(略) (略) 管理人

关于第一 (略) (略) 名下土地和地上未办证建筑物、构筑物

拍 卖 公 告

(略) (略) 管理人将于2024年11月6日10时至2024年 11月7日10时期间（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 名下位于 (略) 诗山镇林埔 (略) 的一宗国有工业土地使用权及地上未办证建筑物和构筑物。拍卖标的物位置： (略) 诗山镇林埔 (略) ，交通便利。查询资料显示该拍卖标的存在抵押登记和限制登记信息。拍卖标的情况详情如下：

1.土地

2.未办证建筑物

3.构筑物

二、拍卖价格

评估价值人民币3,*，起拍价人民币3,*，保证金人民币*，增价幅度人民币*。

三、特别提醒

1．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖标的调查情况表》要求，实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2．拍卖标的中的地上建筑物、构筑物未办理产权登记，竞买者自行前往不动产权部门详询相关情况后再予竞买，涉及因无证建筑或违章建筑，可能 (略) 罚，由买受 (略) 理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

3．本次拍卖标的中部分构筑物部分在拍卖标的国有土地使用权证上的红线范围外，有其他使用人围墙部分位于红线内。依据测绘报告，上述建筑物及附属构筑物红线范围内的建筑面积为*㎡，部分构筑物位于红线外的面积306.69㎡，部分他人所属构筑物在红线内面积为94.67㎡（详情见附件1《测绘报告》），具体面积以实际为准，测绘报告仅供参考。其次，拍卖标的租赁方表示地上未办证建筑物、构筑物由其自行出资建造，权属归其所有，但未留存相关证明材料。如因建（构）筑物权属或其他事由与其他权利人产生纠纷或者政府部门对 (略) 罚、拆除等措施的，买受人应自行解决，相关责任由买受人承担。拍卖人不作关于建（构）筑物权属和质量的任何承诺，如发生权属纠纷的，由竞买人自行承担。有意竞买者请现场实地看样。

4．本次拍卖标的面积以实际为准。办理土地及房地产权属过户时，拍卖标的的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

5．标的物建筑物目前由第三方实际占有使用，管理人接管债务人后已发函告知租赁方尽快搬离场地。拍卖成功后，有关租赁关系的继续、解除等事项由买受 (略) 理，管理人无法保证拍卖成交 (略) 于腾空状态，由买受 (略) 理。

6．管理人将配合买受人办理标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本。

7．评估与测绘机构的评估报告、测绘报告仅供参考，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，拍卖标的情况竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5个工 (略) (略) 管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十一、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户（开户名： (略) (略) 管理人，开户行：中国 (略) 泉州田安支行，账号：**）。逾期付款的，视为悔拍。拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍人追索。

十四、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内携带付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公地址签署拍卖成交确认文件。

十五、本次拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html

十六、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：张培辉*

地址： (略) (略) (略) 金帝大厦六楼泉州公正 (略)

(略) (略) 管理人

二〇二四年十月二十三日

附件：1.《测绘成果报告书》

2.《房地产估价报告》

3.《拍卖标的调查情况表》

(略) (略) 管理人

关于第一 (略) (略) 名下土地和地上未办证建筑物、构筑物

拍 卖 公 告

(略) (略) 管理人将于2024年11月6日10时至2024年 11月7日10时期间（延时除外） (略) 上进行公开拍卖活动（处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 名下位于 (略) 诗山镇林埔 (略) 的一宗国有工业土地使用权及地上未办证建筑物和构筑物。拍卖标的物位置： (略) 诗山镇林埔 (略) ，交通便利。查询资料显示该拍卖标的存在抵押登记和限制登记信息。拍卖标的情况详情如下：

1.土地

2.未办证建筑物

3.构筑物

二、拍卖价格

评估价值人民币3,*，起拍价人民币3,*，保证金人民币*，增价幅度人民币*。

三、特别提醒

1．竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖标的调查情况表》要求，实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2．拍卖标的中的地上建筑物、构筑物未办理产权登记，竞买者自行前往不动产权部门详询相关情况后再予竞买，涉及因无证建筑或违章建筑，可能 (略) 罚，由买受 (略) 理和负担，拍卖人对此不作任何承诺；涉及未办理产权的地上建筑物如系违章建筑造成无法办理产权证或过户的，拍卖人对此不予保证。

3．本次拍卖标的中部分构筑物部分在拍卖标的国有土地使用权证上的红线范围外，有其他使用人围墙部分位于红线内。依据测绘报告，上述建筑物及附属构筑物红线范围内的建筑面积为*㎡，部分构筑物位于红线外的面积306.69㎡，部分他人所属构筑物在红线内面积为94.67㎡（详情见附件1《测绘报告》），具体面积以实际为准，测绘报告仅供参考。其次，拍卖标的租赁方表示地上未办证建筑物、构筑物由其自行出资建造，权属归其所有，但未留存相关证明材料。如因建（构）筑物权属或其他事由与其他权利人产生纠纷或者政府部门对 (略) 罚、拆除等措施的，买受人应自行解决，相关责任由买受人承担。拍卖人不作关于建（构）筑物权属和质量的任何承诺，如发生权属纠纷的，由竞买人自行承担。有意竞买者请现场实地看样。

4．本次拍卖标的面积以实际为准。办理土地及房地产权属过户时，拍卖标的的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

5．标的物建筑物目前由第三方实际占有使用，管理人接管债务人后已发函告知租赁方尽快搬离场地。拍卖成功后，有关租赁关系的继续、解除等事项由买受 (略) 理，管理人无法保证拍卖成交 (略) 于腾空状态，由买受 (略) 理。

6．管理人将配合买受人办理标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，标的不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。法院解除查封手续需要一定时间，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本。

7．评估与测绘机构的评估报告、测绘报告仅供参考，标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，拍卖标的情况竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

四、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前5个工 (略) (略) 管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十一、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入管理人指定账户（开户名： (略) (略) 管理人，开户行：中国 (略) 泉州田安支行，账号：**）。逾期付款的，视为悔拍。拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价部分，管理人可向悔拍人追索。

十四、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内携带付款凭证及相关身份证明材料到管理人办公地址签署拍卖成交确认文件。

十五、本次拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html

十六、竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：张培辉*

地址： (略) (略) (略) 金帝大厦六楼泉州公正 (略)

(略) (略) 管理人

二〇二四年十月二十三日

附件：1.《测绘成果报告书》

2.《房地产估价报告》

3.《拍卖标的调查情况表》