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广东省肇庆市端州区星湖大道“肇庆?臻汇园”加州湖畔十九、二十座房

内容

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广东省肇庆市端州区星湖大道“肇庆?臻汇园”加州湖畔十九、二十座房

(略) (略) (略)

拍卖公告（第一次拍卖）

（2024）粤1202执3395号

(略) (略) (略) 将于2024年10月30日10时起至2024年10月31日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) （户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖财产

（一）拍卖标的物：广东省肇庆市端州区星湖大道“肇庆?臻汇园”加州湖畔十九、二十座19-1805房[产权证号：肇(略)]，建筑面积106.05平方米(详细情况见拍卖须知及标的物描述)。

起拍价人民币(略)元，保证金人民币(略)元，加价幅度人民币1000元及其倍数。

注：一般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下（仅含本次拍卖环节产生的相关税费）：

涉及税种及税率
受让方（买受人）	契税3%	印花税0.05%
转让方（被执行人）	增值税5%	城市维护建设税7%	教育费附加3%	地方教育附加2%	印花税0.05%	个人所得税20%	土地增值税30%-60%
此数据仅供参考，具体税费以税务部门计算为准

特别说明：

1.本标的物可交吉，按现状交付。如买受人 (略) 清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三 (略) 提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点作存放清出物品的风险；拍卖成交缴 (略) 负责清场按现状交付，一般情况下三个月内腾退，特殊情况下六个月内腾退。

2.拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

3. (略) 络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；

拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征 (略) 理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。

4.买受人 (略) 出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完 (略) 申请在本次拍卖款中退付。退付办理期限为自买 (略) 的法律文书之日起15个工作日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。（附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准）。

5、以物抵 (略) 置被执行人房产的参照上 (略) 理。

6.拍卖 (略) 查封的，解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，由此产生的滞纳金，由买受人承担；

7.根据物 (略) 提供： (略) 物业费(略)/月/㎡。

8.根据物 (略) 提供：案涉标的物2023年4月-2024年9月共欠物业管理费等(略)；

9.案涉标的物装修情况：毛坯

10.一旦拍卖成交，则视为买受人已知悉清楚，一切后果自行承担。

（二）通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：

本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）。且房屋共有人、符合法律规 (略) 股东均享有标的物的优先购买权。

二、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地 (略) 域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册;法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前五个工作 (略) (略) (略) (略) ）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前 (略) (略) (略) (略) 办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-(略)）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、特别提示

（一）本标的以现状拍卖，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产成交时与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

（三）对拍卖财产能否办理验收、权属登记、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，本公告特别提示只作参考，具体情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。若存在争议，由买受人另寻途径解决。竞买人不得以上述理由及无法到场看样或无法实际勘验房产导致误解而要求悔 (略) 退回已缴纳的购房款。

（五）对拍卖财产能否办理户口迁出、买受人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解。户籍问题属于公安机关作出的行政行为，本院不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，不协助买受人将其本人及其亲属将户口迁入。如需要涉及房产户口迁移问题，请咨询公安部门，因买受房产导致户口无法迁移导致的风险，由买受人自行承担。

（六）对拍卖财产是否 (略) （学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述房产所有权并不意味可以取得房产所属地 (略) （学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由买受人自行承担。

（七）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（八）买受人签收相关法律文书后应自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

（九）买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，如扣除保证金后仍不能弥补重新拍卖价款与原拍卖价款的差价的，原买受人应补交该部分差价，拒不补交的，本院将依法强制执行。

对 (略) 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（十）集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明提交至 (略) (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 111号）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（2024）粤1202执3395号

看样集中地点：广东省肇庆市端州区星湖大道“肇庆?臻汇园”加州湖畔十九、二十座19-1805房

预约看样请编辑短信发送至(略)（工作时间内接受登记）

集中看样时间：2024年10月25日上午9点（意向竞买人应至少提前一个工作日进行短信预约。）

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

七、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款须在2024年11月10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行： (略) 肇庆分行；账号：(略)），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2024）粤1202执3395号]及标的名称，交款后请 (略) ： (略) 拍小组 0758-(略)。

八、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：400-822-2870。

九、与本标的物有关人员（担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、可贷款拍品的贷款须知：

（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果自行承担。

（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关 (略) 执行款账户。

（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担 (略) 无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

十一、如选择贷款按揭（法拍贷）方式付款的，可先行与中国工商银行肇庆分行接洽具体流程：

咨询电话：0758-(略)，服务时间：周一至周五，9:00至12:00,14:00至18:00。

十二、竞买人在竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：4008-363-020。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

预约看样请编辑短信发送至(略)（工作时间内接受登记）。

(略) 监督电话： 0758-(略)

联系地址： (略) (略) (略) 111号

(略) (略) ：http://**

二〇二四年九月二十九日

标的信息表
标的名称	广东省肇庆市端州区星湖大道“肇庆?臻汇园”加州湖畔十九、二十座19-1805房
权证情况	产权证号	肇(略)
标的所有人	(略) (略)
现场调查时间	2024年9月25日
标的现状	房屋用途	住宅
	权利性质	出让
	土地用途	城镇住宅用地
	是否已腾空	是
	使用情况	无人使用
	租赁情况	暂无申报
	钥??匙	无钥匙
权利限制情况	查封	(略) (略) 查封
权利限制情况	抵押	抵押于广州农村 (略) 佛山分行
标的物介绍	建筑总面积	106.05平方米
	竣工日期	2012年11月30日
	装修情况	毛坯
	房屋楼层	位于第18层，共23层
	周边配套	交通：距肇中新校公交31米、距东湖公园公交站366米、距星湖大道（泰湖新城）公交站412米医疗： (略) 568米、 (略) (略) 4.6公里、 (略) (略) 6.3公里教育：距广东肇庆中学319米、 (略) 第一小学 (略) 548米、距肇庆中学附属小学521米生活：距昌 (略) （幸福湖畔店）297米、距惠 (略) （ (略) 店）827米、距钱大妈（林隐新城店）553米
标的物估值	标的评估总价	(略)元
标的物估值	欠费	根据物业部门提供，2023年4月-2024年9月共欠费(略)
注意：上述对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行看样，实地查看标的物的现状、瑕疵，并自行到相关部门咨询确认标的物办理验收、权属登记、过户手续、税费及可能存在的水、电、物业服务费等欠费的问题。

附件：现场调查报告1805.pdf

提示：

点击附件后如显示403无法打开，方法一：请在浏览器地址栏再次回车，方法二： (略) 右键复制链接，在浏览器粘贴链接并访问，以上两个方法均可下载