的物中的房屋建筑物，大多未取得房屋所有权证，且存在改、扩建等情形，建筑物面积与证载面积存在一定差异，拍卖附件中列示的房屋建筑物面积为河北 (略) 提供的面积数据，与实际情况存在差异。本次拍卖的标的物均以实物现状、实际权利状态为准，网页中的展示图片（视频）仅作参考，竞买人对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）以及竞买人是否有竞买资格等需自行进行调查核实。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.管理人只提供与拍品有关的评估报告，无法提供相关证据材料，有意竞买者在公告的查阅时间与管理人联系查阅咨询以了解拍卖标的详细状况。

4.本次拍卖的标的物存在复杂的历史沿革（涉及河北东方机械厂政策性破产遗留问题）、房产及土地使用权等尚未履行确权变更登记等程序（权属仍登记在河北东方机械厂名下）、土地使用权的划拨 (略) 域规划调整等问题，请竞买人予以高度关注。

5.本次拍卖的标的物存在承租人，租赁期限自2022年12月31日至2025年12月31日，租赁期间的租金归属于出卖人所有。竞买人参与报价时即为接受租赁现状，如竞买成功后亦承诺保障承租人在租赁期间的承租权益。

6.本次拍卖所展示披露的信息并不替代竞买人的尽职调查。竞买人应以自行尽调结果作为决策依据。竞买人参与报价时，视为对拍卖的标的物相关权益已充分调查，充分理解破产与买卖程序中可能存在的风险，知晓竞买人可能需要承担的其他责任与义务，并同意承担所有风险。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因房地等权属瑕疵、区域规划限制、土地使用权取得方式、 (略) 置方案、税、费原因、资料不足、政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、因本次拍卖产生的软件服务费全部由 (略) 收费规则进行缴纳，软件服务费等资产包成交价款之外的费用全部由竞买人自行承担。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。本公告由管理人负责解释。

咨询电话：#，李律师，联系地址： (略) (略) 光明东道112号

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

河北 (略) 管理人

二〇二四年十月二十九日