洞口香 (略) 管理人将于2024年12月04日10时至2024年12月05日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：洞口香 (略) 管理人，监督单位：湖南省洞 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

洞口香 (略) 名下位于洞口镇工业 (略) 的房屋构筑物14项、土地1宗、苗木35,224株（详细情况见下表）及设备。

（一）14项房屋构筑物

（二）国有土地使用权

（三）设备：变压器2台，型号为：YB-630KVA-12/0.4的出厂日期为：2014/12/1；评估价值为：11.#；型号为：6SXM-3115的评估价为：#。

（四）生物资产：苗木35,224株，明细见标的 (略) 。

该标的物由邵阳天勤资产评估事务所(普通合伙)出具的天勤评报字(2023)第05号确认。

上述资产整体拍卖，评估价：40,#，起拍价：36,#，保证金：#元，增价幅度：#元及其整数倍。

特别注意：

洞口 (略) (略) (略) 内土地及构筑物有租赁情况。租赁范围含综合楼和临时办公楼一栋，仓库三栋及成品库房，综合楼和厂房周围空地及绿化。土地使用面积为#.5平方米。租赁时间从2018年8月7日起至2036年8月6日止，租期为18年。

二、咨询、展示看样的时间与方式

2024年10月30日10时至2024年12月03日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师#，谢女士#。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：洞口香 (略) 管理人；账号：#895；开户行：中国邮政 (略) 洞口县支行），注明“香芝然米业；款项性质：破产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人 (略) （ (略) (略) 瑞祥花园综合楼二楼湖南湘华源律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权手续，但因规划许可等原因能否办理产权证书暂不能确定，因此而产生的风险及后果由买受人自行承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

（1）无权属登记的房屋建筑物，无法确定该建筑的合法性，可能存在强制拆除的风险，本次评估未考虑上述风险对委估标的价格的影响。

（2）评估人员对评估对象建筑结构、室内外状况进行了实地勘验并进行 记录，但仅限于评估对象的外观、内部状况、使用现状及周围环境与目前维 护管理状况，由于提供的资料受限，我们不承担对评估对象建筑结构质量、 建筑面积数量、相应权益的调查责任，也不承担其它被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：刘律师#；

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

洞口香 (略) 管理人

二〇二四年十月三十日

洞口香 (略) 管理人将于2024年12月04日10时至2024年12月05日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：洞口香 (略) 管理人，监督单位：湖南省洞 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

洞口香 (略) 名下位于洞口镇工业 (略) 的房屋构筑物14项、土地1宗、苗木35,224株（详细情况见下表）及设备。

（一）14项房屋构筑物

（二）国有土地使用权

（三）设备：变压器2台，型号为：YB-630KVA-12/0.4的出厂日期为：2014/12/1；评估价值为：11.#；型号为：6SXM-3115的评估价为：#。

（四）生物资产：苗木35,224株，明细见标的 (略) 。

该标的物由邵阳天勤资产评估事务所(普通合伙)出具的天勤评报字(2023)第05号确认。

上述资产整体拍卖，评估价：40,#，起拍价：36,#，保证金：#元，增价幅度：#元及其整数倍。

特别注意：

洞口 (略) (略) (略) 内土地及构筑物有租赁情况。租赁范围含综合楼和临时办公楼一栋，仓库三栋及成品库房，综合楼和厂房周围空地及绿化。土地使用面积为#.5平方米。租赁时间从2018年8月7日起至2036年8月6日止，租期为18年。

二、咨询、展示看样的时间与方式

2024年10月30日10时至2024年12月03日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师#，谢女士#。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：洞口香 (略) 管理人；账号：#895；开户行：中国邮政 (略) 洞口县支行），注明“香芝然米业；款项性质：破产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人 (略) （ (略) (略) 瑞祥花园综合楼二楼湖南湘华源律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权手续，但因规划许可等原因能否办理产权证书暂不能确定，因此而产生的风险及后果由买受人自行承担。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

（1）无权属登记的房屋建筑物，无法确定该建筑的合法性，可能存在强制拆除的风险，本次评估未考虑上述风险对委估标的价格的影响。

（2）评估人员对评估对象建筑结构、室内外状况进行了实地勘验并进行 记录，但仅限于评估对象的外观、内部状况、使用现状及周围环境与目前维 护管理状况，由于提供的资料受限，我们不承担对评估对象建筑结构质量、 建筑面积数量、相应权益的调查责任，也不承担其它被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：刘律师#；

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

洞口香 (略) 管理人

二〇二四年十月三十日